«Крымский электротехнический завод «Сатурн» (арендатор) заключили договоры аренды от 26.09.2007 на срок до 26.09.2032. Впоследствии, по соглашениям о замене стороны от 01.09.2014, договорам о взаимоотношениях от 01.09.2014, актам приема-передачи от 03.11.2014, актам о проведении расчетов (взаимозачете) по договорам аренды от 26.09.2007 и соглашениям о заменестороны по указанным договорам от 01.09.2014, право аренды возмездно передано от ООО «Крымский электротехнический завод «Сатурн» к ООО «Атлантис-ЛТД». Из совокупности проведенных сделок ООО «Атлантис-ЛТД» приобрело право владения и пользования объектами недвижимости по ул. Камышовое шоссе, 41/1 и 41/2 с правом передачи объектов недвижимости в субаренду и выкуп. ОАО «Завод «Южреммаш» по акту приема-передачи от 03.11.2014 передал ООО «Атлантис-ЛТД» объекты: встроенные нежилыепомещения административно-бытового корпуса литера «А» (с 1-1 по 1-5, 1-1, П-2, с 2-1 по 2-17, Ш-1, с 3-1 по 3-4) общей площадью 456,9 кв. м по адресу: <...>, встроенные нежилые помещения строения цеха № 2 литера «Б» (с 1-1 по 1-18) общей площадью
Указанным дополнительным соглашением стороны уменьшили общую площадь арендуемого помещения до 300,5 кв. м, из которых: торговая площадь 275 кв. м, складская площадь 19,5 кв. м, офисная площадь 6 кв. м. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 08.08.2019 в ЕГРН сделана запись регистрации № 64:48:020310:1350-64/001/2019-14 (т. 1 л.д. 56). 23.08.2019 между арендодателями ИП ФИО10, ИП ФИО1 и ИП ФИО2, арендатором ИП ФИО4 и новым арендатором ИП ФИО5 заключено соглашение о замене стороны по договору аренды нежилого помещения № 10/09/18-8А от 02.10.2018, по условиям которого к ИП ФИО5 перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды нежилого помещения № 10/09/18-8А от 02.10.2018 (т. 1 л. д. 57). 24.12.2019 между арендодателями ИП ФИО10, ИП ФИО1 и ИП ФИО2, арендатором ИП ФИО5 и новым арендатором ИП ФИО3 заключено соглашение о замене стороны по договору аренды нежилого помещения № 10/09/18-8А от 02.10.2018, по условиям которого с 01.01.2020 к ИП ФИО3
260 руб. и начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления денежных средств не позднее 5-го числа расчетного месяца (пункт 4.3 договора от 01.12.2017 № 01/12/2017). Указанная в договоре от 01.12.2017 № 01/12/2017 часть нежилого помещения передана ООО ТД «Сибирский подшипник» по акту приема-передачи от 01.12.2017. В дальнейшем произошла смена собственника арендуемого объекта на ФИО3 (арендодатель – правопреемник), в связи с этим 11.05.2018 подписано трехстороннее соглашение о замене стороны по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2017 № 01/12/2017. Помещение, являвшееся предметом договора аренды от 01.12.2017 № 01/12/2017, передано арендодателю по акту возврата от 31.08.2018 в связи с истечением срока аренды. Арендодателем и обществом подписан акт от 31.08.2018 № 22 на сумму арендной платы за 9 месяцев в размере 1 874 340 руб. 00 коп. Письмом от 31.08.2018 предприниматель ФИО3 просил директора ООО ТД «Сибирский подшипник» ФИО6 погасить задолженность по договору аренды от 01.12.2017 №
Срок действия договора от 02.05.2016 определен пунктом 7.1 договора, а именно: договор вступает в действие с 02.05.2016 и действует по 02.04.2017. В пункте 7.2 договора стороны условились о том, что все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. Судом первой инстанции установлено, что 17.10.2016 между арендодателем, арендатором и администрацией Восходненского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым (арендодатель-правопреемник) заключено трехстороннее соглашение о замене стороны по договору аренды нежилого помещения от 02.05.2016 №1, в соответствии с которым все права и обязанности арендодателя по договору переходят к администрации с 01.09.2016 года (л.д. 23 т.1). Письмом от 24.01.2017 за исх.№124/01-33 администрация уведомила арендатора о прекращении действия договора аренды от 02.05.2016 №1, в связи с истечением 02.04.2017 срока на которой он был заключен, а также о необходимости в срок до 07.04.2017 включительно передать арендуемое помещение по акту приема-передачи (л.д.24 т.1). Из материалов дела
помещения, арендатор обязан оплатить арендную плату по момент окончания срока действия договора. В материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства получения истцом уведомления о расторжении договора аренды в одностороннем порядке и возврата ответчиком арендуемого имущества, а также ключей от арендатора уполномоченному лицу со стороны арендодателя. Доводы апелляционной жалобы направлены на оспаривание факта занятия спорного помещения с момента вступления в права нового арендодателя - ООО «Югэлитстрой». По мнению апелляционного суда, подписав 28.12.2015 трехстороннее соглашение о замене стороны по договору аренды нежилого помещения № 25А-Кр/2015-16 от 01.09.2015, ООО «НПО «ВЕНТАРУС» фактически подтвердило волю продолжать сложившиеся арендные отношения уже с новым арендодателем до окончания срока договора аренды, то есть до 30.04.2016. Следовательно, утверждение ответчика о возврате помещения из аренды 28.12.2015 противоречит фактическим обстоятельствам и материалам дела. Статья 450 ГК РФ допускает возможность расторжения договора по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в
ИП ФИО4 в размере 60/100 долей, ИП ФИО5 в размере 20/100 долей и ИП ФИО6 в размере 20/100 долей в праве общей долевой собственности. Нежилое помещение и оборудование согласно спецификации передано истцам по акту приема-передачи от 04.04.2019 № 1. Между новыми собственниками помещения и арендатором ФИО7 09.04.2019 заключено дополнительное соглашение № 2 к договору аренды нежилого помещения от 02.10.2018 № 10/09/18-8А. Далее 23.08.2019 между истцами, ФИО7 и ИП ФИО8 заключено соглашение о замене стороны по договору аренды нежилого помещения от 02.10.2018 № 10/09/18-8А Между истцами, ИП ФИО8 и ИП ФИО2 24.12.2019 заключено соглашение о замене стороны по договору аренды. По соглашению сторон от 13.03.2020 договор аренды нежилого помещения досрочно расторгнут с 30.06.2020, стороны согласовали, что последним днем аренды является 30.06.2020. Помещение, а также оборудование и коммуникации возвращены истцам по акту приема-передачи от 30.06.2020. Указанным актом зафиксировано, что помещение площадью 300,5 кв. м передается в удовлетворительном состоянии. Комиссией в составе
2016 года между Ганачевским С.Е. и Калимуллиным Р.Н. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: РТ, г.Казань, ул.Искра, д.1/4. Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 20 декабря 2016 года, объект аренды: нежилое помещение 86.60 кв.м., расположенное по адресу: г.Казань, ул.Искра, д.1/4, помещение №4-10, 20, 21 было передано арендатору на праве аренды. 17 января 2017 года между Ганачевским С.Е. (арендодателем), Калимуллиным Р.Н. (арендатором) и Парфирьевым Д.М. (арендодателем-правопреемником) было заключено соглашение о замене стороны по договору аренды нежилого помещения от 20.12.2016. Согласно данному соглашению все права и обязанности арендодателя по договору переходят к арендодателю-правопреемник Парфирьеву Д.М. Право собственности истца на сдаваемое в аренду помещение зарегистрировано в Едином государственном реестр недвижимости 12.01.2017. До настоящего времени ответчик обязательства по исполнению договора аренды не исполнял, в связи, с чем за ответчиком за период 12 января 2017 года по 01 июля 2017 года образовалась задолженность в размере 265 806 рублей. На основании вышеизложенного
Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, судья правильно признал общество виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 7.13 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Доводы жалобы о том, что на момент обнаружения нарушения ООО «( / / )» не являлось пользователем объекта культурного наследия, были предметом проверки судьи районного суда и мотивированно отклонены. Судья правильно, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, отклонил ссылки на соглашение о замене стороны по договору аренды нежилого помещения от ( / / ), поскольку в Управлении ( / / ) данное соглашение было зарегистрировано ( / / ), именно с этой даты соглашение считается заключенным для третьих лиц. Кроме этого, охранное обязательство ООО «( / / )» не изменено и не утратило силу. Факт осуществления ООО «( / / )» торговой деятельности в объекте культурного наследия на момент обнаружения нарушения в отсутствие надлежаще оформленного договора аренды этого объекта
ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб., а также задолженность по коммунальным платежам в сумме <данные изъяты> руб. 08 коп. Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в полном размере, установленном договором аренды, а также оплаты коммунальных услуг, суду не представил. Доводы возражений ответчика сводятся к тому, что между прежним собственником ФИО5, новыми собственниками ФИО6 и ФИО7 и арендатором ООО «Корал» ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о замене стороны по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого размер арендной платы был установлен в <данные изъяты> руб. в месяц, а от арендной платы за апрель 2015 г. ответчик был освобожден в соответствии с письмом ФИО7, и что с мая 2015 г. по май 2016 г. ответчик вносил арендную плату в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно, и по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. 33 коп. ДД.ММ.ГГГГ истцам направлено уведомление о расторжении договора аренды, согласно
согласно которому ФИО9 принял обязательство отвечать перед ООО «Башлык» за исполнение ООО «Торговый дом «АгроТорг» обязательств по договору аренды нежилого помещения от .... ... собственником нежилого помещения ..., расположенного по адресу: ... стал ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .... В связи с переходом права собственности на объект недвижимого имущества ... между ООО «Торговый дом АгроТорг» и ФИО2 заключено соглашение о замене стороны по договору аренды нежилого помещения от .... Согласно пункту 6.2 договора аренды нежилого помещения: арендная плата устанавливается в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей в месяц. Согласно пункту 6.4 договора аренды: оплата аренды осуществляется до 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца. С ... ООО «Торговый дом «АгроТорг» не исполняет обязательств по договору аренды, не выплачивает арендную плату. Размер задолженности по договору аренды нежилого помещения составляет 80 000 рублей. ... для урегулирования спора во внесудебном порядке ФИО2
