Расторжение зарегистрированного договора аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

края к Управлению муниципальной собственности города Владивостока (далее – Управление муниципальной собственности), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее – Управление Росреестра) со следующими требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ): - признать недействительной одностороннюю сделку по расторжению договора аренды от 06.10.1999 № 35пр, оформленную уведомлением Управления муниципальной собственности от 27.10.2014 № 28/95658; - признать незаконными действия Управления Росреестра по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи от 18.04.2018 № 25:28:021003:15:ВР-25/001/2018 о прекращении права аренды от 21.12.1999 № 1912-зем, зарегистрированного на основании договора аренды от 06.10.1999 № 35пр; - обязать Управление Росреестра в течение трех дней со дня вступления решения в силу восстановить в ЕГРН регистрационную запись о праве аренды от 21.12.1999 № 1912-зем, зарегистрированного на основании договора аренды от 06.10.1999 № 35пр. Арбитражный суд Приморского края решением от 06.05.2019, оставленным без изменения постановлением

его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации. (пункт 1 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 54 от 12.10.2006 «О некоторых вопросах подсудности дел по спорам о правах на недвижимое имущество). В связи, с чем истцу необходимо обосновать предъявление иска в Арбитражный суд Красноярского края, в котором содержится требование о расторжение зарегистрированного договора аренды , участок находится в Кемеровской области , договор аренды зарегистрирован 03.10.2008 на срок до 27.02.2056. Перечисленные обстоятельства являются основанием для оставления искового заявления без движения. Руководствуясь статьями 125, 126, 128, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края ОПРЕДЕЛИЛ: 1. Исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области оставить без движения. 2. Предложить истцу устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения, представив

прав на недвижимое имущество и сделок с ним" аренда относится к ограничениям (обременениям) объекта недвижимого имущества, которая подлежит государственной регистрации в силу статьи 4, 26 того же закона. При прекращении (расторжении) договора аренды недвижимого имущества в Единый государственный реестр вносится соответствующая запись (пункт 93 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.12.2013 N 765). В случае удовлетворения требования о расторжении зарегистрированного договора аренды недвижимости исполнение судебного акта повлечет необходимость государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) недвижимого имущества арендой, порожденной спорным договором, и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С учетом изложенного спор о расторжении зарегистрированного договора аренды недвижимости должен рассматриваться с применением правил части 1 статьи 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Аналогичная позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 10.06.2015 по делу №А48-2256/2014, Постановлении Пятнадцатого

Комплексного Снабжения ВиД»); - запрета Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 6 по Липецкой области осуществлять действия по государственной регистрации изменений, вносимых в реестр юридических лиц в отношении ООО «Дорстройкомплект», связанных с внесением изменений лица, имеющего право действовать от имени юридического лица, управляющей организации общества с ограниченной ответственностью «Евроэкспорт» (далее – ООО «Евроэкспорт»); - запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области осуществлять действия по государственной регистрации: соглашения о расторжении зарегистрированного договора аренды №1561 от 01.07.2011 в отношении земельного участка с кадастровым номером 48:18:1580111:4, расположенного по адресу: Липецкая область, Чаплыгинский район, с/п Зенкинский сельсовет, соглашения о расторжении зарегистрированного договора аренды №1560 от 01.07.2011 в отношении земельного участка с кадастровым номером 48:18:1580103:7, расположенного по адресу: Липецкая область, Чаплыгинский район, с/п Клыбельский сельсовет. Определением Арбитражного суда Липецкой области от 31.08.2017 в удовлетворении вышеуказанного заявления ФИО2 отказано. Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО2 обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный

ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Статьей 609 ГК РФ предусмотрены требования к форме договора аренды, а именно договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если он заключается на срок более чем один год или (независимо от срока), если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо и договор аренды земельного участка, заключенный на срок более чем один год, подлежит государственной регистрации. В судебном заседании было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности девяти граждан: ФИО6, ФИО8, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО9, ФИО7, ФИО6, ФИО4 В отношении указанного земельного участка установлено обременение в виде аренды земельного участка, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ООО «Сибирский Аграрий» на срок 8 лет. Расторжение договора аренды земельного участка возможно по

Пунктом 3 ст.453 ГК РФ предусмотрено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, соглашение о расторжении зарегистрированного договора аренды как неотъемлемая его часть в любом случае подлежит обязательной государственной регистрации, и обязательства сторон считаются прекращенными с момента такой регистрации. Из представленных в суд материалов дела следует, что юридическим адресом ООО «Сасовские тепловые сети» является: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 05.12.2017 года. Согласно сообщению администрации МО-ГО г.Сасово Рязанской области от 18.07.2017 года №2548 ранее заключенный договор аренды муниципального имущества, расположенного по адресу: <...>, был расторгнут с ООО «Сасовские тепловые

два имеются сведения о государственной регистрации договора аренды от 26.11.2001 года сроком с 24.12.2002 года по 24.12.2051 года, заключенного между ФИО3 и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Также имеются сведения о регистрации договора аренды земли от 29 апреля 2002 года сроком с 01.01.2001 года по 01.12.2004 года заключенного между ФИО4 и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, в связи, с чем было предложено обратиться в МКУ «МФЦ г.-к. Кисловодска» с заявлением о расторжении зарегистрированного договора аренды от 26.11.2001 г. приложив копию свидетельства о смерти ФИО3, ФИО4 подать заявление на расторжение договора аренды от 29.04.2002 года, после чего совместно подать заявление на предоставление земельного участка в аренду. Учитывая, что ФИО5 является наследницей ФИО3 она представила свидетельство о смерти арендатора земельного участка в КИО администрации города-курорта Кисловодска, на основании которого Комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска своим Решением от 23 ноября 2018 года № 294 прекратил действие договора аренды земельного участка

краю незаконными. В указанном постановлении также сказано, что договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией муниципального образования <...> и ООО «Азов - Тур» от <...> <...> является недействительным. Указанное постановление оставлено без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 30.12.2011 г. 16.10.2012г. Темрюкским отделом Управления Росреестра в адрес судьи Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда направлен запрос о том, является ли постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2011г. по делу № A32-28197/2010 основанием для расторжения зарегистрированного договора аренды земельного участка, внесении в ЕГРП записи о прекращении зарегистрированного договора аренды, либо аннулировании регистрационной записи. 17.12.2013г. в Темрюкский отдела управления Росреестра по Краснодарскому краю поступило определение Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2012г., в котором сказано, что указанный договор является недействительным (ничтожным), в связи с чем у ООО «Азов - Тур» отсутствует правовой титул аренды. Действия администрации Темрюкского городского поселения по выдаче разрешения на строительство в отсутствие к тому достаточных оснований нарушают права муниципального