Регистрация договора аренды жилого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

представителя ФИО1 - ФИО2, поддержавшего доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации установила: ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Аксайский отдел) от 23 марта 2018 года об отказе в государственной регистрации договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указал на то, что договор аренды заключен им с Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района Ростовской области на основании постановления администрации Щепкинского сельского поселения о признании его, ФИО1, малоимущим и нуждающимся в жилом помещении , которое не отменено и незаконным не признано. В связи с чем, оснований для отказа в государственной регистрации договора аренды, форма и содержание которого соответствует всем требованиям действующего законодательства, не имелось. Решением Аксайского районного суда Ростовской области от 9 ноября 2018 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по административным делам

такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества (статья 42 Закона № 218-ФЗ). Пунктом 26 постановления Пленума № 73 предусмотрено, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий участок. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Законом № 214-ФЗ урегулированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и

плату на условиях установленных указанным договором. Факт передачи ответчику установленных указанным договором помещений подтверждается подписями представителей сторон в акте приема-передачи помещений от 01.03.2011г., удостоверенными печатями истца и ответчика. В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок аренды с 01.03.2011г. по 31.01.2012г. Таким образом, государственная регистрация договора аренды жилого помещения в общежитии № 2144/10 от 01.03.2011г., заключенного между истцом и ответчиком, не требовалась. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 4.1 договора аренды, арендная плата уплачивается ответчиком в соответствии с приложением 1 к договору из расчета стоимости койко-места в месяц ежемесячно в течение первых двух рабочих дней текущего месяца в

на условиях установленных указанным договором. Факт передачи ответчику установленных указанным договором помещений подтверждается подписями представителей сторон в акте передачи помещений от 01.02.2011г., удостоверенными печатями истца и ответчика. В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок действия договора с 01.02.2011г. по 31.12.2011г. Таким образом, государственная регистрация договора аренды жилого помещения в общежитии № 2131/10 от 01.02.2011г., заключенного между истцом и ответчиком, не требовалась. Согласно п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Пунктом 2.2 договора аренды установлено, что срок действия договора может быть изменен по взаимному соглашению сторон. Соглашением о расторжении от 15.04.2011г. договор аренды койко-мест

(или) обслуживающим организациям, заключив соответствующие договоры. Размер платы за содержащие и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, а также сроки и порядок ее перечисления управляющим и обслуживающим организациям устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Обязанность арендатора по внесению платы за аренду жилого помещения, его содержание и ремонт, а также за коммунальные услуги возникает со дня заключения настоящего договора. Факт передачи спорного жилого помещения арендатору подтверждается актом приема – передачи от 31.08.2015. Государственная регистрация договора аренды жилого помещения государственного жилищного фонда Республики Коми коммерческого пользования № 3301 от 31.08.2015 произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 17.11.2015 за № 43-43/001-43/001/244/2015-1841/1. Отношения по поводу пользования жилыми помещениями государственного жилищного фонда, содержания жилых помещений, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством, что следует из пунктов 1, 6 и 11 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Государственный жилищный фонд субъектов Российской Федерации

и учредительных документах ООО «Техстандарт» фамилия ФИО5 не называется ни в качестве участника, ни в качестве единоличного исполнительного органа. Кроме того, ответчик считает, что каких либо, неблагоприятных последствий, в том числе и убытков у ОАО «Санаторий - профилакторий «Энергетик», спорная сделка не повлекла. Намерений ущемить интересы акционеров, при совершении данной сделкой, стороны не имели. Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике представлены пояснения № 03-27/1148 от 30.06.2009г. из которых следует, что государственная регистрация договора аренды жилого помещения № 11от 2.06.2008г., проведена в пределах компетенции регистрирующего органа с соблюдением действующего законодательства. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Поэтому, Управление Федеральной регистрационной службы, считает, что в судебном порядке может быть оспорено только зарегистрированное право не недвижимое имущество, а не свидетельство о регистрации права, не сама государственная регистрация. В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв, заседание продолжено 18.08.2009г. Согласно пояснений истца, 2.06.2008г. между истцом и

указанном помещении. Явка представителей сторон в судебное заседание 20.07.2020 в 09 час. 45 мин. признана обязательной. 20.07.2020 от ИП ФИО3 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств во исполнение определения суда, а именно: справки о реализации электроэнергии ПАО «Кузбассэнергосбыт» за период с июля 2018 года по февраль 2019 года с расшифровками показаний прибора учета за соответствующие месяцы, ответ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16.07.2020, согласно которой регистрация договоров аренды жилого помещения за период с 01.06.2018 по 30.03.2019 на объект, расположенный по адресу: <...> площадью 93,9 кв.м. не проводилась. Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, истец своего представителя в заседание суда апелляционной инстанции не направил, определение суда от 07.06.2020 не исполнил. На основании ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя истца, по имеющимся материалам. В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал свои доводы и требования

в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Однако, суд полагает, что нормы указанной статьи распространяются только на объекты недвижимого имущества - нежилые помещения, земельные участки, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним(ст. 26 ), которым регулируется государственная регистрация сделок, связанных с недвижимым имуществом. Норами указанного федерального закона государственная регистрация договора аренды жилого помещения не предусматривается. Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав). Поскольку указанным федеральным законом государственная

не представлено, в связи с чем с ФИО3 в пользу истцов ФИО4, ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию задолженность за период с <дата> по <дата> в суме <руб. коп.>., а именно по <руб. коп.>.в пользу каждого из истцов, исходя из следующего расчета: <руб. коп.>. Доводы представителя ответчика Соболева Р.В.о том, что договор аренды не был зарегистрирован, на отсутствие у ФИО4 полномочий на заключение договора, суд считает не обоснованными, поскольку нормами закона не предусмотрена обязательная регистрация договора аренды жилого помещения , заключенного на срок до 1 года. Как следует из материалов дела полномочия ФИО4 по заключению договора аренды от имени других собственников квартиры установлены доверенностями. При этом суд учитывает, что иные долевые собственники не возражали против взыскания денежных средств по заключенному договору аренды. Доводы представителя ответчика об отсутствии акта приема-передачи суд не может принять во внимание, поскольку согласно условий п. 7.1 Договора передача арендуемой квартиры оформлена заключением договора аренды. Доводы представителя ответчика

постоянную регистрацию по месту жительства. Рассмотрев заявление, Администрацией городского округа Бронницы направила отказом в заключении договора социального найма жилого помещения по причине «отсутствия документа, подтверждающего право пользования на условиях социального найма». В связи с чем, вынуждена обратиться в суд. В судебном заседании истец и ее представитель доводы иска поддержали. Ответчик- Администрация городского округа Бронницы представила письменные возражения, в которых ссылается, что постановлением Главы администрации города Бронницы Московской области от <дата> <номер> проведена регистрация договора аренды жилого помещения <номер> с работником данного предприятия - арендатором ФИО6 с составом семьи 3 человека сроком на 5 лет (договор <номер> от <дата>.). Срок указанного договора аренды истек. Документов, подтверждающих право пользования спорном жилым помещением, в распоряжении Администрации не имеется, Истцом не предоставлено. <дата> ФИО1 обратилась в Администрацию с заявлением о заключении договора социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решением от <дата> <номер> в заключении договора социального найма на указанное жилое помещение