31.01.2013 в ГКН сведений о более высокой, чем рыночная стоимость, кадастровой стоимости земельного участка, являются незаконными, обратился в суд с иском об изменении внесенной в ГКН кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды, руководствуясь положениями статьи 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», статей 65 – 66 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающую, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, исходили из того, что требование истца об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на дату 01.01.2012, при наличии установленной новой кадастровой стоимости земельного участка на более позднюю дату – 02.06.2012 не может быть удовлетворено. При этом суды указали, что установление рыночной стоимости земельного участка решением Арбитражного суда Саратовской области от 02.10.2012 по делу
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 № 913/11 и от 25.06.2013 № 10761/11, где указано на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, в том числе и в отношении земельных участков, кадастровая стоимость которых была определена до вступления в законную силу положений главы III.1 Закона об оценочной деятельности; статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость; заявляющий требование о приведении кадастровой стоимости объекта в соответствие с рыночной стоимостью, должен доказать рыночную стоимость на ту же дату, которая использована оценщиком, осуществившим кадастровую оценку, в качестве даты оценки (дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объектов недвижимости). Учитывая существенное расхождение между кадастровой стоимостью спорных земельных участков и их рыночной стоимостью, суды пришли к выводу о том,
восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов. Ознакомившись с доводами заявителя, изучив оспариваемые судебные акты, суд не находит оснований к передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации. В соответствии со статьями 24.19, 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации с момента их внесения в ГКН. Сам по себе факт установления рыночной стоимости земельного участка отличной от его кадастровой стоимости, не влечет за собой изменения гражданско-правовых либо налоговых обязательств, исполнение которых происходило с учетом результатов государственной кадастровой оценки. Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований суды исходили из того, что
изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», положениями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и исходили из того, что стороны обязаны руководствоваться предписанным размером выкупной цены, установленной в договоре купли-продажи и не вправе применять другой размер. При этом суды приняли во внимание заключение судебной экспертизы от 15.07.2014 №019/07/2014-ЗЭ и пришли к выводу о том, что рыночная стоимость объекта недвижимости для цели совершения сделки определена оценщиком без учета налога на добавленную стоимость и включена в договор купли-продажи муниципального имущества, подписанный предпринимателем без возражений. При таких обстоятельствах, посчитав доказанным факт нарушения предпринимателем графика оплаты приобретенного имущества, повлекший образование задолженности в размере 88 453 руб. 37 коп., суды удовлетворили заявленные требования департамента, начислив за просрочку исполнения обязательств по своевременной оплате стоимости выкупаемого имущества неустойку. Изложенные в кассационной жалобе доводы, аналогичны доводам, заявленным предпринимателем ранее при
основном и дополнительном экспертных заключениях от 20.01.2020 № 7/20 и от 02.03.2021 № 0221-11/1, является достоверной, разумной и обоснованной, изъял у предпринимателя для муниципальных нужд спорный земельный участок с расположенным на нем нежилым зданием магазина и установил компенсацию за изымаемые объекты недвижимости в общей сумме 38 826 380 руб. с учетом их рыночной стоимости и убытков, связанных с изъятием. Суд определил, что рыночная стоимость права аренды земельного участка составляет 1 557 274 руб., рыночная стоимость объекта недвижимости - 21 041 106 руб., размер убытков предпринимателя в виде неполученного дохода от сдачи в аренду данного здания, определенных исходя из средней рыночной стоимости аренды данного объекта за период с 2018 года (принятия постановления об изъятии) по 2035 год (окончание срока действия заключенного ответчиком с третьим лицом договора аренды здания магазина) составляет 16 228 000 руб. Суд округа согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанций. В кассационной жалобе Администрация, не оспаривая судебные
