выводу о том, что срок передачи застройщиком объекта участия в долевом строительстве (квартиры), установленный в первоначальном договоре с У., мог быть изменен только в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ. Однако сведений о проведении такой процедуры материалы дела не содержат. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 26 апреля 2016 г. N 5-КГ16-45) 6. Необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрациидоговорадолевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации. А. обратился в суд с иском к застройщику о регистрации договора участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство по завершении строительства жилого дома передать в собственность истца жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры. На момент обращения в суд, по утверждению истца, правовых препятствий для регистрации договора не имелось,
органах Росреестра и филиалах ФГБУ "ФКП Росреестра". 5. Развитие системы консультирования заявителей по услугам Росреестра. Цель II. Развитие электронных сервисов: 1. Создание условий для увеличения доли услуг Росреестра, оказываемых в электронном виде. 2. Развитие взаимодействия с заявителями посредством сервисов "Личный кабинет правообладателя" и "Личный кабинет кадастрового инженера". 3. Внедрение цифрового сервиса "Жизненные ситуации". 4. Поддержка функционирования и развитие федеральной информационной системы "На Дальний Восток". 5. Распространение опыта Ленинградской области по применению блокчейн-технологии при регистрации договоров долевого участия. Цель III. Повышение качества данных ЕГРН: 1. Устранение противоречий в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с категорией земель "земли лесного фонда". 2. Наполнение ЕГРН сведениями: о территориальных зонах; границах между субъектами Российской Федерации; границах муниципальных образований; границах населенных пунктов; объектах культурного наследия и границах их территорий. 3. Выполнение комплексных кадастровых работ, в том числе с использованием беспилотных летательных аппаратов, в 13 субъектах Российской Федерации. Цель IV. Распространение фабрик электронной регистрации и
невозвратах ипотечных жилищных кредитов, досрочных погашениях кредитов с целью информационного обеспечения кредитных организаций и страховых компаний, а также обеспечение государственного контроля за деятельностью бюро кредитных историй и жилищных накопительных кооперативов. Будет совершенствоваться система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обеспечивающая доверие к сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и конфиденциальность сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, в том числе будет создана система регистрации договоров долевого участия в строительстве жилья. Организационные мероприятия не потребуют выделения дополнительных бюджетных средств. Программные мероприятия, связанные с финансированием за счет бюджетных средств, в частности за счет средств федерального бюджета, будут реализовываться в форме предоставления молодым семьям, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий и являющимся участниками подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей", социальных выплат на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, которые могут направляться в том числе на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного
Порядок и условия предоставления целевого жилищного займа для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве 31. При предоставлении участнику целевого жилищного займа для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве права требования участника по этому договору до дня государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения) находятся в залоге в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрациидоговора участия в долевом строительстве. При предоставлении участнику целевого жилищного займа на уплату части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту права требования участника по договору участия в долевом строительстве до дня государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения) находятся в залоге в силу закона у кредитора и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации договора участия в долевом
на стороне арендатора при государственной регистрации права (перехода права) собственности на объект индивидуального жилищного строительства и аренды на земельный участок, на котором расположен такой объект, одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права (переход права) общей долевой собственности на общее имущество (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников объектов индивидуального жилищного строительства и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности) и аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, права на который входят в состав общего имущества."; 5) в статье 48: а) дополнить частями 2.1 - 2.3 следующего содержания: "2.1. Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в отношении объекта индивидуального жилищного строительства, строительство которого осуществлялось с привлечением средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
