Регистрация права собственности на вновь возведенный жилой дом - гражданское законодательство и судебные прецеденты

при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка. В частности лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании. 26. При разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов , судам надлежит учитывать следующее. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

: взыскать с Максименко Андрея Леонидовича, Максименко Ольги Евгеньевны солидарно в пользу Федеральной налоговой службы в лице Управления Федеральной налоговой службы по Вологодской области 4 735 459 руб. 06 коп. задолженности по обязательным платежам общества с ограниченной ответственностью "ДИМАКС". Взыскать с Максименко Андрея Леонидовича в доход Федерального бюджета 23 338 руб. 50 коп. госпошлины. Взыскать Максименко Ольги Евгеньевны в доход Федерального бюджета 23 338 руб. 50 коп. госпошлины. Заменить в целях регистрации права собственности на вновь возведенный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 47:08:0103001:3443 обеспечительную меру, наложенную определением от 27.12.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:08:0103001:3443 в виде запрета Управлению Росреестра по Ленинградской области осуществлять любые регистрационные действия в отношении указанного земельного участка, принадлежащего Максименко Андрею Леонидовичу, на запрет Управлению Росреестра по Ленинградской области осуществлять регистрационные действия, связанные с отчуждением либо обременением правами иных лиц земельного участка с кадастровым номером 47:08:0103001:3443. В остальной части недвижимого имущества

заключены договоры ипотеки № 4328 И1 от 28.06.2007 года, предметом которого являлся залог объекта недвижимости, находящегося в г. Ставрополе по ул. Воздвиженская, 6 и № 4328 И2 от 28.06.2007 года, предметом которого являлся залог права аренды земельного участка, находящегося в г. Ставрополе по ул. Воздвиженская, 8. При заключении последнего договора, стороны установили, что право залога не распространяется на находящиеся или строящиеся на земельном участке здания или сооружения залогодателя. В момент государственной регистрации права собственности на вновь возведенный жилой дом на него возникает ипотека в силу закона в пользу залогодержателя (п. 1.5. договора ипотеки № 4328И2). В связи с направлением созаемщиками в банк заявления от 04.06.2008, произведена замена залога здания, находящегося в г. Ставрополе по ул. Воздвиженская, 6, на объект незавершенного строительства, находящегося в г. Ставрополе по ул. Воздвиженская, 8 путем расторжения договора ипотеки № 4328И1 от 28.06.2007 года и заключения дополнительного соглашения к № 1 к договору ипотеки № 4328

собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 28.01.2005, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 09-09-01/007/2005-49. Указанный земельный участок передан Токбаеву А.М. по акту приема-передачи земельного участка от 28.05.2009. 27.06.2009 осуществлена государственная регистрация вышеназванного договора аренды земельного участка от 28.05.2009 № 227, заключенного между Министерством имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики и Токбаевым Александром Мухамедовичем, и обременения в виде аренды земельного участка площадью 536 кв.м., расположенного по адресу: КЧР, г.Черкесск, ул. Мало-Кубанская,39. 29.06.2009 Токбаев А.М. обратился с заявлением в Управление за государственной регистрацией права собственности на вновь возведенный объект недвижимого имущества - жилой дом , площадью 140,3 кв.м. (Литер Б), находящийся по адресу: КЧР, г.Черкесск, ул. Малокубанская,39. 14.07.2009 государственным регистратором Управления Байчоровым Р.М. внесены записи о государственной регистрации ипотеки жилого дома, расположенного по адресу: КЧР, г.Черкесск, ул. Малокубанская,39, (литер Б), и земельного участка, о чем в Едином государственном

Пионерская, 3 и о взыскании с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, г. Ижевск 30000 руб. судебных расходов на услуги представителей. В обоснование заявленного требования заявитель указал на то, что решение об отказе в государственной регистрации права собственности не соответствует Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и нарушает права и законные интересы заявителя. Отказ в регистрации права собственности на вновь возведенный жилой дом с надворными постройками нарушает право заявителя на возникновение права собственности на недвижимое имущество, на владение, пользование и распоряжение собственностью в полном объеме. Согласно п. 4 ст. 8 Закона от 29.12.2004г. № 191-ФЗ «О введении в действие градостроительного кодекса РФ» до 1 марта 2015г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для

кредиту были заключены договоры ипотеки № 4328 И1 от 28.06.2007, предметом которого являлся залог объекта недвижимости, находящегося в г. Ставрополе по ул. Воздвиженская, 6 и № 4328 И2 от 28.06.2007, предметом которого являлся залог права аренды земельного участка, находящегося в г. Ставрополе по ул. Воздвиженская, 8. При заключении последнего договора, стороны установили, что право залога не распространяется на находящиеся или строящиеся на земельном участке здания или сооружения залогодателя. В момент государственной регистрации права собственности на вновь возведенный жилой дом на него возникает ипотека в силу закона в пользу залогодержателя (п. 1.5. договора ипотеки № 4328И2). В связи с направлением созаемщиками в банк заявления от 04.06.2008, произведена замена залога здания, находящегося в г. Ставрополе по ул. Воздвиженская, 6, на объект незавершенного строительства, находящегося в г. Ставрополе по ул. Воздвиженская, 8 путем расторжения договора ипотеки № 4328И1 от 28.06.2007 и заключения дополнительного соглашения к № 1 к договору ипотеки № 4328 И2

22.01.1991 г. и № от 14.01.1992 г. истцу была разрешена регистрация жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и мансарды жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Постановлениями администрации Бежицкого района г.Брянска № от 26.10.1999г. и № от 13.06.2000 г. истцу была разрешена регистрация навесов, теплицы, бассейна, бани, подвала, холодного коридора, веранды, а также, разрешено отепление под жилую постройку и котельную, и строительство балкона. Указанные разрешительные документы были переданы в ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», но регистрация права собственности на вновь возведенный жилой дом истцом не была произведена. В последствии истцом без согласования с органами местного самоуправления к вышеуказанному жилому дому самовольно были возведены:жилая пристройка общей площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит.А), жилая пристройка общей площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит.А1), жилая пристройка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит. А2) и холодная пристройка общей площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит. 2). Таким образом, истцом с 1988 года по настоящее время на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке

имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Государственная регистрация права собственности на вновь возведенный жилой дом производится за лицом, имеющим право собственности или иное законное право на земельный участок, на котором возведен жилой дом, а также разрешение на строительство этого жилого дома. Презюмируется, что владелец земельного участка построил жилой дом для себя, реализовав предоставленное ему подп. 2 п. 1 ст. 40, п. 1 ст. 41 ЗК РФ право на возведение жилого строения в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием земельного участка. Материалами дела установлено, что Постановлением

ей предоставлен в аренду земельный участок площадью 1200 кв.м. в <адрес> сроком на три года и разрешено строительство индивидуального жилого дома для постоянного проживания и хозпостроек. Истцом на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> возведен жилой дом общей площадью 156,5 кв.м. Договор аренды указанного земельного участка был заключен только 11 августа 2017 года, однако до настоящего времени не прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию. В свою очередь, регистрация права собственности на вновь возведенный жилой дом невозможна по причине отсутствия у истца зарегистрированных прав аренды на земельный участок. Просит признать за Рыжовой М.Н. право собственности на жилой дом площадью 156,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с определением суда от 12 марта 2018 года по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту АНО «ФИО8» ФИО4 (л.д.81-82). В судебном заседании истец не явилась, извещена. Представитель ответчика Васильченко В.В., действующая на основании доверенности, против удовлетворения

архитектуры и градостроительства г. Октябрьска № от ДД.ММ.ГГГГ возведен новый дом, общей площадью 125,5 кв.м., жилой площадью 58,3 кв.м. Постановлением главы администрации города Октябрьска № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки законченного строительством индивидуального жилого дома № по <адрес>, общей площадью 125,5 кв.м., жилой площадью 58,3 кв.м., после чего построенный жилой дом был поставлен на кадастровый учет, ветхий жилой дом снят с кадастрового учета и на него у ФИО5 прекращено право собственности. Регистрация права собственности на вновь возведенный жилой дом ФИО5 при жизни произведена не была, в связи с чем, нотариус отказала ей в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом. Просила признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 125,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из которых 1/2 доля как за пережившей супругой и 1/2 доля в порядке наследования по закону после супруга ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В судебное заседание истец До нерстах