Разрешенное использование иные виды жилой застройки - гражданское законодательство и судебные прецеденты

раза в 5 лет. Дополнительно сообщаем, что в соответствии с Федеральным стандартом оценки "Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)", утвержденным приказом Минэкономразвития России от 22 октября 2010 г. N 508, под кадастровой стоимостью понимается рыночная стоимость, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости. Вопрос Каким образом проводится расчет кадастровой стоимости земельного участка, с несколькими видами разрешенного использования, одним из видов разрешенного использования которого является жилая застройка ? Ответ Пунктом 2.7 действующей редакции Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г. N 39 (далее - Методические указания), установлены особенности расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов с более чем одним видом разрешенного использования, в соответствии с которым кадастровая стоимость земельных участков с несколькими видами разрешенного использования устанавливается на основе того вида разрешенного использования

утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений. 4. При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки " и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки. 5. В случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции,

статьи 1, пункт 4 части 5 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ). Спорный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с видом разрешенного использования, позволяющим ФИО1 эксплуатировать возведенный ею жилой дом. Содержащиеся в Едином государственном реестре сведения о земельном участке с кадастровым номером <...> и видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома» никем не оспаривались и в силу закона признаются достоверными. Таким образом, судом неправильно применены положения подпункта 14 статьи 3916 Земельного кодекса Российской Федерации. На момент предоставления истцу администрацией г. Барнаула разрешения на вид использования испрашиваемого участка «индивидуальные жилые дома» и его постановки на кадастровый учет действовали Правила землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края, утвержденные решением Барнаульской городской Думы от 9 октября 2012 г. № 834. Указанный нормативный правовой акт относил упомянутый участок к территориальной зоне, градостроительный регламент которой в качестве условно разрешенного вида использования предусматривал «индивидуальные жилые дома». Поскольку требования подпунктов 1-5 пункта

правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Управлением Росреестра по Республике Татарстан отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменения вида разрешенного использования (в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>) и во внесении в ЕГРН сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица об изменении вида разрешенного использования (в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>) в связи с тем, что испрашиваемые земельные участки, согласно проекту планировки микрорайона «Алсу», утвержденному постановлением исполнительного комитета Альметьевского муниципального района от 26 декабря 2007 г. № 3256 «Об утверждении проектов планировок микрорайонов» (далее - проект планировки микрорайона «Алсу»), запроектированы под многоэтажную жилую застройку . Отказывая административному истцу в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из того, что у регистрирующего органа не имелось правовых оснований для изменения вида разрешенного использования указанных земельных участков, поскольку ФИО1. не обращалась с заявлением

от 13 февраля 2017 г. исх № и-255/МФЦ в выдаче разрешений на строительство отказано со ссылкой на то, что земельные участки расположены в границах территориальной зоны 1ЖЗ 0210 2 ОДЗ - зона застройки среднеэтажными жилыми домами и общественно-деловая зона, в которых согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Переславское сельское поселение» в основных и вспомогательных видах разрешенного использования отсутствует вид «для индивидуального жилищного строительства». При этом отмечено, что в условно разрешенных видах использования есть вид «индивидуальная усадебная жилая застройка 1-4 этажа с земельными участками». Рекомендовано обратиться с заявлением о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка в Правительство Калининградской области в связи с вступлением в законную силу с 1 января 2017 г. Закона Калининградской области от 30 ноября 2016 г. № 19 «О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Калининградской области и органами местного самоуправления муниципальных образований Калининградской области» (л.д. 118). ФИО1 обратилась

застройки часть II Градостроительного устава г.Казани земельный участок, предоставленный ООО «Строй-ка» по договору аренды сроком на 3 года с кадастровым номером 16:50:171124:162 находится в зоне специального назначения, имеющий вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участок в и объектов капитального строительства. В условно разрешенных видах данной зоны предусмотрено использование участка под многоквартирные жилые дома, а также установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеров земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции), определяемые по значениям к зонам Ж3,Ж4,Ж5 для разрешенного использования многоквартирные жилые дома. В соответствии с договором аренды земельного участка с кадастровым номером 16:50:171124:162 и сведениями государственного кадастра недвижимости, данный земельный участок имеет вид разрешенного использования- под объекты гостиничного сервиса. ООО «Строй-Ка» обращалось в комиссию по землепользованию и застройки с целью получения разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка и на отклонение о предельных параметров разрешенного строительства в связи с планированием строительства двух 9-ти этажных домов с подземными автостоянками. В

гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции. Согласно части 8 статьи 6 Правил землепользования и застройки изменение вида разрешенного использования жилого помещения, являющегося отдельно стоящим зданием, на вид нежилого использования и наоборот осуществляется в соответствии с названной статьей, а изменение вида разрешенного использования жилого помещения, являющегося частью здания, на вид нежилого использования и наоборот осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое администрацией города Благовещенска в порядке, установленном жилищным законодательством. При этом виды разрешенного использования таких помещений должны соответствовать градостроительным регламентам, установленным Правилами землепользования и застройки для соответствующей территориальной зоны. Часть 1 статьи 6 Правил землепользования и застройки предусматривает, что правообладатель земельного участка и объекта капитального строительства, заинтересованный в изменении вида использования земельного участка и объекта капитального строительства с основного или условно разрешенного на основной вид разрешенного использования, предусмотренный градостроительным регламентом, вправе самостоятельно выбирать такой вид

номером 76:23:011401:6916 в ЕГРН указан вид разрешенного использования - «Для многоэтажной застройки» (код 2.6 по Классификатору). Постановлением мэра города Ярославля от 24.05.2019 № 599 установлено соответствие вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 76:23:011401:6916, расположенного по Ленинградскому проспекту, 66 в, в Дзержинском районе города Ярославля, виду разрешенного использования земельного участка «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» с кодом 2.6 (л.д.137). В декларации о выбранном виде разрешенного использования земельного участка заявитель просил внести в сведения ЕГРН виды разрешенного использования в качестве основных: - среднеэтажная жилая застройка (под 2.5 по Классификатору), - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (под 2.6 по Классификатору). Как указано выше, любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. В рассматриваемом случае основанием для принятия ответчиком оспариваемых решений послужил вывод регистрирующего органа о невозможности внесения в ЕГРН сведений о двух основных видах разрешенного использования одного земельного участка. Применительно к обстоятельствам

Правилами землепользования и застройки городского округа - муниципального образования «город Екатеринбург», утвержденными решением Екатеринбургской городской Думы от 19.06.2018 № 22/83, исходный земельный участок также относился к зоне индивидуальной жилой застройки городского типа Ж-2. Исходя из положений статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Зона индивидуальной жилой застройки городского типа Ж-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов из отдельно стоящих индивидуальных домов городского типа, как правило, находящихся на полном инженерном обеспечении (с подключением к централизованным сетям инженерного обеспечения). Основными видами разрешенного использования земельных участков в территориальной зоне Ж-2

1) Изложить пункт 1.3 Положения в следующей редакции: «Организатором торгов имущества Должника выступает конкурсный управляющий ПАО «ФИО1 Дивелэпэс»; 2) Абзацы первый, второй и третий пункта 1.4 Положения исключить; 3) Изложить приложение № 1 к Положению в следующей редакции: «В соответствии с представленным Положением, согласно которому имущество ПАО «ФИО1 Дивелэпэс» подлежит продаже следующими лотами: п/п лот Наименование объекта продажи, реквизиты Начальная цена продажи, руб. 11 11 Земельный участок: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, для иных видов жилой застройки ; площадь 910+/-14 кв.м, кадастровый номер: 47:23:0244001:608, адрес: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Веревское сельское поселение, <...> уч. 6 763 800 7 004 500 22 Дачный дом круглогодичного использования (этажность: 2), площадь 186,6 кв.м, кадастровый номер: 47:23:0000000:45318, адрес: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Веревское сельское поселение, <...> 6 240 700 33 22 Земельный участок: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, для иных видов жилой застройки; площадь 690+/-11 кв.м,

постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.1-3.10.2, кодами 4.1 -4.10, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо) не соответствует классификатору видов разрешенного использования земельных участков, который утвержден приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»; 2) подпункту 2 пункта 4.1 части 4 раздела 12 Технического задания, а именно, в территориальных зонах для видов разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка », «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», «рынки», «амбулаторно-поликлиническое обслуживание», «амбулаторное ветеринарное обслуживание», «банковская и страховая деятельность», «бытовое обслуживание» и т.д. максимальный процент застройки в границах земельного участка не установлен; 3) подпунктам 2, 4 пункта 6 части 4 раздела 12 Технического задания, а именно, условно разрешенный вид «среднеэтажная жилая застройка» с предельным количеством надземных этажей - 5 в

его отсутствие, одновременно указав, что требования иска просит разрешить с учетом представленных доказательств (л.д. 35-36). Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 110), ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия (л.д.83). В предоставленном отзыве на исковое заявление указал, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, с декларированной площадью 506 кв.м, с видом разрешенного использования – иные виды жилой застройки , владельцем которого, по сведениям ЕГРН, является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, предъявив межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что содержание межевого плана не соответствует требованиям законодательства, из представленных графических материалов невозможно определить местоположение уточняемого земельного участка. Просит в удовлетворении заявленных требований ФИО1 отказать (л.д.81-83). Третьи лица – ФИО4, ФИО6,

индивидуального предпринимателя не связан с покупкой и продажей земельных участков и правовой оценки данному факту судом не дано. Доказательства, подтверждающие наличие признаков землепользования для извлечения прибыли, в материалы дела не представлены. В письменных возражениях на апелляционную жалобу административный ответчик просил оставить апелляционную жалобу административного истца без удовлетворения, полагая ее доводы необоснованными. Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Минэкономразвития от 1 сентября 2014 года № 540 (далее - Классификатор), вид разрешенного использования «иных видов жилой застройки » не входит в вид «индивидуальное жилищное строительство». Вид разрешенного использования земельных участков, которыми ФИО1 владеет с 11 августа 2015 года – «для иных видов жилой застройки». В связи с истечением трехлетнего срока для осуществления строительства объектов на них, налогоплательщику начислен земельный налог с применением повышенного коэффициента. Заслушав объяснения представителя административного ответчика ФИО3, изучив материалы административного дела и представленные в порядке статьи 306 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации документы, доводы апелляционной жалобы,

администрации <адрес> №-п отменено постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О приведении гр. ФИО20 земельного участка в первоначальное состояние путем сноса семиэтажного строения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Гаспра, <адрес>, в районе <адрес>-б». После чего, должностными лицами Департамента имущественных и земельных отношений администрации городя Ялты, не осведомленными о преступных намерениях ФИО2, а также ложности сведений, содержащихся в заключении последнего, подготовлен проект постановления Главы администрации <адрес> об установлении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 90:25:020103:458 в виде «среднеэтажная жилая застройка – (код 2.5)», который передан для согласования ФИО2 Затем, ДД.ММ.ГГГГ в дневное время ФИО2, находясь в здании Департамента архитектуры и градостроительства <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, продолжая реализацию своего преступного умысла, в нарушение части 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 8.8 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, пункта 8 части 1 статьи 1, части 2 статьи 7 и пункта 2 части 1