Регистрационная надпись сервитут - гражданское законодательство и судебные прецеденты

спорных правоотношений) был урегулирован Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 «Об установлении, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (далее – Порядок) (период действия 03.03.2020-28.06.2021). В соответствии с пунктом 61 Порядка в записи об ограничении (обременении) указывается вид зарегистрированного ограничения права и обременения недвижимого имущества – аренда, безвозмездное пользование, ипотека, сервитут , доверительное управление, наем жилого помещения, установленные уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации арест и иные запрещения совершать определенные действия с недвижимым имуществом, запрещение органу регистрации прав осуществлять учетные и (или) регистрационные действия с объектом недвижимости, залог, избранный в качестве меры пресечения в

присутствующих в судебном заседании, были исследованы указанные технические документы, в ходе которого установлено следующее. Картотека поквартирного и личного учета граждан (документы по ведению регистрационного учета) в 3 томах на 554 листах представлена в копиях, каждый том сшит, на обороте последнего листа имеется надпись - прошито, пронумеровано, указано количество листов, ФИО7, подпись, ООО «Сибавтостройсервис», имеется синяя печать общества. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию на 2 листах – копии, на обороте синяя печать общества. Большая часть проектной документации и исполнительных чертежей на жилой дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома, представлена в оригиналах, частично незаверенные копии. Заверенная копия кадастрового плана земельного участка на 3 листах. План участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилым домом, расположенным на нем, представлен на 1 листе в оригинале. Справка об отсутствии сервитута от 14.01.2016 на 1 листе в оригинале. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома на 52 листах, составленная самим ООО «Сибавтостройсервис», не утверждена обществом, представлена

регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765, источником данных для формирования подраздела III Единого государственного реестра прав, содержащего записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества, служат подлежащие обязательной государственной регистрации договоры и иные документы, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав. В п. 49 данных правил указано на то, что в подраздел III Единого государственного реестра прав вносятся записи об ограничениях (обременениях) вещных прав. Этот подраздел состоит из специальных частей, в которые вносятся следующие записи: запись об аренде; запись об ипотеке; запись о сервитуте ; запись о сделках, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав (о договорах аренды, договорах участия в долевом строительстве, сделках об уступке прав по договору участия

недвижимость и сделок с ней. В силу пункта 123 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» при внесении записей об ограничении (обременении) указываются: вид ограничения: слово «сервитут »; предмет сервитута: объект (если сервитут относится к части объекта недвижимости, также указывается учетный номер такой части); срок, который указывается посредством внесения даты начала и окончания сервитута или даты начала сервитута и его продолжительности либо слов «Срок не определен», когда срок сервитута не определен; условия сервитута. Суд первой инстанции, вынося обжалуемое определение об отказе в исправлении

прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме. Из пункта 49 названных Правил следует, что в подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) вещных прав. Этот подраздел состоит из специальных частей, в которые вносятся следующие записи: запись об аренде; запись об ипотеке; запись о сервитуте ; запись о сделках, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав (о договорах аренды, договорах участия в долевом строительстве, сделках об уступке прав по договору участия в долевом строительстве и тому подобное); запись об аресте (в том числе запрещении заключения сделок с имуществом, иным образом распоряжаться объектом недвижимости); запись о прочих ограничениях (обременениях) (в

прекращения по истечении срока договора. Процедура погашения регистрационной записи о сервитуте определена гл.6.5 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943. Из данного документа следует, что основанием для погашения регистрационной записи о сервитуте является соглашение о прекращении сервитута, заключенное собственником земельного участка и лицом, в пользу которого установлен сервитут, либо решение суда о прекращении сервитута. Таким образом, регистрация прекращения сервитута осуществляется исключительно по заявительному принципу и подлежит регистрации. При этом, сервитут не может быть прекращен до обращения заинтересованных лиц с соответствующий регистрирующий орган, либо

специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от <дата обезличена> N 765 (ред. от <дата обезличена>). В соответствии с п. 62. вышеназванных Правил записи подразделов II и III ЕГРП при прекращении права, ограничении (обременении) права, сделки погашаются путем заполнения дополнительной записи - записи о прекращении права (пункт 13 настоящих Правил, приложение <номер обезличен>). В разделе Единого государственного реестра прав, открытом до вступления в силу Правил, на бумажном носителе, на лицевой стороне записи также проставляется специальный штамп погашения регистрационной записи (приложение <номер обезличен>). Таким образом, действия У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> по погашению записи о сервитуте произведены в соответствии с законом и вышеуказанными методическим рекомендациями, утвержденными Минэкономразвития России от <дата обезличена> <номер обезличен> (ред. от <дата обезличена>). Поскольку суд

года № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки», согласно которому в отношении вида зарегистрированного вещного права - права собственности, права пожизненного наследуемого владения, права постоянного (бессрочного) пользования, права хозяйственного ведения, права оперативного управления, права ограниченного пользования чужим земельным участком, иным объектом недвижимого имущества (сервитут ) - указываются слова: «собственность», «пожизненное наследуемое владение», «постоянное (бессрочное) пользование», «хозяйственное ведение», «оперативное управление», «сервитут» соответственно. Если объект принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой или общей совместной собственности, соответственно указываются слова: «общая долевая собственность» или «общая совместная собственность». Если объект находится

состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (далее — Порядок ведения ЕГРП), раздел ЕГРН для внесения записи о кадастровом квартале не предусмотрен. Кассатор указывает, что в процессе рассмотрения настоящего спора судами не устанавливались указанные обстоятельства, а именно отсутствие или наличие сведений в ЕГРН о кадастровом квартале . В силу положений статей 129, 130 Гражданского кодекса РФ, статьей 6, 27 Земельного кодекса РФ, кадастровый квартал не обладает признаками объекта недвижимости, не может являться предметом гражданского оборота, в том числе не может быть обременен сервитутом . В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 24.11.2015 № 877 «Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2015 № 877 «Об утверждении порядка кадастрового деления