(абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. Согласно пункту 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж , иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного
в/ч 42202, в/ч 15644 в г. Знаменск Ахтубинского района Астраханской области. Общество на указанном земельном участке возвело здание гаража на 2 спецавтомобиля общей площадью 107,8 кв. м. Общество 27.09.2019 обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – «гараж» с приложением документов, в том числе, технического плана здания, договора аренды земельного участка от 07.09.2018 № 2433 Н. Уведомлением от 07.10.2019 № КУВД-001/2019-12039528/1 регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию права собственности на гараж , поскольку объект недвижимости (здание), в отношении которого проведены кадастровые работы для постановки на государственный кадастровый учет, имеет наименование «гараж», и при этом располагается на земельном участке с целевым использованием – «4.1. Деловое управление», не предоставленным для строительства или эксплуатации гаража. На основании статьи 26.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Общество 29.10.2019 обратилось в апелляционную комиссию, созданную при Управлении, с заявлением об обжаловании решения от 07.10.2019 № КУВД-001/2019-12039528/1
быть достигнуто соглашение. Как установлено судом, договоры дарения квартиры и гаража между ФИО2 и ФИО1. заключены в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы. Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При жизни ФИО2 переход права собственности по договору дарения на квартиру и гараж зарегистрирован не был. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки. В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского
передано покупателю по акту приема-передачи от 08.08.2016. Сооружение – водопровод с кадастровым номером 25:28:050089:237, расположенное по адресу: г. Владивосток, тер. Бухта Лазурная, д. 27 Б, поставлено на учет 25.06.2012 и является ранее учтенным объектом; сведения были внесены на основании данных, поступивших из филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Приморскому краю, что подтверждается кадастровым паспортом от 16.11.2016 № 25/00-16-483320. В Управление 17.05.2017 обратился представитель Российской Федерации, действующий на основании доверенности, с заявлением о государственной регистрации права собственности на сооружение – здание гаража , общей площадью 119,6 кв. м, с кадастровым номером 25:28:050089:142, расположенное по адресу: г. Владивосток, тер. Бухта Лазурная, д. 27Б, и в качестве документа, обосновывающего основания возникновения права собственности был представлен государственный контракт купли-продажи недвижимого имущества от 08.08.2016 № 0320100011216000314, по результатам рассмотрения которого уведомлением от 29.05.2017 № 25/001/006/2017-7556 приостановлена государственная регистрация до 28.08.2017, в котором указано, что в представленном государственном контракте отсутствуют сведения о приобретении Учреждением указанного выше объекта недвижимости.
разрешенное использование: коммунальное обслуживание, местоположение: Амурская область, <...>, общей площадью 742 кв.м, на котором расположены рассматриваемое здание гаража и находящийся в собственности общества сварочный цех. 25.10.2018 общество через ГАУ Амурской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Амурской области (с. Ивановка) обратилось с заявлением № 28/302/001/2018-2134 о государственной регистрации права на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи от 24.04.2006 (здание гаража). Управлением Росреестра по Амурской области уведомлением от 06.11.2018 № 28/302/001/2018-2134 приостановлена государственная регистрация гаража до 06.02.2019 в связи с тем, что по состоянию на 06.11.2018 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о регистрации права собственности, хозяйственного ведения за МУП «Теплосеть», документы, подтверждающие право хозяйственного ведения не представлены. Ссылаясь на невозможность государственной регистрации права собственности на здание гаража, расположенного по адресу: <...>, литер А, в установленном порядке, ООО «Теплосеть» обратилось в арбитражный суд с иском о признании права собственности на указанный объект недвижимости – кирпичный гараж. Решением Арбитражного
на паевые и целевые взносы 108 членов кооператива. 12.07.2007 года экспертом ФИО2 было проведено санитарно-эпидемиологическое обследование гаража на соответствие требованиям санитарного законодательства РФ, в результате которого, было установлено, что кирпичный гараж отвечает требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». В соответствии с экспертным заключением от 13 июля 2007г. №03/1504 возможно пользоваться по назначению кирпичным гаражом. Согласно извлечения из технического паспорта №219 гараж №144 является имуществом гаражного кооператива «Восход». Регистрация гаража не проведена, в виду не предоставления документа устанавливающий право собственности на гараж. До 1991 года акты о вводе в эксплуатацию гаражей не выдавались, о том, что гараж является собственностью гаражного кооператива «Восход» подтверждается регистрационным удостоверением от 19 февраля 1998 года №13364, выданное на основании решений исполкома Астраханского городского Совета депутатов трудящихся №152-ж от 10 мая 1977 г., №347-а от 20.07.1990 г., №298-в от 10.07.1987 г., генеральным планом от 1988 г. Гаражный специализированный потребительский кооператив
вопреки тому, что согласно договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 12.11.2007, должнику ОО «Мурмансктрансойл» земельный участок под вышеуказанным зданием павильона в размере 217кв.м был предоставлен в аренду. Отчуждение здания павильона без прав на земельный участок значительно снизило его стоимость, что повлекло причинение Обществу, как кредитору ООО «Мурмансктрансойл», убытков. 3. В январе 2009 года судебным приставом-исполнителем был наложен арест на гараж № 28 по ул. Траловой в г. Мурманске. Принудительная регистрация гаража и его реализация до настоящего времени не произведены. Судебный пристав-исполнитель представил отзыв, в котором с требованием не согласился, указав следующее: 1. С требованиями об оспаривании бездействий судебного пристава-исполнителя по оценке и реализации здания павильона, а также не установлении наличия у должника всех расчетных, депозитных, валютных счетов в банках, а также не выявления наличия дебиторской задолженности с целью ее ареста и последующего взыскания с дебиторов, Обществом уже обращалось 03.06.2010 в Арбитражный суд Мурманской области (в
чем свидетельствуют договора подряда б/н от 05.08.93г. и № 5 от 30.05.94г. На основании решения Администрации г. Жигулевск № 389 от 02.06.99г. заявителю выдано свидетельство № 232 от 09.06.99г. о праве бессрочного пользования земельным участком площадью 4,0417 для использования под производственную базу подстанции, а также план на участок земли, передаваемый в бессрочное пользование. Законченный строительством объект недвижимого имущества принят в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссией от 28.09.94г., утвержденный приказом №201 от 30.04.94г. Учетная регистрация гаража для легковых автомобилей служебного пользования, площадью 209,8кв.м, произведена Жигулевским филиалом ГУП «СЦТИ», что подтверждено справкой № 9068 от 29.11.02г. и экспликацией к плану строения. Заявителем также представлена выписка из технического паспорта инвентарный №2006., акт от 29.11.02г. о технической инвентаризации объекта. В подтверждение о безопасности объекта недвижимого имущества заявителем представлены: заключение ГУ ЦГСЭН в г.Жигулевске № 382 от 24.07.3г., заключение ГПС ГУВД Самарской области № 01299 от 31.07.03г. о соблюдении на объекте требований пожарной безопасности.
дополнительно сославшись на то, что спорный объект недвижимости был приобретен истцом в 1996 г. по договору купли-продажи от 30.10.1996 г. (заключенному между МХП по откорму крупного рогатого скота «Мценский» и гражданином ФИО4). Истец сослался на то, что указанный договор купли-продажи был обнаружен в архиве организации после предъявления иска в суд. Истец указал на то, что истец не производил строительство гаража, что гараж приобретен правопредшественником истца по договору купли-продажи, впоследствии продавец имущества (ФИО4) умер, государственная регистрация гаража на нового собственника не производилась, так как вторая сторона (физическое лицо) не могло участвовать при переходе государственной регистрации права истца (покупателя по договору), а истец, в свою очередь, не мог без этого лица зарегистрировать право собственности за собой в соответствии с федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде
из Акта обследования гаража от 07.07.2016 г. № 196, выданного Отделом архитектуры и градостроительства Администрации МО Кореновский район. 09.12.1992 года квартира № <.....> передана в собственность Е А.Н., что подтверждается Договором о безвозмездной передаче жилья в собственность. 27.07.2016 года Е А.Н. продал гараж истцу ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи. С договором купли-продажи истцу был передан Технический паспорт № 2054, выданный Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю 24.06.2016 года, из которого следует, что правовая регистрация гаража по ул. Красной, район дома 826, не проведена, в связи с чем истец лишена возможности реализовать свои права собственника. С 1981 по 1992 г. г. и с 1992 г. по 2016 г. (после передачи квартиры в собственность), то есть в течение более 15 лет, Е А.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался гаражом как своим собственным, нес бремя его содержания, осуществляя текущие и капитальные ремонты. Истец не может реализовать свое право на регистрацию
обследования от 22.11.2010 г. по адресу: <....> в районе 16-ти квартирного двухэтажного жилого <....>, имеется кирпичный гараж литер Г2 с шиферной кровлей размером 4,9 м х 3,8 м. Разрешение на строительство указанного объекта выдавалось М.. Согласно СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений на земельном участке в районе дома по <....> местоположение гаража соответствует Правилам землепользования и застройки Кореновского городского поселения(л.д.23). Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 22.11.2010 г., правовая регистрация гаража , расположенного по вышеуказанному адресу, не проведена. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Учитывая, что М. гараж был построен на основании разрешения с соблюдением требований закона,
