передается Участок в границах, указанных на кадастровой карте (плане, паспорте) земельного участка, являющейся приложением к настоящему Договору и его неотъемлемой частью (пункт включается в договор в случае, если участок принадлежит ОАО "РЖД" на праве собственности). 2.4. Стороны обязуются заключить одновременно с настоящим Договором договор субаренды части Участка, занятой Объектом и необходимой для его использования по форме, утвержденной нормативными документами ОАО "РЖД", с условием о вступлении его в силу с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю (если договор субаренды не подлежит государственной регистрации)/государственной регистрации договора субаренды, при этом права и обязанности, предусмотренные договором субаренды, возникают не ранее даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю (если договор субаренды подлежит государственной регистрации) <1>. -------------------------------- <1> Данный пункт включается в договор при продаже объекта, расположенного на земельном участке, предоставленном (подлежащем предоставлению) ОАО "РЖД" в аренду, если право аренды участка необходимо сохранить за ОАО
покупателя, директор частного предприятия скрылся. Арбитражный суд отказал акционерному обществу в иске. В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 551 Кодекса предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли - продажи. Поскольку право собственности на строение у индивидуального частного предприятия не возникло, оно не вправе было отчуждать это имущество другому лицу. Общество с ограниченной ответственностью, покупая у индивидуального частного предприятия здание, не проверило документы о наличии у продавца прав собственника, в частности данных о регистрации, хотя было обязано это сделать, то есть действовало неосмотрительно, на свой страх и риск. С учетом изложенного кассационная инстанция правомерно отменила решение суда первой инстанции и удовлетворила исковые требования акционерного общества. 3. Договор купли - продажи нежилых помещений считается заключенным с момента его
по Акту Объект и документы, подтверждающие права на него, в день, указанный Продавцом, в пределах срока, установленного п. 3.1.1 Договора. 3.2.3. В течение ___ дней со дня подписания Акта представить в орган регистрации прав документы и совершить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 3.2.4. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект. 3.2.5. Компенсировать Продавцу расходы по оплате коммунальных платежей за период со дня передачи Объекта Покупателю по Акту до дня регистрации права собственности Покупателя на Объект. 3.2.6. Покупатель принимает на себя обязательство до государственной регистрации своего права собственности на Объект не проводить на Объекте работы, связанные с отступлением от проекта (перепланировка, возведение перегородок, разводка инженерных коммуникаций, электрики, пробивка проемов, ниш, борозд в стенах и перекрытиях и т.д.), не осуществлять переустройство или перепланировку Объекта, не
РФ от 12.11.2016 N 1172, от 29.12.2016 N 1540) (см. текст в предыдущей редакции) II. Порядок и условия предоставления целевого жилищного займа для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) 10. Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрацииправа собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения). 11. В случае если продавцом жилого помещения (жилых помещений) выступает гражданин Российской Федерации, участник для получения целевого жилищного займа представляет в уполномоченный орган: а) подписанный со стороны участника договор целевого жилищного займа, оформленный в соответствии с типовым договором, утвержденным уполномоченным органом (в 3 экземплярах); б) отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности; в) предварительный договор купли-продажи жилого помещения (жилых
названным извещением, отсутствие отказов Республики Мордовия и органа местного самоуправления от реализации права преимущественной покупки. Посчитав, что отказ регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество является незаконным, нарушающим права и законные интересы ООО "Карьер Т" в сфере предпринимательской деятельности, последний обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями, отказывая в удовлетворении которых ,судебные инстанции исходили из следующего. Согласно пункту 1 статьи 8 Закона N 101-ФЗ и пункту 3 статьи 5 Закона N 32-З при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях,
их уменьшению, а при невозможности достоверного определения размера убытков - вправе определить объем участия должника и кредитора в возникших убытках исходя из критериев справедливости и соразмерности и разделить ответственность между сторонами договора в соответствующих долях (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2023 № 309-ЭС22-28921). Таким образом, для правильного рассмотрения дела судам необходимо было оценить поведение кредитора применительно к статье 404 ГК РФ в отношении причин приостановления государственной регистрации перехода права от продавца к покупателю и дать оценку тому обстоятельству, что одной из первых причин приостановления регистрации явилось отсутствие в предъявленном в уполномоченный орган пакете документов договора купли-продажи, обязанность подачи которого являлась совместной в силу пункта 3 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ, а также оценить факт подачи совместного заявления сторонами спора о приостановлении государственной регистрации. Вывод судов о возложении исключительно на Институт имущественной ответственности за неисполнение обязанности по передаче недвижимости в ситуации, когда
вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Компания приобрела право собственности на объекты до вступления в силу Закона № 122-ФЗ. Общество обращает внимание, что в соответствии с пунктом 62 постановления Пленума № 10/22 покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к
договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. С учетом изложенного суду следовало отдельно определить обстоятельства, относящиеся к заключению договора купли-продажи недвижимости, и обстоятельства, относящиеся к регистрации перехода права собственности. Между тем, как следует из судебных постановлений и материалов дела, ссылаясь на порядок регистрации перехода права собственности, суды первой и апелляционной инстанций обстоятельства заключения самой сделки не обсуждали и не исследовали. В частности, не установлено, принималось ли общим собранием КП «Днепросантехмонтаж» решение о продаже недвижимости, подписан ли договор купли-продажи генеральным директором этого предприятия или нет, кем получены денежные средства от покупателя и кем выдана квитанция к приходному ордеру, действовал ли при заключении сделки уполномоченный представитель продавца или нет, является ли цена договора явно заниженной и т.д. В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если
порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. При ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24
площадью по цене 60 000 руб.; №1 ангара деревянного полукруглой формы общей площадью 418,5 кв.м., расположенного в Кольском районе Мурманской области в районе аэропорта «Мурманск» на земельном участке с кадастровым номером 51:01:24 04 001:0020 по цене 40 000 руб. В пунктах 2 договоров имеется указание, что имущество принадлежит продавцу на праве собственности. О передаче имущества покупателю составлены акты от 10.01.2007. Соглашениями от 24.04.2010 указанные выше договоры были расторгнуты в связи с отсутствием государственной регистрации прав у продавца . В соглашениях ФИО5 и ФИО2 указали, что оплата спорного имущества последним не произведена, соглашения признаются актами приема-передачи объектов от ФИО2 к ФИО5 (л.д.18, 43 т.1). В силу положений пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления
В судебном заседании представитель истца иск поддержал, высказался по тексту искового заявления, представил документы, затребованные определением суда от 16.02.2007 г. Пояснил, что произвел реконструкцию насосной станции под здание автосервиса, в связи с чем произошло изменение площадей, в том числе в связи с пристройкой дополнительных помещений. Представитель ответчика пояснил, что исковые требования им не оспариваются. Действительно, здание насосной станции, в дальнейшем подвергшееся реконструкции было продано истцу с аукциона, однако в связи с отсутствием первичной регистрации права у продавца право ПБОЮЛ ФИО1 не могло быть своевременно зарегистрировано. Истец на основании имеющейся разрешительной документации, на отведенном ему земельном участке произвел реконструкцию здания, но поскольку отсутствовала государственная регистрация права на первичный объект, то зарегистри ровать указанное право во внесудебном порядке не представляется возможным. Представитель третьего лица пояснил, что истец обращался за государственной регистрацией права, но поскольку ранее не было зарегистрировано право на насосную станцию, подвергшуюся изменению, то регистрация в обычном порядке не возможна. В
право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Следовательно, отсутствие государственной регистрации права у продавца на недвижимое имущество, находящееся в его владении, не может служить основанием для признания сделки недействительной. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.07.03г. заключен и исполнен сторонами в соответствии с требованиями действующего законодательства. Право собственности сельскохозяйственной артели имени Тельмана на спорный объект недвижимости подтверждается инвентаризационной описью основных средств 7, передаточным актом от 28.02.98г., инвентаризационной описью основных средств № 1 от 18.11.05г. Согласно справке Администрации Таловского муниципального района Воронежской области № 709 от 22.04.09г. спорный объект
если иное не установлено законом ( п.2 ст. 223 ГК РФ ). В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Следовательно, отсутствие государственной регистрации права у продавца на недвижимое имущество, находящееся в его владении, не может служить основанием для признания сделки недействительной. Согласно выписки из книги по счету 01 « основные средства» Терновского сельского потребительского общества за период с 1987 года по 1990 год на балансе общества числится магазин уч. Крупский с. Братки 1955 года постройки. Здание расположено на земельном участке, предоставленном Терновскому сельпо в бессрочное пользование. Согласно сведений Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области информация о зарегистрированных правах
реестре муниципальной собственности не числится. В ходе рассмотрения настоящего дела Администрация СП «Якша» отклонила требования Истца, изложив свои доводы в письменном отзыве на иск №337 от 03.09.2015г. (т.1.л.д.106-108, 111-113). Доводы указанного отзыва к существу заявленных требований не относятся, поскольку по заявленному Истцом адресу за Третьим лицом зарегистрирован иной объект . Ответчик отклонил исковые требования Истца, указывая свои доводы в письменном отзыве на иск от 07.12.2015г. (т.3.л.д.98), указывая, в том числе, на отсутствие государственной регистрации права у Продавцом спорного объекта. Ряд дополнительных документов и обоснование возражений приведены в отзыве на иск от 24.12.2015г. (т.4 л.д.1-32). Дополнительно Ответчик указывает на отсутствие законных оснований для пользования Истцом земельным участком под спорным объектом, представил документы о прекращении договорных отношений с ООО «Базис» по аренде земли (т.4 л.д.26-32). Одновременно Ответчик указал на выполненный Истцом демонтаж внутренней системы отопления и внутренних перегородок в спорном Здании, чем нарушена конструкция спорного Объекта. Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра
эту квартиру зарегистрировано не было. Истец просит признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру в с.<> по <>. В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что она является членом колхоза Л. В 1990 году колхозом ей и ее семье была предоставлена спорная квартира, а <> эта квартира продана ей колхозом по остаточной стоимости. Она оплатила стоимость квартиры по договору, но зарегистрировать свое право собственности не может ввиду отсутствия государственной регистрацииправа у продавца . Иск просила удовлетворить и признать за ней право собственности на указанную квартиру. Третье лицо на стороне истца ФИО2 в суде иск также поддержал и просил удовлетворить его по аналогичным доводам. Представитель ответчика – председатель СХА (колхоза) Л ФИО3 письменно заявил о признании иска, указав, что последствия принятия судом признания иска ответчиком ему разъяснены и понятны, просив при этом рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Учитывая изложенное, суд находит возможным, принять признание иска
указанное имущество и полностью оплатила его в день подписания договора, стороны по договору претензий друг к другу не имеют. С указанного времени истец использует указанное нежилое помещение по назначению, производит его текущий ремонт. В настоящее время возникла необходимость надлежащего оформления нежилого помещения. При обращении в Учалинский отдел ГУ ФРС по РБ в выдаче свидетельства о регистрации права собственности на нежилое помещение ей было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, а именно отсутствие регистрацииправа у продавца недвижимого имущества. Выслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества. В соответствии со ст. 131 ГК РФ «право собственности...на недвижимые вещи,.. . подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней». В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17
на землю от 06.04.1993 г.. С целью регистрации права на земельный участок ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Красноярскому краю, 17.06.2019 г. в регистрации права было отказано в связи с истечением 12 июня 2019 года срока приостановления, указанного в направленном заявителю уведомлении от 12.03.2019 о приостановлении государственной регистрации прав в отношении земельного участка и не устранением указанных в уведомлении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, а именно в связи с отсутствием сведений о регистрацииправа у продавца ФИО4 и отсутствием от него заявления о регистрации ранее возникшего права на отчуждаемый земельный участок. Кроме того, не предоставлен второй экземпляр договора по сделке совершенной в простой письменной форме. Согласно положениям ст.ст. 3, 29 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрирующим органом проводится правовая экспертиза документов, в ходе которой осуществляется проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных
