кадастровый учет земельного участка 659.1.3 659001003000 Государственный кадастровый учет изменений земельного участка (кроме учета изменений адреса правообладателя) 659.1.4 659001004000 Государственный кадастровый учет изменения адреса правообладателя земельного участка 659.1.5 659001005000 Снятие с государственного кадастрового учета земельного участка, сведения о котором имеют временный характер 659.1.6 659001006000 Исправление кадастровой ошибки в сведениях ГКН о земельном участке 659.1.7 659001007000 Исправление технической ошибки в сведениях ГКН о земельном участке 659.2 659002000000 Действия при регистрации вещного права 659.2.1 659002001000 Регистрация ранее возникшего вещного права 659.2.2 659002002000 Регистрация права собственности 659.2.3 659002003000 Регистрация права общей долевой собственности 659.2.4 659002004000 Регистрация права общей совместной собственности 659.2.5 659002005000 Регистрация вещного права (кроме права собственности) 659.2.5.1 659002005001 Регистрация права пожизненного наследуемого владения 659.2.5.2 659002005002 Регистрация права постоянного (бессрочного) пользования 659.2.5.3 659002005003 Регистрация права хозяйственного ведения 659.2.5.4 659002005004 Регистрация права оперативного управления 659.2.5.5 659002005005 Регистрация сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) 659.2.6 659002006000 Регистрация иного права Архивное 659.2.7 659002007000
указание на названные ограничения (обременения) отсутствует. В этом случае право на недвижимое имущество подлежит регистрации с сохранением ранее внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр) записей об ограничениях и обременениях, если иное не предусмотрено законом. 4. Исходя из абзаца девятого пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации может быть отказано, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества. Судам необходимо учитывать, что вступивший в законную силу судебный акт, которым признано право на конкретное недвижимое имущество, является достаточным основанием для государственной регистрации права на имущество и тогда, когда регистрируемое право возникло до вступления в силу Закона о
на воздушное судно, ограниченные (обремененные) определенными условиями, составило документ без указания этих условий; 7) заявитель просит о государственной регистрации права на воздушное судно, право на которое не подлежит государственной регистрации в соответствии с частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона; 8) правоустанавливающий документ на воздушное судно свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на воздушное судно; 9) правообладатель не представил заявление о государственной регистрации прав на воздушное судно и иные необходимые документы для государственной регистрации ранее возникшего права на воздушное судно, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после дня вступления в силу настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после дня вступления в силу настоящего Федерального закона сделки с воздушным судном, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; (в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 10) не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным
прав на воздушные суда. 2. Государственная регистрация ограничения (обременения) прав на воздушное судно правами третьих лиц может осуществляться по инициативе правообладателя или приобретающих указанные права лиц. Если государственная регистрация ограничения (обременения) прав на воздушное судно осуществляется не правообладателем, правообладатель уведомляется органом государственной регистрации прав на воздушные суда о зарегистрированном ограничении (обременении) таких прав. 3. Государственная регистрация перехода прав на воздушные суда, их ограничений (обременений), сделок с воздушными судами возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данные воздушные суда в Едином государственном реестре прав на воздушные суда.
перед обращением через МФЦ за государственной регистрацией перехода права собственности на общество. Суд кассационной инстанции обоснованно исходил из положений статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации), указывающей, что возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Однако в соответствии с пунктом 2 той же статьи государственная регистрация ранее возникшего права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о государственной регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие упомянутого Закона сделки с объектом недвижимого имущества. Таким образом, не оспаривая наличие оснований для возникновения права собственности у Компании, суд кассационной инстанции правомерно при разрешении спора исходил из указанных норм закона, предусматривающих обязательность государственной регистрации ранее возникших прав продавца при обращении за государственной
покупает, в том числе, и спорное имущество. В связи с отсутствием сведений о регистрации права собственности Общества в Едином государственном реестре прав на вышеуказанные объекты, в регистрации перехода права на указанные объекты к ФИО1 было отказано уполномоченным органом. В уведомлении о приостановлении регистрации перехода права собственности указано, что для осуществления регистрационных действий ФИО1 на основании договора купли-продажи необходимо обратиться с заявлением о регистрации ранее возникшего права собственности Общества на спорное имущество. Между тем регистрация ранее возникшего права собственности Общества невозможна ввиду того, что данная организация не ведет хозяйственную деятельность, на основании решения суда произведена дисквалификация лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица. Кроме того, 29.04.2019 регистрирующим органом принято решение о предстоящем исключении юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО1 в арбитражный суд с соответствующими требованиями. Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, руководствуясь статьями
делу № А40-106709/2017, установил: акционерное общество «Страховая группа «Уралсиб» (далее – АО «СГ «Уралсиб» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – управление) от 10.05.2017 № 77/012/036/2017-1491 об отказе в государственной регистрации ранее возникшего права собственности АО «СГ «Уралсиб» на помещение и выдаче выписки Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) незаконным и обязании управления осуществить государственную регистрацию ранее возникшего права собственности АО «СГ «Уралсиб» на помещения (нежилое помещение, общей площадью 126 кв. м, расположенные на 1 этаже здания по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 16А, в составе комнат 1, 1а, 2, 2а, 2б, 2в, 3, 5а, 7, 7а, 10, которые входят в состав помещения I, с кадастровым номером 77:02:0018007:4049) и выдать выписку из ЕГРН. Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.11.2017, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2018
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 310-КГ17-15603 ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Москва 27 октября 2017 г. Судья Верховного Суда Российской Федерации Борисова Е.Е., изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Крым- Континенталь-Сервис» на постановление Арбитражного суда Центрального округа от 09.08.2017 по делу № А84-3462/2016 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Крым-Континенталь-Сервис» (далее - общество) о признании незаконным и отмене решений Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя (далее - Управление, Севреестр, регистрирующий орган), оформленных сообщениями об отказе в регистрации ранее возникшего права собственности на недвижимое имущество от 21.07.2016 №№ 91/001/025/2016-780, 91/001/025/2016-800, 91/001/025/2016-811, 91/001/025/2016-845, 91/001/025/2016-862, от 25.07.2016 №№ 91/001/025/2016-797, 91/001/025/2016-803, 91/001/025/2016-805, 91/001/025/2016-807, 91/001/025/2016-809, 91/001/025/2016-813, 91/001/025/2016-847, 91/001/025/2016-849, 91/001/025/2016-852, 91/001/025/2016-854, 91/001/025/2016-856, 91/001/025/2016-860, об отказе в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от 21.07.2016 №№ 91/001/025/2016-781, 91/001/025/2016-801, 91/001/025/2016-812, 91/001/025/2016-846, 91/001/025/2016-863, от 25.07.2016 №№ 91/001/025/2016- 798, 91/001/025/2016-804, 91/001/025/2016-806, 91/001/025/2016-808, 91/001/025/2016-810, 91/001/025/2016-814, 91/001/025/2016-848, 91/001/025/2016-850, 91/001/025/2016-853, 91/001/025/2016-855, 91/001/025/2016-857, 91/001/025/2016-861, с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской
лицом, на которое на основании решения суда может быть возложена обязанность по регистрации перехода права собственности. В силу статей 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда. Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества. В связи с этим такая регистрация производится также по решению суда о государственной регистрации перехода права. В соответствии с частью 2 статьи 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указания арбитражного суда кассационной инстанции, в том числе на толкование закона, изложенные в его постановлении об отмене решения, постановления суда первой, апелляционной инстанций, обязательны для арбитражного суда, вновь рассматривающего данное
процессуального права, заявленные требования удовлетворить. Кассационная жалоба мотивирована несоответствием выводов суда обстоятельствам дела, неправильным применением судом статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Заявитель считает, что право собственности на спорное встроенное нежилое помещение доказано материалами дела; право собственности на имущество, переданное по акту передачи, на основании разделительного баланса у открытого акционерного общества «Волгоградское монтажное управление Гидромонтаж» возникло с момента государственной регистрации юридического лица, при этом регистрация ранее возникшего права не требуется, поскольку право приобретено не на основании сделок. Открытое акционерное общество «Трест «Гидромонтаж» (третье лицо) поддерживает доводы, изложенные в кассационной жалобе открытого акционерного общества «Волгоградское монтажное управление Гидромонтаж», и просит рассмотреть в его отсутствие. Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области считает судебные акты законными и обоснованными и просит их оставить без изменения. В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв до 19
о переходе права собственности, в связи с чем суд счел отказ в государственной регистрации права собственности на испрашиваемый участок соответствующим требованиям абзаца 1 пункта 1 статьи 16 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, суд апелляционной инстанции отметил, что для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества после введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходима регистрация ранее возникшего права. На момент приватизации право собственности Российской Федерации в лице ТУ ФАУГИ в Нижегородской области на спорный участок не было зарегистрировано, поэтому не имелось оснований для удовлетворения требований заявителя. Не согласившись с решением и постановлением, Общество обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить обжалуемые судебные акты в связи с неправильным применением норм материального права. Доводы заявителя сводятся к следующему. Суд не применил подлежащий применению абзац 2
ст.4 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. На основании п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. При сохранении правообладателем ранее возникшего права в неизменном виде оно признается без соответствующей регистрации, но в случае вовлечения объекта недвижимости в гражданский оборот регистрация ранее возникшего права обязательна, как и регистрация последующего права собственности приобретателя. Право собственности на здание музыкальной школы и коммерческого магазина до перехода права собственности к истцу не было зарегистрировано в установленном законом порядке, доказательств регистрации соответствующих прав на спорное здание в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ни истцом, ни ответчиком ОАО «Самарский завод Электрощит» в материалы дела не представлено. В связи с тем, что отчуждение имущества путем внесения ОАО «Самарский завод Электрощит»
связи с совершением им преступления по ч. 1 ст. 162 УК РФ и отбывал наказание в колонии. [ДД.ММ.ГГГГ] постановлением судьи [Адрес] суда [Адрес] на данную квартиру был наложен арест в связи с возбуждением уголовного дела. [ДД.ММ.ГГГГ] регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру приостановила до снятия ареста. В [ДД.ММ.ГГГГ] года [ФИО 2] умер. [ДД.ММ.ГГГГ] следственным отделом по расследованию преступлений на территории [Адрес] СУ Управления МВД РФ [Адрес] арест на квартиру был снят. Государственная регистрация ранее возникшего права собственности, договора купли-продажи, перехода права собственности была возобновлена. Однако в Управление Росреестра по [Адрес] поступила информация о смерти продавца [ФИО 2], в связи с чем, [ДД.ММ.ГГГГ] государственным регистратором было принято решение об отказе в государственной регистрации в связи с утратой продавцом [ФИО 2] правоспособности. После смерти [ФИО 2] открылось наследство. Наследником имущества является сестра умершего - ФИО2, которая обратилась к нотариусу [ФИО 3] с заявлением о выдачи свидетельства о праве на наследство
был заключен договор передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность. С целью регистрации права собственности он обратился в Управление Росреестра по Самарской области. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена, поскольку договор приватизации был составлен и подписан после ДД.ММ.ГГГГ, т.е. даты вступления в действие изменений в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», установивших, что право на имущество, передаваемое в порядке приватизации, возникает с момента государственной регистрации, т.е. необходима регистрация ранее возникшего права. Однако регистрация ранее возникшего права не производилась. Также в регистрирующий орган не были представлены документы, подтверждающие факт однократности приобретения им в собственность жилого помещения в порядке приватизации и их регистрацию в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим истец обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истец и его представитель ФИО2 в судебном заседании требования поддержали по
закона сделки с объектом недвижимого имущества. Согласно абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В силу вышеизложенных норм для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества после введения в действие закона необходима регистрация ранее возникшего права по правилам, предусмотренным законом, поскольку регистрация перехода права есть одновременно регистрация прекращения права у одного лица и возникновения права у другого. По смыслу приведенных норм, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. В том же случае, если с объектом недвижимости, права на который возникли до введения в действие указанного Федерального закона, совершается сделка в период
земельный участок с кадастровым номером № и перехода права собственности на данный земельный участок к нему <данные изъяты> представив указанную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты><данные изъяты> свидетельство на имя ФИО2 о праве собственности на землю, договор купли-продажи дачного участка № с актом передачи и кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №, площадью 740 кв.м, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Советским отделом Управления Росреестра государственная регистрация ранее возникшего права и перехода права собственности в соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ В качестве оснований для приостановления государственным регистратором указано, что у представителя правообладателя ФИО2 – ФИО1 отсутствуют полномочия на осуществление указанных выше действий, кроме того, он не вправе совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. В представленном договоре купли-продажи
доле каждому занимаемая ими квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С целью регистрации права общей долевой собственности они обратились в Управление Росреестра по *** области. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена, поскольку договор приватизации был составлен и подписан после ДД.ММ.ГГГГ, т.е. даты вступления в действие изменений в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», установивших, что право на имущество, передаваемое в порядке приватизации, возникает с момента государственной регистрации, т.е. необходима регистрация ранее возникшего права. Однако регистрация ранее возникшего права не производилась. Также в регистрирующий орган не были представлены документы, подтверждающие факт однократности приобретения ими в собственность жилого помещения в порядке приватизации и их регистрацию в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать право общей долевой собственности (по *** доле каждому) в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истцы ФИО1 и ФИО4 в