201.1, статей 201.7, 201.9, 201.10, 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», учитывая установленные судами обстоятельства обособленного спора, основанные на судебном акте суда общей юрисдикции, признающем совершение ФИО4 мошеннических действий, пришла к выводу, что присуждение к взысканию с названного лица в пользу ФИО2 убытков, причиненных преступлением, не освобождает должника от исполнения принятых на себя по договору гражданско-правовых обязательств, принимая во внимание, что доказательств полного возмещения ущерба не представлено, а отсутствие регистрациидоговорадолевого строительства не лишает добросовестного участника строительства, оплатившего жилое помещение, права требования к застройщику. Поскольку при разрешении спора суды фактически уклонились от проверки обоснованности заявленного требования, чем лишили его статуса участника долевого строительства, Судебная коллегия отменила судебные акты как принятые с существенным нарушением норм права. В отсутствие полномочий по оценке доказательств и установлению фактических обстоятельств спора, Судебная коллегия и направила обособленный спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Вопреки доводам заявителя Судебной коллегией
что повлекло нарушение прав и законных интересов заявителя, связанных с невозможностью дальнейшей регистрации права собственности муниципального образования на построенные Обществом квартиры и передачи их населению во исполнение указанной муниципальной программы. Судебная коллегия считает, что на основании пункта 1 статьи 291.11 АПК РФ принятые по делу судебные акты следует отменить и, не передавая дело на новее рассмотрение, принять новый судебный акт о признании оспариваемого решения Управления Росреестра незаконным и об обязании его осуществить государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве - муниципального контракта от 15.06.2015 № 01Д-15. Руководствуясь статьями 167, 176, 291.11-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации ОПРЕДЕЛИЛА: решение Арбитражного суда Камчатского края от 03.10.2017, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2017 и постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 19.02.2018 по делу № А24-3366/2017 отменить. Признать решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, изложенное в уведомлении
акт, судья не находит оснований для передачи кассационной жалобы на рассмотрение Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации. Судами установлено, что должником и ФИО1 заключены договоры долевого участия в строительстве, по условиям которых должник обязался передать ФИО1 два нежилых помещения. Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанции, с выводами которых согласился суд округа, исходили из доказанности исполнения ФИО1 обязательств по оплате нежилых помещений. Отменяя судебные акты в части, суд округа исходил из отсутствия государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве для целей возникновения права залогового кредитора на спорные объекты недвижимости. Изложенные в жалобе доводы, которые сводятся к установлению иных обстоятельств по спору, не подтверждают существенных нарушений судом норм права, рассматривались им и получили соответствующую оценку. Руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил: в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отказать. Судья Д.В. Капкаев Д.В.Капкаев
сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов. Между тем, таких оснований по результатам изучения доводов кассационной жалобы заявителя не установлено. Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, в том числе договор участия в долевом строительстве делового центра от 07.08.2012 № 17, акт приема-передачи объекта долевого строительства от 01.09.2015, суды установили, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации договора долевого участия; отказ в регистрации договора участия в долевом строительстве делового центра заявителем не обжаловался; Управлением Росреестра выявлены причины, препятствующие проведению учетно-регистрационных действий на основании пункта 5 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации; компанией не устранены указанные в уведомлении о приостановлении причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации. Руководствуясь статьями 198, 200, 201 АПК РФ, статьями 14, 18, 26, 27, 48 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных
из судебных актов, основанием для привлечения к ответственности послужили выводы административного органа о том, что при отсутствии заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в отношении жилого комплекса общество как застройщик привлекало денежные средства участников долевого строительства, а также денежные средства для строительства объекта до регистрации договора долевого участия в строительстве. Частью 1 статьи 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена ответственность за привлечение денежных средств гражданина, связанное с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, лицом, не имеющим в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на это
личный кабинет на «Платформе СКБ Техно» https://reg.skb-techno.ru и рассмотренные Росреестром заявления на электронную регистрацию, в период с 01.01.2022 по 29.10.2022, в том числе: - возврат документов без проведения регистрации (без рассмотрения); - заявление о возобновлении; - приостановление государственной регистрации (на 6 месяцев); - внесение дополнительных документов к заявлению; - исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, в записи ЕГРН; - регистрация ипотеки в силу закона; - регистрация соглашения о расторжении договора; - регистрация договора долевого участия (ДДУ); - регистрация договора купли-продажи / регистрация права. Из пояснений истца следует, что в описании API предоставленном Лицензиату по ссылке https://documenter.getpostman.com/view/2625849/skb-techno/6tgTfhm#bed4c-4444-4136-8151- a932cf00120f в разделе «Registrations» в подразделе 1 «Формирование заявления» в методе «Kinds» (приложение №11) указаны и описаны все типы регистрационных действий (заявлений на регистрацию), в том числе там указаны и описаны заявления: - возврат документов без проведения регистрации (без рассмотрения); - заявление о возобновлении; - приостановление государственной регистрации (на 6 месяцев);
спора, привлечен Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края. Решением суда края от 12.10.2021 должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1 Сообщение о введении процедуры опубликовано в газете «КоммерсантЪ» 24.07.2021. ФИО3 12.07.2021 в адрес конкурсного управляющего направила заявление о включении в реестр требований о передаче квартиры. Согласно уведомлению конкурсного управляющего от 03.09.2021 № 927/ИК, полученным участником строительства ФИО3 08.09.2021, во включении в реестр требований участников отказано, поскольку отсутствует регистрация договора долевого строительства в Росреестре, а также документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты своих обязательств перед застройщиком. Суды установили, что ЖСК «Проф Строй-Юг» и ООО «Профстройюг» (правопредшественник должник) 26.10.2016 заключили соглашение, по условиям которого ЖСК «Проф Строй-Юг» передает, а ООО «Профстройюг» принимает имущество: строительный объект, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, п. Краснодарский, с кадастровым номером 23:43:0143021:2703. ЖСК «Проф Строй-Юг» и ООО «Профстройюг» (ныне должник) 26.10.2016 заключили соглашение, по условиям
квартал 2018 года. Застройщик, в случае частичного или полного неисполнения обязательств по настоящему договору, при наличии вины, уплачивает дольщику неустойку (пеню) в размере 1/150 (одной стопятидесятой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки и возмещает в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Согласно приложению от 05.05.2015 № 1 договор заключен в отношении 36 квартир, цена которых составила 37 069 760 рублей. Государственная регистрация договора долевого участия в строительстве, а также ипотеки в силу закона произведена регистрирующим органом 28.05.2015. ФИО11 по квитанциям к приходному кассовому ордеру от 15.06.2015 № 84 и от 24.06.2015 № 91 оплатила застройщику цену договора в размере 37 069 760 рублей; однако условия договора застройщиком не выполнены. По состоянию на дату открытия конкурсного производства неустойка за несвоевременную передачу квартир составила 5 458 522 рубля 16 копеек. Гительсон Г.И. (цедент) и Гительсон А.Г. (цессионарий) заключили договор
разрешение на строительство № 63-32-315-2015 вышеуказанного объекта. 18.04.2016 администрацией, взамен ранее выданного, выдано разрешение на строительство № 63-32-168-2016. 22.01.2016 общество заключило договор долевого участия в строительстве жилого дома № 9.1/0116-1 с ФИО2 на строительство жилого дома поз. 9.1, по окончании строительства которого ФИО2 должна быть передана квартира № 56. 04.02.2016 общество и ФИО2 обратились в управление с заявлением о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве и залога в силу закона. 15.02.2016 государственная регистрация договора долевого участия в строительстве приостановлена до 15.03.2016. 15.03.2016 государственная регистрация договора долевого участия в строительстве и ипотеки в силу закона приостановлена до 14.06.2016 на основании заявлений сторон договора в связи с необходимостью устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации. 25.03.2016 обществом представлены отредактированные и не предоставленные первоначально документы. Кроме того, на регистрацию представлен градостроительный план земельного участка от 29.05.2014. 14.06.2016 государственная регистрация договора долевого участия в строительстве приостановлена до 14.07.2016, в связи с необходимостью устранения
принято заочное решение зарегистрировать договор долевого участия в строительстве № от <дата>, заключенный между ФИО1 и ООО «Чайка». Решение вступило в законную силу 08.05.2018. Для внесения записи о госрегистрации в ЕГРП ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Костромской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, представив подлинник решения суда и договора долевого участия. Уведомлением от <дата> Управление Росреестра сообщило, что регистрация приостановлена, поскольку согласно данным Единого государственного реестра недвижимости <дата> произведена государственная регистрация договора долевого участия в строительстве от <дата> № на объект долевого строительства 1-комнатная квартира, номер этажа 4, номер объекта №, проектная (планируемая) площадь 33, 4 кв.м., местоположение: <адрес>. Договор заключен между застройщиком ООО «Чайка» и участником долевого строительства ФИО2. ФИО2 являлся учредителем ООО «Чайка», и лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени должника с 2017 года. ФИО2 контролировал деятельность ООО «Чайка», в связи с чем заключение им договора долевого участия <дата> № направлено на
эксплуатацию многоквартирного дома передать его Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п. 1.3 Договора объект долевого строительства, далее - Объект: Двухкомнатная квартира со строительным №, общей проектной площадью ........ кв.м., в том числе с лоджией, площадью ........ кв.м., расположенная на ........ этаже ........-этажного многоквартирного дома (северной блок-секции № по адресу: Адрес). Государственная регистрация договора № долевого участия в строительстве была произведена Дата, № регистрации 38-№. Согласно дополнительному соглашению от Дата к договору долевого участия в строительстве № от Дата застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее Дата; в указанный срок объект не был истцу передан по акту приема-передачи. Дата решением Октябрьского районного суда г. Иркутска с ООО «Сибстройресурс» о взыскана в пользу истца неустойка за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве от
