содержание собственного помещения. Судами отмечено, что управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников. Установив, что бремя содержания имущества лежит на собственнике, который в спорный период соответствующих платежей в полном объеме не осуществлял, суды взыскали с общества «Имидж» задолженность за фактически выполненные управляющей организацией работы и оказанные услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, установленный решением общего собрания собственников помещений, а также расчет задолженности, произведенный управляющей организацией на основании утвержденных в спорный период тарифов пропорционально доле собственника в общем имуществе жилого дома, суды признали обоснованным и соответствующим требованиям действующего законодательства. Доводы жалобы сводятся к изложению обстоятельств дела, которые были предметом исследования и оценки судов, что не свидетельствует о допущенных ими нарушениях норм материального и процессуального права. Существенных нарушений норм материального и процессуального права,
помещений в МКД воспользовались своим правом принятия на общем собрании решения об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения. Между тем общество при начислении платы за содержание жилого помещения в МКД применяло тарифы, определенные органом местного самоуправления (постановление администрации города Дзержинска Нижегородской области от 13.10.2016 № 3752); размер платы, утвержденный названным постановлением органа местного самоуправления, выше размера, установленного общим собранием собственников помещений в МКД. Судами отмечено, что вопреки доводу заявителя, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД установлен на год (2017), а утверждение заявителя о том, что установленный общим собранием собственников размер платы может применяться не ранее октября 2017 года, основан на ошибочном толковании правовых норм. При таких обстоятельствах вывод судов о том, что оспариваемое предписание соответствует действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов общества в сфере предпринимательской деятельности, является обоснованным. Приведенные заявителем доводы не свидетельствуют о существенном нарушении судами норм материального
на общество обязанности пересчитать плату за содержание жилья с октября 2017 года. Согласно договору управления МКД от 15.08.2016 № ЗН-24 размер платы за содержание общего имущества для собственников помещений в МКД установлен в размере 15 рублей 08 копеек за 1 кв. м занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц (пункт 4.3 договора), что зафиксировано в протоколе общего собрания собственников МКД от 15.08.2016 № 11. Однако пунктом 4.4 договора управления собственники определили, что размер платы за содержание и текущий ремонт жилого/нежилого помещения подлежит ежегодной индексации в соответствии с прогнозными показателями инфляции, определяемыми Минэкономразвития России с учетом динамики предыдущего года на основании индекса потребительских цен на платные услуги населению, скорректированного на индекс выпадающих доходов, сложившийся из соотношения фактического индекса предыдущего периода и прогнозного индекса на регулируемый период (не ниже уровня фактических индексов потребительских цен предыдущего годового периода). Данное решение общего собрания никем из собственников дома не оспорено и является действительным. Суд отметил,
с Министерства, 613 070 руб. задолженности и 128 226 руб. пеней, начисленных на сумму долга за период с 11.05.2018 по 05.04.2020. Суды исходили из следующего. Департамент городского хозяйства администрации города Сочи и общество с ограниченной ответственностью «Евразия-плюс» (далее – управляющая организация) по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации заключили договор от 06.04.2016 управления многоквартирным домом по адресу: <...>, на основании которого указанное общество с 06.04.2016 оказывает услуги по управлению домом. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома установлен конкурсной документацией и составляет 24 руб. 19 коп. с 1 кв. м жилого помещения в месяц. В данном многоквартирном доме расположены жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности и не переданные по договорам найма военнослужащим. Распоряжение этими помещениями осуществляет Министерство, закрепившее их за Учреждением на праве оперативного управления, поэтому последнее в силу Жилищного кодекса Российской Федерации должно нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,
актов, Предприниматель является собственником нежилых помещений, общей площадью 307,7 кв. м, на первом этаже и в подвале трехэтажного здания общежития, расположенного по адресу: Пермский край, Лысьвенский район, Лысьвенское г/п, <...>. Собственником остальных жилых помещений в данном МКД, является муниципальное образование «город Лысьва». По итогам открытого конкурса по отбору управляющих организаций между Управлением инфраструктуры администрации г. Лысьвы и Компанией заключен договор от 04.06.2018 № 1/18 управления указанным МКД. Согласно пункту 6.3 договора размер платы за содержание и текущий ремонт составляет 1 711 035 рублей в год или 121 рубль 35 копеек за кв. м сроком на один год и определяется в соответствии с тарифом платы за содержание и текущий ремонт, установленным органом местного самоуправления. Компания, осуществляя функции управляющей организации, в период с июня 2018 года по март 2019 года оказывала услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного МКД. Согласно расчету истца, за заявленный период им предоставлены коммунальные услуги в
акты по мотивам неправильного применения судами статей 20, 45, 46, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 10 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (далее – Федеральный закон № 294-ФЗ), несоответствия выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Заявитель кассационной жалобы оспаривает выводы судов о законности предписания Службы, ссылаясь на то, что размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах (МКД) № 1 и № 35 на общем собрании собственников домов не рассматривался и не утверждался; определение этой платы в приложении к договорам, проекты которых утверждены на общем внеочередном собрании собственников, не соответствует положениям части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации; тариф, утвержденный постановлением администрации Муниципального образования «город Свирск» от 20.07.2016 № 535, был применен обществом в связи с отсутствием принятого в надлежащем порядке решения
