Расторжение договора аренды возврат неотделимых улучшений - гражданское законодательство и судебные прецеденты

в качестве обеспечения восстановительного ремонта, который должен быть проведен по окончании договора аренды или при досрочном его расторжении, то есть рассматривается сторонами в качестве обеспечительной меры исполнения арендатором обязательств по договору. Установив факт возврата арендованных истцом помещений после расторжения по его инициативе договора аренды без ремонта, суды посчитали, что сумма обеспечительного платежа в размере 350 000 руб. возврату обществу не подлежит и данный платеж не является авансовым и не свидетельствует о наличии переплаты. При указанных обстоятельствах суды отклонили доводы общества об отсутствии оснований для начисления неустойки, мотивированные наличием переплаты в виде уплаченного им платежа. Отказывая обществу «ТД «Камилла» в удовлетворении встречных требований о взыскании убытков в виде суммы произведенных неотделимых улучшений , со ссылкой на расторжение договора по вине арендодателя в связи с незаконным отключением им электроэнергии в арендуемом помещении, суды руководствовались статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходили из недоказанности истцом совокупности обстоятельств, являющихся основанием для удовлетворения

В силу п.4.3 договора по истечении срока аренды или в случае досрочного расторжения договора Арендатор обязуется передать помещения Арендодателю по Акту возврата помещений, являющегося Приложением №3 к настоящему договору, который должен быть подписан сторонами в дату истечения срока аренды или в дату расторжения договора. До даты фактического возврата помещений по акту возврата помещений Арендатор осуществляет все платежи, предусмотренные разделом 6 настоящего договора. В силу п.5.1 договора ежемесячная арендная плата за пользование помещениями составляет 300 000 руб., НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогооблажения от 17.11.2008 №12566, выданного ИМНС РФ по Ленинскому району г.Владивостока. В силу п.12.1 договора настоящий договор может быть расторгнут Арендатором досрочно во внесудебном одностороннем порядке, независимо от причин такого расторжения, путем письменного уведомления Арендодателя за 2 месяца до даты расторжения. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Актом об оставлении неотделимых улучшений в арендованном помещении от 15.09.2017, Актом приема-передачи неотделимых улучшений от 18.09.2017 к

требования истца в части обязания ответчика возвратить встроено - пристроенное нежилое здание кафе «Пикант» общей площадью 228 кв.м., расположенное по адресу <...>; кадастровый номер:28:06:011301:0066:10:432:001:003665180:0101:20000, суд считает указанные требования подлежащими удовлетворению на основании ст. 622 ГК РФ в связи с расторжением договора аренды № 700-т, поскольку судом установлены обстоятельства не возврата ответчиком имущества при подписании акта от 29.02.2012 и факт использования арендованного имущества после расторжения договора и подписания акта от 29.02.2012. Рассматривая уточненные требования ООО «Парадиз» о взыскании с ОАО «ЖТК» неосновательного обогащения в сумме 1 521 337 руб., судом установлены следующие обстоятельства: В соответствии с п.п. 3.2.7., 3.2.8. договоров №№ 560-т, 700-т арендатор (ООО «Парадиз») обязуется не производить неотделимых улучшений , капитальный ремонт, перепланировок и переоборудования арендуемого недвижимого имущества, вызываемого потребностями арендатора, без письменного разрешение арендодателя. Арендатор обязуется принимать долевое участие в капитальном ремонте недвижимого имущества, производимого арендодателем, пропорционально площади занимаемого недвижимого имущества. Пунктами 10.2., 10.3 договоров №№ 560-т,

качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Открытое акционерное общество «Сбербанк России». Ответчик иск не признал, в отзыве на исковое заявление указал, что имеются основания для прекращения производства по делу, в связи с тем, что требование конкурсного управляющего о возврате арендованного имущества в связи с расторжением договора аренды в одностороннем порядке было рассмотрено в деле №А19-17608/2014. А также, ответчик, ссылаясь на положения статей 621, 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, пояснил, что в период пользования имуществом ответчиком были созданы неотделимые улучшения, однако несмотря на данные обстоятельства конкурсным управляющим заявлены требования о возврате арендуемого имущества без учета неотделимых улучшений . Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что согласно полученному из ФГУП «Почта России» ответу на запрос корреспонденция, направленная истцом в адрес ответчика 05.02.2015, и 10.04.2015, содержащая уведомления от 04.02.2015 №5/12 о расторжении договора и уведомление от 27.03.2015 №5/28 о прекращении арендных отношений по договору аренды

