Снятие с учета многоквартирного дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Снятие показаний приборов учета производилось не на текущие даты в соответствии с утвержденным Планом проведения измерений и снятия показаний приборов учета в 2017 г., а по архивным данным 2015 - 2016 гг., хранящимся в памяти приборов учета. Орган регулирования не устанавливал даты начала и окончания отопительного периода по каждому муниципальному образованию, в котором производилось снятие показаний приборов учета. Доказательств обратного материалы дела не содержат. Согласно пункту 22 Правил № 306 расчетный метод применяется в случае невозможности применения метода аналогов по причине отсутствия или недостаточности данных приборного учета потребления коммунальных услуг в многоквартирных ломах или жилых домах , отвечающих условиям предварительной выборки для проведения необходимых измерений. Рассматривая доводы административных истцов об экономической необоснованности установленных расчетным методом нормативов для теплоснабжающих организаций, осуществляющих деятельность на территории Кемеровского и Новокузнецкого городских округов, суд первой инстанции установил следующее В соответствии с абзацем 11 пункта 2 постановления администрации г. Кемерово от 16 декабря 2016 г. №

обслуживанию многоквартирного дома; на выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию внутреннего инженерного оборудования (ГВС, ХВС, стоки) многоквартирного дома; на выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию внутридомового электротехнического оборудования многоквартирного дома; на выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию внутреннего инженерного оборудования (отопление) многоквартирного дома; на выполнение работ и оказание услуг по дератизации и дезинсекции многоквартирного дома; на выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию и снятию показаний общедомовых приборов учета ХВС многоквартирного дома ; на выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию и снятию показаний общедомовых приборов учета электроэнергии многоквартирного дома. По условиям указанных договоров исполнитель обязался обеспечить качественное выполнение порученных ему работ и оказать услуги в соответствии с заключенным договором, а заказчик обязался своевременно принимать и оплачивать выполненные работ и оказанные услуг в строгом соответствии с объемами и сроками. Срок действия заключенных договоров с 01.01.2017 по 31.12.2017. В адрес Общества Предприятием направлено

информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; - документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; - акты осмотра, поверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома , объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; - акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду; - копия кадастрового плана (карты) земельного

ключи от ввода в прибор «Комфорт» 3 штуки, прибор для снятия показаний тепла в ТУ (с диском) – 1 штука, ключи от помещения электрощитовых (ЭЩ) – 3 штуки, набор инструментов электрика – 1 комплект, средства защиты в ЭЩ (перчатки, коврики, боты, огнетушители), ключи от комнат уборочного инвентаря – 3 штуки, ключи для открывания лифтовых дверей – 1 штука, ключи от решеток выхода на крышу – 2 комплекта, ключи от выхода на чердак – 2 комплекта, ключи от лифтовых помещений – 2 комплекта, ключи от выхода на кровлю – 2 комплекта, техпаспорт на дом, акт осмотра эл. установок от Ростехнадзора, акты на скрытые работы по монтажу дома, акты на скрытые работы по наружным и внутренним сетям ОВ, ВК, электрике, паспорт теплового пункта, паспорта на приборы учета потребления воды, тепла, элекроэнергии, схемы расопложения наружных коммуникаций, подъемники для инвалидов по многоквартирному жилому дому № 5 ул. Гайсина села Осиново Зеленодолького муниципального района Республики

приборов учета от 29.04.2022 истцом не оспаривается; в последующем зафиксированные в нем показания были проверены истцом путем снятия показаний общедомового прибора учета подрядчиком общества «НОВОГОР-Прикамье» при предоставлении доступа к общедомовому прибору учета товариществом «Красные Казармы, 69», поскольку установленный в многоквартирном доме общедомовой прибор учета холодной воды предусматривает возможность посуточного учета параметров водопотребления. В связи с изложенным суды пришли к выводу об отсутствии оснований считать акт снятия показаний общедомовых приборов учета от 29.04.2022 недопустимым доказательством по делу. Судами учтено, что до изменения способа управления многоквартирным домом с 01.05.2022 ответчик как управляющая организация многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, должен был обладать показаниями общедомового прибора учета холодной воды, поскольку осуществлял управление многоквартирным домом и его содержание (дата изменения способа управления сторонами не оспаривается). В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.

