Расторжение незарегистрированного договора аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

обосновывающие его требования или возражения; в соответствии с ч. 3 . ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 4. В порядке подготовки дела к судебному разбирательству лицам, участвующим в де- ле, выполнить следующие действия: истцу: уточнить требование о расторжении незарегистрированного договора аренды и основания этого требования; уточнить помещения, которые в настоящее время занимает от- ветчик, и которые истец просит вернуть. ответчику: доказательства регистрации договора аренды; указать правовые основания пользования переданным помещением. 5. Заявления, ходатайства, отзывы и иные документы могут быть представлены в арбитражный суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет http//www.stavropol.arbitr.ru, либо направлены посредством почтовой связи по адресу: 355029, <...>. При переписке обязательна ссылка на номер дела. Информацию

изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Как следует из материалов дела, договор аренды №1 от 09.10.2003 зарегистрирован в ФГУ «Государственная администрация Владивостокского морского рыбного порта» 18.11.2003; однако, соглашение от 14.10.2003 о расторжении указанного договора не было зарегистрировано, в связи с чем запись о нахождении судна СРТМ «Каратау» в аренде у ООО «Компания Дальфин» не погашена. Учитывая, что по смыслу п.3 ст. 33 КТМ РФ регистрация судна в Государственном судовом реестре, права собственности и иных вещных прав на судно, а также ограничений (обременений) прав на него является единственным доказательством существования зарегистрированного права, незарегистрированное в судовом реестре прав соглашение от 14.10.2003 не является доказательством расторжения договора аренды в установленном законом порядке. Кроме того, как следует из материалов дела, не смотря на подписанное между сторонами соглашение от 14.10.2003 о расторжении указанного договора, оно не исполнялось сторонами, позднее, по акту приема-передачи 29.10.2003 судно СРТМ «Каратау» было передано

от 14.04.2015 г.), в котором предложил ответчику в течение десяти дней подписать соглашение о расторжении договора аренды № 27331 от 29.05.2014 г. и передать арендованное имущество. Однако ответчик требование истца оставил без удовлетворения. Исследовав материалы дела, суд исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, между сторонами сложились гражданско-правовые отношения из договора аренды нежилого помещения. Срок аренды сторонами определен с 15.04.14 г. по 14.04.17 г. В установленном порядке договор не зарегистрирован. Между тем, в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 в редакции от 25.01.2013 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" установлено, что отсутствие государственной регистрации аренды в случаях, когда необходимость такой регистрации установлена законом, не означает отсутствия обязательственных связей между контрагентами по этому соглашению. Такой незарегистрированный договор аренды связывает его стороны условиями об арендной плате и о неустойке за нарушение условий пользования

к указанному помещению на период действия договора аренды - до 01.02.2019. Кроме того, с ответчика в пользу истца взыскано 9 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. ООО «ОКЗ Холдинг» с решением суда не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить. В обоснование доводов жалобы ссылается на незаключенность договора аренды, поскольку договор подлежал государственной регистрации, но не был зарегистрирован. В связи с чем ответчик воспользовался правом на одностороннее расторжение незарегистрированного договора , при этом отказ от договора не вызван какими-либо нарушениями со стороны истца, а обусловлен исключительной волей ответчика на прекращение арендных отношений с ООО «Школа старых мастеров». Вместе с тем указывает на наличие задолженности истца перед ответчиком по внесению арендной платы в размере 487 542 руб. 14 коп. и на то, что действия ответчика по ограничению допуска к нежилым помещениям представляет собой самозащиту гражданских прав, реализованных на основании закона и договора в связи

ООО «Приморье»): - о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 22.08.2008 в размере 1 025 183 руб. 99 коп., пеней в размере 35 317 руб. 28 коп.; - о расторжении договора аренды земельного участка от 22.08.2008; - об обязании снести за свой счет незарегистрированные объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:08:000065:0020 в течении 10-ти дней со дня вступления в законную силу решения суда; - об обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 05:08:000065:0020 по акту приема-передачи земельного участка. Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 13.10.2023 в удовлетворении исковых требований отказано. Суд установил, что сумма задолженности и пени оплачена ответчиком в полном объеме и пришел к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора . Оснований для сноса объектов капитального строительства судом не установлено. Не согласившись с вынесенным судебным актом, территориальное управление обратилось в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просило решение суда

порядке, что не предусмотрено действующим законодательством. Однако, если договор аренды не будет зарегистрирован, это влечет для арендатора определенные риски. Они заключаются в том, что права арендатора по таким договорам, не прошедшим государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены третьим лицам. Это означает, что арендатор по такому договору не имеет преимущественного права на заключение его на новый срок. А переход права собственности на предмет договора аренды к третьему лицу может стать основанием для изменения или расторжения незарегистрированного договора аренды (при условии что новый собственник не знал о наличии такого договора и не выразил согласия на продолжение отношений). При этом в силу п.4 ст.450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Довод представителя ответчика о тм, что не зарегистрированный долгосрочный договор аренды фактически является незаключенным суд

ФИО4 прекратила деятельность в связи с принятием ею соответствующего решения, о чем внесена запись к ЕГРИП. ООО «Зауральский дом» обратилось в Арбитражный суд <адрес> с иском к АО «Тандер» с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды № КргФ/39596/16 от , расторжении договора аренды, обязании ответчика передать недвижимое имущество. В отзыве на исковое заявление ООО «Зауральский дом» к АО «Тандер» о взыскании задолженности, расторжении договора аренды, Андреева-Бородина И.В, указала, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества от ею не были указаны незарегистрированные дополнительные соглашения к договору аренды . истец произвел выплату ООО «Зауральский дом» за аренды за январь 2022 года - 50000 рублей, за февраль 2022 года – 50000 рублей, за март 2022 года – 50000 рублей, за апрель 2022 года – 50000 рублей, за май 2022 года – 50000 рублей, за июнь 2022 года -50000 рублей, что подтверждено платежными поручениями. Определением Арбитражного суда <адрес> от по делу

администрацию никаких документов, свидетельствующих об использовании им земельного участка для строительства жилого дома, он фактически не пользовался арендуемым земельным участком по его целевому назначению. В связи с этим, у администрации, как арендодателя, возникли возражения в возобновлении договора аренды на тех же условиях, как это предусмотрено п.2 ст.621 ГК РФ. Земельным и гражданским законодательством установлены случаи и возможности расторжения заключенных договоров аренды, в том числе в одностороннем порядке. Но, отмена подлежащего государственной регистрации, и незарегистрированного своевременно, а следовательно, не заключенного дополнительного соглашения от <дата> года, не является расторжением договора в одностороннем порядке. Срок аренды определяется договором, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, а договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, подписание сторонами дополнительного соглашения об изменении срока аренды и других условий договора, в отсутствие его своевременной государственной регистрации, не является фактом заключения нового договора, либо фактом изменения договора. Дополнительное соглашение к действовавшему договору аренды подлежало государственной регистрации,

судьи, судебная коллегия УСТАНОВИЛА: ФИО1 обратилась в Первомайский районный суд г. Краснодара с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований указано, что <Дата ...> между сторонами был заключен Договор аренды движимого и недвижимого имущества, согласно которому договор вступает в действие с <Дата ...> и действует по <Дата ...>. В соответствие с договором Арендодатель (Ответчик) обязуется предоставить Арендатору (Истцу) в пользование движимое и недвижимое имущество, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, жилой дом, общей площадью 307,7 кв.м, расположенный по адресу Российская Федерация, <Адрес...>, а так же все незарегистрированные строения и земельный участок находящиеся по вышеуказанному адресу. Договором закреплено, что жилое помещение должно использоваться для проживания семьи арендатора и ведения коммерческой деятельности - сдача в наем меблированных комнат с целью получения прибыли. В момент заключения договора аренды <Дата ...> истец передала ответчику задаток в размере 800000 руб. Между тем, в нарушение п. 4.1 договора

10 июня 2021 года. Заслушав доклад судьи Жогина О.В., выслушав представителя ФИО3 по доверенности ФИО6, поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия установила: ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств, в обоснование заявленных требований указав, что в соответствии с условиями заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договор аренды движимого и недвижимого имущества, ответчик обязался предоставить истцу в пользование принадлежащий ответчику на праве собственности жилой дом общей площадью 307,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также все незарегистрированные строения и земельный участок, находящиеся по указанному адресу. Договором закреплено, что жилое помещение должно использоваться для проживания семьи арендатора и ведения коммерческой деятельности – сдача внаем меблированных комнат с целью получения прибыли. В момент заключения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ истец передала ответчику задаток в размере800 000 рублей. Между тем, в нарушение условий договора помещение по акту приема-передачи передано не было. Договор вступал в действие ДД.ММ.ГГГГ. В начале апреля