Регистрация доли в праве общей собственности - гражданское законодательство и судебные прецеденты

фонда; Положение о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457 (далее - Положение), подп. 5.1.1 п. 5 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, N 25, ст. 3052) государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества; государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме; государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме; государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них; государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения; внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

долевой собственности, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие: 1) либо извещение продавцом доли в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее, за исключением случая, указанного в части 4.1 настоящей статьи; 2) либо отказ остальных участников долевой собственности от реализации преимущественного права покупки доли, оформленный в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода доли в праве общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, и представление документов, подтверждающих указанное в настоящей части извещение, на государственную регистрацию прав не требуется."; 40) в статье 43: а) в части 1 слова "о котором сведения" заменить словами "сведения о котором", после слов "к описанию местоположения границ земельных участков" дополнить словами "или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения

Суда Российской Федерации Маненков А.Н., изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Голд-Маркет» (далее – общество «Голд-Маркет») на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2020 и постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25.02.2021 по делу № А50?16001/2020 Арбитражного суда Пермского края по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – предприниматель) к обществу с ограниченной ответственностью «Чкаловский-Народный» (далее – общество «Чкаловский-Народный») и обществу «Голд-Маркет» об установлении общей долевой собственности на земельный участок, признании и регистрации доли в праве общей собственности на земельный участок пропорционально размеру принадлежащего нежилого помещения, установил: решением Арбитражного суда Пермского края от 21.09.2020 в иске отказано. Постановлением апелляционного суда от 30.11.2020, оставленным без изменения постановлением суда округа от 25.02.2021, решение суда изменено, иск удовлетворен частично, признано право общей долевой собственности предпринимателя на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4413644:166 площадью 8474 кв. м по адресу: <...>, с размером доли пропорционально площади помещения с кадастровым номером 59:01:4413644:40, в остальной части иска

сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Частью 1 статьи 42 Закона о регистрации недвижимости (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных отношений, до внесения в нее изменений Федеральным законом от 30 апреля 2021 г. № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации») предусматривалось, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности

условиям которого арендатору со сроком до 15 лет со дня государственной регистрации (с 19.12.2008) предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 34:06:090001:77, площадью 1862 га, местоположение установлено относительно ориентира Родинское сельское поселение Еланского района Волгоградской области. Впоследствии данный земельный участок с кадастровым номером 34:06:090001:77 обременен арендой в пользу ООО "Агро-Продукт" (новый арендатор) на основании договора передачи прав аренды земельных участков от 05.04.2016, заключенного с ООО "МТС "Ежовская", который зарегистрирован 20.04.2016 за N 34-34/012-34/012/006/2016-221/1. Ввиду того, что Кошевая Т.И., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО10, за которыми зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный земельный участок, приняли решение о расторжении указанного договора аренды 25.03.2016, состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:06:090001:77, согласно которого участниками долевой собственности были приняты следующие решения: - удовлетворить требования собственников долей в праве общей долевой собственности о прекращении ограничений (обременении) в виде аренды на выделяемый участок, о

и картографии по Тверской области (далее – управление) об отказе заявителям в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок площадью 2655 кв. метров с кадастровым номером 69:40:0200050:35, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание административно-торгового назначения, расположенный по адресу: <...>; выдаче нового свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение № XVIII с кадастровым номером 69:40:0200050:35:41/11, расположенное по указанному адресу, возложении на ответчика обязанности осуществить государственную регистрацию указанной доли в праве общей долевой собственности и выдать новое свидетельство о государственной регистрации права собственности. Решением Арбитражного суда Тверской области от 10.03.2015, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2015, заявленные требования удовлетворены. Арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 11.09.2015 указанные судебные акты отменил, в удовлетворении требований отказал. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, предприниматели просят отменить постановление суда кассационной инстанции, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права. Основаниями для

а его части (строительного корпуса) площадью 13 310,1 кв.м. Частью 4 статьи 40 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест. При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем (часть той же статьи). В выписке из ЕГРН в отношении многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 78:34:0004103:3003 отражены сведения о расположении в названном доме 918 помещений (т.д. 1, л. 67-112). В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,

общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре. При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме. При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется (части 4, 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). При этом важно отметить, что если в многоквартирном доме изначально предусмотрено наличие встроенного (пристроенного помещения), оно будет считаться частью многоквартирного жилого дома. Таким образом, законодатель устанавливает, что отличительными признаками встроенного помещения от отдельно стоящего здания являются неразрывная связь

эксплуатацию. Судами отмечено, что в настоящее время все квартиры, расположенные в объекте переданы по актам приема-передачи физическим лицам, за которыми зарегистрировано право собственности. Многоквартирный дом, в том числе секции 2, 3, 3А, передан в управление управляющей компании - ООО УК «Квартал». Пунктом 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено: при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется. Подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006

момента регистрации права собственности на первую квартиру в многоквартирных домах, расположенных на земельных участках, предоставленных Обществу для строительства данных многоквартирных домов, участки переходят в долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домов. Согласно пункту 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу 01.01.2017, в редакции, действующей в спорный период, при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Из изложенного следует, что право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в силу закона - положений ЖК РФ и Вводного закона, Вводный закон устанавливает лишь специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Спорный Земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый

прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. В настоящее время аналогичные положения закреплены в статье 40 Закона № 218-ФЗ, согласно пункту 5 которой при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества (пункт 1 статьи 42 Закона № 218-ФЗ). Кроме того, в указанный

долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст.40 ч.5 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на квартиру в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на земельный участок, составляющий общее имущество; государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется. В соответствии со ст.8.1 ч.4 Гражданского кодекса РФ в случае, ели право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Таким образом, приобретатель квартиры с момента государственной регистрации права собственности

поселения Черноморского района Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, подал в суд заявление о рассмотрении дела без представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, подал в суд письменные пояснения, в которых указано, что при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Суд считает возможным рассматривать дело при указанной явке. Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав. Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно ч.3 ст. 67

таком многоквартирном доме машино-мест. Постановка на учет нежилого помещения расположенного в многоквартирном доме, может быть осуществлена только при условии одновременной постановки на учет всего многоквартирного дома. При этом администрация обратилась за постановкой и государственной регистрацией не многоквартирного дома, а нежилого помещения, в котором расположено движимое социально-значимое имущество оборудование котельной д.Бубяково, д.Наугольное. Согласно ч.5 ст.40 Закона №218 при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется. Из уведомления о приостановлении учета и регистрации следует, что «постановка на учет нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, может быть осуществлена только при условии одновременной постановки на учет всего многоквартирного дома», однако данный вывод противоречит частям 4, 5 ст.40 Закона №218, т.к. норма не содержит запрета на постановку на учет нежилого помещения в

общей долевой собственности в отношении объекта – жилой дом КН/УН №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН объекту недвижимого имущества с КН/УН №, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен статус «Многоквартирный дом»; в соответствии с п. 5 ст. 40 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем; государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии