Регистрация договора аренды возобновленного на неопределенный срок - гражданское законодательство и судебные прецеденты

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат также ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в качестве которых наряду с сервитутом, ипотекой, доверительным управлением и наймом жилого помещения указана аренда (часть 6 статьи 1). В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 25, статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации. Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого

«Солнышко» арендатору - ООО «Жилстрой-сервис» (л.д. 98). За период декабрь 2007 – февраль 2008 арендодатель начислил Обществу арендную плату в сумме 4824,99 руб. (л.д. 117-118). Таким образом, основанный на части 2 статьи 621 ГК РФ вывод суда первой инстанции о возобновлении договора аренды от 01.01.2007 №90 на тех же условиях на неопределенный срок в связи с тем, что Общество продолжало пользоваться нежилыми помещениями после истечения срока его действия, является правомерным. Государственная регистрация договора аренды, возобновленного на неопределенный срок , не требуется (пункта 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Пункт 2.2.5 договора аренды от 01.01.2007 №90 возлагает на арендатора обязанность по соблюдению противопожарных норм, предъявляемых к нежилому помещению в соответствии с его назначением. Учитывая изложенное, ООО «Жилстрой-сервис» следует признать субъектом административного правонарушения, предусмотренного частью

наличие в договоре аренды земельного участка от 25.08.2000 № 3228 условия о распространении его действия с 15.08.00г. по 15.08.2001г. не влияет на определение момента с которого договор аренды считается заключенным, равно как и не изменяет срок его действия. Судебными инстанциями указано, что договор аренды земельного участка № 3228 заключен сторонами 25.08.2000 и предусматривал срок его действия по 15.08.2001г., то есть менее одного года, и не подлежал государственной регистрации. При этом, государственная регистрация договора аренды, возобновленного на неопределенный срок , не требуется, поскольку статьями 609 и 651 ГК РФ предусмотрена регистрация договора аренды, заключенного на срок не менее одного года, поэтому ответчик осуществлял пользование земельным участком согласно договору от 25.08.2000, и, соответственно, возложены на него права и обязанности арендатора. При таких обстоятельствах, суды не усмотрели оснований для удовлетворения исковых требований администрации г.Волгограда к ЗАО «ПересветТоргСервис» 1405208,03 руб. неосновательного обогащения за пользование земельным участком в период с 01.01.2001г. по 30.12.2003г. Поскольку

на неопределенный срок. Данное правило сформулировано императивно, не содержит оговорки «если договором аренды не предусмотрено иное», в связи с чем стороны своим соглашением не могут исключить его применения. Поскольку на дату заключения договора купли-продажи спорных помещений между ОАО «Радиоприбор» и ЗАО «Легионер» (01.12.2004) договор аренды не прекратил свое действие, к новому собственнику (ЗАО «Легионер») перешли права и обязанности по данному договору в порядке ст.617 ГК РФ. Довод ответчика о необходимости государственной регистрации договора аренды, возобновленного на неопределенный срок , суд также не принимает во внимание в силу следующего. Договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года. (п.11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 №59). Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды от 01.07.2002, в связи с чем

норм права - ст.ст. 1064, 1068, 1069 ГК РФ, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, суды не учли, что действия ответчика носили противоправный характер, исключительно в целях причинения вреда истцу, суд не дал оценку действиям ответчика по представлению заведомо поддельного ордера в материалы дела, суд пришел к неверному выводу об отсутствии вины ответчика в причинении истцу убытков, суды пришли к неверному выводу о необходимости гос. регистрации договора аренды возобновленного на неопределенный срок , суды необоснованно сослались на преюдициальность постановления Девятого арбитражного апелляционного суда по делу №А40-135360/17, суды пришли к неверному выводу о недоказанности факта противоправных действий ответчика и причинно-следственной связи между действиями ответчика и причинением истцу вреда в связи с тем, что вина в подделке ордера установлена в отношении конкретного физического лица, поэтому вышеуказанные судебные акты подлежат отмене. В судебном заседании объявлялся перерыв с 13.02.2019 по 14.02.2019. В ходе судебного рассмотрения кассационной жалобы