частей 1, 2 статьи 13 Закон об энергосбережении, ст. 19 Закона о теплоснабжении, на Ответчика в силу закона, а также подп. «ж» п. 18 Правил № 124 возложены полномочия и обязанность обеспечить доступ к общедомовому имуществу и предоставить истцу, как РСО, возможность подключения ОДПУ к АИИС. Следовательно, истец имеет право на подключение коллективного (общедомового) прибора учета к автоматизированной информационной системе дистанционного снятия и передачи показаний приборов учета, в том числе для дистанционного снятия показаний с тепло вычислителей, и согласие исполнителя коммунальных услуг и (или) собственников помещений многоквартирного дома для установки такого оборудования не требуется. Аналогичные разъяснения содержатся в письме Минстроя РФ от 21.07.2020 № 28016-ОЛ/04, где указано, что законодательством не установлена обязанность теплоснабжающей (теплосетевой) организации получать от исполнителя коммунальных услуг в МКД и (или) собственников помещений МКД согласие на подключение коллективного (общедомового) прибора учета к автоматизированной информационно-измерительной системе учета ресурсов и передачи показаний приборов учета, в том числе для

установила: ФИО1, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обратилась с административным иском к Управлению Росреестра по Республике Карелия, указав, что 1 ноября 2022 года административным ответчиком ей отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменений в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 476-ФЗ) характеристик объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> ( снятие с учета многоквартирного дома и изменение учета в отношении квартир, в результате которого они будут учтены как дома блокированной застройки), в связи с отсутствием совместного решения собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, об обращении в Управление Росреестра по Республике Карелия. ФИО1 просила суд признать незаконным отказ Управления Росреестра по Республике Карелия в осуществлении государственного кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости по адресу: <адрес>; обязать административного ответчика устранить допущенное нарушение путем осуществления государственного кадастрового учета вышеуказанных

Росреестра по Костромской области 14 апреля 2021 года был приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права, а 16 июня 2021 года было отказано в осуществлении регистрационных действий по заявлению ФИО1 от 07 апреля 2021 года о снятии вышеуказанной квартиры с государственного кадастрового учета со ссылкой на положения ч.7 ст. 40 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым, снятие с государственного кадастрового учета квартир в связи с прекращением их существования осуществляется одновременно со снятием с учета здания многоквартирного дома , однако заявления о снятии с учета многоквартирного дома в орган регистрации права не представлено (л.д.11-12, 14-15). В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеются сведения о том, что на государственном кадастровом учете по адресу: <адрес> стоит четырехквартирный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (л.д.20-24) Согласно выписок из ЕГРН, право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) на

после смерти М.Л.И. наследственных дел не заводилось (л.д.42). Согласно справке заместителя начальника ОНДиПР по г. Копейску и Красноармейскому району, 11.09.2021 года в 23 час. 02 мин. в журнале учета пожаров и иных происшествий по Копейскому городскому округу Челябинской области зарегистрировано сообщение о пожаре в двухквартирном доме по адресу: АДРЕС (л.д.16). Согласно акту обследования, подготовленному кадастровым инженером МЦ «ГеоСервис» Т.М.В., в результате выполнения кадастровых работ с целью предоставления заявления в орган регистрации о снятии с учета многоквартирного дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, с одновременным снятием, а также погашением права собственности квартир с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, расположенных в многоквартирном доме, при натурном обследовании выявлено, что жилой дом сгорел полностью (л.д.17). Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости снятия с кадастрового учета фактически не существующего объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, и прекращении на него права собственности ФИО1 В удовлетворении требования

недвижимости имеют статус «актуальные». На земельном участке расположен один объект недвижимости, которому присвоено два кадастровых номера, что противоречит закону. Постановка на учет многоквартирного жилого дома нарушает его права и препятствует оформить земельный участок в собственность. Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» отказал в удовлетворении заявления собственников индивидуального жилого дома о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность и порекомендовал обратиться в Управление Росреестра по Калининградской области о снятии с учета многоквартирного дома . Просит суд признать незаконным решение Управления Росреестра по Калининградской области, оформленное письмом от 11.07.2022 № 17-08/01001, об отказе в снятии с кадастрового учета многоквартирного дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м, на земельном участке по адресу: <адрес>; обязать Управление Росреестра по Калининградской области снять с государственного кадастрового учета указанный многоквартирный жилой дом. Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 21 октября 2022 года по делу № 2а-4447/2022 в удовлетворении административных