Решение саратовской городской думы базовая ставка - гражданское законодательство и судебные прецеденты

одноэтажного дома №24 по ул. им.Киселева Ю.П. в городе Саратове, без правоустанавливающих документов, о чем свидетельствуют: Акт проверки использования объекта муниципального нежилого фонда от 11.05.2011; вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Саратовской области от 18.04.2012 по делу №А57-5093/2012. В соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом города Саратова, утвержденным решением Саратовской городской Думы от 28.02.2008 №25-243, Комитет уполномочен осуществлять от имени Муниципального образования «Город Саратов» права собственника муниципального имущества. Размер платы за аренду нежилого помещения муниципальной собственности в г.Саратове начисляется в соответствии с Методикой определения арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения) муниципальной собственности, утвержденной решением Саратовской городской Думы от 04.11.2003 №39-361 (далее также – Методика). Согласно решению Саратовской городской Думы от 30.10.1008 №32-351, с 01.07.2009 базовая ставка арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности составляет 2021руб. 00коп. за 1кв.м. В соответствии с Методикой истцом произведен расчет сбереженной ответчиком арендной платы за период с 11.05.2011 по 18.05.2012,

месяцев и действует до 01.02.2007 (пункт 1.5 договора). Пунктом 5.2. договора также установлено, что по окончании срока действия договора, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 1 (один) месяц до окончания срока договора ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. В силу пункта 3.1. договора, арендная плата за пользование объектами рассчитывается согласно решениям городской думы. На основании решения Саратовской городской Думы от 08.11.2018 № 42-306 «Об установлении базовой ставки арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения) муниципальной собственности на 2019 год», дополнительным соглашением от 01.04.2019 № 9 стороны внесли изменения в договор в части размера годовой арендной платы, составляющей 572287,14 рублей без учета НДС и 686744,57 рублей с НДС. Полагая, что данное дополнительное соглашение от 01.04.2019 № 9 заключено ответчиками к договору, прекратившему свое действие в силу закона, а также без оценки муниципального имущества, прокуратура, в целях защиты

занимает (л.д. 59). Оплата за аренду нежилого помещения муниципальной собственности в городе Саратове начисляется в соответствии с Методикой определения арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения) муниципальной собственности, утвержденной решением Саратовской городской Думы от 04.11.2003 № 39-361 (с изменениями от 27.12.2004). Согласно Методике, в основу расчета годовой арендной платы положена базовая ставка арендной платы (Бс), размер которой на каждый календарный год устанавливается решением Саратовской городской Думы. На 2008 год решением Саратовской городской Думы от 27.09.2007 № 20186 установлена базовая ставка арендной платы в размере 2009 руб. за квадратный метр, на 2010 год решением Саратовской городской Думы от 23 октября 2009 №44-526 установлена базовая ставка арендной платы в размере 2021 руб. за квадратный метр (л.д. 10-14). Таким образом, по мнению истца за период с 03.06.2007 года по 01.06.2010 года, ответчик неосновательно сберег денежные средства в размере 1 187 378 руб. 83 коп. В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое

12; - ТП-951 по адресу: <...> около дома № 4. Пунктом 5.2 договора установлено, что по окончании срока действия договора, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 1 месяц до окончания срока договора ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. В силу пункта 3.1 договора арендная плата за пользование объектами рассчитывается согласно решениям городской думы. На основании решения Саратовской городской Думы от 08.11.2018 № 42306 «Об установлении базовой ставки арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения) муниципальной собственности на 2019 год» дополнительным соглашением от 01.04.2019 № 9 стороны внесли изменения в договор в части размера годовой арендной платы, составляющей 572 287,14 руб. без учета НДС и 686 744,57 руб. с НДС. Полагая, что данное дополнительное соглашение от 01.04.2019 № 9 заключено ответчиками к договору, прекратившему свое действие в силу закона, а также без оценки муниципального имущества, прокуратура, в

№ 04-04-04/039/2005-198. Пунктом 5.2.3. договора предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату, в размере и на условиях предусмотренных договором. Размер арендной платы за земельный участок приведен в приложении № 1 к договору и составляет 186886 руб. 64 коп. в год. Во время действия договора аренды Комитетом по управлению имуществом Саратовской области производился перерасчет арендной платы с 01.01.06г. и с 01.01.07г. в связи с вступлением в силу решений Саратовской Городской Думы от 15.12.05г. № 66-641 и от 26.12.06г. № 13-101 «Об установлении базовых ставок арендной платы и сроках уплаты арендной платы за земли г. Саратов на 2006-2007 г.», в результате чего размер арендной платы был изменен и составил в 2007г.- 271453 руб. 82 коп. в год, о чем арендатор был уведомлен извещением от 19.02.07г. № Т-685. Пунктом 3.2 договора были установлены сроки внесения арендной платы равными долями от указанной в приложении № 1 суммы не позднее 15 числа оплачиваемого месяца.

в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения кадастровой стоимости земли. Размер арендной платы за земельные участки подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за голом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. Новая кадастровая стоимость арендуемого земельного участка установлена в 2013г., следовательно, до 2014г. должны применяться ранее действовавшие условия договора от 26.10.2006г. № о размере арендной платы, рассчитываемой от базовой ставки арендной платы. В соответствии с решением Саратовской городской Думы от 26.12.2006г. № размер головой базовой ставки арендной платы для оценочной зоны № составляет 27.83 руб./кв.м., поправочный коэффициент -1. Таким образом, головой размер арендной платы за земельный участок будет равен 44.054,89 руб. (1583 кв.м. х 27.83 руб./ кв.м. х 1), в квартал размер арендной платы за земельный участок составляет 11.013.72 руб. ( 44.054,89 : 4). В 2012,2013 годах ФИО4 оплачено: по чеку-ордеру от 18.09.2012г. арендная плата за 2011-2012г. в сумме 467.229,44 руб.; по чеку-ордеру от 12.12.2012г.

единовременно. Согласно п.3.1 договора аренды земельного участка размер арендной платы за участок приведен в приложении *** к данному договору, которое является неотъемлемой частью Договора л.д.7). Как следует из приложения к договору аренды земельного участка от *** года *** «Расчет аренды земельного участка» арендная плата за земельный участок составляет 170046 руб. в год=1410 кв.м. (площадь участка)х 4 (зона градостроительной ценности)х40,20 (размер годовой базовой ставки)х 3 (коэффициент) на основании пункта 11 решения Саратовской городской Думы от *** года *** «Об установлении базовых ставок арендной платы и сроках уплаты арендной платы за земли города Саратова на 2007 год» л.д.9, оборот). Согласно п.11 решения Саратовской городской Думы от *** года *** «Об установлении базовых ставок арендной платы и сроках уплаты арендной платы за земли города Саратова на 2007 год» установлены 3-х кратные базовые ставки арендной платы согласно территориальным оценочным зонам за земельные участки, предоставленные для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, предприятий автосервиса.

1; Кз - коэффициент территориальной зоны = 1; Кд - коэффициент вида деятельности = 1,1; S - общая площадь арендуемого помещения = 197,1 кв. м.; НДС - налог на добавленную стоимость = 18 %; АП = (Бс Х 1 Х 0,7 Х 1 Х 1 Х 1,1 Х 197, 1) + 18 %. Базовая ставка арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности на 2008 год установлена Решением Саратовской городской Думы от 27.09.2007 г. №20-186 в размере 2009 за 1 кв. м.; базовая ставка арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности на 2009 год установлена Решением Саратовской городской Думы от 30.10.2008 г. №32-351 в размере 2246 за 1 кв. м.; базовая ставка арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности с 01.07.2009 г. установлена Решением Саратовской городской Думы от 10.07.2009 г. №42-501 в размере 2021 за 1 кв. м; базовая ставка арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности на 2010 год

1; Кз - коэффициент территориальной зоны = 1; Кд - коэффициент вида деятельности = 1,1; S - общая площадь арендуемого помещения = 197,1 кв. м.; НДС - налог на добавленную стоимость = 18 %; АП = (Бс X 1 X 0,7 X 1 X 1 X 1,1 X 197, 1) + 18 %. Базовая ставка арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности на 2008 год установлена Решением Саратовской городской Думы от 27.09.2007 г. №20-186 в размере 2009 рублей за 1 кв.м; базовая ставка арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности на 2009 год установлена Решением Саратовской городской Думы от 30.10.2008 г. №32-351 в размере 2246 рублей за 1 кв.м; базовая ставка арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности с 01.07.2009 г. установлена Решением Саратовской городской Думы от 10.07.2009 г. №42-501 в размере 2021 рублей за 1 кв.м; базовая ставка арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности на 2010 год