Регистрация частного сервитута - гражданское законодательство и судебные прецеденты

права зарегистрировано 21.05.2009 за номером государственной регистрации 47-78-13/008/2009-040) на земельном участке с кадастровым номером 47:04:0479001:152, расположенном по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, массив ФИО1, уч. 14; - о прекращении сервитута, установленного в пользу партнерства от 12.11.2015 с номером государственной регистрации права 47-47/013-47/013/039/2015-8908/1 в отношении права прохода и проезда 140 кв. м (ограничение права зарегистрировано 12.11.2015 за номером государственной регистрации 47-47/013-47/013/039/2015-8908/2) на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0479001:99, расположенном по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Подсобное хозяйство, а также по встречному иску партнерства к обществу об устранении препятствий в пользовании частным сервитутом , установленным соглашением об установлении частного сервитута от 06.05.2015, обязании своими силами и за свой счет демонтировать (снести) здания (строения, сооружения), в том числе ворота и забор, возведенные на частях земельных участков, обремененных сервитутом, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – дачного некоммерческого партнерства «Поляна-2», администрации муниципального образования Всеволожский муниципальный район Ленинградской области,

в виде в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, его территориальным отделам и иным подразделениям совершать действия по исключению из Единого государственного реестра недвижимости следующих сведений: - сервитут номер государственной регистрации права 47-47/013-47/013/039/2015-8908/1 от 12.11.2015, номер государственной регистрации права 47-47/013-47/013/039/2015-8908/1 (ограничение), дата государственной регистрации 12.11.2015, на земельном участке с кадастровым номером 47:04:0479001:152, расположенном по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, массив ФИО1, уч. 14, основание государственной регистрации: Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка от 06.05.2015; - сервитут номер государственной регистрации права 47-47/013-47/013/039/2015-8908/1 от 12.11.2015, номер государственной регистрации права 47-47/013-47/013/039/2015-8908/1 (ограничение), дата государственной регистрации 12.11.2015, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0479001:99, расположенном по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Подсобное хозяйство, основание государственной регистрации: Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка от 06.05.2015. В обоснование заявленного ходатайства партнерство ссылается на то, что в случае отмены оспариваемых судебных актов и удовлетворения встречного иска восстановить указанные

дорога) в характерных точках границ. Установить испрашиваемый сервитут на следующих условиях: - срок установления сервитута: бессрочно; - характер сервитута - возмездный, оплата за сервитут осуществляется в безналичной форме ежемесячно до 5 числа оплачиваемого месяца в размере 9 585 руб. 89 коп. в месяц. Плата за сервитут производится в процентном соотношении в пользу общества «Базис» - 33,3%, общества «Спортмастер» - 52% и общества «Уралпромзем» - 14,7%; - расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет завод; 2) право ограниченного пользования (частный сервитут ) частями земельного участка с кадастровым номером 66:41:0511021:1270 общей площадью 788,58 кв. м, в характерных точках границ. Установить испрашиваемый сервитут на следующих условиях: - срок установления сервитута: бессрочно; - характер сервитута - возмездный, оплата за сервитут осуществляется в безналичной форме ежемесячно до 5 числа оплачиваемого месяца в размере 2 996 руб. 60 коп. в месяц. Плата за сервитут производится в пользу общества «УК «Про-Бизнес-Парк»; - расходы, связанные с государственной регистрацией

смежных нежилых помещений. Сообщением от 25.05.2015 № 01/211/2014-941, 943, 948, 954 регистрирующий орган отказал обществу "Гипермаркет "Кольцо" в регистрации права собственности на указанные нежилые помещения на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с тем, что заявителем не были представлены документы, необходимые для государственной регистрации, а именно: разрешение на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию и в связи с наличием записи о сервитуте, внесенной по соглашению об установлении частного сервитута здания от 11.02.2015 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Проект-Сити". Считая отказ в регистрации права незаконным, общество "Гипермаркет "Кольцо" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. Исследовав и оценив в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, установив, что общество "Гипермаркет "Кольцо" не осуществляло реконструкцию объекта, требующую в соответствии с градостроительным законодательством разрешения

раздела земельного участка с кадастровым номером 03:24:011403:1. В соответствии с данной схемой образуемый земельный участок «А» с кадастровым номером 03:24:011403:8 имеет часть земельного участка площадью 6 101 кв.м (кадастровый номер 03:24:011403:8/1), предназначенного для прохода и проезда. Государственный кадастровый учет части земельного участка с кадастровым номером 03:24:011403:8/1 осуществлен 01.07.2009 на основании документов, представленных для кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 03:24:011403:8. По сведениям государственного кадастра недвижимости в установленном законом порядке 04.06.2014 произведена государственная регистрация частного сервитута на ФИО4 В судебном заседании представители сторон поддержали доводы иска и отзыва на него. ЗАО «АТП Центральное» в судебном заседании заявило ходатайство о назначении судебной экспертизы для уточнения границ земельного участка площадью 6 101 кв.м, предназначенного для сервитута исходя из фактического месторасположения проезда и объектов недвижимости истца; проведение судебной экспертизы просило поручить ООО «Геоцентр «Землемер», кадастровому инженеру ФИО6 Арбитражный суд Республики Бурятия, рассмотрев указанное ходатайство, пришел к следующим выводам. В силу части 2

общей площадью 15 260 кв.м., расположенного по ул. Терешковой, 283 г. Оренбурга кадастровый номер 56:44:0105001:218 ФИО1 было заключено соглашение от 01.07.2010 об установлении частного сервитута для проезда на земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1 на праве аренды (земельный участок был предоставлен ответчиком ФИО1 под строительство деревообрабатывающего цеха). Собрав необходимые документы для государственной регистрации права ограниченного пользования земельным участком истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. 13.09.2010 регистрация частного сервитута была приостановлена в связи с тем, что представленное на регистрацию соглашение от 01.07. 2010 заключено не собственником, а с арендатором земельного участка ФИО1, что противоречит требованиям ст. 274 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ. 18.10.2010 на основании дополнительного заявления истца регистрация частного сервитута была приостановлена до 18.01.2011 г. (исх. № 01\214\2010-034), т.е. до трех месяцев. 30.09.2010 истец направил в адрес ответчика запрос о возможности заключения соглашения об установлении частного сервитута, стороной которого

рассмотрения дела между совладельцами имелся неразрешенный спор по заделке дыры и обслуживанию стены жилого дома, стороны пытались прийти к соглашению (с обеих сторон поступали предложения о предоставлении времени для ремонта стены), но исполнительные действия по установлению частного сервитута не были произведены. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 09.04.2015 решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 29.10.2014 отменено и принято новое, которым требования ФИО3 и ФИО4 о признании государственная регистрация частного сервитута на часть земельного участка, расположенного по адресу г. Ставрополь, ул. …., 66, произведенной 10.04.2013 за №…., незаконной удовлетворены. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 18.08.2015 решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 03.04.2015 отменено в части и принято новое, которым на ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 возложена обязанность обеспечить проход на земельный участок дома № 66 по ул. …. в г. Ставрополе, обремененный сервитутом площадью 12 кв.м, ФИО1 и