Регистрация помещения в индивидуальном жилом доме - гражданское законодательство и судебные прецеденты

указанного заявления и приложенных к нему документов уполномоченный орган осуществляет сбор документов, необходимых для принятия решения о постановке на учет для бесплатного предоставления земельного участка, запрашивая, в том числе справку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре о наличии или об отсутствии в собственности у заявителя и членов его семьи жилого помещения (пункты 6, 6.2 Порядка). В срок не более трех рабочих дней с момента формирования полного пакета документов, предусмотренных пунктами 4 и 6 Порядка, уполномоченный орган осуществляет их проверку на соответствие требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и принимает решение о постановке или об отказе в постановке на учет для бесплатного предоставления земельных участков для строительства индивидуального жилого дома . Уполномоченный орган в день принятия решения направляет его гражданину (пункт 7 Порядка). Согласно пункту 8 Порядка решение об отказе в постановке на учет для бесплатного предоставления земельных участков для строительства индивидуального жилого дома

регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН), не является. Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками. Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не может быть осуществлен. Вместе с тем, учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки. Согласно вступившему в законную силу решению Борисоглебского городского суда

т.е. спустя 6 месяцев после того, как регистрирующим органом было отказано в государственной регистрации права собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на нежилое помещение гаража. Следовательно, обращение индивидуального предпринимателя ФИО1 в арбитражный суд с иском к КУМИ города Братска о признании права собственности на поименованное нежилое помещение не может быть расценено судом как основание для восстановления срока подачи заявления о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности, поскольку к моменту обращения в суд с иском о признании права собственности индивидуальным предпринимателем ФИО1 уже был пропущен установленный пунктом 4 статьи 198 АПК РФ срок на подачу заявления о признании незаконным отказа в государственной регистрации права. На основании изложенного требования индивидуального предпринимателя ФИО1 о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение гаража № 2, находящееся по адресу: Иркутская область, г.Братск, жилой район Энергетик, ул.Наймушина, дом 7А, строение 1, помещение 1001, вынесенного Братским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по

причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона. Материалами дела подтверждается, что ФИО3 обратился в Управление Росреестра по Костромской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером 44:27:020320:383, расположенного по адресу <...>, в связи с изменением характеристик объекта (наименование здания: «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом»). К заявлению предприниматель приложил технический план от 26.02.2021. Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом » и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе,

на общее имущество, то есть способом защиты, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с этим, довод третьего лица о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своих прав, судом отклоняется по вышеуказанным основаниям. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии 55АВ № 359448 от 12.01.2007 документом-основанием для государственной регистрации права собственности ИП ФИО1 на спорное нежилое помещение явилось, в том числе, постановление Мэра города Омска № 317-П от 21.11.2006 «О внесении изменений в постановление Мэра города Омска от 28.01.2004 № 27-П «О вводе в эксплуатацию второй очереди 9-10-этажного кирпичного индивидуального жилого дома по улице ФИО4, 80 в Октябрьском административном округе», в котором и было обозначено спорное нежилое помещение. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 25.09.2007 по делу № А46-853/2007 указанное постановление признано незаконным. На основании иных указанных в свидетельстве о государственной регистрации права серии 55АВ № 359448 от 12.01.2007 документов право

предприниматель ФИО1 (истец 1) является собственником нежилого помещения, площадью 159,2 кв. м., расположенного в нежилой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, этаж 1, о чем внесена запись о регистрации №14:36:105027:8619-14/115/2021-3 от 28.07.2021 года, подтверждающаяся выпиской из ЕГРП от 28 июля 2021 года (т. 1 л.д. 43-46). Кроме того, в указанном доме, на праве собственности истцу 1 принадлежит нежилое помещение, площадью 3,6 кв. м., подвальное помещение (подземный этаж), о чем внесена запись о регистрации №14:36:105027:8628-14/115/2021-3 от 28.07.2021, подтверждающаяся выпиской из ЕГРП от 28 июля 2021 года (т. 1 л.д. 40-41). Индивидуальный предприниматель ФИО2 (истец 2) является собственником нежилого помещения, площадью 143 кв. м., расположенного в нежилой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, этаж 1, о чем внесена запись о регистрации №14:36:105027:8618-14/115/2021-3 от 24.06.2021 года, подтверждающаяся выпиской из ЕГРП от 17 августа 2021 года (т. 1 л.д. 53-55). Кроме

которые возникнут после дня его вступления в силу. Поскольку истец просит обязать ответчика зарегистрировать право собственности на помещения в объекте индивидуального жилищного строительства, оснований для удовлетворения требований не имеется. То обстоятельство, что спорные помещения были поставлены на кадастровый учет до вступления указанной нормы в законную силу, не влияет на судьбу спора, так как истец обратился за регистрацией прав при образовании объекта недвижимости после вступления в законную силу данной нормы в редакции, запрещающей регистрацию помещений в индивидуальном жилом доме . На основании изложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: в удовлетворении исковых требований Кучевского ..... к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о понуждении к регистрации права собственности на объекты недвижимости: помещения № 1 ..... в городе Северодвинске Архангельской области, кадастровый номер .....; помещения № 2 ..... в городе Северодвинске Архангельской

и справочной информации по объектам недвижимости следует, что указанный жилой дом значится объектом индивидуального жилищного строительства, в общую долевую собственность которого входят следующие помещения: жилое помещение (квартира) №, с кадастровым №; жилое помещение (квартира) №, с кадастровым номером 50:15:0000000:53794 и жилое помещение (квартира) №, с кадастровым № (л.д. 23-39, 43-50). Решением от ДД.ММ.ГГГГ №, 11286, 11296, 11300 административный ответчик приостановил осуществление государственной регистрации прекращения права долевой собственности, права собственности, указав, что государственная регистрация помещений в индивидуальном жилом доме в качестве самостоятельных объектов гражданских прав противоречит действующему законодательству, а именно ч. 7 ст. 41 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д. 6-9). Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает, что административный иск ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным решения о приостановлении прекращения права долевой собственности, признании права собственности, подлежит удовлетворению, поскольку объект индивидуального жилищного строительства был

специалиста государственный регистратор, главный специалист-эксперт Межмуниципального отдела №2 Управления Росреестра по Псковской области ФИО3, пояснил, что ранее действующим законодательством был предусмотрен такой объект как часть жилого дома, в ранее заключенных договорах такое понятие как часть жилого дома тоже использовалось для определения объекта договора. С изменением законодательства стала возможной регистрация права либо на отдельное помещение - квартиру, либо на долю в праве на жилой дом. Кроме того, в настоящее время имеется запрет на регистрацию помещений в индивидуальных жилых домах . Вместе с тем, не всегда в государственном реестре объект недвижимости учтен корректно. Так, в отношении жилого дома №** по <адрес> внесены сведения в реестр о здании – объект индивидуального жилищного строительства, хотя в его состав входят четыре жилых помещения, являющихся квартирами, которые также поставлены на кадастровый учет, а на одну из квартир зарегистрировано право общей долевой собственности. Полагал возможным, при наличии к тому оснований, определить, что фактически объектом приватизации ФИО1 являлась

каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен запрет на кадастровый учет и государственную регистрацию помещений в индивидуальном жилом доме , но предусмотрена возможность осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости при разделе недвижимости (ст. 41 закона). Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30 ноября 2016 года Президиумом Верховного суда РФ, предусмотренный статьей 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как "часть дома", тождественен закрепленному в части 2 статьи 49 Градостроительному кодексу РФ понятию "жилой дом