оценке». Согласно пункту 1.19 Приказа Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226 определение кадастровой стоимости включает в себя группировку объектов недвижимости на основе их сегментации. Группировка объектов недвижимости должна ориентироваться на сложившиеся сегменты рынка недвижимости и быть основана на результатах анализа информации о рынке объектов недвижимости, модели оценки кадастровой стоимости, составе ценообразующих факторов и сведений о значениях ценообразующих факторов объектов недвижимости для каждого исследуемого объекта недвижимости (п. 9.2 Приказа). Согласно приложению № 1 ( Сегментация объектов недвижимости с указанием кодов расчета видов использования) здания, сооружения, предназначенные для коммунального и/или бытового обслуживания, относятся к сегменту «Общественное использование». Согласно приложению № 1 к распоряжению Минмособлимущества № 15ВР-1634 средний удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков в городском округе Электросталь для объектов бытового обслуживания сегмента «Общественное использование» составляет 2 426,01 руб. Учитывая вышеизложенное, расчет арендной платы за период с 01.01.2019 по 02.04.2020 должен быть произведен с учетом положений пункта 2 статьи 49 ЗК РФ,
оценке». Согласно пункту 1.19 Приказа Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226 определение кадастровой стоимости включает в себя группировку объектов недвижимости на основе их сегментации. Группировка объектов недвижимости должна ориентироваться на сложившиеся сегменты рынка недвижимости и быть основана на результатах анализа информации о рынке объектов недвижимости, модели оценки кадастровой стоимости, составе ценообразующих факторов и сведений о значениях ценообразующих факторов объектов недвижимости для каждого исследуемого объекта недвижимости (п. 9.2 Приказа). Согласно приложению № 1 ( Сегментация объектов недвижимости с указанием кодов расчета видов использования) здания, сооружения, предназначенные для коммунального и/или бытового обслуживания, относятся к сегменту «Общественное использование». Согласно приложению № 1 к распоряжению Минмособлимущества № 15ВР-1634 средний удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков в городском округе Чехов для объектов бытового обслуживания сегмента «Общественное использование» составляет 1 945,95 руб. Учитывая вышеизложенное, расчет арендной платы за период с 2 квартала 2019 по 4 квартал 2019 должен быть произведен с учетом положений пункта 2
оценке». Согласно пункту 1.19 Приказа Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226 определение кадастровой стоимости включает в себя группировку объектов недвижимости на основе их сегментации. Группировка объектов недвижимости должна ориентироваться на сложившиеся сегменты рынка недвижимости и быть основана на результатах анализа информации о рынке объектов недвижимости, модели оценки кадастровой стоимости, составе ценообразующих факторов и сведений о значениях ценообразующих факторов объектов недвижимости для каждого исследуемого объекта недвижимости (п. 9.2 Приказа). Согласно приложению № 1 ( Сегментация объектов недвижимости с указанием кодов расчета видов использования) здания, сооружения, предназначенные для коммунального и/или бытового обслуживания, относятся к сегменту «Общественное использование». Средний удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков в городском округе Руза для объектов бытового обслуживания сегмента «Общественное использование» составляет 1 248,69 руб. Учитывая вышеизложенное, расчет арендной платы за период с 01.01.2019 по 30.09.2021 должен быть произведен с учетом положений пункта 2 статьи 49 ЗК РФ, Правил № 582, Приказа № 217 исходя из 0,7
получает из Единого государственного реестра недвижимости (пункт 2.2. Методических указаний). В соответствии с пунктом 1.19 Методических указаний одним из этапов определения кадастровой стоимости является первичная группировка объектов недвижимости на основе сегментации объектов недвижимости, предусмотренной Указаниями, а также последующая в дальнейшем группировка объектов недвижимости. Для целей определения кадастровой стоимости земельные участки группируются в соответствии с кодами расчета видов использования, независимо от категории земель в соответствии с Приложением № 1 к Методическим указаниям. Указаниями произведена сегментация объектов недвижимости в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Согласно действовавшему на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года N 540, под кодом 2.2 значится вид разрешенного использования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), который предполагал размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных
Федерации (далее – ГрК РФ), устанавливает виды и состав территориальных зон, с определением видов и составов. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. Согласно Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утверждены приказом Минэкономразвития России от .............. .............. « Сегментация объектов недвижимости с указанием кодов расчета видов использования». Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, зона 3.0. общественное использование объектов капитального строительства включает в себя Религиозное использование Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2 (в ред. Приказа Минэкономразвития России от .............. ............... Таким образом, религиозное использование относится к общественному использованию, что соответствует общественно-деловой территориально зоне. Таким образом, довод административного органа об
указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденные Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (действовавших до ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с пунктом 1.10. «Методических указаний о государственной кадастровой оценке», утвержденных Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок характеризуется его целевым назначением (принадлежностью к определенной категории земель) и (или) разрешенным использованием, а также видом осуществляемой на нем деятельности. Приложением № к данным методическим указаниям установлена сегментация объектов недвижимости с определением кодов расчета видов использования, согласно которой к сегменту "Сельскохозяйственное использование" относятся, в том числе, "Растениеводство", "Ведение личного подсобного хозяйства на полевых земельных участках. Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения зданий, сооружений". "Ведение личного подсобного хозяйства. Производство (выращивание) сельскохозяйственной продукции, кормов, выпаса скота". Код 1.15 «Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции. Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции» также отражен в сегменте 6 «Производственная деятельность», в которую
выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки, УСТАНОВИЛ: ФИО3 обратился в Нижегородский областной суд с административным исковым заявлением о признании незаконным отнесение земельного участка с кадастровым номером [номер] к 6 сегменту «Производственная деятельность» для определения его кадастровой стоимости; об обязании административного ответчика отнести земельный участок с кадастровым номером [номер] к правильному сегменту в соответствии с приложением №1 « Сегментация объектов недвижимости с указанием кодов расчета вида использования» к Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 12 мая 2017 года №226. В судебном заседании представитель административного истца ФИО1 возражала против прекращения производства по настоящему административному делу. В судебном заседании представитель административного ответчика ФИО2 не возражал против прекращения производства по настоящему административному делу. Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не
расчета вида использования земельного участка с кадастровым номером № (06:000) не соответствует требованиям Методических указаний в редакции, действовавшей на период составления отчета. Сегмент использования и код расчета вида использования, к которым может быть отнесен земельный участок с кадастровым номером № с учетом требований Методических указаний, определены как: сегмент 6. «Производственная деятельность». Код расчета вида использования 06:010. «Недропользование. Осуществление геологических изысканий, добыча недр открытым (карьеры, отвалы) способом». Согласно данным Приложения 1 Методических указаний « Сегментация объектов недвижимости с указанием кодов расчета видов использования» код расчета вида использования 06:000 соответствует сегменту 6. сегмент «Производственная деятельность» в целом, без уточнения конкретного вида использования. Как следует из картографической информации, площадь водной части объекта занимает около 70% общей площади земельного участка, остальная территория представлена массивом лесных и кустарниковых насаждений, подъездными дорогами, территорией неофициального пляжа. Информация об объектах незавершенного строительства с процентом готовности от 15% до 58%, расположенных в пределах границ исследуемого земельного участка, не
