Регистрация договора купли продажи права аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

юридических действий по государственной регистрации договора купли-продажи, а также перехода права собственности возлагается, как правило, на покупателя. 73. В договоре купли-продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее продаже, на основе данных технической документации на недвижимое имущество. Если предметом договора купли-продажи выступает земельный участок, к договору прилагается оригинал кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка. 74. В случаях, когда продается объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, собственником которого является ОАО "РЖД", на основании договора купли-продажи покупателю передается в собственность и земельный участок. 75. При продаже объекта недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, не принадлежащем ОАО "РЖД" на праве собственности, покупатель приобретает право пользования земельным участком (в пределах части, занятой объектом недвижимости и необходимой для его использования) на тех же условиях, что и ОАО "РЖД". При продаже объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, находящемся в федеральной собственности и предоставленном ОАО "РЖД" в аренду как собственнику объектов железнодорожного

не были допущены нарушения, выразившиеся в безосновательном отказе в регистрации права собственности, приостановлении регистрации, истец имел бы возможность автоматически занять место на стороне арендодателя по ранее заключенным договорам аренды, получать арендные платежи. Неправомерность действий Росреестра по уклонению и отказу в осуществлении регистрации перехода права собственности установлена в судебном порядке. После заключения договора купли-продажи истец уведомил арендатора о смене собственника. Ответным письмом арендатор просил истца предоставить документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, и указал, что исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности не являются основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Истец направил уведомление продавцу о перечислении ему денежных средств по договорам аренды . Прежний собственник с указанным требованием не согласился, поскольку после подписания договоров купли-продажи между сторонами было заключено соглашение, согласно которому в период до государственной регистрации перехода права собственности расходы и доходы, полученные от содержания, использования и распоряжения имуществом получает именно продавец.

суд постановлением от 07.04.2017 по делу № А69-2665/2016 по заявлению Общества признал незаконным отказ Управления Росреестра в государственной регистрации перехода к Обществу права собственности на приобретенные на торгах объекты недвижимости и обязал осуществить регистрацию права собственности Общества на эти объекты. При таком положении не могут быть признаны обоснованными выводы судов о том, что Общество после подписания договора купли-продажи от 23.03.2016 уклонялось от оформления аренды в отношении земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, находившиеся до даты государственной регистрации в собственности Республики Тыва, и поэтому должно заплатить за пользование участком с даты подписания указанного договора купли-продажи. Следует отметить, что после регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости Общество обратилось к Министерству с заявлением о заключении договора аренды спорного участка. Бездействие Министерства, выразившееся в нерассмотрении заявления Общества, признано незаконным решением Арбитражного суда Республики Тыва от 13.09.2019 по делу № А69-1413/2019. Орган, уполномоченный от имени собственника распоряжаться земельными участками, находящимися в государственной

регистрации перехода права собственности не обратились; спор об исполнении договора купли-продажи земельного участка либо об уклонении от государственной регистрации перехода права собственности судом не рассматривается. Судами апелляционной и кассационной инстанций в обжалуемых постановлениях указано, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 ГК РФ). На основании этой нормы судами сделан вывод, что, поскольку соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка не подписывалось, обязательства сторон по этому договору не прекращены. Между тем СПК "Мотовилихинский" отказался от заключения договора купли-продажи на условиях, определенных судом, что подтверждается следующими письменными доказательствами: письмом от 05.12.2017 об отказе в подписании договора купли-продажи; заявлением от 22.02.2018 о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды ; поданным Кооперативом в рамках данного дела заявлением о признании незаконным бездействия департамента, а впоследствии с учетом уточнения

вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Право собственности на нежилое помещение перешло к заявителю на основании заключенного, зарегистрированного и исполненного договора купли- продажи в соответствии с действующим на момент совершения сделки законодательством. В соответствии с частью 1 статьи 291.1, частью 7 статьи 291.6 и статьей 291.11 АПК РФ, кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Изучив судебные акты, состоявшиеся по