(далее - Закон № 159-ФЗ). Обращаясь в суд с настоящим иском, Общество просило установить выкупную цену спорного имущества в размере 6 880 000 руб. на основании отчета от 23.08.2012 №19-/2012. ГУП «ГУИОН» предлагало Обществу выкупить спорное помещение по цене 9 680 000 руб., определенной на основании отчета от 25.05.2012 №31-8-0001(061)-2012. По ходатайству ООО «Бабочка» определением от 15.01.2013 судом назначена экспертиза для определения рыночной стоимости объекта недвижимости. Согласно экспертному заключению от 28.03.2013 № 307/12-3 рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на 20.03.2012 составляет 7 200 000 руб. С учетом данного заключения истец уточнил исковые требования. Решением от 17.06.2013 в иске отказано. При рассмотрении дела апелляционным судом определением от 02.12.2013 по делу назначена повторная экспертиза. Согласно заключению эксперта от 23.12.2013 №772-7/13 рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на 20.03.2012 составляет 6 902 000 руб. Определением от 19.05.2014 апелляционным судом удовлетворено ходатайство ГУП «ГУИОН» о назначении повторной судебной экспертизы по определению рыночной стоимости
Закона об оценочной деятельности установлено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия) физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (часть 1); в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость (часть 2); для обжалования результатов определения кадастровой стоимости заявитель обращается в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (далее - заявление о пересмотре кадастровой стоимости) с приложением необходимых документов, в том числе отчета в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости (части 7, 11); основаниями для
на момент возникновения спорных отношений, Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия) физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее - заявители). В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Порядок создания и работы комиссии, в том числе формы принимаемых ею документов, устанавливается уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере оценочной деятельности. Решения комиссии могут быть оспорены в арбитражном суде. Порядок создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости утвержден приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.05.2012 №263. Согласно пункту 20
объекта оценки: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Фестивальная, 2, не соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО №1), «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2), «Требования к отчету об оценке» (ФСО №3), следовательно, указанная в отчете рыночная стоимость земельного участка в размере 270 191 000 рублей является недостоверной. Рыночная стоимость объекта недвижимости – земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование в целях эксплуатации нежилых зданий и сооружений, общей площадью 440 050 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Фестивальная, 2, с кадастровым номером 24:50:0500203:30 по состоянию на 01.01.2011, с учетом сделанных допущений и ограничений, с учетом округления составляет: 302 490 000 рублей; 2) отчет ООО «Альянс-Оценка» № 1/4-зем/10/13 от 25.10.2013 «Об оценке рыночной стоимости земельного участка, объект оценки
было заявлено ходатайство о назначении экспертизы рыночной стоимости заложенного имущества. Определением арбитражного суда от 09.07.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены финансовый управляющий ФИО1 - ФИО2, ФИО1, ФИО3. Определением арбитражного суда от 12.10.2018 по ходатайству истца по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Федерального бюджетного учреждения Пензенская лаборатория судебной экспертизы» Минюста России ФИО5. На разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы: 1) Какова рыночная стоимость объекта недвижимости - объекта незавершенного строительства, кадастровый номер 58:31:0203091:308, площадью 631,2 кв.м, степень готовности – 90 %, проектируемое назначение – нежилое здание, адрес: <...> расположенного на земельном участке с кадастровым номером 58:31:0203091:10; 2) Какова рыночная стоимость объекта недвижимости - объекта незавершенного строительства, кадастровый номер 58:31:0203091:309, площадью 731,6 кв.м, степень готовности – 85 %, проектируемое назначение – нежилое здание, адрес: <...>; расположенного на земельном участке с кадастровым номером 58:31:0203091:10; 3) Какова рыночная стоимость объекта недвижимости -