января 2012 года в установленном законом порядке в материалы дела не представлено. Согласно ч. 2 ст. 609, ст. 433 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Однако, согласно ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. При этом закон не содержит требований о государственной регистрации договоров аренды, возобновленных на неопределенный срок . Суду ответчиками представлены платежные документы, свидетельствующие о внесении ими на депозит нотариуса денежных средств в счет уплаты ими арендной платы по договору аренды от 15 января 2012 года, возобновленному на неопределенный срок, на имя нового собственника ФИО1 Объект недвижимого имущества был введен в эксплуатацию 23 ноября 2012 года, зарегистрирован на праве собственности за С.А. 13 декабря 2012 года, продан по договору купли-продажи ЗАО «Тандер» 14 января 2013 года, другим покупателям

договор аренды государственной регистрации не подлежит. Указанный вывод следует и разъяснений Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, опубликованных в «Обзоре практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №59 от 16.02.2001, в соответствии с которым договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не требует государственной регистрации. Возобновление договора аренды №45 от 20.06.2003 на неопределенный срок, отсутствие в действующем законодательстве норм, требующих государственной регистрации договора аренды, возобновленного на неопределенный срок , свидетельствует также о том, что ФИО1, являясь правообладателем (арендатором) земельного участка, является надлежащим лицом, произведшим согласование границ земельного участка с кадастровым номером 36:34:0102042:23. В письме Росреестра №14-исх/07892-ГЕ/13 «О проведении территориальными органами Росреестра правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов» в частности указано, что «проводимая государственным регистратором правовая экспертиза документов должна обеспечить установление юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество,

административный истец указывает, что об отсутствии возражений относительно продолжения арендных отношений, а также о возобновлении договора аренды на неопределенный срок свидетельствует приложенная к административному иску переписка административного истца с администрацией Волжского муниципального района (письма вх. № 3536 от 22 июля 2019 года, исх. № 3005 от 19 августа 2019 года). 18 апреля 2022 года административный истец обратился в администрацию Волжского муниципального района с заявлением, в котором для целей обеспечения возможности государственной регистрации договора аренды, возобновленного на неопределенный срок , просил заключить дополнительное соглашение к договору аренды и определить срок аренды земельного участка продолжительностью в 10 (десять) лет (вх. № К-220 от 18 апреля 2022 года). Поданное административным истцом заявление от 18 апреля 2022 года было передано администрацией Волжского муниципального района для рассмотрения по существу в ОМИ Волжского района. Письмом № 46.3 от 12 мая 2021 года (фактически 12 мая 2022 г.), подписанным заместителем главы, руководителем ОМИ <адрес> ФИО1, административному

договор аренды государственной регистрации не подлежит. Указанный вывод следует и разъяснений Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, опубликованных в «Обзоре практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №59 от 16.02.2001, в соответствии с которым договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не требует государственной регистрации. Возобновление договора аренды №45 от 20.06.2003 на неопределенный срок, отсутствие в действующем законодательстве норм, требующих государственной регистрации договора аренды, возобновленного на неопределенный срок , свидетельствует также о том, что ФИО1, являясь правообладателем (арендатором) земельного участка, является надлежащим лицом, произведшим согласование границ земельного участка с кадастровым номером №. В письме Росреестра №14-исх/07892-ГЕ/13 «О проведении территориальными органами Росреестра правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов» в частности указано, что «проводимая государственным регистратором правовая экспертиза документов должна обеспечить установление юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество,

Тверской области от 04 июня 2004 года было указано, что земельный участок предоставляется в аренду. Но в делах в Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Тверской области отсутствует зарегистрированный в установленном законом порядке договор аренды земельного участка. В связи с данным обстоятельством зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным. Истец обратился к ответчику по вопросу перезаключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Тверская область, <адрес>. Ему было разъяснено, что в соответствии с вступившими поправками в Земельный кодекс Российской Федерации, земельный участок может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона - п.1 ст.39.6 ЗК РФ. Истец считает, что заключенный между ним и ответчиком договор аренды земельного участка, считается возобновленным и заключенным на неопределенный срок по следующим основаниям. По истечении срока аренды земельного участка договор расторгнут не был, ежегодно в связи с изменением арендной платы он оплачивает