права в соответствии с пунктами 2 и 5 настоящей статьи; принятие решения исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 ЗК РФ, о предоставлении земельного участка на соответствующем праве; государственную регистрацию права в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Таким образом, исходя из положений Закона № 137-ФЗ, Департамент, как уполномоченный орган, является тем лицом, для которого заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка является обязательным в силу закона, а Кооператив имеет право отказаться от заключения договора купли- продажи до его подписания и сделать выбор в пользу договора аренды и наоборот. Кооператив заявил о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования, Департамент издал распоряжение от 26.09.2013 № 2384, в соответствии с которым начата процедура переоформления права. В настоящее время многоконтурный участок площадью 2 822 344 кв. м разделен, юридически не существует в прежних границах и прежней площадью, и объектом права

купли-продажи права аренды от 12.03.2007 (л.д. 52). ООО «СК «Твой дом» обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Тю­менской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам с заявлением № 60 от 19.04.2007 с просьбой разъяснить порядок регистрации договора купли-продажи права аренды земельного участка (л.д. 62). Письмом № 01-21-011037/07-О-1 от 10.05.2007 Управление Федеральной ре­гистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам разъяснило ООО «СК «Твой дом», что действующим законодательством не предусмотре­на государственная регистрация договора купли-продажи права аренды (л.д. 28). В письме № 2573/08-3 от 04.06.2007 Департамент имущественных отношений Тюменской области указал, что в настоящее время подготовить трехстороннее соглашение о внесении изменений в договор аренды в части изменения арен­датора и продлении срока действия договора не представляется возможным, поскольку ООО «СК «Градстрой Маркет» ли­квидировано (л.д. 54). В письме № 62 от 07.08.2007 ООО «СК «Твой дом» обратилось в Департамент имущественных отношений Тюменской области с просьбой заключить договор аренды земельного участка с

от 12 марта 2007 года (л.д. 37, 52). 19 апреля 2007 года истец обратился с заявлением № 60 в Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, с просьбой разъяснить порядок регистрации договора купли-продажи права аренды земельного участка (л.д. 62). Письмом № 01-21-011037/07-О-1 от 10 мая 2007 года Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам пояснило истцу, что действующим законодательством не предусмотрена государственная регистрация договора купли-продажи права аренды (л.д. 28). 04 июня 2007 года в письме № 2573/08-З, ответчик указал истцу, что в настоящее время подготовить трехстороннее соглашение о внесении изменений в договор аренды в части изменения арендатора и продлении срока действия договора не представляется возможным, поскольку общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Градстрой Маркет» ликвидировано (л.д. 36, 54). 07 августа 2007 года истец обратился к ответчику с письмом № 62 с повторной просьбой заключить договор аренды земельного участка площадью

оформлении права аренды спорного земельного участка, представило пакет необходимых документов (л.д.42-43). В ответ на данное заявление Департаментом было указано, что соглашение об изменении стороны арендатора в договоре аренды земельного участка может быть подписано только после государственной регистрации заключенного договора купли-продажи (исх.№1818/17-1). 19.04.2007 Общество обратилось с заявлением (исх.№60) в Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, в ответ на которое Управление пояснило, что действующим законодательством не предусмотрена государственная регистрация договора купли-продажи права аренды . Ответ Управления был доведен до сведения ответчика. После этого, письмом (от 04.06.2007 №2573/08-3) Департамент сообщил Обществу о невозможности заключения соглашения об изменении стороны арендатора в договоре аренды земельного участка, сославшись в этот раз на ликвидацию прежнего арендатора спорного земельного участка (ООО «Строительная компания «ФИО3). 07.08.2007 Общество вновь обратилось в Департамент с письмом (исх.№62) о заключении договора аренды спорного земельного участка. В ответ на данное письмо Департамент рекомендовал Обществу сдать необходимый для

