Регистрация договора участия в долевом строительстве супругами - гражданское законодательство и судебные прецеденты

участия до подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и его государственной регистрации может составлять более года. В этой связи сведения об имеющихся на отчетную дату обязательствах имущественного характера застройщика к участнику долевого строительства, которым в соответствии с договором долевого участия выполнены обязательства по уплате полной стоимости подлежащего передаче объекта, подлежат отражению в подразделе 6.2 справки. После осуществления лицом - участником долевого строительства государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, приобретенное на основании договора долевого участия, сведения об этом имуществе подлежат указанию в подразделе 3.1 справки; 2) приобретение недвижимого имущества посредством участия в кооперативе. Обязанность представления сведений о расходах возникает в случае, если лицо совершило сделку (сделки) по приобретению недвижимого имущества по договору купли-продажи пая (части пая), сумма которой (которых) превышает доход служащего (работника) и его супруги (супруга) за три последних года, предшествующих году, в котором совершена сделка (сделки); 3) приобретение ценных бумаг. Одной

подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и его государственной регистрации может составлять более года. В этой связи сведения об имеющихся на отчетную дату обязательствах имущественного характера застройщика к участнику долевого строительства, которым в соответствии с договором долевого участия выполнены обязательства по уплате полной стоимости подлежащего передаче объекта, подлежат отражению в подразделе 6.2 раздела 6 справки. После осуществления лицом - участником долевого строительства государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, приобретенное на основании договора долевого участия, сведения об этом имуществе подлежат указанию в подразделе 3.1 раздела 3 справки; 2) приобретение недвижимого имущества посредством участия в кооперативе. Обязанность представления сведений о расходах возникает в случае, если лицо совершило сделку (сделки) по приобретению недвижимого имущества по договору купли-продажи пая (части пая), сумма которой (которых) превышает доход служащего (работника) и его супруги (супруга) за три последних года, предшествующих году, в котором совершена сделка (сделки); 3) приобретение ценных

реквизиты такого договора. 3.9. Представление документов, подтверждающих источники получения средств, не предусмотрено. 3.10. В качестве основания приобретения имущества указываются реквизиты свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, а в случае приобретения другого имущества (например, транспортного средства, ценных бумаг) - наименование и реквизиты документа, являющегося законным основанием для возникновения права собственности. Копия указанного документа прилагается к справке. 3.11. Особенности заполнения раздела "Сведения о расходах": а) приобретение недвижимого имущества посредством участия в долевом строительстве. Сведения об объекте долевого строительства, в отношении которого заключается договор участия в долевом строительстве, отражаются в сведениях о расходах после регистрации права собственности на данное имущество и в случае, если стоимость данного имущества превышает общий доход лица, обязанного представлять сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, и его супруги (супруга) за три последних года, предшествующих году, когда была совершена сделка. Например, если право собственности на недвижимое имущество было зарегистрировано в 2014 году,

о приостановлении государственной регистрации (непредставление подлинников документов и отсутствие согласия супруги ФИО3) и решение об отказе в государственной регистрации (нарушение пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)) содержат разные основания. Заявитель также считает необоснованной ссылку регистрирующего органа на нарушение заявителем положений пункта 1 статьи 382 ГК РФ, поскольку применение данной нормы при регистрации договора участия в долевом строительстве недопустимо в связи с банкротством ООО «Техстройсервис» (бывшего застройщика). ТСЖ считает, что регистрационный орган неправомерно привел в качестве одного из оснований отказа в государственной регистрации договора отсутствие согласия супруги ФИО3 на регистрацию договора, в то время как ФИО3 не женат, о чем указано в первоначально поданном заявлении и в дополнительно представленных документах. В отзыве на заявление регистрирующий орган не признал требования заявителя, ссылаясь на то, что в ходе проведения правовой экспертизы представленных документов регистратором были выявлены причины, препятствующие проведению государственной регистрации, а именно: представленный пакет документов

осуществлена государственная регистрация договора от 25.02.2021 № Ж-03/54-419 и ограничение (обременения) прав в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «Газпромбанк» на основании кредитного договора от 25.02.2021 № 0162-ИГ-042/1028/21 (регистрационные записи № 25:28:050025:2402-25/056/2021-151 и № 25:28:050025:2402-25:056/2021). После завершения строительства объект долевого строительства передан участникам по акту приема-передачи от 25.05.2021. В связи с этим ФИО1 и ФИО2 обратились в Управление Росреестра с заявлением 27.05.2021 по вопросу о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 25:28:050025:3411, на основании договора участия в долевом строительстве от 25.02.2021 № ЖЖ-03/54-419 и акта приема-передачи от 25.05.2021. Впоследствии ФИО1 и ФИО2 дополнительно представили в Управление Росреестра соглашение от 16.06.2021 об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала. На основании поступивших документов Управлением Росреестра 29.06.2021 в Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие записи о государственной регистрации прав на спорный объект: за супругами ФИО1 и

в долевом строительстве жилого комплекса по адресу: Санкт- Петербург, Московское шоссе, д.3, лит. 3 от 11.02.2013г. (трех комнатная квартира с условным номером 74), условный номер регистрации № 78-78-34/006/2013-491; - права и обязанности, а также денежные средства, подлежащие уплате по договору № 21053/0213-M№/14 участия в долевом строительстве жилого комплекса по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д.3, лит. 3 от 11.02.2013г.(трех комнатная квартира с условным номером -80); - права и обязанности, а также денежные средства, подлежащие уплате по договору № 20974/0213-МБ2 участия в долевом строительстве жилого комплекса по адресу: Санкт-Петербург, пр-т Маршала Блюхера, д. 12, лит. БЩ от 07.02.2019г. (одно комнатная квартира с условным номером квартиры 246). Определением от 06.07.2021 суд отказал в удовлетворении заявления финансового управляющего о признании недействительной сделки должника - договора о разделе имущества супругов от 05.11.2014, заключенного между ФИО3 и ФИО2, применении последствий недействительности сделки. Банк не согласился с вынесенным определением и обратился с апелляционной жалобой, в которой просил

с момента такой регистрации (п. 6.1 договора участия в долевом строительстве). Таким образом, моментом заключения, а, следовательно, и возникновения прав и обязанностей по указанному договору считается момент регистрации указанного договора в органе, осуществляющего государственную регистрацию прав и сделок с ним. Как следует из материалов дела, что также не оспаривается сторонами, на момент подачи документов на государственную регистрацию договора ФИО1 вступил в брак. Таким образом, на момент заключения договора участия в долевом строительстве в силу требований семейного законодательства сделка по приобретению имущества заключается в период брака, а следовательно, имущество поступает в совместную собственность супругов . Кроме того, при рассмотрении дела судом установлено, что часть денежных средств в счет оплаты стоимости жилого помещения в соответствии с условиями договора, были внесены застройщику в период, когда ФИО1 уже находился в браке. Согласно п.1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст. 34 имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии

вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве представлены все необходимые документы в соответствии со статьями 25.1., 25.2. ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 26.01.2012 заявителем в территориальный орган Управления представлен комплект документов для государственной регистрации договора. В числе прочих документов представлен брачный договор между ФИО2 и его супругой , ФИО5 от 12.01.2012, устанавливающий раздельный режим собственности на имущество супругов. Уведомлением от 07.03.2012 за № 78-78-35/004/2012-059 Управление проинформировало заявителя о приостановке регистрационных действий в связи с непредставлением нотариально удостоверенного согласия супруги на совершение сделки. Уведомлением от 13.04.2012 за № 78-78-35/004/2012-059 Управление отказало заявителю в регистрации

и картографии по Республике Дагестан восстановить в ЕГРП запись о государственной регистрации договора долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.11.2012г.№, заключенного между ООО «Аквамаг» и ФИО5-А.Г., признания недействительной записи в ЕГРП от 02.02.2017г. о регистрации права собственности за ООО «Аквамаг» в отношении квартиры, расположенной по адресу: г.Махачкала, <адрес> В своих возражениях ответчик ФИО22 приводит доводы, обосновывающие правильность вынесенного судом решения от 13.06.2017г., просит оставить его без изменения, отклонив доводы апелляционной жалобы. Согласно п. 2 ст. 327.1 ГПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части. Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ООО «Аквамаг» по доверенности ФИО8, находит решение суда подлежащим отмене в части по следующим основаниям. Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ч. 1). Общим имуществом

ст. 182 и 183 ГК РФ не является основанием для сохранения сделок, поскольку истец одобрения сделок не высказывала, Октябрьским районным судом г. Новосибирска о слушании дела не была извещена и к участию в судебном заседании не привлекалась. Поскольку закон требует обязательного нотариального согласия супруга на распоряжение недвижимым имуществом при обязательной государственной регистрации, а на договоры участия в долевом строительстве распространяется Закон о защите прав потребителей, соглашения, оформленные Пашиновым В.Е. от имени Илюшина П.С., о переуступке прав требования Жигареву И.Н. (при отсутствии полномочий) по договорам участия в долевом строительстве являются ничтожными. Судом нарушен закон при применении срока исковой давности. Супруг истца скрыл от нее информацию, что истец лишена прав на недвижимость. О данном факте истец узнала только в декабре 2019 г. К участию в судебном процессе истец не привлекалась. Срок исковой давности в этой связи не пропущен. В обоснование доводов жалобы Илюшин П. С. указывает, что не давал Пашинову В.Е. полномочий

порядке наследования, а также как на общее имущество супругов, признании недействительным договора в части, возложения обязанности по регистрации права собственности в ЕГРН - удовлетворить. Признать недействительным договор участия в долевом строительстве <№...> от 15.10.2010 года, заключенный ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» с ЗАО «ДОРН», в части условия о передаче застройщиком ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» участнику долевого строительства и принятия ЗАО «ДОРН» в собственность согласно приложению №1 к договору участия в долевом строительстве <№...> от 27.12.2010 года, квартиры <Адрес...> Признать ФИО1 принявшей наследство по закону в установленном законом порядке после смерти ФИО4. последовавшей <Дата ...>. Признать за ФИО1 право в порядке наследования на получение в собственность имущества в виде 1/2 доли квартиры <Адрес...> Признать за ФИО1 право на получение в собственность ее супружеской доли на имущество, приобретенное в период брака на общие средства супругов в виде 1/2 доли квартиры <Адрес...> Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <Адрес...> Обязать Управление Федеральной