(т. 3 л.д. 115-116). 31.03.2019 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № 72/А/13//36/10-2013/А от 01.10.2013, в соответствии с которым арендодатель в соответствии с п. 3.2.8 договора аренды инициировал досрочное расторжение договора аренды, 31.03.2019 последний день пользования помещения арендатором. На дату расторжения договора у арендатора имеется авансовый платеж по договору на сумму 14 240 руб. 21 коп., в том числе, НДС 20%, который будет возвращен арендатору (т. 1 л.д. 73). Обеспечительный платеж в размере 567 613 руб. 60 коп., в том числе, 20% НДС, внесенный арендатором при заключении договора аренды, подлежит возврату арендатору. В соответствии с п. 2.7 договора аренды право собственности на неотделимые улучшения нежилых помещений (перечень расшифрован в сноске № 1), произведенные арендатором в период действия договора, автоматически переходят к собственнику здания, и затраты на их производство арендатору не компенсируются. 31.03.2019 сторонами подписан акт осмотра помещений № 1606, № 1607, № 1608, № 1609, № 1610,

аренды размер арендной платы (30 000 руб.) и допущенную им переплату, потребовал от ФИО2 возврата переплаты на сумму 739 141 руб. В удовлетворении данного требования арендодатель отказал. С 4 июня 2019 г. собственником арендуемого помещения является ФИО3 Со 2 августа 2019 г. ФИО3 перестал допускать арендатора в арендуемое помещение. 15 августа 2019 г. ИП ФИО1 заявил о расторжении договора аренды со 2 августа 2019 г., направив ФИО2 и ФИО3 (указывая их ответчиками, а себя- истцом) претензию с требованиями о возврате суммы неосновательного обогащения в размере 717 000 руб., оплаты стоимости неотделимых улучшений в размере 698 000 руб., возврата платежа- депозита в размере 100 000 руб., возмещении убытков в размере 14 946, 15 руб., уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, возврате принадлежащего арендатору имущества. В удовлетворении требований претензии ответчики отказали. Суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, установил, что между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен

принял нежилое помещение в связи с расторжением Договора. Более того в соответствии с п. 2.3 Акта Арендодатель не компенсирует Арендатору стоимость произведенных Арендатором неотделимых улучшений и не компенсирует никакие иные расходы, произведенные Арендатором в связи с подготовкой помещения в коммерческой деятельности, в том числе и стоимость ремонтных и отделочных работ. С указанными условиями стороны согласились, подписав акт. Его условия не оспорены и не признаны недействительными. Эти условия не противоречат и условиям Долгосрочного договора аренды (п.13.7). Согласно решению Арбитражного суда <адрес> от 18.01.2018г. по делу №А40-164600/2017-28-1501 в удовлетворении иска ООО “Строй Сервис” к ОАО “Регионинвест”, АО “ТПС “Недвижимость” о взыскании задолженности на суму 559000 руб. отказано. Решением Арбитражного суда установлено, что ОАО “Регионинвест” (“Арендодатель”) и ООО “Строй Сервис” (“Арендатор”) в п.13.7 договора аренды согласовали, а затем в п.2.3. акта о возврате помещения от 30.04.2015г. подтвердили, что Арендодатель не возмещает Арендатору произведенные им неотделимые улучшения , а также стоимость иных расходов,

выше помещения по акту- приема передачи и зарегистрировать в органах Росреестра соглашение о досрочном расторжении Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель ДД.ММ.ГГГГ принял арендуемое помещение у ООО «ЭЮА «АБА-ГРУПП» по Акту приема- передачи (возврата) помещения по договору аренды. На основании п. 2.2.1 Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор вправе произвести оборудование арендуемого помещения пожарной и охранной сигнализацией, внутренним и внешним видео наблюдением, кондиционированием, санузлом (унитаз, умывальник и т.д.), с возможным возмещением расходов арендодателем после расторжения договора аренды. В случае не возмещения данных расходов Арендатор вправе забрать установленное им оборудование и приборы и т.д. На основании п. 2.2.2 Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор в праве произвести косметический ремонт в арендуемом помещении с возможным возмещением расходов арендодателем. Арендатор за время аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А, произвел ряд отделимых и неотделимых улучшений арендуемого помещения, в том числе установил пожарную и охранную сигнализацию, оборудовал помещение внутренним и

от ДД.ММ.ГГГГ имущество передано арендатору в состоянии, пригодном для эксплуатации. Арендатор ДД.ММ.ГГГГ год направил в адрес Арендодателя посредством почтовой связи письменное сообщение о досрочном расторжении Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой ДД.ММ.ГГГГ год принять у Арендатора указанные выше помещения по акту - приема передачи и зарегистрировать в органах Росреестра соглашение о досрочном расторжении Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель ДД.ММ.ГГГГ год принял арендуемое помещение у ООО «ЭЮА «АБА-ГРУПП» по Акту приема-передачи (возврата) помещения по договору аренды. Арендатор за время аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А, произвел ряд отделимых и неотделимых улучшений арендуемого помещения, в том числе установил пожарную и охранную сигнализацию, оборудовал помещение внутренним и внешним видео-наблюдением, кондиционированием, санузлом, произвел косметический ремонт всего арендуемого помещения площадью 133,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный Реестр ФИО4 лиц внесена запись об изменении наименования истца, согласно листу записи ЕГРЮЛ наименование истца изменено на Общество с ограниченной ответственностью «ФИО4 АГЕНТСТВО