чем обратилось в арбитражный суд с требованиями о государственной регистрации договора купли-продажи права аренды от 12.03.2007, заключенного между ООО «Строительная компания «Градстрой Маркет» и ООО «Строительная компания «Твой дом», в соответствии с которым ООО «Строительная компания «Твой дом» приобрело право аренды земельного участка площадью 6320 кв.м. по адресу: г.Тюмень, ул.30 лет Победы с кадастровым номером 72:23:04: 30 003:0051 под строительство офисно-торгового центра. Представитель УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО полагает, что регистрация договора купли-продажи права аренды не предусмотрена действующим законодательством, кроме того, указывает на наличии в ЕГРИП отметки об ипотеке права аренды в пользу АК Сбербанк РФ (ОАО). Судом установлено, что ООО «Строительная компания «Твой дом» на основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ воспользовалось способом защиты гражданских прав, предъявив иск о признании за ним права аренды на земельный участок, приобретенного на открытых торгах. Вступившим в законную силу решением суда установлена правовая возможность обратиться за государственной регистрацией заключенного по

кв.м. по адресу: г. Челябинск, под пр. **** на пересечении с ул. ****, заключенный между КУИиЗО г. Челябинска и ООО «Союзагрокомплект-1» 06 декабря 2002 года, требовал государственной регистрации и прошел ее в установленном законом порядке. Соответственно, государственной регистрации подлежит и уступка требования по данной сделке (каковой фактически является договор купли-продажи права аренды, подписанный 25 мая 2011 года между конкурсным управляющим ООО «Союзагрокомплект-1» и ФИО8), а также само право аренды цессионария. Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи права аренды от 25.05.2011 г. не состоялась, то этот договор не заключен, не породил правовых последствий и не повлек за собой возникновение у ФИО4 прав арендатора в отношении сооружения подземного перехода (в том числе, права на передачу имущества в субаренду), тем более, что с расторжением договора аренды от 06 декабря 2002 года по решению арбитражного суда уступка требования по сделке произойти уже не может. В отсутствие такого права оно не могло быть нарушено КУИиЗО

Л.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к ФИО3 ... о взыскании задатка, У С Т А Н О В И Л: ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО3 ... (далее ответчик) о взыскании задатка. В обоснование своих требований указал, что .... между ним и ответчиком был заключен договор возмездного оказания услуг, в соответствии с которым ответчик обязуется по заданию истца оказать услуги по регистрации договора купли продажи права аренды с правом выкупа: в срок до .... предоставить истцу градозаключение на один из трех земельных участков, в срок до .... предоставить истцу договор купли продажи права аренды с правом выкупа, в срок до ... передать документы на регистрацию права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. Согласно договора стоимость услуг составляет 100000 рублей. .... истец оплатил ответчику задаток по говору возмездного оказания услуг в сумме 30000 рублей. Однако

до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-37) ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор субаренды со сроком действия ДД.ММ.ГГГГ. Договор предусматривал, что если ни одна из сторон не изъявит желание расторгнуть договор, договор может быть продлен, но не далее, чем до ДД.ММ.ГГГГ. После указанной даты новый договор заключается с обязательной регистрацией договора в регистрационных органах.(л.д.38-40) ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор субаренды земельных участков. Пунктом 4.1 договора стороны определили, что договор заключен на срок, до момента регистрации в государственном регистрационном органе Соглашения (договора) купли продажи права аренды арендатора ФИО2 к ООО «» по договорам аренды, перечисленным в п.1.3 настоящего договора, в соответствии с которыми ФИО2 является арендатором. При условии полной оплаты ООО «» сумм по заключенным договорам купли-продажи долей в правах на земельные участки, предусмотренные Договором субаренды от ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если в срок до ДД.ММ.ГГГГ по каким либо причинам соглашение (договор) о переходе(передаче) прав и обязанностей арендатора ФИО2 к ООО «» не будет подписано и/или

но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). При таких обстоятельства суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 к ОАО «Орловский завод для стекольного машиностроения» в лице конкурсного управляющего ФИО6 о государственной регистрации договора купли-продажи права аренды земельного участка – удовлетворить. Зарегистрировать сделку купли-продажи по договору купли-продажи права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ОАО «Орловский завод для стекольного машиностроения» в лице конкурсного управляющего ФИО6, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания предзаводской площади, площадью: 5999 кв.м, месторасположение: <адрес>, кадастровый паспорт: № Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение