Расторжение договора возмещения коммунальных услуг - гражданское законодательство и судебные прецеденты

суды исходили из того, что между сторонами был заключен срочный договор аренды на период с 01.10.2018 по 31.08.2019 без предоставления права арендатору на его досрочное расторжение, 20.05.2019 стороны подписали соглашение о расторжении договора и акт возврата помещения из аренды, истцом документально подтверждена задолженность общества за спорный период по арендной плате в общей сумме 90 483 руб. 87 коп, по возмещению коммунальных расходов в размере 37 942 руб. 32 коп. Доводы жалобы об освобождении занимаемого помещения до прекращения действия договора не опровергают выводы судебных инстанций, положенные в основу принятых по делу судебных актов и не подтверждают наличия существенных нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела. Доводы общества о недоказанности истцом несения расходов на оплату услуг представителя были предметом рассмотрения судов апелляционной и кассационной инстанций и мотивированно отклонены. Оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации

06.01.2018 по 10.03.2021 за просрочку внесения арендных платежей за период с января 2018 года по февраль 2018 года, - 120 000 руб. штрафа за досрочное расторжение договора аренды по инициативе ответчика, - 20 083 руб. 63 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2018 по 27.07.2020 за неоплату штрафа в связи с инициативой досрочного расторжения договора аренды, - 58 301 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг, потребленных в связи с фактическим использованием в период с 01.03.2018 по 31.08.2018 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д. 16, этаж 1, пом. 38, комн. 1-5, вызванным задержкой его освобождения, - 1 172 824 руб. 18 коп. пеней за период с 26.03.2018 по 10.03.2021 в связи с просрочкой возмещения оплаты истцом коммунальных услуг , - 1 656 000 руб. штрафа за задержку освобождения нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, этаж 1, ком. 38, комн. 1-5, - 174 083

Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2011, договор аренды помещений от 23.12.2010, подписанный между истцом и ответчиком признан незаключенным. Незаключенный договор не влечет возникновения у его сторон прав и обязанностей с момента его подписания независимо от признания его таковым решением суда. Незаключенный договор аренды помещений от 23.12.2010 влечет незаключенность договора возмещения коммунальных услуг по водоснабжению, канализации и вывозу бытового мусора от 01.05.2011 № 33-11. Незаключенный договор невозможно расторгнуть, поэтому действия ответчика по одностороннему расторжению договора возмещения коммунальных услуг по водоснабжению, канализации и вывозу бытового мусора от 01.05.2011 № 33-11 не являются незаконными, в связи с чем правовые основания для удовлетворения исковых требований в указанной части отсутствуют. Кроме того, судом принято во внимание, что согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Пунктом 8.1 договора возмещения

от 19.10.2015 г.), между ОАО «ЯЖДК» и ООО «Ямал Логистик Сервис» 26.11.2015г. было заключено соглашение № Д-85/33/15-В о досрочном расторжении Договора аренды имущества (его части) от 29.07.2015 г. № 33/15-В (далее - «Соглашение о расторжении договора аренды») с 18.10.2015 г., а также соглашение № Д-86/50/15-В от 26.11.2015 г. о досрочном расторжении Договора № 50/15-В от 04.09.2015 г. о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг за содержание арендованного имущества (далее - «Соглашение о расторжении договора возмещения коммунальных услуг ») с 18.10.2015 г. Согласно п. 3 Соглашения о расторжении договора аренды, на момент расторжения Договора аренды, у Арендатора перед Арендодателем имеется задолженность по арендной плате в размере 1 076 465 руб. 97 коп. В соответствии с п.4 Соглашения о расторжении договора аренды, Арендатор обязуется выполнить перед Арендодателем неисполненные денежные обязательства за период с 29.07.2015 г. по 17.10.2015 г. по выплате Арендодателю суммы арендной платы в размере 1 076 465 руб. 97

о неявке Арендодателя для принятия имущества. Письмом от 26.08.2019 ИП ФИО4, сославшись на положения договора о праве арендатора расторгнуть договор без уплат санкций при уведомлении арендодателя о намерении расторгнуть договор в письменном виде за 4 месяца до предполагаемого расторжения договор, сообщил ИП ФИО6 о том, что не согласен расторгнуть договор аренды от 31.07.2019 №2 с 22.08.2019. 17.09.2019 ИП ФИО4 направил в адрес ИП ФИО6 уведомление о необходимости погасить в срок до 20.09.2019 образовавшуюся задолженность по соглашению о возмещении расходов на клининговые услуги в размере 21 056 руб. 69 коп. за август 2019 года и 8 250 руб. 00 коп. за сентябрь 2019 года, по соглашению о возмещении расходов на коммунальные услуги в размере 86 688 руб. 49 коп. за октябрь 2019 года, а также о необходимости внесения арендной платы за октябрь 2019 года в размере 163 750 руб. 00 коп. в срок до 20.09.2019. Ссылаясь на неисполнение принятых на

производится по расчету предыдущего месяца. В силу положений пункта 6.2 договора № 3/08, он вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и действует до 31.12.2008. Если за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его изменении или расторжении, настоящий договор считается продленным на тех же условиях, на тот же срок. 01.09.2008 сторонами подписано дополнительное соглашение № 01 к договору № 3/08 (далее – соглашение № 1) (т.1 л.д. 23). В соответствии с пунктом 1 соглашения № 1 пункт 4.3 договора № 3/08 согласован сторонами в новой редакции: «Возмещение затрат за полученные коммунальные услуги производится пользователем в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет снабжающей организации. Оплата считается произведенной только после зачисления денежных средств на расчетный счет снабжающей организации» В подтверждение произведенной оплаты копии соответствующих платежных поручений должны быть отправлены пользователем абоненту не позднее 20 числа месяца, следующего за

улучшении жилищных условий: ФИО7, ФИО2., ФИО5, Головня А.А., ФИО3, ФИО8, ФИО6 Положениями статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Заявляя требования о расторжении договоров возмещения коммунальных услуг и обязании ответчиков освободить помещения, истец обосновывал свои требования тем, что занимаемые помещения являются нежилыми. Однако, как видно из материалов дела, Постановлением главы города Саранска от 27 мая 1998 года УВО при МВД Республики Мордовия разрешена реконструкция административно-служебного здания по <адрес>, с размещением на втором этаже жилых помещений гостиничного типа (т.д.2 л.д.15-16). В материалах дела имеются договор аренды жилого помещения от 01 августа 1998 года заключенный УВО при МВД Республики Мордовия с

поддержали. Пояснили, что истец прекратил доступ ответчика в арендуемое помещение с 30.04.2015, что, по их мнению, указывает на одностороннее расторжение договора. 01.04.2015 по электронной почте и 13.05.2015 заказным письмом ИП ФИО3 было направлено уведомление о расторжении договора. Поэтому полагают, что договор субаренды считается расторгнутым с 15.05.2015. Фактически арендатором потреблялись коммунальные услуги в виде электроснабжения и водоснабжения, учет которых производился приборами учета. Иные коммунальные услуги не оказывались. Их расчет истцом не обоснован. Решением суда исковые требования истца удовлетворены в части. В ее пользу с ответчиков солидарно взыскана задолженность по арендной плате за период с декабря 2014 года по 16 сентября 2015 года в размере 870 727,1 рублей, задолженность по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг за период с декабря 2014 года по август 2015 года в размере 222 015,14 рублей, неустойка за просрочку оплаты арендной платы в сумме 112 218,8 рублей, неустойка за просрочку уплаты авансовых платежей в размере 30

за один последний месяц аренды. При этом условие договора аренды о том, что в случае досрочного расторжения договора обеспечительный платеж не засчитывается и возврату не подлежит, противоречит положениям статьи 614 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей внесение арендной платы именно за пользование имуществом, в связи с чем данное условие договора применено при разрешении настоящего спора не может. Встречные исковые требования ФИО2 о взыскании излишне уплаченной арендной платы с 01 февраля 2018 года и обязании зачесть обеспечительный платеж не подлежат удовлетворению, поскольку излишне переплаченной арендной платы судебной коллегией не установлено. Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1 о возмещении расходов на коммунальные платежи, суд исходил из того, что истцом не представлено доказательств наличия у ФИО2 задолженности по коммунальным платежам, с чем не может согласиться судебная коллегия. Заключенным между сторонами договором аренды от 24.11.2017 года предусмотрено, что коммунальные услуги за электроснабжение и газоснабжение оплачивает арендатор в суммах, соответствующих потреблению таких коммунальных услуг. Использование арендованного жилого