текущему и капитальному ремонту. Собственники обязаны вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором (пункт 3.3.2 договора). В силу пунктов 8.1, 8.2 договор заключается на срок с 01.04.2009 до 10.04.2010 и считается пролонгированным на следующий год в полном объеме, если за месяц до окончания срока действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении. Дополнительным соглашением от 26.04.2011 к договору установлен размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения для собственников помещений. По условиям соглашения размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения подлежит ежегодной индексации. Согласно исковому заявлению с 01.02.2013 по 29.02.2016 за ответчиком образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного МКД в сумме 181 149 рублей 14 копеек. В связи с ненадлежащим исполнением обществом обязанностей по внесению платы за оказанные услуги компания обратилась в арбитражный суд с иском. В
адресу: <...>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 14-17). Решением общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 16.11.2016 (т. 1 л.д. 18-20), ООО «УК Дом» выбрано управляющей организацией многоквартирного дома №16 по ул. Ленина в г. Сегежа (далее – МКД). Решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 25.06.2018, с 01.07.2018 утверждена новая редакция договора управления. Согласно приложению №2 к договору управления от 01.07.2018 размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД составляет 20,90 руб. с 1 кв.м. 26.11.2018 между ООО «УК Дом» и ИП ФИО1 заключен договор управления №50 (т. 1 л.д. 50-65). В приложении №2 к договору управления №50 от 26.11.2018 стороны согласовали размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД – 14,74 руб. за 1 кв.м. По пояснениям истца, из минимального перечня работ и услуг, утвержденного на общем собрании от 25.06.2018, по согласованию сторон
без изменения как соответствующие действующему законодательству. Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 АПК РФ обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе и отзыве на нее, суд округа не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов. Как следует из материалов дела, ТСЖ «Ачинская, 9» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> (протокол от 17.07.2014). ИП ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 285,2 кв.м в указанном многоквартирном доме. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества определен протоколом общего собрания членов товарищества от 23.03.2020. ТСЖ «Ачинская, 9» в адрес предпринимателя была направлена претензия с требованием оплаты задолженности за содержание нежилых помещений, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт. Ввиду неоплаты предпринимателем задолженности товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанции пришли к выводу о доказанности факта неоплаты ИП ФИО2 оказанных товариществом услуг по содержанию общего имущества в
Полагает, что судом не учтено, что дом 143 по ул. Куйбышева пятиэтажный с централизованным холодным, горячим водоснабжением, централизованным отоплением, канализацией, оборудован напольными электрическими плитами. Помещение, принадлежащее ответчику – нежилое. С учетом изложенного, апеллянт считает, что при определении размера платы за содержание и текущий ремонт необходимо руководствоваться тарифом, установленным пунктом 1.1 Постановления Администрации г.Перми от 08.07.2015 № 445 «Об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в г.Перми», установившим размер платы за содержание и текущий ремонт в пределах общей площади. Согласно расчету, выполненному ответчиком, размер платы за содержание и текущий ремонт в спорный период составляет 75 815 руб. 17 коп. В заседании суда апелляционной инстанции 23.01.2018 представитель ответчика (ФИО3, по доверенности от 04.07.2017, паспорт) на доводах жалобы настаивал, просил ее удовлетворить. В судебном заседании 23.01.2018 представитель ТСЖ «Куйбышева 143» (ФИО1, доверенность от 03.10.2017, паспорт) против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, изложенным в письменном отзыве; находя решение законным
силу части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества установлен в соответствии с постановлениями администрации г. Дзержинска Нижегородской области, поскольку собственники не приняли решение об установлении тарифа. Постановлением администрации г.Дзержинска Нижегородской области от 18 июля 2013г. № «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01 августа 2012г.» размер платы за содержание и текущий ремонт составляет 13,10 руб. за м2. Постановлением Администрации г.Дзержинска Нижегородской области от 16.09.2014г. №, размер платы за содержание и текущий ремонт
выбран способ управления домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. Также, на данном собрании в целях реализации требований ст. 164 ЖК РФ обслуживающей организацией выбрано Муниципальное унитарное предприятие «Управление жилищно-коммунального хозяйства» (далее - МУП «Управление ЖКХ»). Между МУП «Управление ЖКХ» и собственниками МКД, в лице уполномоченного П.Ю.Н., был заключен договор подряда по содержанию и ремонту общего имущества собственников, осуществляющих непосредственное управление МКД № от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД <данные изъяты> руб./кв.м. на 2008 <адрес> дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД <данные изъяты> руб./кв.м. на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД <данные изъяты> руб./кв.м. на ДД.ММ.ГГГГ Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества
изъяты> что подтверждается протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. Данным решением также утверждены условия договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с решением каждый собственник самостоятельно заключает с выбранной настоящим собранием обслуживающей организацией договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, изложенных в прилагаемом проекте договора и его приложениях: № Перечень услуг и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; № Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Срок действии договора определен в 1,5 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенным в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, утверждены условия договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается протоколом общего собрания № от
