Реорганизация в форме выделения передача недвижимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

институтом и судебным приставом-исполнителем составлен и подписан акт приема-передачи обществу Промышленно-инвестиционная компания «ПИК» нежилых помещений, общей площадью 2 436,4 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, проезд завода Серп и Молот, д. 3А, стр. 2, согласно которому все передаваемые помещения находятся в неудовлетворительном техническом состоянии, не очищены от строительного и бытового мусора, требуют восстановительного ремонта. В результате реорганизации общества «Промышленно-инвестиционная компания «ПИК» в форме выделения создано общество «ПИК+». В соответствии с разделительным балансом от 30.06.2012 и пояснительной записке к нему в состав имущества, подлежащего передаче создаваемому обществу «ПИК+», вошел спорный объект недвижимости , общей площадью 2 436,2 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, проезд завода Серп и Молот, д. 3А, стр. 2. Также общество «ПИК+» является правопреемником по решениям судов по делам №№ А40-40211/2005, А40-7748/2006, А40-58459/2007, А40-3898/2010, связанным с принудительным выселением института из спорных, незаконно занимаемых помещений, взысканием неосновательного обогащения за пользование данными помещениями и относящихся к виду

лиц внесены записи о реорганизации юридического лица ОАО «Сибирский ЭНТЦ» в форме выделения и о государственной регистрации юридического лица при создании путем реорганизации в форме выделения – открытого акционерного общества «Недвижимость Сибирского энергетического НТЦ» (выписки из ЕГРЮЛ от 17.12.2007, свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 54 № 003462500). В материалы дела представлена копия организационной инструкции по формированию вступительных балансов выделяемых обществ, подготовленная рабочей группой по согласованию разделительных балансов АО-энерго (не подписана руководителем рабочей группы). Согласно отчету об итогах формирования имущественного комплекса, прав и обязанностей Общества в соответствии с разделительным балансом ОАО «Сибирский ЭНТЦ» (вступительный баланс), утвержденному решением Совета директоров ОАО «Сибирский ЭНТЦ» 14 февраля 2008 года № 14, нежилые помещения 009, 010, 011, 225 проданы. В акте приема-передачи прав и обязательств, составляющих вступительный баланс имущества ОАО «Недвижимость Сибирского энергетического НТЦ» на 17 декабря 2007 года отсутствует указание на права и обязанности из договора купли-продажи недвижимого имущества № 07-468/100-О от

выделения ООО «Компания «ДЕКОР-Р» вновь созданному обществу должно быть выделено 50% активов ООО «Компания «ТРАСТ». Таким образом, указание в передаточном акте на передачу вновь созданному обществу основных активов ООО «Компания «ТРАСТ» - части здания Н2 – не соответствует решению общего собрания участников ООО «Компания «ТРАСТ» о реорганизации общества в форме выделения от 01.08.2005, в связи с чем указанный акт не может быть принят в качестве доказательства, подтверждающего состав и размер подлежащих передаче истцу основных средств. Не может быть принят во внимание и довод заявителя о том, что факт нахождения на балансе ответчика единственного основного средства – спорного здания – подтверждается договором купли-продажи недвижимости от 12.10.1998, Книгой учета доходов и расходов ответчика за 2005 год, актом ввода в эксплуатацию от 30.10.1998. Договор купли-продажи недвижимости от 12.10.1998, акт ввода в эксплуатацию от 30.10.1998 подтверждают факт приобретения ответчиком спорного здания на основании сделки купли-продажи, но не свидетельствуют о том, что данное здание

баланс ММУП «Коммунальник» от 17.11.2003; перечень основных средств, передаваемых муниципальному унитарному предприятию «Коммунальник» по состоянию на 01.11.2003; письмо администрации муниципального образования «Монастырщинский район» Смоленской области от 29.10.2014 № 1025; постановление Администрации муниципального образовании «Монастырщинский район» Смоленской области от 06.11.2003 № 345 «О реорганизации в форме выделения муниципального предприятия Районное производственное объединение коммунального хозяйства», в соответствии с которым ММУП «Коммунальник» образовано путем выделения из МУП PПO КХ с переходом прав и обязанностей в соответствии с разделительным балансом и актом приема-передачи; устав ММУП «Коммунальник» и изменения в него от 28.05.2008 представлены в управлении ранее (при обращении заявителя 17.03.2015 с заявлениями о государственной регистрации права хозяйственного ведения на иные объекты недвижимости , расположенные по тому же адресу). В ходе проведения правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав, на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены причины,

ООО «Холмское пассажирское автотранспортное предприятие - 1». По акту приема-передачи № 1 от 29.12.2001 ООО «Холмское пассажирское автотранспортное предприятие - 1» передан в числе прочего спорный объект крытой стоянки (пункт 23). В дальнейшем протоколом № 1 от 02.06.2008 общего собрания участников ООО «Холмское пассажирское автотранспортное предприятие - 1» принято решение о реорганизации названного общества в форме выделения ООО «Перевозчик», утвержден разделительный баланс и акт приема-передачи, согласно пункту 1 которого обществу передан объект - крытая стоянка 01.11.1979 года выпуска. Таким образом, ООО «Перевозчик» полагает, что приобрело право собственности на переданное ему имущество в качестве вклада, внесенного учредителями. Объект недвижимости остался во владении и пользовании общества, учитывается на его балансе. В материалы дела заявителем представлены технический паспорт на нежилое здание – крытая стоянка, что свидетельствует о постановке данного объекта на технический учет. Из материалов дела установлено, что ООО «Холмское АТП», ООО «Холмскавтотранс», а также ООО «Холмское пассажирское АТП - 1» прекратили

в процессе реорганизации ОАО «ЗИП» в форме выделения ЗАО «Дальневосточный региональный завод измерительных приборов» с передачей новому обществу прав и обязанностей в объеме пропорционально переданному имуществу и имущественным правам реорганизуемого общества в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами, в соответствии с разделительным балансом. 04.04.2011 в соответствии с Протоколом №1 внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Завод измерительных приборов» в форме выделения и создании ЗАО «Дальневосточный региональный завод измерительных приборов» и разделительным балансом от 04.04.2011 ОАО «Завод измерительных приборов» передал с баланса, а ЗАО «Дальневосточный региональный завод измерительных приборов» принял на баланс имущество, материальные ценности и обязательства в размере 58,47 %, согласно приложений к данному акту приема-передачи. Согласно разделительному балансу Протокола внеочередного собрания акционеров, таблица №1 к разделительному балансу от 04.04.2011 года, ОАО «Завод измерительных приборов» передало с баланса, а ЗАО «Дальневосточный региональный завод измерительных приборов» приняло на баланс имущество, в том числе, объект недвижимости – здание

«Агроальянс», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица АО «Агроальянс» путем реорганизации в форме выделения из АО «ВЭСТ», что подтверждается листом записи Единого государственного реестра юридических лиц от 26.03.2019 года (Форма № Р50007). Решением № 3/19 единственного акционера АО «Агроальянс» от 26.03.2019 года, были утверждены изменения в передаточный акт, утвержденный решением единственного акционера АО «ВЭСТ» № 3/19 от 25.03.2019 года, с дополнением его условием следующего содержания: «Передача имущества в отношении земельного участка с кадастровым номером № возможна в виде отчуждения прав на долю в праве на земельный участок или выделом доли в натуре. При этом площадь земельного участка, образованного после выделения доли в натуре, должна соответствовать доле в праве собственности на земельный участок до осуществления такого выдела». Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 16.12.2020 года № 99/2020/366403197 следует, что с 07.04.2017 года правообладателем (собственником)