Регистрация права собственности без кадастрового учета - гражданское законодательство и судебные прецеденты

под многоквартирным домом. Согласно пункту 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности могут представляться либо собственниками помещений в многоквартирном доме либо представителями собственников помещений в многоквартирном доме, если это право предоставлено им на основании надлежащим образом оформленных доверенностей, решением общего собрания собственников, на ином соответствующем закону основании. На государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости, составляющие общее имущество в многоквартирном доме, в частности, представляются (пункт 7 Инструкции): кадастровые паспорта объектов недвижимости (за исключением кадастрового паспорта земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (статья 33 Закона о регистрации), а также документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме. Если

недвижимости (п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Аналогичным образом следует относиться и к значению кадастрового учета в целях признания объекта недвижимой вещью. Таким образом, при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью независимо от осуществления кадастрового учета или государственной регистрации права собственности на нее следует устанавливать наличие у вещи признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам. Постановке на кадастровый учет , государственной регистрации прав в ЕГРН должна предшествовать проверка наличия у объекта признаков недвижимого имущества. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом

учет таких земельных участков был осуществлен, либо по заявлению любого лица на основании решения суда. 19. Снятие с государственного кадастрового учета и при наличии зарегистрированных прав государственная регистрация прекращения прав на исходные земельные участки, права на которые прекращаются в связи с образованием из них земельных участков путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляются только одновременно с осуществлением государственной регистрации прав на земельные участки, образованные на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка либо согласия органа государственной власти или органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. 20. Орган регистрации прав по истечении трех лет со дня осуществления государственного кадастрового учета части земельного участка, указанной в пункте 11 части 5 статьи 14 настоящего Федерального закона, снимает с государственного кадастрового учета такую часть земельного участка, если на основании соглашения

сделки которых в отношении спорного имущества не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены лишь в случаях, когда право на спорное имущество возникло до вступлении я в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьти8 Гражданского кодекса Российской Федерации. По мнению заявителя жалобы, он является собственником земельного участка в течение 22-лет, в течение указанного времени ответчик не оспаривал право собственности. Выводы судов о том, что в отношении земельного участка, на который истец претендует в рамках настоящего спора, не осуществлен кадастровый учет , в связи с чем невозможно сделать вывод о его существовании в качестве недвижимого имущества, является необоснованным. Из постановления № 63 следует, что ФИО1 предоставлен земельный участок, не доля, что свидетельствует о существовании земельного участка как самостоятельного объект недвижимости. В материалах дела имеется проект размещения КФХ ФИО1, в

запись регистрации от 08.04.2010 N 16-16-28/021/2010-175, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 16-АЕ N 235689; 16:49:011910:1 право собственности зарегистрировано управлением, о чем в реестре сделана запись регистрации от 19.04.2010 N 16-16-22/021/2010-253, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 16-АЕ N 047835; 16:49:011914:5 право собственности зарегистрировано управлением, о чем в реестре сделана запись регистрации от 08.04.2010 N 16-16-28/021/2010-174, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 16-АЕ N 235688 в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества, зарегистрированными в установленном законом порядке; об обязании название земельного участка с кадастровым номером 16:49:011906:11 "обособленный" заменить на "земельный". Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.08.2018 заявление удовлетворено. Суд обязал управление снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 16:49:000000:5 (единое землепользование), зарегистрированный 19.04.2010 N 16-16-22/021/2010-254 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственной деятельности (ЭПТК "Микрорайон Мирный"), признал земельные участки с кадастровыми номерами: 16:49:011907:10; 16:49:011911:12; 16:49:011906:11; 16:49:011912:17; 16:49:011914:34; 16:49:011905:5;

направлению на север от здания СДК, расположенного по ул. Победы, д. 52а на основании заявления предпринимателя от 30.04.2013 и межевого плана от 15.04.2013 с присвоением статуса "временный". В силу части 15 статьи 41 Закона N 218-ФЗ если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета , за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых

суда относительно разницы в площади многоквартирного дома, указанной в техническом плане, в проектной документации и в разрешении на строительство, поскольку в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию площадь автостоянки указана в разделе «площади встроено-пристроенных помещений» и не относится к площади мест общего пользования. Также, по мнению общества, обжалуемое решение суда содержит ошибочные выводы об отсутствии у спорного помещения признаков обособленности и изолированности и не учитывает права дольщиков на возможность регистрации права собственности на машино-место, но только после осуществления кадастрового учета спорного помещения. Настаивает на том, что оспариваемые решения были приняты государственным регистратором только по основанию несоответствия признакам обособленности и изолированности, в связи с чем у суда первой инстанции отсутствовали основания для привидения иных причин невозможности государственной регистрации права. В судебном заседании представитель общества доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме. Представитель Росреестра с доводами апелляционной жалобы не согласился, считает, что судом первой инстанции выяснены все обстоятельства дела и им

федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе. При одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана

обороны (в том числе сооружения обеспечения защиты от чрезвычайных ситуаций), расположенного по адресу: <...> номер записи о государственной регистрации права собственности: 26:16:060275:817-26/001/2020-1 от 07.09.2020; аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на сооружение с кадастровым номером 26:16:060275:817 площадью 1112,5 кв. м, назначение: сооружения гражданской обороны (в том числе сооружения обеспечения защиты от чрезвычайных ситуаций), расположенного по адресу: <...> номер записи о государственной регистрации права собственности: 26:16:060275:817-26/001/2020-1 от 07.09.2020; снятии с государственного кадастрового учета сооружения с кадастровым номером 26:16:060275:817. Суды установили, что спорное сооружение – подвальный этаж здания, на которое зарегистрировано право собственности общества, с момента создания является объектом гражданской обороны – защитным сооружением и в силу закона находится в федеральной собственности. При таких обстоятельствах, у судов не имелось правовых оснований для удовлетворения требований общества, поскольку заявление о постановке на государственный кадастровый учет здания, включающего в себя помещение с кадастровым номером 26:16:060275:817 общей

ФИО8, ФИО9 и ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600005:302. Заявление основано на нормах Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) и разъяснениях, приведенных в пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление от 29.04.2010 № 10/22). Требования мотивированы тем, что оспариваемые решения регистрирующего органа противоречат закону и нарушают права (интересы) общества как участника общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600005:27, из территории которого образованы участки с кадастровыми номерами 61:33:0600005:192 и 61:33:0600005:302. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 30.03.2021 (с учетом определения об исправлении опечатки от 14.04.2021) заявленные требования удовлетворены в полном объеме. Дополнительным решением от 14.04.2021 с управления Росреестра в пользу общества взысканы

части 5 статьи 14 Закона о регистрации осуществлен без одновременной государственной регистрации права. В силу положений части 15 статьи 41 Закона о регистрации орган регистрации прав снимает земельный участок, указанный в части 14 названной статьи Закона о регистрации, с государственного кадастрового учета, если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета такого участка не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления. Иных оснований для снятия соответствующих земельных участков с государственного кадастрового учета действующим законодательством не предусмотрено. Вопреки доводам апелляционной жалобы, арбитражный суд не может принимать решение о снятии земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства, с такого учета в отсутствие на то правовых оснований. На недопустимость снятия с кадастрового учета земельного участка в случаях, не предусмотренных действующим законодательством, указано также в пункте 21

если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости». Простыми словами, регистрацию права на объект недвижимости невозможно осуществить, если объект недвижимости не состоит на государственном кадастром учете в ЕГРН. Соответственно, отказ во внесении сведений о данном земельном участке, в конкретном случае и есть результат, а государственная регистрация права собственности без кадастрового учета как указано выше - невозможна, то есть услуга предоставлена. Есть обращение - есть по нему результат! Административный регламент делопроизводства МФЦ предполагает новое обращение совместно с документами, представленными на государственную регистрацию права, если услуга, оказана в полном объеме и не приостановлена госорганом на определенный срок в силу причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации права или государственному кадастровому учету. В силу своей человечности, и стремления как можно быстрее оказать услугу, при этом, не подвергая заявителей

о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером *** площадью 62500 кв.м.; признать недействительным решение ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 08 сентября 2015 года о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами ***; исключить из ЕГРП запись 26-26/035-26/035/020/2015-445/1 от 24 сентября 2015 года о регистрации права собственности ответчика ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ***; обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» снять земельный участок с кадастровым номером *** с государственного кадастрового учета ; исключить из ЕГРП запись 26-26/035-26/035/020/2015-444/1 от 24 сентября 2015 года о регистрации права собственности ответчика ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ***. А также просил ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» снять земельный участок с кадастровым номером *** с государственного кадастрового учета. Вместе с тем, истец ФИО3 обратился в суд

учета объектов недвижимого имущества. Настоящий отказ также содержит ссылку на то обстоятельство, что государственный акт на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , (серия ЯИ № выданный 30.04.2010 Главным управлением Госкомзема в г. Севастополе) - отменен на основании решения Балаклавского районного суда города Севастополя от 19.07.2013 №-ц. Уведомлением от 15.10.2019 № государственная регистрация права приостановлена до 14.01.2020, так как не представлены документы, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Сообщением от 14.01.2020 № в государственной регистрации права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: отказано, ввиду отсутствия государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества. Настоящий отказ также содержит ссылку на то обстоятельство, что государственный акт на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , (серия ЯИ № выданный 30.04.2010 Главным управлением Госкомзема в г. Севастополе) - отменен на основании решения Балаклавского районного суда города Севастополя от 19.07.2013 №-ц. Уведомлением от 15.10.2019 № государственная регистрация