Раздел индивидуального жилого дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ). Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом » неиндивидуальный жилой дом» применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. Помещение

12 мая 2015 г. ФИО5 и ФИО4 было получено разрешение на строительство индивидуального одноквартирного трехэтажного жилого дома площадью 390 кв. м по адресу: <...>. 28 июля 2015 г. ФИО1 и ФИО4 был произведен раздел земельного участка, расположенного по адресу: г. <...>, на основании соглашения о разделе домовладения. В результате произведенного раздела ФИО1 стала собственником земельного участка, площадью 392 кв. м, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. В 2015 году ФИО1 на принадлежащем ей земельном участке в соответствии с полученным разрешением на строительство возвела индивидуальный трехэтажный жилой дом , площадью 334 кв. м, право собственности на который зарегистрировала в ЕГРН (запись регистрации № <...> от 10 февраля 2016 г.). В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, утвержденными решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 26 апреля 2011 г. № 87, (действовавшими до 1 марта 2019 г.) земельный участок

заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям, что соответствует части 1 статьи 161 и части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Раздел VI Правил № 354 регулирует порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, согласно пункту 42 Правил № 345 определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к данным Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения № 2 к Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей

чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха. Следовательно, раздел индивидуального жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки влечет за собой смену вида разрешенного использования земельного участка с вида "под существующий индивидуальный жилой дом" на вид разрешенного использования "блокированная жилая застройка". Довод финансового управляющего о том, что могут возникнуть трудности с изменением вида разращенного использования, суд отклоняет как необоснованный, поскольку из письма Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений от 06.07.2020 такого вывода не следует. В письме лишь указываются необходимые для этого действия и документы.

№ 15 площадью 34,1 кв.м. До принятия судебного акта по существу спора истец в соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец обратился в арбитражный суд со следующими требованиями: - сохранить перепланировку, выразившуюся в закладке дверных проемов пеноблоками на 1 и 2 этажах, в индивидуальный жилой дом кадастровый номер 50:08:0040144:430, площадью 374,8 кв.м4 этажность: 2 этажа, адрес: Московская область, Истринский район, с.п. Ермолинское, ЖК «Берег Песочной», ул. Лесная, д. 2. - произвести раздел индивидуального жилого дома кадастровый номер 50:08:0040144:430, площадью 374,8 кв.м., этажность: 2 этажа, адрес: Московская область, Истринский район, с.п. Ермолинское, ЖК «Берег Песочной», ул. Лесная, д. 2 - о признании права собственности ООО «АГРОКОМ» на три части здания (блоки) жилого дома блокированной застройки адрес: Московская область, Исринский район, с.п. Ермолинское, ЖК «Берег Песочной», ул. Лесная, д. 2: - блок (часть здания) жилого дома блокированной застройки №1 площадью 125.1 кв.м., этажность:2 этажа; состоящий из помещений: площадью 2.1 кв.м

обстоятельствах, а также с учетом того, что кредиторы считают необходимым предоставить один из домов блокированной застройки семье М-ных для проживания (т.е. 300 кв.м), а соглашения об иных способах урегулирования задолженности и/или предоставления замещающего жилья участники спора не достигли, суд апелляционной инстанции полагает возможным признать допустимым раздел спорного жилого дома на два дома блокированной застройки и отказать должнику ФИО2 об исключении жилого дома площадью 610,4 кв.м из конкурсной массы. Поскольку между кредитором, должником и финансовым управляющим возникли разногласия относительно возможности раздела дома, определением суда от 20.08.2019 была назначена комплексная экспертиза с постановкой на разрешение экспертов следующих вопросов: - Имеется ли техническая возможность раздела индивидуального жилого дома , площадью 610 кв.м, расположенного по адресу: <...>, на два объекта недвижимости? - В случае возможности раздела дома определить, возможен ли с учетом нормативных требований раздел земельного участка, расположенного по адресу: <...>? - Какие имеются возможные варианты раздела земельного участка в случае возможности раздела дома?

АПК РФ. Судом апелляционной инстанции отказано в удовлетворении ходатайства финансового управляющего ФИО1 ФИО2 о привлечении к участию в обособленном в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7, в связи с отсутствием правовых оснований, предусмотренных ст. 51, ч.3 ст. 266 АПК РФ. Судом апелляционной инстанции приобщен к материалам дела отзыв на апелляционную жалобу ФИО1, поступивший 18.08.2023 по почте через канцелярию суда; в приобщении к материалам дела приложенных копий: соглашения о разделе индивидуального жилого дома от 22.03.2012, соглашения об изменении долей индивидуального жилого дома, находящегося в общей долевой собственности от 14.02.2012, отказано, исходя из разъяснений, данных в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 №12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», положений статьи 268 АПК РФ. Представитель финансового управляющего ФИО1 ФИО2 поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемое определение отменить. Представитель ФИО4 возражал на доводы апелляционной жалобы, считает

205,4 кв. м., адрес (местоположение): Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, село Марфино, участок №29, пом. IV. В целях государственной регистрации права на вновь образованные объекты после раздела, заявитель обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество. 15 мая 2015 года решением Управления Росреестра по Московской области №№50/012/008/2015-5116,5120,5121,5122,5127,5131,5132,5137,5138,5139,5140,5143,6903 заявителю было отказано в государственной регистрации прав со ссылкой на то, что при разделе индивидуального жилого дома меняется статус объекта, однако документов, подтверждающих изменение статуса жилого дома на многоквартирный, на государственную регистрацию не представлено. После получения ответов от ГУП МО «МОБТИ» и Администрации государственный регистратор установил, что у заявленного здания имеется статус - общежитие, а на государственную регистрацию представлено решение о разделе жилого дома. В своем сообщении об отказе в государственной регистрации регистратор ссылается на Постановление Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением,

..., целевое назначение: блокированная жилая застройка. В обоснование исковых требований истец сослался на следующие обстоятельства. ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 93,4 кв.м., находящийся по адресу: ..., его право собственности на указанное имущество 12.12.2016 зарегистрировано в ЕГРП, запись регистрации .... Собственником второй 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ответчица. В 2018 года он на основании проекта реконструкции произвел раздел индивидуального жилого дома с выделом блоков в натуре из общей долевой собственности. В результате раздела образовался блок площадью 35,3 кв.м., а также блок площадью 58,1 кв.м. Затем был произведен раздел земельного участка площадью 865 кв.м. на 2 самостоятельных участка: 403 кв.м. (истца) с кадастровым номером ..., целевое назначение: блокированная жилая застройка, а также 462 кв.м. (ответчицы) с кадастровым номером ..., целевое назначение: блокированная жилая застройка. При этом право общей долевой собственности на жилой дом и земельные

дому по адресу: <адрес>, площадью 47,4 кв.м. Изменить идеальные доли ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 114,3 кв.м., признать за ФИО1 право собственности на 17/20 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> площадью 114,3 кв.м., за ФИО2 на 3/20 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 114,3 кв.м. Произвести реальный раздел индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, согласно заключению судебной экспертизы ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» от 09.10.2017г. №638 по варианту 2 (Схема 2): Выделить ФИО1 часть жилого дома (предполагаемая квартира №1) площадью 97,8 кв.м., состоящую из кухни 7,3 кв.м., жилых комнат 13,2 кв.м., 9,6 кв.м., 16,5 кв.м., помещения 3,8 кв.м. (часть жилой комнаты 12,3 кв.м.), прихожей площадью 11,4 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., ванной площадью 4,1 кв.м., туалета 1,5 кв.м., жилой комнаты 21,8 кв.м. Выделить ФИО2

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Представитель третьего лица администрации <адрес> Т. М.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Предоставила возражения на иск, суть которых сводится к тому, что раздел индивидуального жилого дома на помещения и регистрация их в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не допускается. Полагает, что раздел индивидуального жилого дома на помещения, расположенные на земельном участке изменяет вид разрешенного использования земельного участка. Было- для обслуживания индивидуального жилого дома, а вида использования- размещение многоквартирного дома на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства законом не предусмотрено. Указывает, что истцом не представлено технического заключения специалиста о возможности отнесения дома к жилому дому блокированной застройки. Выслушав представителя

участка. Требования мотивированы тем, что онявляется участником общей долевой собственности (в 1\2 доле) на индивидуальный жилой дом общей площадью 131,7 кв.м., и земельный участок, размером 732 кв.м., по адресу: <адрес> Ответчики являются сособственниками, каждый в 1/4 доле, данного жилого дома, который фактически разделен на две самостоятельные части, имеющие отдельные выходы на приусадебный участок. Порядок пользования данным земельным участком сложился, в пользовании истца находится земельный участок №2, в пользовании ответчика –№1. Истец просит произвести раздел индивидуального жилого дома общей площадью 131,7кв.м., и земельного участка, площадью 732 кв.м.,расположенныхпо адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности на данный жилой дом и земельный участок; признать за ним (истцом) право собственности на блок №2 общей площадью 59,6кв.м. индивидуального жилого дома общей площадью 131,7кв.м. и право собственности на земельный участок №2 площадью 366 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов; с целевым назначением: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> согласно проекта раздела жилого дома и земельного