подписью, который хранится в депозитарии, в соответствии со статьей 13.2 настоящего Федерального закона (далее - электронная закладная). Права по закладной могут осуществлять законный владелец закладной и иные лица, которые в соответствии с федеральными законами или их личным законом от своего имени осуществляют права по ценным бумагам (далее также - иное лицо, осуществляющее права по документарной закладной или электронной закладной). 4. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель. 5. Составление и выдача закладной не допускаются, если: 1) предметом ипотеки является предприятие как имущественный комплекс или право его аренды; 2) ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора не определена и которое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент. 6. В случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи, условия о закладной в договоре об ипотеке ничтожны. 7. Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному
предыдущей редакции) Если последующая ипотека не запрещена, но последующий договор заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором, требования залогодержателя по последующему договору удовлетворяются в той степени, в какой их удовлетворение возможно в соответствии с условиями предшествующего договора об ипотеке. 4. Правила пунктов 2 и 3 настоящей статьи не применяются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же лица. 5. Заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной , не допускается.
и материалам дел правоустанавливающих документов ипотека земельных участков, спортивно-технического комплекса и сооружения зарегистрирована 10.09.2014, в ЕГРН внесены регистрационные записи №№ 50-50-04/089/2014-076, 50-50-04/089/2014-078, 50-50-04/089/2014-079, 50-50-04/094/2014-026, 50-50-04/089/2014-076. В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Составление и выдача закладной не допускаются, если: 1) предметом ипотеки являются: предприятие как имущественный комплекс; право аренды имущества, перечисленного в настоящем подпункте; 2) ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора не определена и которое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент. В силу пункта 4 статьи 143 ГК РФ именной является документарная ценная бумага, по которой лицом, уполномоченным требовать исполнения по ней, признается одно из следующих указанных лиц: 1)
записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке – с момента возникновения этого обязательства. Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Договор прекращается надлежащим исполнением обязательств заемщика по договору об открытии кредитной линии либо полной реализацией предмета ипотеке. Составление и выдача закладной не производится (пункт 7.1 договора). 25.10.2010 между ОАО "Россельхозбанк" (залогодержателем) и обществом с ограниченной ответственностью «ЦИР» (залогодателем) заключен договор о залоге о залоге оборудования от 25.10.2010 <***>-5/2 (л.д. 19-24), по условиям которого залогодатель передает залогодержателю в залог движимое имущество , обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по договора об открытии кредитной линии от 13.07.2010 <***> заключенного между залогодержателем и ООО «СУ-13» (пункт 1.1 договора). Конкретный перечень и характеристики предмета залога определены в статье 3 договора
записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке - с момента возникновения этого обязательства. Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Договор прекращается надлежащим исполнением обязательств заемщика по договору об открытии кредитной линии либо полной реализацией предмета ипотеки. Составление и выдача закладной не производится (пункт 7.1 договора залога). Обязательства заемщиком по кредитному договору <***> от 24.06.2010 с 28.08.2014 исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, 04.02.2015 в адрес ответчика Банком направлено требование № 056-99-15-15-30/30 о досрочном возврате кредита и погашении образовавшейся задолженности. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. Частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по кредитному
договоров, а также положений настоящего Федерального закона. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (п.1 ст.9 Закона об ипотеке). В соответствии со ст.10 Закона об ипотеке договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в ст.9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила п.4 ст.13 ( составление и выдача закладной ) настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность; такой договор считается ничтожным. Согласно ст.339 ГК РФ, в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Принимая во внимание, что в расписке
установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель. Составление и выдача закладной не допускаются, если: 1) предметом ипотеки является предприятие как имущественный комплекс или право его аренды; 2) ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора не определена и которое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент. Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена
16 Закона РФ «О защите прав потребителей» нарушение права на свободный выбор услуг может заключаться, в том числе, во взимании исполнителем с потребителя платы за услугу, не имеющую для гражданина самостоятельной экономической ценности, приобретением которой исполнитель обусловил предоставление иной услуги, необходимой потребителю. Ограничившись указанием на то, что ФИО4 была согласна на предоставление такой услуги банка как оформление закладной, суды не установили, создает ли эта услуга для гражданина- потребителя какой-либо полезный эффект. Между тем, составление и выдача закладной осуществляется по инициативе банка, уже являющегося залогодержателем по ипотеке в силу закона. Оформление закладной осуществляется в интересах кредитора и не порождает для заемщика-залогодателя каких-либо прав или льгот по кредитному договору. Указывая на обязанность залогодателя нести расходы по составлению закладной, суды нижестоящих инстанций не приняли во внимание то, что ни положения ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ни иных законов и нормативных правовых актов Российской Федерации не устанавливают для гражданина, приобретающего для личных нужд жилое
приобретающего для личных нужд жилое помещение за счет кредита банка, обязанность составлять закладную в целях удостоверения прав залогодержателя по ипотеке в силу закона. Определение правовой природы комиссии за оформление закладной, предусмотренной заключенным сторонами кредитным договором, имеет существенное значение для правильного разрешения настоящего спора, однако не являлось предметом исследования и оценки суда апелляционной инстанции. При этом суд второй инстанции неправильно признал, что в рассматриваемом случае оформление закладной является самостоятельной банковской услугой, не учел, что составление и выдача закладной необходимы исключительно банку в его собственных интересах залогодержателя по ипотеке в силу закона. Иные выводы в обжалуемом определении суда апелляционной инстанции не приведены, обстоятельства, свидетельствующие, что услуга по оформлению закладной создала для истца имущественное благо, не установлены. Ограничившись указанием на то, что оформление закладной сотрудником Банка, вместо ее оформления истцом, являлось самостоятельной услугой, оказанной истцу, и подлежала им оплате, суд апелляционной инстанции не проанализировал содержание предложенной потребителю альтернативы, вариантом которой является кредитование с
заседании следует, что единственным правовым основанием для признания (по мнению последних) недействительными пункта 1.5 кредитного договора и условия закладной об обязательствах, обеспеченных ипотекой по кредитному договору в полном объеме в размере 14500000 рублей и начисленных на эту сумму процентов, неустойки является то обстоятельство, что договор залога, обеспечивающий возврат кредитных средств, предоставленных для иных целей (ремонт, благоустройство) сторонами не заключался. Также в обоснование требований приведена ст.13 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), согласно которой составление и выдача закладной не допускается, если…ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора не определена и которое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент. В этом случае условия о закладной в договоре об ипотеке недействительны. Вместе с тем, исходя из буквального смысла приведенной нормы Закона, залог недвижимости, обеспечивающий какое – либо денежное обязательство, должен во всех случаях иметь суммовое выражение на момент заключения такого договора и только при отсутствии
