округа «Город Калининград» (г.Калининград) к обществу с ограниченной ответственностью «Мегаполис-Жилстрой» (г.Калининград), обществу с ограниченной ответственностью «Мегаполис» (г.Калининград) о признании отсутствующим права собственности, об обязании, УСТАНОВИЛ: решением Арбитражного суда Калининградской области от 24.07.2014, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2015, отказано в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис-Жилстрой» (далее – общество «Мегаполис-Жилстрой») о признании незаконными действий администрации городского округа «Город Калининград» (далее - администрация), выразившихся в отказе выдать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома № 2 со встроенными административно-торговыми помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: Калининград, ул. ФИО1 - Окружная дорога (строительный адрес), об обязании администрации выдать разрешение на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома. Суд также отказал в удовлетворении требований о признании незаконным бездействия муниципального унитарного предприятия коммунального хозяйства «Водоканал» (далее - МУП КХ «Водоканал»), выразившегося в невыдаче обществу «Мегаполис-Жилстрой» технических условий и условий подключения (технологического присоединения) к централизованной системе городского водоотведения линейного объекта
(г.Калининград) о признании незаконными действий при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: комитета архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» (г.Калининград), УСТАНОВИЛ: решением Арбитражного суда Калининградской области от 29.08.2014 удовлетворены уточненные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис-Жилстрой» (далее – общество «Мегаполис-Жилстрой») о признании незаконными действий администрации городского округа «Город Калининград» (далее - администрация), выразившихся в отказе выдать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома №4 (по ГП) по адресу: <...>. Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2015 решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении заявления общества «Мегаполис-Жилстрой» отказано. Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.06.2015 постановление суда апелляционной инстанции отменено, решение суда первой инстанции оставлено в силе. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, общество «Мегаполис-Жилстрой» просит отменить судебные акты судов первой и апелляционной инстанций, ссылаясь на нарушение судами норм материального права. В
16 Закона об участии в долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07. 1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации прав) и данным Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пункт 2 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве). Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности
4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ). Частями 1 и 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик
«Город Ижевск» от 29.12.2010 № 24 ФИО1 приступил к исполнению полномочий Главы Администрации города Ижевска с 30.11.2010. На основании поручения Федеральной антимонопольной службы от 07.08.2013 № ИА/30892/13 об усилении контроля за соблюдением антимонопольного законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства УФАС по Удмуртской Республике проведена проверка организации органами местного самоуправления города Ижевска открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, в ходе которой выявлены случаи непроведения конкурсов, а именно: 13.06.2013 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <...>, организацией - застройщиком по данному дому являлось ООО «Подлесное». 18.07.2013 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <...>, организацией - застройщиком по данному дому являлось ООО «РСУ-сервис». 30.08.2013 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <...>, организацией - застройщиком по данному дому являлось ООО «Сити Строй». Администрация города Ижевска в сроки, установленные жилищным законодательством, конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными
А21-4206/2014 (судья Ковалев Е.В.), принятое по заявлению ООО "Мегаполис-Жилстрой" заинтересованное лицо: Администрация ГО "Город Калининград" 3-е лицо: Комитет архитектуры и строительства администрации ГО "Город Калининград" о признании действий незаконными, установил: Общество с ограниченной ответственностью «Мегаполис-Жилстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>; далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании незаконными действий Администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН <***>, ИНН <***>; далее - Администрация), выразившихся в отказе выдать Обществу разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома №4 (по ГП) по адресу: <...>. В качестве восстановления нарушенного права Общество просит обязать Администрацию выдать разрешение на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома. Определением суда от 02.07.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне заинтересованного лица, привлечен Комитет архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» (далее – Комитет). Поскольку в ходе судебного разбирательства Администрация в лице Комитета выдала Обществу
Барканова Я.В., Тимухина И.А.), у с т а н о в и л: Общество с ограниченной ответственностью «Мегаполис-Жилстрой», место нахождения: 236000, Калининград, ул. Лейтенанта ФИО1, д. 2, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании незаконными действий администрации городского округа «Город Калининград», место нахождения: 236006, Калининград, пл. Победы, д. 1, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее - Администрация), выразившихся в отказе выдать Обществу разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома № 4 по адресу: Калининград, ул. Аксакова, д. 131А (далее – многоквартирный дом), об обязании Администрации выдать разрешение на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома. Определением суда первой инстанции от 02.07.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне заинтересованного лица, привлечен комитет архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» (далее - Комитет). Поскольку в ходе судебного разбирательства Администрация в лице
