Регистрация права на земли общего пользования в снт - гражданское законодательство и судебные прецеденты

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Иркутской области приступило к работе 17 августа 1998 года, уже после заключения дополнительного соглашения от 23.03.1998г. и договора от 06.07.1998г. Далее истец указывает, что в 2004г. Иркутским районным управлением Восточно-Сибирского филиала ФГУП «Госземкадастрсъемка» было выполнено землеустроительное дело на земельный участок, занимаемый СНТ «Веселое» и расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, 10 км. Александровского тракта, СНТ «Веселое». Землеустроительное дело было получено СНТ «Веселое» в одном экземпляре и было передано в Администрацию Иркутского района для утверждения схемы расположения земельного участка. Постановлением Главы Иркутского района Иркутской области от 18.07.2006г. № 3288 утвержден проект границ земельного участка общей площадью 32000 кв.м. - земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, в том числе: земельный участок площадью 275628 кв.м. под садовыми участками, земельный участок площадью 44372 кв.м. - земли общего пользования, расположенного по адресу: Иркутская обл., Иркутский р-н, 10 км Александровского тракта, СНТ Веселое.

апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт, заявленные требования удовлетворить. В апелляционной жалобе ее заявитель приводит доводы о том, что Постановление Главы администрации г. Екатеринбурга № 47-Г от 25.01.1995, свидетельство на право собственности на землю серия РФ-XXX-СВО-38 № 0763550№ от 01.06.1995 являются документами, безусловно подтверждающими право собственности СНТ «Хрустальный» на земельный участок общей площадью 4,57 га. Считает отказ заинтересованного лица в государственной регистрации права собственности на земли общего пользования неправомерным. Ссылается на судебную практику. Представители СНТ «Хрустальный» в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ. Как следует из материалов дела, 25.11.2020 СНТ «Хрустальный» обратилось в Управление Росреестра с заявлением № MFC-0237/2020-272472-1 о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0307086:181, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, муниципальное образование «город Екатеринбург», поселок

том, что он не разрешает регистрировать юридические лица по адресу соответствующего объекта недвижимости. Таким образом, законодательством предусмотрен специальный способ защиты прав в случае использования при регистрации юридического лица чужого адреса, не связанный с признанием недействительной государственной регистрации. Доказательств того, что при осуществлении государственной регистрации Товарищества ИФНС располагало заявлением собственника или иного законного владельца недвижимости о том, что он не разрешает регистрировать юридические лица по адресу соответствующего объекта недвижимости, не представлено. Довод истца о нарушении Товариществом прав ТСН своей деятельностью также не является основанием для признания регистрации Товарищества как юридического лица недействительной. Кроме того, суд апелляционной инстанции отмечает, что земли общего пользования /ЗОП/ на территории дачного поселка СНТ Тигода массива ФИО4 погост согласно Свидетельства серии РФ VI - 3520 - 3191 за № 079969 от 30 августа 1994 г. в соответствии с Постановлением главы администрации Тосненского района от 03.06.1994 г. за № 866 переданы в коллективно - совместную собственность собственникам земельных

доказательств выполнения требований Закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" при созыве и проведении общего собрания от 18.11.2005 г. суду не представлено. Вместе с тем, СНТ "В-91" обращаясь с иском к СНТ "В-91"КЭУ г. Москвы о признании решения общего собрания, регистрации садоводческого некоммерческого товарищества и записи в ЕГРЮЛ недействительными, о внесении изменении в кадастровый учет земельного участка ссылалось на нарушение прав данного юридического лица в связи с регистрацией прав на земли общего пользования за другим юридическим лицом СНТ "В-91"КЭУ г. Москвы. Требований о признании права собственности на земли общего пользования площадью 3,8 га истцом не заявлено. В суде кассационной инстанции представитель СНТ "В-91" также ссылался на нарушение прав СНТ "В-91" на общее имущество в результате незаконной регистрации таких прав за СНТ "В-91"КЭУ г. Москвы. Как следует из материалов дела оба юридических лица СНТ "В-91" и СНТ "В-91" КЭУ г. Москвы прошли государственную регистрацию. Судом были проверены доводы

основании документации по планировке территории, утвержденной Росавтодором 10.12.2013 г.№2110-р, из земель кадастровых кварталов №, №, №, №, №, №, № (том 8, л.д.79, том 11, л.д.2). Представитель 3-го лица Государственной компании «Российские автомобильные дороги» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования прокурора поддержал и пояснил, что регистрация права собственности СНТ «Виктория» на земельный участок № произведена в отсутствие необходимых правоустанавливающих документов. В гражданском процессе нет задачи установить вину и умысел участников процесса. Важен факт, что на земельный участок №, было зарегистрировано право собственности СНТ, хотя СНТ могло оформить право только на земли общего пользования, а не на всю территорию СНТ . Этот порок привел к дальнейшим последствиям. Не может из незаконности исходного права возникнуть последующее законное право. Также поддержал письменные пояснения по иску, из которых следует, что в рамках государственной программы Российской Федерации «Развитие транспортной системы», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 20.12.2017 г. №1596, в соответствии с

праве собственности на земли общего пользования в садоводческом товариществе «Мечта» как самостоятельного объекта права отсутствовали. Между тем, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04 июня 2007 года за наследником – Ю. 22 июня 2007 года осуществлена регистрация права общей долевой собственности (1/2182 доли) на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – земли общего пользования, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Безусловно, наличие такого зарегистрированного за Ю. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности права препятствует истцу в реализации своего законного права в отношении спорного земельного участка. В целях защиты своих прав на земли общего пользования СНТ «Мечта» обратилось в суд с настоящим иском, сформулировав его в виде требований о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону в части, свидетельства о государственной регистрации права собственности и применении последствий недействительности сделки. В силу пункта 52 постановления

20 ноября 2015 года в Конаковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области обратился председатель СНТ «ФИО17 с заявлением о государственной регистрации права собственности СНТ «Виктория» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 159 га, представив решение Исполкома Редкинского поселкового Совета народных депутатов от 25 сентября 1991 года № об отводе садоводческому товариществу «Виктория» земельного участка площадью 159 га. В едином государственном реестре недвижимости право собственности СНТ «Виктория» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1486075 кв.м. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> зарегистрировано 03 декабря 2015 года. Поскольку в материалах дела отсутствует решение общего собрания СНТ «Виктория» по вопросу приобретения в собственность товарищества земель общего пользования СНТ , постольку судебная коллегия приходит к выводу о том, что право собственности СНТ «Виктория» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1486075 кв.м. по адресу: