договору третьим лицам, в том числе и в залог только с согласия арендодателя. Согласно представленным в материалы дела доказательствам, ООО ТПГ «Интеррос» получило согласие арендодателя (КУМИ г. Ставрополя) на передачу в залог права аренды земельного участка, возникшего на основании договора аренды от 22.08.2006 № 5301, что подтверждается письмами КУМИ от 31.07.2007 № 06-1322-15 и от 06.03.2009 № 06-905-15. Учитывая, что согласно положениям Земельного кодекса и Закона об ипотеке (в момент спорных правоотношений) согласие арендодателя на передачу в залог прав аренды на земельный участок, функционально обеспечивающий объект недвижимости, не требовалось, (однако, несмотря на это, соответствующее согласие ООО ТПГ «Интеррос» от комитета было получено), доводы апеллянта о недействительности сделок залога по основанию неполучения согласия Ставропольской городской Думы, администрации города Ставрополя на совершение сделок по передаче в залог прав аренды на земельный участок, противоречат нормам материального права. Принимая во внимание наличие зарегистрированных прав собственности на переданные объекты недвижимости за ООО ТПГ «Интеррос» и
договором. Одобрение на передачу в залог имущества для обеспечения обязательств по договору № 1664 на измененных условиях ЗАО также не давало. Таким образом, договор заключен с нарушением требований ст. 79 Федерального закона № 208-ФЗ, т.е. является недействительным. На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято дополнение основания иска – признание договора ипотеки недействительным в связи с нарушением порядка совершения крупной сделки. Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований ввиду того, что согласие арендодателя на передачу в залог права аренды земельного участка не требуется. В судебное заседание 20.10.2009 ответчик представил письменные возражения на дополнения к исковому заявлению, указал, что оспариваемая сделка была одобрена решением наблюдательного совета ЗАО «ДОМ СПОРТА «СПАРТАК» (протокол от 25.04.2008), дополнительные к соглашения к кредитному договору не изменяли существенные условия договора, следовательно не требовали заключения дополнительных соглашений к договору ипотеки и получения от залогодателя дополнительных одобрений сделок. Кроме того, ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности для
эти действия от имени ООО «Якташ», в виде доверенности, не получал. Кроме того, истец полагает, что в нарушение пункта 4 статьи 16, пункта 1 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению не были приложены устав ООО «Якташ» или его нотариально удостоверенная копия, копия договора аренды земельного участка площадью 5538 кв. м от 14.02.2008 № 05-08-01, документ, содержащий согласие арендодателя на передачу в залог права аренды указанного земельного участка. Полагая, что действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по государственной регистрации договора об ипотеке ООО «Якташ» незаконны, обратился в суд с настоящим иском. Оценив в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд находит требования не обоснованными и
государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Как видно из материалов дела, в данном случае ООО «Волгосервис-Плюс» являлось собственником объектов недвижимости и обладателем права аренды земельного участка, являющихся предметом договора ипотеки, что само по себе свидетельствует об отсутствии нарушений прав третьих лиц при заключении обозначенного договора. Кроме того, при заключении договора об ипотеке арендатором было получено согласие арендодателя на передачу в залог права аренды земельного участка, что подтверждается письмом комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от 31.01.2011 года № 02-06/07-1476. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости) в качестве одного из условий, наличие которых необходимо для возможности заключения договора ипотеки, устанавливает наличие государственной регистрации прав залогодателя. Таким образом, материалами дела подтверждается, что право собственности ООО «Волгосервис-Плюс» на закладываемые объекты недвижимости, а также договор аренды, из которого возникли права, являющиеся предметом договора
является земельный участок площадью 110164 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; кадастровый № 89:08:010301:604; разрешенное использование: размещение электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов; фактическое использование: для строительства объекта «ТЭС «Полярная» в г. Салехарде, ЯНАО, г. Салехард, в соответствии с выпиской из Государственного земельного кадастра № 8900/210/11-165 от 07 июня 2011 года и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/003/2-12-192 от 02 марта 2012 года. Согласие Арендодателя на передачу в залог права аренды Залогодателя в отношении Земельного участка содержится в Приложении 4 к настоящему Договору. (b) зданий или сооружений Залогодателя, возводимых (создаваемых) или которые будут возведены (созданы) на Земельном участке; (c) во избежание сомнений, ипотека по настоящему Договору также распространяется на все неотделимые улучшения Заложенного имущества, произведенные Залогодателем или третьими лицами. Согласно пп. (с) п. 2.4 Договора ипотеки заложенное имущество предназначено для обеспеченных обязательств в полном объеме. Договор ипотеки зарегистрирован Управлением федеральной службы
по своему психическому состоянию мог понимать значение своих действий и руководить ими (л.д.46-49). Решением Электростальского городского суда 13.03.2015 по гражданскому делу №2-16/2015 по иску ФИО1 к ООО «Банк Расчетов и Сбережений» о признании договора залога недвижимости <***>-3 от 03.12.2012 недействительным установлено, что договор залога <***>-З от 03.12.2012 подписан сторонами в полном соответствии с их волей. Поведение истца ФИО1, предшествовавшее подписанию договора было целенаправленным, он собирал необходимые документы по подготовке к сделке: (получал согласие арендодателя на передачу в залог права аренды; получал нотариальное согласие супруги на передачу в залог недвижимого имущества); им лично 03.12.2012 был подписан договор залога <***>-З, он лично присутствовал при сдаче документов в регистрирующих органах, подлинность своих подписей истец не оспаривал. В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ решение суда, вынесенное по гражданскому делу №2-16/2015, имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
к договору аренды земельного участка № МС-17-071-0662 от 06.12.2010, заключенному между Исполнительным комитетом Апастовского муниципального района РТ и ФИО1; - Выписку из Единого государственного реестра прав и сделок с недвижимым имуществом, с датой выдачи, не более 1 месяца; - кадастровый паспорт на земельный участок, в котором указан кадастровый номер, соответствующей кадастровому номеру, указанному в Выписке из Единого государственного реестра прав и сделок с недвижимым имуществом, выданную не более 1 месяца назад; - согласие арендодателя на передачу в залог права аренды земельного участка; - нотариальное согласие супруги на передачу права аренды в ипотеку ОАО «Россельхозбанк» в обеспечение обязательств супруга, вытекающих из условий настоящего Мирового соглашения, На Право аренды земельного участка - кадастровый номер 16:08:220401:144, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения объектов сельхозназначения, адрес объекта: <адрес>. Необходимо представить: - с отметкой о государственной регистрации дополнительное соглашение №МС-17-071-0582 от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № МС-17-071-0663 от
