недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком не является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на создаваемый на таком земельном участке объект незавершенного строительства, разрешение на строительство которого на момент представления документов для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является действующим."; д) часть 5 изложить в следующей редакции: "5. При государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется."; КонсультантПлюс: примечание. Пп. "е" п. 37 ст. 1 вступает в силу с
управления недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности, в состав паевого инвестиционного фонда право собственности учредителя доверительного управления на передаваемое имущество прекращается. На недвижимое имущество, переданное учредителем доверительного управления в состав паевого инвестиционного фонда, возникает право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев этого паевого инвестиционного фонда (пункт 1 статьи 235 Кодекса, абзац 2 пункта 2 статьи 11 Закона об инвестиционных фондах). 21. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, переданное учредителем доверительного управления в состав паевого инвестиционного фонда, осуществляется на основании заявления учредителя доверительного управления и управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд, о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, переданное учредителем доверительного управления в состав паевого инвестиционного фонда. В качестве оснований для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, переданное учредителями доверительного управления в состав паевого инвестиционного фонда, рекомендуется рассматривать:
с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета данный земельный участок относится к собственности граждан и отсутствует необходимость в принятии решения соответствующими органами о его предоставлении. Собственники помещений в многоквартирных домах сформированных земельных участков обращаются в органы кадастрового учета для проведения в отношении данных земельных участков кадастровых работ в порядке, установленном главой 3 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ). Государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер и осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Вместе с тем следует отметить, что согласно пунктам 2, 3 статьи 16 Федерального закона от 23.02.1995 N 26-ФЗ "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах" (далее - Федеральный закон N 26-ФЗ), пункту 1 статьи 2 Федерального закона
(далее - Закон о регистрации) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. (То есть право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает в силу закона одновременно с государственной регистрацией права на помещение в таком доме и не требует обязательной государственной регистрации.) Вместе с тем государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимости, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, обязательна в случаях, предусмотренных статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 6, пунктом 2 статьи 13 Закона о регистрации (пункт 5 Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на
связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. (То есть право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает в силу закона одновременно с государственной регистрацией права на помещение в таком доме и не требует обязательной государственной регистрации.) В силу общих положений законодательства Российской Федерации (см., в частности, пункт 2 статьи 6, пункт 2 статьи 13 Закона о регистрации, статью 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК) государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимости, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, обязательна в случаях, когда данный объект передается в пользование (например, в аренду) какому-либо лицу (лицам) или является предметом иных сделок, на основании которых право общей долевой собственности ограничивается (например, соглашения о сервитуте); при возведении на земельном участке нового объекта недвижимости, на который у собственников помещений возникает право общей долевой собственности. В соответствии с пунктом 74 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое
доводы кассационной жалобы заявителя, суд не находит оснований для ее передачи на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего. Как следует из обжалуемых актов, акционерное общество «Корпорация Сплав» (продавец), ФИО4 (покупатель-1) и предприниматель ФИО1 (покупатель-2) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.01.2013, на основании которого приобрели в собственность здание торгово-развлекательного центра с кадастровым номером 53:23:7911601:204 (ранее присвоенный номер 53:23:7911601:0124:37668), расположенное по адресу: <...>. Государственная регистрация права общей долевой собственности предпринимателя ФИО1 и ФИО4 на указанное здание произведена 29.01.2013. В результате раздела объекта недвижимости были образованы два помещения: помещение с кадастровым номером 53:23:7911601:1000 площадью 6721,3 кв. м и помещение 53:23:7911601:1001 площадью 1566,9 кв. м. По соглашению предпринимателя ФИО1 и ФИО4 от 03.06.2014 им принадлежат равные доли в праве общей собственности на означенные помещения. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) государственная регистрация права общей долевой собственности предпринимателя ФИО1 и ФИО4
статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 4, 198 АПК РФ, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», не усмотрели оснований для удовлетворения заявленных требований. пришли к выводу об избрании ИП ФИО1 ненадлежащего способа защиты нарушенного права. Суды отметили, что спорная регистрация права общей долевой собственности ИП ФИО2 произведена в соответствии с установленной законодательством процедурой на основании соответствующего заявления с приложением необходимых документов. Установив, что заявление ИП ФИО1, поданное в порядке главы 24 АПК РФ, фактически направлено на оспаривание зарегистрированного права ИП ФИО2 на помещения общего пользования, суды пришли к обоснованному выводу об избрании заявителем ненадлежащего способа защиты нарушенного права. Доводы жалобы не опровергают выводы судов, положенные в основу обжалуемых судебных актов и не подтверждают наличия существенных нарушений
закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке (залоге недвижимости)), статей 10, 11, 15 Федерального закона от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» (далее – Закон № 156-ФЗ), статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) и признали решения, выраженные в оспариваемых уведомлениях, не соответствующими действующему законодательству и нарушающими права и законные интересы заявителя. Суды посчитали, что государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, приобретаемое для включения в состав фонда, и государственная регистрация ограничения (обременения) этого права в виде доверительного управления, осуществляемого управляющей компанией фонда, являются единым регистрационным действием и не должны облагаться дополнительной государственной пошлиной. Суды применили по аналогии положения Закона об ипотеке (залоге недвижимости), указав, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) уже есть регистрационная запись об ограничении прав участника в отношении всех объектов в виде
в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0110205:3147. Обращаясь в регистрационный орган, заявитель указал, что в соответствии с положениями статей 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на соответствующую долю в праве на земельный участок должно переходить в силу прямого указания закона при переходе права собственности на объект капитального строительства к новому собственнику. Уведомлением регистрационного органа от 22 октября 2018 года N 77/003/257/2018-1139 приостановлена государственная регистрация права общей долевой собственности в отношении доли земельного участка с кадастровым номером 77:17:0110205:3147, расположенного по адресу: г. Москва, п. Московский, в районе д. Саларьево. Не согласившись с указанными действиями регистрационного органа, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением. Отказывая в удовлетворении требований, суды руководствовались пунктом 9 статьи 19, статьей 20, пунктом 7 статьи 51, пунктом 1 статьи 53 Закона от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах», Типовыми правилами доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом, утвержденным
кв.м., находящиеся по адресу: <...> д.25-27 (л.д.12-13). ФИО28, действующий от имени ФИО29 (Продавец) и ФИО3 и ФИО4 (Покупатели) оформили договор купли-продажи 13.07.2004г., согласно которого Продавец продал, а Покупатели купили в равных долях 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 000,3 кв.м. и 2/6 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажные жилые дома с пристроем, мезонином общей площадью 99,18 кв.м., находящиеся по адресу: <...> д.25-27(л.д.10-11). 03.08.2004г. осуществлена государственной регистрация права общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве ½) и ФИО3 (доля в праве ½) на земельный участок общей площадью 1 000,3 кв.м. по адресу: <...> д.25-27, а также осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на объекты недвижимости, размещенные на земельном участке по адресу: <...> д.25-27 и приобретенные истцами на основании договоров купли-продажи от 13.07.2004 и 19.03.2004. Кроме того, в этом же году была осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО4
апелляционной жалобы, отзывов на нее, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм процессуального и материального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств. Из материалов дела апелляционным судом установлено, что 09.11.2005 на основании договора на реализацию инвестиционного проекта по комплексной реконструкции объекта муниципальной собственности от 23.06.2004 №ИП-291/2004, дополнительного соглашения от 16.07.2004, акта готовности от 10.02.2005 была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (доля в праве - 9/10) ООО «Автомагазин Диледи» на объект незавершенного строительства (двухэтажное строение с пристройками и мансардным этажом — лит. A3), готовностью 45% (лит.А, А1 — пристройка, А2 — пристройка), расположенный по адресу: <...> Владивостоку, 30г. 12.03.2009 на основании решения малого совета Владивостокского городского Совета народных депутатов от 25.03.1992 №182, договора на реализацию инвестиционного проекта по комплексной реконструкции объекта муниципальной собственности от 23.06.2004 №ИП-291/2004, дополнительного соглашения от 16.07.2004, акта готовности от
824 800 000 руб. Соглашением от 01.08.2011 стороны расторгли Инвестиционный договор, а также все заключенные к нему соглашения, предусмотрев условия их расторжения. Пунктом 2.1 соглашения стороны определили стоимость инвестиционных вложений ООО «СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1» в размере 1504989903,02 руб., пунктом 2.2 определили стоимость Объекта незавершенного строительства – 1397966101,70 руб., также сторонами был согласован порядок возврата от ЗАО «СТРЕМБЕРГ» к ООО «СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1» инвестиционных средств и капитальных вложений. 08.12.2011 на основании договора купли-продажи от 07.07.2011 произведена регистрация права общей долевой собственности ЗАО "СТРЕМБЕРГ" на 1/2 долю в праве собственности на Объект незавершенного строительства. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области от 16.05.2012 по делу № А76-2928/2012 договор купли-продажи от 07.07.2011 признан расторгнутым в одностороннем порядке 26.12.2011 по инициативе ООО «СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1» в связи с неисполнением ЗАО «СТРЕМБЕРГ» обязательств, предусмотренных разделом 5 договора, при этом суд обязал ЗАО «СТРЕМБЕРГ» возвратить в собственность ООО «СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1» 1/2 в праве общей долевой собственности на
№№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 по адресу: <...>, образованные из части объекта незавершенного строительства общей площадью 7123,5 кв.м., литер В, В1, по адресу: <...>, на основании документов, свидетельствующих о вводе их в эксплуатацию, запись о праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 в отношении спорного объекта незавершенного строительства 17.11.2010 была прекращена ввиду утраты у объекта незавершенного строительством правового режима самостоятельного объекта недвижимости. 26.04.2011 Управлением Росреестра по Красноярскому краю осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 (по 1/2 доле за каждым) на нежилое помещение № 9 общей площадью 738,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию RU- 24308000- № 01/1564-дг от 14.04.2011, согласно которому после реконструкции незавершенного строительством объекта - трикотажной фабрики под торгово-выставочный комплекс и инженерного обеспечения по адресу: <...>, введено в эксплуатацию II этапом помещение № 9 на 1 этаже. 11.07.2011 Управлением Росреестра по Красноярскому краю осуществлена
ФИО4 на нежилые помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 по адресу: <...>, образованные из части объекта незавершенного строительства общей площадью 7123,5 кв.м., литер В, В1, по адресу: <...>, на основании документов, свидетельствующих о вводе их в эксплуатацию, запись о праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 в отношении спорного объекта незавершенного строительства 17.11.2010 была прекращена ввиду утраты у объекта незавершенного строительством правового режима самостоятельного объекта недвижимости. 26.04.2011 Управлением осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 (по 1/2 доле за каждым) на нежилое помещение № 9 общей площадью 738,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию КУ- 24308000- № 01/1564-дг от 14.04.2011, согласно которому после реконструкции незавершенного строительством объекта - трикотажной фабрики под торгово-выставочный комплекс и инженерного обеспечения по адресу: <...>, введено в эксплуатацию II этапом помещение № 9 на 1 этаже. 11.07.2011 Управлением осуществлена государственная регистрация права общей
После смерти ФИО1 определился круг наследников первой очереди: мать умершего - ФИО14, сын - ФИО15, супруга - ФИО8, несовершеннолетний сын - ФИО10, дочь - ФИО64. Из сведений Управления Федеральной регистрационной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что: 1) на объект - часть отдельно стоящего нежилого здания, общей площадью 155,40 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый № (в исковом заявлении ошибочно указан №) внесены следующие записи: - ДД.ММ.ГГГГ за № произведенагосударственная регистрация права общей долевой собственности (1/10 доля) ФИО15 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО21, временно исполняющейобязанности нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровскойобласти ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; - ДД.ММ.ГГГГ за № произведенагосударственная регистрация права общей долевой собственности (1/10 доля):ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследствопо закону, выданного ФИО21, временно исполняющим обязанности нотариуса Кемеровского нотариального округа <адрес> ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; - ДД.ММ.ГГГГ за № произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (6/10 доля)ФИО8
(доля в праве 1/96), ФИО63 (доля в праве 1/96), ФИО64 (доля в праве 1/96), ФИО65 (доля в праве 1/96), ФИО66 (доля в праве 1/96), ФИО67 (доля в праве 1/96), ФИО67 (доля в праве 1/96), ФИО68 (доля в праве 1/96), ФИО74 (доля в праве 1/96), ФИО69 (доля в праве 1/96), ФИО70 (доля в праве 1/96), ФИО71 (доля в праве 1/48), ФИО72 (доля в праве 1/96), ФИО73 (доля в праве 1/96). Управлением была осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности, собственников общей долевой собственности на данные земельные участки - 85 человек. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области просит исправить техническую ошибку и внести изменения в ЕГРП в части указания размера доли в праве 1/96 у ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО23, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО75, ФИО30, ФИО30, ФИО31, ФИО32,
ФИО4 и несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 на жилой дом, общей площадью № хх кв.м., расположенный по адресу: ххххххх, кадастровый № хх, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, общей площадью 5000 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ххххххх, кадастровый номер земельного участка № хх Признать недействительными и аннулировать записи регистрации, произведенные хх.хх.хххх Управлением Росреестра по ххххххх: № хх ( регистрация права общей долевой собственности (земельный участок); № хх (регистрация права общей долевой собственности (земельный участок); № хх (регистрация правам общей долевой собственности (земельный участок); № хх (регистрация права общей долевой собственности (жилой дом); № хх (регистрация права общей долевой собственности (жилой дом); № хх (регистрация права общей долевой собственности (жилой дом). Признать (восстановить) право собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 70,4 кв.м., расположенный по адресу: ххххххх, кадастровый № хх, а также на земельный участок, категория
муниципальную собственность. Как установлено судом и следует из материалов дела, (согласно Отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по Новокузнецкому району) в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым №, местоположение: Кемеровская область, Новокузнецкий район, ПСХК «Берензас», площадью 17705144 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, зарегистрированы права участников общей долевой собственности (на земельные доли). 1) 29.06.2012 за № произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО17 на земельный участок с кадастровым №, на основании распоряжение администрации Новокузнецкого района от 23.11.1992 №665. 29.06.2012 государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО18 прекращена, на основании договора купли-продажи от 15.06.2012; 2) 29.06.2012 за № произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, на основании свидетельства на право собственности на землю от 30.11.1996 №. 29.06.2012 государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2 прекращена, на основании договора
