Регистрация договора аренды гаража - гражданское законодательство и судебные прецеденты

договоров аренды с разными арендаторами по поводу одного имущества в целом, то арендатор, которому не было передано имущество, являющееся объектом договора аренды, вправе требовать от арендодателя, не исполнившего договор аренды, возмещения причиненных убытков и уплаты установленной договором неустойки. Наличие нескольких сделок аренды в отношении одного и того же имущества не влечет недействительность этих сделок. Обществом (арендатор) и компанией (арендодатель) заключен договор аренды недвижимого имущества. Регистрация данного договора приостановлена из-за наличия в ЕГРП информации о ранее заключенных и не прекращенных в установленном законом порядке договоров аренды этого имущества с третьими лицами. Общество, ссылаясь на то, что сделка по предоставлению арендодателем имущества уже переданного им ранее в аренду иному лицу не соответствует требованиям действующего законодательства, обратилось в арбитражный суд с иском о признании договора аренды недействительным. Решением суда первой инстанции в удовлетворении иска отказано. Постановлением суда апелляционной инстанции, оставленным без изменения постановлением арбитражного суда округа, решение суда первой инстанции отменено, заявленное

(например, в соответствующем субъекте Российской Федерации) имеют временную регистрацию. 141. В том числе указанию подлежат сведения о жилом помещении (дом, квартира, комната), нежилом помещении, земельном участке, гараже и т.д.: 1) не принадлежащих служащему (работнику) или членам его семьи на праве собственности или на праве нанимателя, но в которых у служащего (работника), членов его семьи имеется регистрация (постоянная или временная), за исключением, в том числе случая, когда лицо, супруга (супруг), несовершеннолетние дети зарегистрированы по адресу административного здания, являющегося местом прохождения федеральной государственной службы; 2) где служащий (работник), члены его семьи фактически проживают без заключения договора аренды , безвозмездного пользования или социального найма; 3) занимаемых по договору аренды (найма, поднайма); 4) занимаемых по договорам социального найма; 5) используемых для бытовых нужд, но не зарегистрированных в установленном порядке органами Росреестра объектах незавершенного строительства; 6) принадлежащих на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком; 7) переданных объектах по договору или иному акту, но не зарегистрированных

обязанному представлять сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, или членам его семьи на праве собственности или на праве нанимателя, в котором у лица, обязанного представлять сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, членов его семьи имеется регистрация (постоянная или временная), за исключением в том числе случая, когда лицо, обязанное представлять сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, супруга (супруг), несовершеннолетние дети зарегистрированы по адресу административного здания, являющегося местом прохождения федеральной государственной службы; б) где лицо, обязанное представлять сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, члены его семьи фактически проживают без заключения договора аренды , безвозмездного пользования или социального найма; в) занимаемом по договору аренды (найма, поднайма); г) занимаемом по договорам социального найма; д) используемых для бытовых нужд, но не зарегистрированных в установленном порядке органами Росреестра объектах незавершенного строительства; е) принадлежащем на праве пожизненного наследуемого владения земельным

профилакторий: одноэтажное строение с одноэтажной пристройкой общей площадью 680,7 м2, литера Д, Д1; одноэтажное кирпичное здание дизельной, общей площадью 34,20 м2, литера Ж, расположенные по адресу: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 23.05.2005 серии 55АВ N 030043 и N 030044). В соответствии с договором аренды от 07.06.2016 N Д-Л-14-87 (далее - договор аренды N Д-Л-14-87), заключенным между Департаментом имущественных отношений (арендодателем) и ФИО1, (арендатором) арендодатель по акту приема-передачи от 07.06.2016 передал в пользование арендатора на 48 лет 11 месяцев 29 дней земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 6 191 м2, с кадастровым номером 55:36:170201:3805, местоположением: г. Омск, Ленинский административный округ (далее - АО), микрорайон Булатово, д. 81, к. 1, на котором находится вышеуказанное здание гаража -автостоянки. Целью использования и разрешенным использованием данного земельного участка является обслуживание автотранспорта (пункты 1.4, 1.5 договора аренды N Д-Л-14-87). Кроме того, во исполнение договора аренды от 07.06.2016 N Д-Л-14-88 (далее

с кадастровым номером 62:29:0090011:25 площадью 12 083 кв. м, расположенном по адресу: г. Рязань, Октябрьский Городок, 7Г, а/к «Десантник» (Железнодорожный район), для обслуживания гаражей, в характерных точках границ; а также осуществить регистрацию договора от 22.06.2010 № А071-10 аренды на указанный земельный участок, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрации города Рязани (далее – администрация), установил: решением Арбитражного суда Рязанской области от 26.10.2017 в удовлетворении заявленных требований отказано. Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2018 решение от 26.10.2017 отменено. Требования кооператива удовлетворены частично: суд обязал управление восстановить на государственном кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером 62:29:0090011:25 площадью 12 083 кв. метров, расположенный по адресу: категория земель – земли населенных пунктов для обслуживания гаражей . В удовлетворении остальной части требований отказано. Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 20.06.2018 постановление от 26.10.2017 отменено, оставлено в силе решение от 26.10.2017. В кассационной жалобе кооператив ссылается на неправильное

количество этажей: 1-2, адрес (местоположение): <...> (запись регистрации от 16.12.2015 N 55-55/001-55/101/016/2015-4557/1); - производственная база (6-я очередь: теплица), кадастровый номер 55:36:080101:9851, общая площадь 672,8 кв. м, количество этажей: 1, адрес (местоположение): <...> (запись регистрации от 26.07.2017 N 55:36:080101:9851-55/001/2017-1), а также следующие объекты недвижимости, находящиеся на балансе, право собственности ООО "Юлия и К" на которые не зарегистрировано, местоположение - <...>: - здание корпуса производственной БСО, кадастровый номер 55:36:080101:3484, общая площадь 1843,1 кв. м, количество этажей: 2; - здание БРУ, кадастровый номер 55:36:080101:3486, общая площадь 499,7 кв. м, количество этажей: 1; - здание контрольно-пропускного пункта, общей площадью 32 кв. м, количество этажей: 2; - здание гаража, общая площадь 936,2 кв. м, количество этажей: 1. На основании договора аренды от 16.08.2012 N ДГУ/12-2818-Ц-33, заключенного между главным управлением по земельным ресурсам Омской области и ООО "Юлия и К", находящийся в государственной собственности земельный участок с кадастровым номером 55:36:080101:7608, общей площадью 69 323 кв.

регистрации, если иное не установлено законом, и в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным с момента его регистрации. Согласно п. 5.1 договора, он вступает в силу с 18.12.2007г. и действует по 31.12.2008г. Тогда как в соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации Поскольку государственная регистрация договора аренды гаража от 18.12.2007г. сроком действия больше года, в установленном законом порядке не была произведена, а доказательств обратного истец в материалы дела не представил, названный договор в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации считается незаключенным и, соответственно, не порождает для его сторон каких-либо прав и обязанностей, вытекающих из данной сделки. Более того, как следует из материалов дела, ООО УК «Феникс» является владельцем указанного помещения на основании договора на сдачу в аренду зданий,

также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Статьей 652 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Пунктом 1.2. договора установлено, что настоящий договор заключен на срок один год и вступает в силу с момента его подписания сторонами. Вместе с тем, в материалы дела и в ходе судебного заседания доказательства регистрации договора аренды гаража «Теплая стоянка для автотранспорта» с земельным участком от 01.01.2012 не представлены. Таким образом, из анализа указанных документов следует, что по договорам с ООО «Северная Транспортная Компания» по договору № 51 АПР-6/Х/8/11 от 01.08.2011, ГУП ЯНАО «Ямалавтодор» по договору № 796/12-11 от 26.12.2011 года, ОАО «Ямалтрансстрой» по договорам №№ 54-2012 и 59-2012 от 14.02.2012 года общая сумма полученных денежных средств, которые являются доходом общества с ограниченной ответственностью «ЛидерТранс» составила 20 630 945 рублей 48

относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п. 1.2. договоров срок аренды объектов установлен с 10.11.2010г. по 01.11.2011г. Договор первоначально заключен на срок менее года, в связи с чем государственной регистрации договора не требуется (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»). Поскольку условия не подлежащих государственной регистрации договоров аренды гаража , общей площадью 252,2 кв.м., и склада, общей площадью 63 кв.м., техническая документация на объекты аренды, позволяют с точностью установить его предмет, указанные договоры считаются заключенными. Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства

«Юпитер ВТФ» здание контрольно-пропускного пункта, общей площадью 38 кв. м; здание производственных мастерских, общей площадью 706,7 кв. м; помещения общей площадью 311,6 кв. м, по адресу: <...>. Право собственности ООО «КУПЕЦЪ» на указанные объекты зарегистрировано в установленном порядке, о чем 26.08.2011 истцу выданы свидетельства о регистрации перехода права собственности на здания от ОАО «Юпитер ВТФ» и ООО «КУПЕЦЪ» (повторно выданы 02.12.2014). Отклоняя доводы ОАО «УНИПТИМАШ» об отсутствии у истца права аренды земельного участка, в отношении которого было заключено соглашение об установлении сервитута, в том числе, по причине прекращения действия договора аренды земельного участка от 14.06.1995 № 720, ввиду завершения строительства производственных мастерских и служебных гаражей , и отсутствия иных заключенных договоров аренды земельного участка, а постановление мэра г. Ульяновска от 28.08.2002 № 1344 может служить основанием для возникновения права аренды на земельный участок, кроме того в нем имеется ссылка на срок «до 30.06.2007 г.», который уже истек, суды первой и

земельном участке, произошла замена прежнего арендатора данного земельного участка на нового арендатора. Смерть арендатора земельного участка, являющегося собственником расположенного на участке объекта недвижимости, не влечет прекращения договора аренды. С момента государственной регистрации права нового собственника на гараж к нему переходит право аренды на соответствующий земельный участок, независимо от оформления в установленном порядке договора аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Данные вывод соответствует основному принципу земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости. Судами сделан правомерный вывод о том, что у администрации отсутствовали законные основания для обращения в регистрирующий орган с заявлением о прекращении действия договора аренды на земельный участок по адресу: Самарская область, г. Сызрань, в районе ул. Тамбовская, ГСК-37, гараж №40, кадастровый номер 63:08:0112015:62. При рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов судами были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы основаны на всестороннем и

срок исполнения которого наступил; право на удержание имущества не исключено соглашением сторон. Как правильно указано судом первой инстанции, исходя из толкования статей 359, 360 Гражданского кодекса РФ применительно к фактическим обстоятельствам дела, указанные выше условия в данном случае отсутствуют. Ссылка в апелляционной жалобе ответчика на отсутствие у истицы надлежащих доказательств, подтверждающих ее право собственности на гаражный бокс, на правильность выводов суда не влияет. Не является основанием к отмене решения суда также отсутствие государственной регистрации договора аренды гаража . В целом доводы апелляционных жалоб не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, и не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом

на неопределенный срок. Из указанных норм законодательства следует, что под сроком, на который заключается договор аренды, подразумевается срок аренды, т.е. срок, на который имущество передается арендатору. Т.к. в соответствии с п. 2.1. подписанного сторонами договора аренды гаража, срок аренды гаража был установлен 1 год, то указанный договор согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ должен был быть заключен сторонами на срок 1 год и подлежал государственной регистрации. Т.к. стороны не произвели государственную регистрацию договора аренды гаража , то подписанный сторонами 01 ноября 2009 года договор аренды гаража является незаключенным и не создает для сторон каких-либо взаимных прав и обязанностей, в т.ч. обязанности ответчика уплачивать истцу арендную плату за пользование гаражом. Суд не принимает доводы представителя истца о том, что договор аренды между сторонами был возобновлен на неопределенный срок, вследствие чего он не нуждается в государственной регистрации, т.к. они основаны на ошибочном толковании положений Гражданского кодекса РФ. Государственная регистрация не

ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Статья 609 ГК РФ предусматривает, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Государственную регистрацию договор аренды гаража ...», расположенный по адресу: ... от ** ** **. не проходил, при его оформлении стороны не достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды недвижимости и не могли достигнуть такого соглашения, поскольку предметом договора аренды недвижимости может быть только объект, введенный в гражданский оборот в таком качестве. Заявленный в споре гараж до настоящего времени как объект недвижимости не легализован и наличие вещных прав на него истца надлежаще не подтверждено. По

по первоначальному иску и истца по встречному иску, представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску о том, что договоренность была на два помещения, а договор заключен только на один гараж, не принимается судом, поскольку условия оспариваемого договора содержат четкое описание предмета договора – гаража, принадлежащего на праве собственности ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 51,7 кв.м., с кадастровым номером №, позволяющее идентифицировать предмет аренды. Согласие супруги ФИО2 на заключение и регистрацию договора аренды гаража с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, и гаража с кадастровым номером №, находящегося по адресу: №, было дано после заключения оспариваемого договора, следовательно, отношения к нему не имеет. Кроме того, супруга ФИО2, допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании, пояснила, что между ФИО2 и ФИО4 велись переговоры относительно аренды гаража. Конкретные условия договора ей не были известны. Она приезжала в место расположения арендуемого имущества, видела, в каком состоянии данное имущество находилось

аренды не может являться доказательством расходов истицы, т.к. т.к. договор не прошел регистрацию и не порождает последствий. Судебная коллегия считает данный вывод обоснованным. В силу ст. 651 п. 2 ГК РФ договор аренды от 01.01.2011 года, заключенный сторонами на срок не менее года, подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации. Требования ст. 651 п. 2 ГК РФ сторонами не выполнены и суд обоснованно признал договор незаключенным. Каких-либо сведений о государственной регистрации договора аренды гаража от 01.01.2011 года истцом суду не представлено. Доводы апелляционной жалобы о том, что гараж не является зданием, а договор аренды гаража не подлежит государственной регистрации не основаны на законе. Кроме того, из материалов дела следует, что к договору аренды приложен лист расчета между сторонами договора, однако из данного расчета следует, что расчет производился как в 2010 году, так и в 2011, 2012 годах, хотя фактически договор был заключен 01.01.2011 года. Всем собранным по