№... по состоянию на 04 декабря 2015 года установлена в размере ... рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на 04 декабря 2015 года установлена в размере ... рублей, земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 01 июня 2014 года установлена в размере ... рублей. Считая кадастровую стоимость объектов недвижимости завышенной, административные истцы обратились к независимому оценщику. Согласно отчету об оценке ИП ФИО7 №08/112018 от 04 декабря 2018 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на 14 октября 2015 года составляет ... рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на 14 октября 2015 года составляет ... рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на 15 октября 2015 года составляет ... рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на 16 октября 2015 года составляет ... рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на 16 октября
ФИО387 руб. Считая кадастровую стоимость объектов недвижимости завышенной, административный истец обратился к независимому оценщику. Согласно отчетам ИП ФИО3 №ФИО388-ФИО389 от ФИО390 апреля ФИО391 года, №ФИО392-ФИО393 от ФИО394 апреля ФИО395 года, №ФИО396-ФИО397 от ФИО398 апреля ФИО399 года, №ФИО400-ФИО401 от ФИО402 апреля ФИО403 года, №ФИО404-ФИО405 от ФИО406 апреля ФИО407 года, №ФИО408 от ФИО409 апреля ФИО410 года, №ФИО411 от ФИО412 апреля ФИО413 года, №ФИО414 от ФИО415 апреля ФИО416 года: по состоянию на ФИО417 декабря ФИО418 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ФИО419:ФИО420:ФИО421:ФИО422 составляет ФИО423 руб.; по состоянию на ФИО424 января ФИО425 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ФИО426:ФИО427:ФИО428:ФИО429 составляет ФИО430 руб.; по состоянию на ФИО431 января ФИО432 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ФИО433:ФИО434:ФИО435:ФИО436 составляет ФИО437 руб.; по состоянию на ФИО438 января ФИО439 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ФИО440:ФИО441:ФИО442:ФИО443 составляет ФИО444 руб.; по состоянию на ФИО445 января ФИО446 года рыночная стоимость объекта недвижимости с
18 копеек; <Номер обезличен> – 3138798 рублей 23 копейки; <Номер обезличен> – 6246786 рублей 17 копеек; <Номер обезличен> – 188572 рубля 58 копеек; <Номер обезличен> – 3090657 рублей 15 копеек. Установленная кадастровая стоимость объектов недвижимости существенно отличается от их рыночной стоимости и оказывает влияние на размер налоговых платежей. В подтверждение доводов представлены судебные оценочные экспертизы: №206-1Н/2021 от 27 октября 2021 года об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленная ИП Г И.Л., согласно которой рыночная стоимость объекта недвижимости – скважины <Номер обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен>, глубиной 985,4 м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, по состоянию на 1 января 2015 года составляет 82398 рублей 98 копеек; №207-1Н/2021 от 27 октября 2021 года об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленная ИП Г И.Л., согласно которой рыночная стоимость объекта недвижимости – скважины <Номер обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен>, глубиной 999,7 м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, по состоянию на 1 января
1-20, 22-40, общей площадью 1102,7 кв.м., кадастровая стоимость объекта недвижимости определена по состоянию на 01 января 2015 года в размере 54426956,33 руб.; с кадастровым номером №..., назначение: нежилое помещение, цокольный этаж № б/н, общей площадью 375,5 кв.м., кадастровая стоимость объекта недвижимости определена по состоянию на 01 января 2015 года в размере 18757527,99 руб. Считая кадастровую стоимость объектов недвижимости завышенной, административный истец обратился к независимому оценщику. Отчетом ООО «КК «Альте» № 308 определено, что рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на 01 января 2015 года составляет 231384,33 руб., рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на 01 января 2015 года составляет 24140704,45 руб., рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на 01 января 2015 года составляет 24785939,86 руб., рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на 01 января 2015 года составляет 5035709,49 руб., рыночная стоимость объекта недвижимости с
на 1 января 2019 года в размере <данные изъяты> коп.; объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2019 года в размере <данные изъяты> коп. Указанная кадастровая стоимость объектов недвижимости не соответствует их рыночной стоимости и ведет к уплате налоговых платежей в завышенном размере. Полагая кадастровую стоимость объектов недвижимости завышенной, ФИО1 обратился к ФИО13. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФИО13, по состоянию на 1 января 2019 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> руб., по состоянию на 1 января 2019 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> руб., по состоянию на 1 января 2019 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> руб., по состоянию на 1 января 2019 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> руб., по состоянию на 4 сентября 2020 года рыночная
