Смерть арендатора как основание расторжения договора аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

9). 03.06.2009 УФРС письмом исх. № 11578 в ответ на указанное обращение сообщило Главе администрации района со ссылкой ст. 46 ЗК РФ, п. 2 ст. 617 ГК РФ о том, что смерть арендатора не является основанием для прекращения ранее заключенного им договора аренды земельного участка; со ссылкой на ст.ст. 131, 164, п.3 ст. 433, п.1 ст. 452, п.2 ст. 609 ГК РФ указало, что соглашение о расторжении не может быть рассмотрено в качестве надлежащего документа, подтверждающего прекращение арендных отношений, поскольку оно не зарегистрировано. Учитывая изложенное, договор не может быть прекращен на основании вышеуказанного обращения (л.д. 19). 04.07.2009 Глава администрации района выдал доверенность ФИО4 на право представления интересов администрации района путем подачи различного рода заявлений, соглашений, касающихся договора долгосрочной аренды земельного участка № 1242 от 10.07.2001, заключенного с ФИО5 (л.д.20). 04.08.2009 УФРС письмом исх. № 01/492/2009-461 уведомила ФИО4 и Администрацию района о приостановлении государственной регистрации со ссылкой на п.п.1, 4 ст.

расторжения договора: судебный и внесудебный. Порядок расторжения договора по решению суда предусмотрен частью 2 статьи 450 ГК РФ. Однако, решение суда о расторжении вышеуказанного договора аренды заявителем не представлено. Согласно части 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Из содержания договора аренды от 17.04.2003 № 1739/ф не следует, что смерть арендатора является основанием расторжения данного договора в одностороннем порядке. В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора обусловлено личными качествами арендатора. Из договора аренды не

времени, необходимого для освоения участка, смерти арендатора – физического лица и отсутствие правопреемника, либо ликвидации арендатора – юридического лица; в случае однократного нарушения арендатором установленного настоящим договором срока внесения арендной платы, на соответствие его требованиям пункта 2 статьи 619 и пункта 2 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что они не соответствует закону, в связи с чем подлежат признанию недействительным по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними, регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает досрочное расторжение договора по требованию арендодателя. Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям

ФИО4 (арендатор по договору) умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-BC №786764 от 06.09.2007. Арендуемые помещения были возвращены из арендного пользования 09.09.2009, о чем с одним из наследников умершего арендатора (матерью) ФИО1, был составлен акт приема-передачи помещений из арендного пользования от 09.09.2007. 25.05.2008 между ЗАО «Примрыбкооп» и ФИО1 подписано соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения № 2-р от 01.05.2007. На основании Решения № 01/15 общего собрания акционеров ЗАО «Примрыбкооп» от 29.01.2015 была проведена реорганизация Закрытого акционерного общества «Приморская рыболовецкая кооперация» в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственностью «Приморская рыболовецкая кооперация». Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №12 по Приморскому краю 27.02.2015 в ЕГРЮЛ внесены записи о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме преобразования, а также о создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования, что свидетельствует о завершении процедуры реорганизации. Документы о досрочном расторжении по договору аренды нежилого помещения №2р от 01.05.2007 поданы в Управление Росреестра

А-00982 ФИО1 умер 27.10.2011 (т.1 л.д.29). 09 сентября 2020 года в связи со смертью арендатора администрацией МО «Ахтубинский район» принято постановление от 09.09.2020 № 689 о расторжении вышеуказанного договора аренды с ФИО1 (т.1 л.д.78). 17 сентября 2021 года на основании принятого постановления администрацией подано заявление в Управление Росреестра по Астраханской области о прекращения государственной регистрации права аренды на основании договора (т.1 л.д.138-140). 23 сентября 2020 года уведомлением № КУВД-001/2020-15481127/1 Межмуниципальный отдел приостановила государственную регистрацию прекращения аренды в связи с отсутствием сведений о наследниках умершего арендатора земельного участка. В уведомлении также указано, что при отсутствии наследников расторжение договора возможно только в судебном порядке (т.1 л.д.74-75). 23 декабря 2020 года уведомлением № КУВД-001/2020-15481127/2 в связи с тем, что администрацией не устранены обстоятельств, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации, регистрирующий орган отказал заявителю в осуществлении государственной регистрации прекращения аренды указав, что при отсутствии наследников расторжение договора возможно только в судебном порядке (т.1

№, находящегося по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленного для содержания жилого фонда. Таким образом, ФИО1 является единственным наследником по закону, принявшим наследство после смерти ФИО3, у ответчика, как арендатора и правопреемника в порядке наследования после смерти супруга, имеется обязанность вносить арендную плату по договору аренды земельного участка. 03 марта 2020 года Министерством государственного имущества Республики Марий Эл в адрес ФИО1 направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка от 25 февраля 2020 года № с приложением соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № от 05 июля 2005 года, согласно которому в связи с тем, что правовые основания предоставления земельного участка с кадастровым номером № для использования по целевому назначению: размещение жилого фонда, отпали, ФИО1 предложено подписать соглашение о расторжении договора аренды № и вернуть его в адрес Министерства до 01 апреля 2020 года. При этом разъяснено, что в случае неполучения ответа в срок до 01 апреля

со ст. 67 ГПК РФ, пришел к верному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате и пени. При этом суд исходил из того, что ФИО1 фактически вступила в права наследования на имущество, открывшееся после смерти ФИО21., в том числе в порядке универсального правопреемства унаследовала права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от 14.03.2005 года, однако обязательства перед администрацией МО «Город Кирово-Чепецк» по внесению арендной платы в спорный период не исполнила, доказательств обратного не представила. Приходя к выводу о наличии оснований для расторжения договора и возлагая на ответчика обязанность по освобождению земельного участка, суд исходил из того, что нарушены существенные условия договора аренды , а именно, арендная плата систематически не вносилась, земельный участок использовался не по целевому назначению. Оснований не согласиться с данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона. Доводы апелляционной