Соглашение о возобновлении договора аренды на неопределенный срок - гражданское законодательство и судебные прецеденты

с требованием передать земельный участок Арендодателю в трехмесячный срок по акту приема-передачи. В своем ответе от 17.11.010 г., ответчик отказался расторгнуть договор, ссылаясь на соглашение № 1 от 13.04.2006 г. к договору аренды земельного участка № 222 от 14.02.2005 г. о возобновлении действия договора аренды земельного участка на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно статье 164 Гражданского кодекса РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Данное соглашение о возобновлении договора аренды на неопределенный срок , в силу статьи 609 Гражданского кодекса РФ, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Абзацем 1 пункта 5.2. договора аренды, установлена обязанность Арендатора, произвести государственную регистрацию изменений договора аренды. Поскольку данное соглашение в установленном законом порядке не зарегистрировано, в соответствии с действующим законодательством РФ, оно считается незаключенным. Отсюда следует, что срок действия договора аренды установленный пунктом 2.1 договора, истек 11.07.2005 года. Таким

приложением проекта такого соглашения, Обществом не представлены. Пунктом 2 части 1 статьи 148 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором. В связи с непредставлением истцом доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора об изменении Договора аренды, требование об обязании заключить дополнительное соглашение о возобновлении Договора аренды на неопределенный срок подлежит оставлению без рассмотрения. Руководствуясь ст.ст. 110,148,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решил: Признать договор аренды земельного участка, предоставляемого для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, а также разработки проектной документации №19/ЗКС-001209 от 26.07.2005 возобновленным на неопределенный срок. Требование об обязании Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга заключить дополнительное соглашение к договору аренды №19/ЗКС-001209 от 26.07.2005 оставить без рассмотрения. Решение может быть обжаловано

ООО ПКП «Новолес» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 5532, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок, имеющий местоположение: <...> для размещения производственной базы. Площадь сдаваемого в аренду участка: 14647,0 кв.м. Кадастровый номер 38:32:020204:4. Категория земель – земли населенных пунктов. По акту приема-передачи от 1 октября 2014 года участок передан арендатору. Срок действия договора установлен пунктом 9.1. договора до 01.09.2015. 11.09.2015 стороны заключили соглашение о возобновлении договора аренды на неопределенный срок . Согласно пункту 2.1. договора размер арендной платы за участок составляет согласно расчету за год 191 641 руб. 38 коп. Пунктом 2.6. договора установлено, что арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в следующих случаях: - изменение кадастровой стоимости участка; - установления или изменения коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы; - изменения в установленном законодательством порядке налоговых ставок земельного налога. Согласно представленным в материалы дела уведомлениям размер арендной платы

является собственностью ООО «Изабелла». В силу пункта 5 договора аренды № 1-п от 02.02.2012г. срок его действия истек 02.05.2012г. Уведомлением от 03.05.2012г. конкурсный управляющий, девствующий на основании решения суда от 16.01.2012г. о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Изабелла» по делу № А69-2935/2010, направил арендатору сообщение о расторжении договора и возврате арендованного имущества в связи с истечением срока, на который он был заключен. Также заявителю – ООО «Орел» было отказано в заключении дополнительного соглашения о возобновлении договора аренды на неопределенный срок . Следовательно, заявитель знал, что срок договора истекает 02.05.2012г. и об отказе собственника продлить срок договора аренды. Кроме того, на основании торгов от 22.05.2012г. указанный объект недвижимости был продан на аукционе в целях осуществления конкурсным управляющим своих полномочий. Истцом не указаны доводы в обоснование своего заявления о принятии обеспечительных мер, не приложено доказательств обоснованности применения обеспечительных мер. Суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств наличия нарушенного права и нарушения

об устранении нарушений права пользования нежилыми помещениями и понуждению к заключению дополнительного соглашения к договору аренды нежилых помещений. В обоснование заявленных требований указал, что ИП Х принадлежит магазин «Карандаш», расположенный по адресу: . Нежилые помещения, в которых расположен указанный магазин, истец арендует у ИП В на основании договора № 3 от 17.05.2010 года. В связи с истечением срока действия указанного договора аренды между истцом и ответчиком ИП В было достигнуто устное соглашение о возобновлении договора аренды на неопределенный срок . Уведомления о расторжении договора аренды истец не получал, в связи с чем продолжает пользоваться указанными нежилыми помещениями, оплачивать арендную плату, кроме того производит ремонт помещения с согласия ИП В 30.06.2011 года в магазин «» пришел неизвестный истцу человек и заявил охраннику магазина о том, что у указанных нежилых помещений изменился собственник, кроме того, потребовал освободить помещения в срок до 01.07.2011 года. Новым собственником помещений является П, который заключил договор аренды

земельного участка установлено обременение в виде аренды. Согласно пункта 6.1 Договора срок действия определен до ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока действия договора, что не оспаривается сторонами, истец продолжил пользоваться земельным участком, оплачивать арендную плату, а арендодатель претензий по его использованию за пределами срока не предъявил. Полагая что договор фактически продолжил свое действие будучи пролонгированным на неопределенный срок, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию <адрес> Республики Крым с заявлением в котором просил направить дополнительное соглашение о возобновлении договора аренды на неопределенный срок . Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ при условии, что арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ), указанное положение носит императивный характер и не может быть изменено соглашением сторон. В порядке статьи 621 ГК РФ данный договор был возобновлен на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком после

коллегия и доводы апелляционной жалобы о том, что выводы суда о возобновлении договора аренды являются необоснованными, поскольку в решении суда не отражено то обстоятельство, что истец выразил волю на прекращение договора аренды земельного участка, что подтверждается письмом № от 26.04.2018 и приложенным к нему соглашением о расторжении договора, а указанное письмо ФИО1 не получал, поскольку оно было направлено по прежнему адресу регистрации, по которому проживают его родители, не являющиеся участниками спора, о наличии же данного документа ему стало известно только при рассмотрении дела. Эти доводы отклоняются по тем мотивам, что возражения со стороны арендодателя препятствуют возобновлению договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок , если бы они имели место после истечения срока договора на следующий день 23.01.2018. Истец же выразил волю на прекращение договора аренды земельного участка – гораздо позже письмом № от 26.04.2018, что имело место уже гораздо позже 23.01.2018, когда по закону договора возобновлен на