адресу: <...> «ж». Приказом Красноярского УФАС России от 16.10.2014 № 600 «О возбуждении дела и создании Комиссии по рассмотрению дела о нарушении антимонопольного законодательства» возбуждено дело № 335-15-14 по признакам нарушения администрацией Октябрьского района города Красноярска части 1 статьи 15 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее - Закон о защите конкуренции). В ходе рассмотрения Красноярским УФАС России представленных материалов, а также анализа полученной информации, было установлено следующее. Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома , расположенного по адресу: <...> «ж» (далее – МКД), выдано Администрацией города Красноярска 24.09.2013, тогда же на основании части 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) между застройщиком МКД - ЗАО «Сибнефто» и ООО «УК «Слобода» заключен договор управления МКД. На основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 26.08.2014 № 2 собственниками МКД реализовано право выбора способа управления - управление управляющей компанией ООО «УК «Слобода». Договор
представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в заявлении и дополнении к нему основаниям. Представители третьего лица- ООО «Креол ТЭК» ФИО6, ФИО7, в судебном заседании не присутствовали, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом; ранее, в судебных заседаниях полагали исковые требования подлежащими удовлетворению. В судебном заседании представитель ответчика Администрации ЗАТО Железногорск- ФИО2, исковые требования не признала, поддержала письменные возражения на иск, согласно которым разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ Действуя в соответствии с положениями ст.ст.161,162 ЖК РФ, Правилами проведения открытого конкурса Администрация ЗАТО <адрес> разместила извещение о проведении торгов, процедуры вскрытия конвертов с заявками и рассмотрения заявок на участие в конкурсе отражены в соответствующих протоколах. По результатам рассмотрения заявок участниками конкурса признаны претенденты: ООО «Креол ТЕК», ООО УК «Альтернативный вариант», МП ГЖКУ. В соответствии с пунктами 40, 89 Правил организатор конкурса - Администрация ЗАТО г.Железногорск уведомила
регистрация права собственности на объекты долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от -Дата- N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ") и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ опередаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этогоразрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять
дом» (далее по тексту) ООО «Свой дом» о признании права собственности на объект, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование исковых требований указал, что с 26.05.2014 года между ним и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в срок до 30.09.2014 года своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный <адрес>, ориентировочная площадь 34,4 кв.м., стоимостью <данные изъяты>. и передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры им исполнена своевременно, ответчик свои обязательства не выполнил. Направленная претензия о выплате неустойки за просрочку сдачи дома в эксплуатацию оставлена без удовлетворения. С учетом окончательных уточнений просил признать право собственности на жилое помещение, расположенное <адрес>, ориентировочная площадь 34,4 кв.м. Взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>.;
не позднее срока, предусмотренного Договором. Передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, который должен соответствовать по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, быть пригодным для использования в качестве жилого помещения, соответствовать качественным и техническим характеристикам, указанным в приложении №, с имеющимся на момент передачи Объекта долевого строительства сантехническим, электро-,газа-, и иным оборудованием. Передать участнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства, в том числе, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома , в состав которого входит объект долевого строительства, кадастровый, технический паспорт и передаточный акт. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта. В соответствии с п. 5.1 Договора стороны обязуются добросовестно выполнять свои обязательства по настоящему Договору. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской федерации. Согласно п. 6.1 Договора объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов,
41,6 кв.м, в том числе общая площадь 38,52 кв.м, площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 2,54 кв.м. Цена договора была определена в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> оплачивается в течение одного дня с момента подписания договора, а оставшиеся денежные средства в размере <данные изъяты> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства, обусловленные указанным договором ФИО1 выполнил в полном объеме. Между тем, в срок до ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» не получило разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и не передало в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ФИО1 объект долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стороны пришли к соглашению внести изменения в пункт 3.1.3 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и изложить его в следующей редакции: «обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком
