В этой связи применительно к рассматриваемому примеру снятие с кадастровогоучета преобразованного объекта недвижимости (здания (сооружения) возможно только после государственной регистрации прав на образованный из него объект недвижимости (объект незавершенного строительства). Часть 7 статьи 25 Закона о кадастре устанавливает, что при осуществлении кадастрового учета здания или сооружения в связи с прекращением его существования орган кадастрового учета одновременно снимает с учета все помещения в таком здании или сооружении; основанием для снятия с учета этих помещений является заявление о снятии с учета такого здания или сооружения. Учитывая, что снятие с кадастрового учета преобразованного здания (сооружения) осуществляется без заявления, по мнению Росреестра, прямые основания для снятия с учета помещений в случае снятия с государственного кадастрового учета преобразованного здания в Законе о кадастре отсутствуют. В этой связи представляется, что в отношении помещений, расположенных в преобразованном здании, снятом с учета в связи с регистрацией прав на образованный объект незавершенного строительства, может быть осуществлен государственный кадастровый
копию письма Росреестра от 18.04.2019 N 14-04782/19@ по вопросу о лицах, уполномоченных на обращение с заявлением о снятии с государственного кадастровогоучета многоквартирного дома. Начальник Управления обеспечения учетно-регистрационных действий и качества данных Р.Н.КРЮКОВ МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПИСЬМО от 18 апреля 2019 г. N 14-04782/19@ Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев письмо, сообщает. Согласно части 2 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется в том числе по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращениемсуществования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). В соответствии с
существования объекта недвижимости. Снятие с кадастровогоучета объекта недвижимости осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов, представленных заявителем. Форма заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости утверждена приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 N 529. В соответствии с частью 6 статьи 20 Закона о кадастре с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование. Согласно положениям статей 22, 42 Закона о кадастре необходимым для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости документом является акт обследования, подтверждающий прекращениесуществованияобъекта недвижимости, представляющий собой
решение суда о сносе самовольной постройки (если сведения о такой постройке содержатся в Едином государственном реестре недвижимости) является основанием для подготовки после сноса такой постройки акта обследования здания или сооружения, снятия таких здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства с кадастровогоучета и государственной регистрации прекращения права собственности на них. 6. Вступившее в законную силу решение суда, предусматривающее снос части самовольной постройки или необходимость ее реконструкции, является основанием для подготовки технического плана в связи с изменением основных характеристик здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства и осуществления государственного кадастрового учета в связи с таким изменением. 7. В случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования. 8. В случае, если решением суда, вступившим
обществом требование о снятии спорного объекта с кадастровогоучета подлежало рассмотрению в совокупности с проверкой оснований для отказа регистратором в совершении заявленного действия, в связи с чем оно обратилось в суд, при рассмотрении дела суду первой инстанции следовало уточнить требования общества и, исходя из доводов и цели его обращения, проверить обоснованность постановки объекта на кадастровый учет, по результатам чего разрешить вопрос о возможности возложения такой обязанности на регистратора. С 01.01.2017 сведения ЕГРН и сведения ГКН об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона о регистрации недвижимости участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 6 статьи 72 Закона о регистрации недвижимости). Поскольку пунктом 3 части 3 статьи 14 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращениемсуществованияобъекта недвижимости, права на
на строительство объекта и которое является собственником объекта незавершенного строительства 18.10.2016 обратилось с заявлением о прекращении государственного кадастрового учета данного объекта, а к заявлению были приложены необходимые для кадастрового учета документы, в том числе акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии у органа кадастрового учета оснований для снятия с учета такого объекта недвижимости должника. При этом суд апелляционной инстанции указал, что снятие объекта недвижимости с государственного кадастровогоучета, свидетельствующее о прекращениисуществованияобъекта , не может быть произведено в отсутствие прекращения зарегистрированных прав на такой объект. Поскольку на момент производства действий по снятию объекта недвижимости с государственного кадастрового учета в отношении спорного объекта недвижимости общества «Главбашсыр» были наложены запреты на совершение регистрационных действий, которые на момент рассмотрения данного спора не были сняты, суд апелляционной инстанции, руководствуясь пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 59 «О некоторых вопросах
государственного органа или органа местного самоуправления. Как установлено судом, в государственном кадастре недвижимости сведения о правообладателе объекта недвижимости с кадастровым номером 77:03:0005005:5032 отсутствуют. Документ, подтверждающий право собственности заявителя на объект недвижимости с кадастровым номером 77:03:0005005:5032 совместно с заявлением при обращении к ответчику не представлен. Представленная заявителем доверенность заявителя от 26.05.2016, зарегистрированная в реестре за №5-1605 не содержит полномочий представителя заявителя представлять интересы собственника, в органе осуществляющим государственный кадастровый учет, по вопросу снятия с кадастровогоучета (прекращениясуществования) объекта недвижимости. Таким образом, ответчиком было правомерно установлено, что с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером 77:03:0005005:5032 обратилось ненадлежащее лицо. Согласно п.5 ч.2 ст.27 Закона о кадастре орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо. Таким образом, судом установлено, что на основании п. 5 ч.2 ст.27 Закона о кадастре 19.08.2016 ответчиком было
суда в законную силу. Несмотря на это 17.05.2016 спорный жилой дом на основании обращения указанных лиц поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 25:28:050022:1108, что подтверждается кадастровым паспортом от 17.05.2016 № 25/00-16-197937. В связи с этим администрация через МКУ «МФЦ ВГО» обратилась в Управление Росреестра с заявлением от 03.02.2017 о снятии с государственного кадастровогоучета жилого дома с кадастровым номером 25:28:050022:1108. Решением Управления Росреестра от 07.02.2017 № 25/17-4012 на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Закона о госрегистрации регистрационные действия были приостановлены до 07.05.2017 ввиду того, государственный кадастровый учет в связи с прекращениемсуществованияобъекта недвижимости, права на который не зарегистрированы, проводится на основании акта обследования, подготовленного в результате проведения кадастровых работ. Дополнительно указано, что лица, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав, определены в части 2 статьи 15 Закона о госрегистрации. По истечении срока приостановления осуществления государственного кадастрового учета Управление Росреестра
к заявлению о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН, акт обследования, составленный кадастровым инженером, суды пришли к верному выводу о наличии у управления оснований для снятия с государственного кадастровогоучета здания с кадастровым номером 61:44:0000000:4980 и прекращения права собственности на него. В акте обследования кадастровый инженер пришел к заключению, что нежилое здание с кадастровым номером 61:44:0000000:4980 снесено. Управление не оспаривает, что здание физически отсутствует, то есть прекратило свое существование. Вместе с тем считает, что акт обследования составлен с нарушениями пунктов 3 и 9 приказа № 861. Суды обоснованно отклонили приведенный довод управления, поскольку исходя из содержания положений статьи 23 Закона № 218-ФЗ, пункта 3 приказа № 861 акт обследования объекта недвижимости сам по себе является документом, подтверждающим произведенный кадастровым инженером осмотр объекта недвижимости и подтверждающим факт прекращения существования такого объекта недвижимости, и отсутствие каких-либо иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или
дела, то есть до введения в действие ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». При таких обстоятельствах данный спор не мог быть разрешен в порядке, установленном ст. 28 Закона о кадастре. Границы земельных участков ФИО1 и М. в судебном порядке не определялись. Преобразование земельного участка с кадастровым номером 35 в соответствии с требованиями ст. 24 вышеназванного закона не производилось. Согласно ч. 2 ст. 16, п. 4 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре, снятие с кадастрового учета (прекращение существования) объекта недвижимости, осуществляется, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления и предоставленных в орган кадастрового учета документов подтверждающих прекращение существования такого объекта недвижимости. В связи с указанным отсутствовали основания для снятия земельного участка с кадастровым номером 35 с кадастрового учета. Орган, осуществляющий ведение государственного кадастрового учета, не может являться ответчиком по спору о правах на объект недвижимости, что следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.
порядке могут быть оспорены состоявшиеся решения об установлении границ земельного участка. Вместе с тем, иных требований, в том числе об оспаривании каких-либо решений об установлении границ земельного участка, предъявлено не было. Не подлежат удовлетворению требования истца в части снятия с кадастрового учета, прекращении существования объекта недвижимости земельного участка по адресу: <адрес>, дом 14 площадью 1121 кв.м. с кадастровым номером № из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области; снятии с кадастрового учета, прекращении существования объекта недвижимости земельного участка по адресу: <адрес>, дом 16, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Исходя из толкования требований ст. ст. 24, 25 Закона о кадастре, орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае изменений преобразуемого объекта недвижимости. Поскольку земельные участки по адресу: <адрес>, 16, и <адрес> 14 не являются преобразуемыми; при определении границ земельного участка по
4 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ необходимым для кадастрового учета документом является акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости). В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости. Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастровогоучета (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре)). Согласно пункту 1 статьи 42 Закона о кадастре прекращениесуществованияобъекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования. Из положений пункта 1 статьи 22 Закона о кадастре следует, что акт обследования направляется в орган кадастрового учета одновременно с заявлением о снятии с учета объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение права собственности на
меры по прекращению права собственности граждан, ранее проживающих в Многоквартирном доме: получены нотариальные доверенности на представление интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по вопросу регистрации прекращения права собственности на жилые помещения, расположенные в снесенном доме, с правом снятия указанной недвижимости с кадастрового учета; 22.09.2020 года поданы соответствующие заявления для оказания государственной услуги: снятие с государственного кадастровогоучета объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН, что подтверждается соответствующими Описями документов, принятых для оказания государственных услуг. 12 октября 2020 года регистрация прекращениясуществованияобъекта недвижимости была приостановлена. В Уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета указано, что для прекращения права и снятия с кадастрового учета объектов недвижимости необходимо наличие заявлений в отношении всех помещений, расположенных в многоквартирном доме, прекратившем свое существование. Подать заявление от всех собственников помещений, расположенных в снесенном доме, ООО «Специализированный застройщик «ИНВЕСТ-СТРОЙ» не представляется возможным, в том числе по причине задвоения
N 861 "Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке" учитывая, что то, что согласно материалам дела, не все конструктивные элементы дамбы были утрачены, сооружение, на данный момент в поврежденном состоянии фактически существует, 100% гибель дамбы отсутствует, то у регистрирующего органа отсутствовали основания для снятия с кадастровогоучета объекта недвижимого имущества гидротехнического сооружения «Противопаводковая дамба, окольцовывающая по периметру <адрес> (протяженностью 2,48 км.)» с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, противопаводковая дамба, окольцовывающая по периметру <адрес> (протяженностью 2,48 км.) и прекращении государственной регистрации прав на данный объект в связи с прекращением существованияобъекта (правовая позиция Томского областного суда по делу №). На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Асиновского городского прокурора, действующего в защиту интересов неопределенного круга лиц удовлетворить. Признать незаконным и отменить распоряжение администрации Асиновского городского поселения № от /дата/ «О снятие с учета
