Регистрация предварительного договора аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

регистрации прав в отношении указанного участка отсутствуют. Межевание земельного участка выполнено кадастровым инженером ООО "Алтай недвижимость" ФИО3 на основании постановления главы МО "Турочакский район" от 27.10.2020 N 681 "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления данного земельного участка", которым утверждена схема расположения земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, примерной площадью 12 066 кв. м, ФИО4 предварительно согласовано предоставление образуемого участка для размещения дома рыболова. Сведения об образовании земельного участка с кадастровым номером 04:03:090202:1938 из земельного участка с кадастровым номером 04:03:090202:1 в межевом плане образуемого участка и в выписке из ЕГРН от 24.12.2020 отсутствуют. Ссылаясь на то, что в декабре 2020 года, намереваясь провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 04:03:090202:1, было обнаружено, что площадь арендуемого участка стала составлять 16 961 кв. м вместо 28 000 кв. м, как это предусмотрено в договоре аренды

месяцев после обращения в суд и через 3 года и 3 месяца после продажи АО «Ставропольтехмонтаж» передал помещения по акту приема-передачи. Но с 14.10.2015 по 16.01.2019 помещение не было передано ФИО1 Данные выводы содержатся в деле №А63-17016/2017, которым суд не дал надлежащей оценки. АО «Ставропольтехмонтаж» искусственно препятствует регистрации сделки для того, чтобы взыскивать арендные платежи не только с арендаторов, но и с ФИО1 При этом предприниматель ФИО1 , являющейся фактическим собственником спорных помещений, несет убытки, выражающиеся не только в фактическом неиспользовании помещений, но и в невозможности сдавать их в аренду. В свою очередь, АО «Ставропольтехмонтаж», продав помещения ФИО1, не расторгая предварительный договор и не возвращая денежные средства, переданные по предварительному договору, взыскивает арендные платежи. Суды, исходя из формальных оснований, заключающихся в отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на помещения за К.Н.ФБ., удовлетворяют требования АО «Ставропольтехмонтаж», несмотря на то, что в материалах дела имеются документы, подтверждающие продажу помещений ФИО1 в

стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Законодательство не содержит требований о регистрации предварительного договора аренды недвижимости (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.09.2012 № 6616/12). Как видно из материалов дела, между предпринимателем ФИО1 (продавец) и обществом «Вираж» (покупатель) был подписан предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 04.09.2013 (л.д. 16-17), в соответствии с п.п. 1, 2 которого стороны в срок до 25.09.2013 обязались заключить договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для размещения производственной базы, общая площадь 19 124

предварительного договора аренды недвижимости не имеет правового значения для определения очередности возникновения прав аренды и залога, поскольку упомянутые права возникают лишь из договоров залога и аренды, а не из предварительных договоров об их заключении в будущем. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) всякий договор об ипотеке, равно как и договор аренды недвижимости сроком более года подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 339 и пункт 2 статьи 609 соответственно). Требований о регистрации предварительного договора аренды недвижимости законодательство не содержит, поэтому момент его заключения не может приниматься во внимание ни при определении очередности возникновения таких обязательств, как аренда и ипотека, ни при решении вопроса о том, требуется ли согласие держателя ипотеки на обременение арендой заложенного ему имущества. По общему правилу очередность названных обязательств устанавливается по моменту их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В данном случае истцом поставлен вопрос обременения арендой уже

площадью 1717,6 кв.м. Дата заключения предварительного договора аренды недвижимости не имеет правового значения для определения очередности возникновения прав аренды и залога, поскольку упомянутые права возникают лишь из договоров залога и аренды, а не из предварительных договоров об их заключении в будущем. Согласно пункту 3 статьи 339 и пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации всякий договор об ипотеке, равно как и договор аренды недвижимости сроком более года подлежит государственной регистрации. Требований о регистрации предварительного договора аренды недвижимости законодательство не содержит, поэтому момент его заключения не может приниматься во внимание ни при определении очередности возникновения таких обязательств, как аренда и ипотека, ни при решении вопроса о том, требуется ли согласие держателя ипотеки на обременение арендой заложенного ему имущества. По общему правилу очередность названных обязательств устанавливается по моменту их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В данном случае заявителем поставлен вопрос обременения арендой уже

кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества. В связи с тем, что предварительный договор аренды не влечет приобретения и отчуждения обществом своего имущества, он не подпадает под понятие крупной сделки. Предварительный договор аренды относится к договору, совершаемому в процессе обычной хозяйственной деятельности общества. Ссылка истца на несоблюдение требования о государственной регистрации предварительного договора аренды установленного статьей 429 ГК РФ так же является необоснованной. Предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить основной договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации. Данное положение было разъяснено и подтверждено в пункте 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 года №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с данным письмом и руководствуясь п.

урожая озимой пшеницы исчисляется арифметически, а качественные характеристики озимой пшеницы установлены ГОСТ 9353-2016, что прямо следует из представленных в материалы дела документов. Считает, что судами данный вопрос исследован не был. Полагает, что доводы судов первой и апелляционной инстанций о том, что в аренду могут быть переданы только те земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет, и только на основании зарегистрированного договора аренды, не обоснованы в силу того, что действующим законодательством не предусмотрена государственная регистрация предварительного договора аренды земельного участка. Указывает, что ссылки судов на невыделение и неутверждение границ земельного участка опровергаются материалами дела, в частности, протоколом общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Также, по мнению истца, судами первой и апелляционной инстанций не дано надлежащей оценки положениям статьи 46 Земельного кодекса РФ, так как из материалов дела следует, что истец обрабатывала земельный участок на законных основаниях. Заявитель отмечает, что у нее отсутствовала реальная возможность на предоставление дополнительных доказательств и

также другие существенные условия основного договора. Указанные протоколы были подписаны представителем истца по доверенности ФИО1 При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеуказанную норму закона, суд приходит к выводу о том, что данные предварительные договоры отвечают требованиям пунктов 1 - 3 статьи 429 ГК Российской Федерации, поскольку указанные характеристики объекта недвижимого имущества позволяют выделить земельные участки в составе другого недвижимого имущества – , т.о. сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Необходимость государственной регистрации предварительных договоров аренды земельных участков отсутствует, поскольку законом таких требований к данному виду сделок не предусмотрено. Учитывая изложенное, суд считает, что у ФИО2 возникло право на использование земельных участков в порядке и целях, для которых данные объекты недвижимости приобретались, в частности, для индивидуального жилищного строительства по адресам: - ГО РБ, , напротив дома №№ по с кадастровым номером № (лот №1); - ГО РБ, , напротив дома №№ по с кадастровым номером № (лот №6); -

В соответствии с абзацем 4 пункта 2.3 указанного договора арендатор имеет преимущественное право на выкуп земельного участка при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицами. <Дата ...> между ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» (первоначальный арендатор) и ООО «Агрохолдинг Васюринский» (новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя <№...> от <Дата ...> (зарегистрировано <Дата ...> номер регистрации <...> <Дата ...> между <ФИО>31 и <ФИО>45 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с п. 1.1 указанного предварительного договора купли-продажи, <ФИО>31 обязуется не позднее <Дата ...> заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества и передать в собственность <ФИО>45, а <ФИО>45 обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: земельный участок, выделенный в счет доли в праве на земельный участок (кадастровый <№...>), местоположение: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, район <Адрес...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью