с подпунктом "к" пункта 21 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан на абоненте лежит обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние внутридомового газового оборудования (далее - ВДГО), своевременно заключать договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении. Согласно пункту 3 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан абонентом может выступать как владелец жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме, так и исполнитель коммунальной услуги газоснабжения (управляющая организация, ТСК, ЖСК, ЖК или иной специализированный кооператив ). В связи с этим требует разъяснения вопрос о пределах обязанности абонентов по обслуживанию ВДГО в многоквартирном доме. Внутридомовое газовое оборудование - газопроводы многоквартирного дома или жилого дома, подключенные к газораспределительной сети либо к резервуарной или групповой баллонной установке, обеспечивающие подачу газа до места подключения газоиспользующего оборудования, а также газоиспользующее оборудование и приборы учета газа (пункт 3 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан). В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в
газа для обеспечения коммунальных услуг гражданам может выступать как физическое лицо, приобретающее газ для удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, так и юридическое лицо, являющееся исполнителем коммунальной услуги газоснабжения. Правила не ограничивают возможность заключения договоров поставки газа между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и поставщиком газа и в том случае, когда управление многоквартирным домом осуществляется юридическим лицом (управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищно-строительным, жилищным и иным специализированнымкооперативом ). В то же время в соответствии с пунктом 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Пунктом 6 статьи 155 Жилищного кодекса предусмотрено, что не являющиеся членами
исполнителем коммунальной услуги газоснабжения, к данным отношениям применяются Правила поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан. Согласно пункту 3 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан абонентом может выступать юридическое лицо (управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив), приобретающее газ в качестве коммунального ресурса для предоставления гражданам коммунальной услуги по газоснабжению. Таким образом, на договорные отношения по поводу приобретения управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищно-строительным, жилищным или иным специализированным кооперативом газа для предоставления иной коммунальной услуги, нежели услуги газоснабжения (например, теплоснабжения), действие Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан не распространяется. В таком случае подлежат применению Правила поставки газа в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 февраля 1998 г. N 162. Не распространяется действие Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан и на отношения по приобретению газа поставщиком газа, который не является исполнителем коммунальной услуги газоснабжения, на границе газотранспортной
также порядок определения объема потребленного газа и размера платежа за него (абзац первый пункта 1). Согласно абзацу четвертому пункта 3 Правил "абонент" - это сторона договора, обязанная принять поставленный газ и оплатить его. Абонентом может выступать физическое лицо (гражданин), в том числе собственник (наниматель) жилого дома, приобретающий газ для удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или юридическое лицо (управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный и иной специализированный кооператив ), приобретающее газ в качестве коммунального ресурса для предоставления гражданам коммунальной услуги по газоснабжению. Гражданский кодекс Российской Федерации в § 6 раздела IV части второй "Энергоснабжение" использует понятие абонента (потребителя). Оспариваемые положения Правил соответствуют требованиям гражданского законодательства и законодательства о газоснабжении. Федеральный закон "О газоснабжении в Российской Федерации" предусматривает возможность издания нормативных правовых актов в сфере регулирования отношений, возникающих в связи с поставкой газа, не только федеральными законами, но и иными нормативными правовыми актами
Федерации правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства. По договору о поставке газа поставщик газа (газоснабжающая организация) обязан подать абоненту физическому лицу (гражданину), в том числе собственнику (нанимателю) жилого дома, приобретающему газ для удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или юридическому лицу (управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищно-строительному, жилищному и иному специализированному кооперативу ), приобретающему газ в качестве коммунального ресурса для предоставления гражданам коммунальной услуги по газоснабжению. Договор о поставке газа, заключаемый в соответствии с Правилами, является разновидностью договора энергоснабжения и регулируется статьями 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации. Правила не распространяются на отношения, возникающие между юридическими лицами, приобретающими газ в качестве коммунального ресурса для предоставления гражданам коммунальной услуги по газоснабжению, и гражданам - собственникам (нанимателям) жилых помещений в многоквартирных домах, связанные с оказанием коммунальной услуги
правилам определения денежных требований участников строительства (пунктом 2 статьи 201.5, пунктом 5 статьи 201.6 Закона о банкротстве). Заявитель указывает, что невыполнение застройщиком обязательств по договору долевого участия по строительству жилого дома и передаче участникам долевого строительства жилых помещений в установленные договорами сроки не может возлагать на дольщиков обязанности уплатить необоснованную разницу между суммой внесенных денежных средств и рыночной стоимостью жилого помещения, которая складывается на момент передачи объекта созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному кооперативу . Обстоятельство, связанное с тем, что многоквартирный дом не достроен, не зависит от участника строительства, оплатившего в полном объеме стоимость именно спорной квартиры, и не должно влечь нарушение прав последнего. Заявитель полагает, что в рассматриваемой ситуации целесообразно сравнение рыночной стоимости указанных помещений с рыночной общей стоимостью требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, а не с совокупным размером таких требований по закрепленному в соответствующих договорах «номиналу».
права и законные интересы общества. Следует отметить, что согласно пункту 9 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306, установление нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме производится, в том числе по инициативе управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных или иных специализированных кооперативов либо их объединений. Таким образом, общество вправе при несогласии с примененным тарифом обратиться в уполномоченный орган для установления соответствующего тарифа для спорного многоквартирного дома. Приведенные заявителем доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются основанием для пересмотра судебных актов в порядке кассационного производства. Руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определила: отказать обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехснаб-С» в передаче кассационной жалобы для
просрочку исполнения потребителем обязательства по оплате потребленной энергии в размере 1/130 процентной ставки, действующей на дату уплаты пеней, от неуплаченной в срок суммы. Действие положений Закона о теплоснабжении в редакции Закона N 307-ФЗ распространяется на отношения, возникшие из заключенных до дня вступления в силу Закона N 307-ФЗ договоров теплоснабжения (статья 8 Закона N 307-ФЗ). Исключение по размеру неустойки Законом N 307-ФЗ установлено лишь для отдельных групп потребителей (товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных и иных специализированных кооперативов , созданных в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, управляющих организаций, приобретающих энергию для целей предоставления коммунальных услуг), с которых неустойка может быть взыскана в более низком размере - в размере 1/300 процентной ставки от неуплаченной в срок суммы. К их числу государственные учреждения не отнесены. Положения Закона о теплоснабжении в редакции Закона N 307-ФЗ носят специальный характер по отношению к Закону №44-ФЗ, поскольку последний устанавливает общие особенности участия органов государственной власти и местного
Арбитражного кодекса Российской Федерации, суды признали, что оспариваемое предписание выдано уполномоченным органом, соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает прав и законных интересов заявителя. Между тем судами не учтено следующее. В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированнымкооперативом , управление управляющей организацией. При этом согласно части 3 названной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Анализ положений раздела V Жилищного кодекса, который посвящен жилищным и жилищно-строительным кооперативам, указывает на то, что наличие в многоквартирном доме жилищно-строительного кооператива исключает
стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг). Данные положения нормативного правового акта корреспондируют части 1 статьи 157, части 91 статьи 156, части 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Так, в соответствии с частью 12 статьи 161 данного Кодекса управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы , осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по
данном случае, спорные объекты теплоснабжения, располагающиеся по адресам: <...> и <...>, являются жилыми домами, то есть тепловая энергия приобретается на нужды граждан. Следовательно, основания для расчета стоимости тепловой энергии исходя из экономически обоснованного тарифа у истца отсутствуют. Спорные объекты закреплены на праве оперативного управления за Учреждением. Частью 2 статьи 161 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Доказательств того, что в спорных объектах созданы специализированные кооперативы , либо выбран способ управления управляющей организацией, либо проведен конкурс по выбору управляющей организацией, в материалы дела не представлено. Порядок предоставления субсидии на 2015 год установлен Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 02.03.2015 № 222 «О Порядке предоставления в 2015 году субсидий ресурсоснабжающим организациям на возмещение выпадающих доходов». Пунктом 1.2. Порядка установлено, что субсидии предоставляются ресурсоснабжающим организациям любой организационно-правовой формы (за исключением государственных (муниципальных) учреждений), заключившим с: - жилищными кооперативами (ЖК); - жилищно-строительными кооперативами (ЖСК); -
основании, от газораспределительных станций (ГРС) или от границы раздела сетей до границы раздела сетей ГРО и абонентов, а поставщик обязуется оплатить оказанные услуги по транспортировке газа. Согласно пункту 1.1 договора под населением (абонентами) в договоре понимаются физические лица (граждане), в том числе собственники (наниматели) жилого дома, приобретающие газ для удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или юридические лица (управляющие организации, товарищества собственников недвижимости, жилищностроительные, жилищные и иные специализированные кооперативы ), приобретающие газ в качестве коммунального ресурса для предоставления гражданам коммунальной услуги по газоснабжению. Как следует из пункта 3.1 договора стороной, ведущей учет количества транспортированного газа населению (абонентам) по договору, является ГРО. В пункте 3.5 договора определено, что количество газа, транспортированного ГРО за расчетный период, определяется как разница между общим объемом газа поставщика, поданного в газораспределительную сеть ГРО для транспортировки всем потребителям (включая ГРО и население (абонентов) и объемами газа: транспортированного ГРО промышленным и
основании, от газораспределительных станций (ГРС) или от границы раздела сетей до границы раздела сетей ГРО и абонентов, а поставщик обязуется оплатить оказанные услуги по транспортировке газа. Согласно пункту 1.1 договора под населением (абонентами) в договоре понимаются физические лица (граждане), в том числе собственники (наниматели) жилого дома, приобретающие газ для удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или юридические лица (управляющие организации, товарищества собственников недвижимости, жилищно-строительные, жилищные и иные специализированные кооперативы ), приобретающие газ в качестве коммунального ресурса для предоставления гражданам коммунальной услуги по газоснабжению. На основании пункта 2.3 договора оплата производится поставщиком за фактически транспортированный ГРО объем (количество) газа, указанный в акте сдачи-приемки оказанных услуг по транспортировке газа населению, оформляемом в соответствии с пунктом 3.3 настоящего договора. В соответствии с пунктом 3.1 договора стороной, ведущей учет количества транспортированного газа населению (абонентам) по настоящему договору, является ГРО. Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что ГРО ежемесячно, в
в 2011 году капитальному ремонту, для которых планируется предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств долевого финансирования областного бюджета и местных бюджетов на проведение капитального ремонта. Согласно Разделу 6 данной целевой программы ответственность за целевое использование выделяемых бюджетных средств, объемы, качество выполненных работ, достоверность представляемой отчетности, документов, информации несут руководители управляющих организаций, председатели товариществ собственников жилья, жилищных и иных специализированных кооперативов. Управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные и иные специализированные кооперативы обязаны направлять в администрацию городского округа «Город Калининград», администрации районов городского округа «Город Калининград» информацию о проведении капитального ремонта многоквартирных домов в порядке и сроки, установленные муниципальными правовыми актами, представлять информацию и иные документы, необходимые для проверки использования денежных средств на цели, предусмотренные Программой, обеспечивать доступ для визуального осмотра производимых работ по капитальному ремонту, устранять нарушения, выявленные в ходе проверки. Соглашением от 25.10.2011 № 83 предусмотрена обязанность получателя субсидии возвратить средства субсидии в бюджет
100 рублей, указаны категории номеров: «комфорт», «премиум», стандарт+», «стандарт». Гостиница оформлена в охотничьем стиле. Все сделано для того, чтобы человек после напряженного рабочего дня и важных встреч мог расслабиться и отдохнуть. Есть номера для курящих и некурящих гостей!». Согласно агентскому договору №, заключенному между ООО «Газпром межрегионгаз Самара» (принципиал) и ОАО «Самарагаз» (агент) под абонентами понимается население (физические лица), использующие газ в качестве топлива для личных нужд, а также управляющие организации, жилищные и иные специализированные кооперативы , товарищества собственников жилья, приобретающие газ для личного потребления физических лиц. Агент обязуется, но за счет принципиала заключать, изменять, расторгать договоры поставки газа с абонентами, вести договорную переписку и оформлять документы, связанные с исполнением указанных договоров. Согласно ст.3 Устава ООО «Самарагаз» целью деятельности общества является бесперебойное газоснабжение населения, основным видом деятельности общества является реализация газа населению. В период действия договора газоснабжения от *** ответчик проводила оплату исходя из розничных цен за газ. Учитывая, что
домах, не оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии, необходимо применять нормативы потребления коммунальных услуг по отоплению, установленные ранее нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципальных образований Воронежской области, в перерасчете на отопительный период в случае, если вышеуказанные нормативы установлены при круглогодичной оплате за коммунальную услугу по отоплению. Отопительный период включает в себя январь, февраль, март, апрель, октябрь, ноябрь, декабрь календарного года (то есть семь месяцев). Таким образом, управляющие компании, ТСЖ, ЖСК и другие специализированные кооперативы при расчете размера платы за отопление в многоквартирных домах города Воронежа, не оборудованных общедомовыми приборами учета, применяют нормативы потребления коммунальных услуг по отоплению, установленные постановлением главы городского округа город Воронеж от ДД.ММ.ГГГГ №, в перерасчете на отопительный период только в отопительный период. Для многоквартирного дома №6 по ул. Матросова г. Воронежа норматив потребления при круглогодичной оплате составляет 0,013 Гкал/м2. В перерасчете на отопительный период составляет: 0,013Гкал/м2 * 12мес / 7мес = 0,022 Гкал/м2. АО
Объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ, составляет, в том числе, нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений. Субъектом данного административного правонарушения является лицо, на которое возложены функции по содержанию и ремонту жилых домов. Организация эксплуатации и ремонта государственного, муниципального и частного жилищного фонда осуществляется с соблюдением требований ЖК и ГК РФ. Управляющие организации, ТСЖ, жилищные кооперативы, иные специализированные кооперативы и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором. Согласно материалам дела жильцы многоквартирного дома <адрес> выбрали способ управления домом – управление товариществом собственников жилья. В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, несет его собственник. Вопросы управления
и иной деятельности индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, подлежат сбору, вывозу, размещению (утилизации и переработке) в соответствии с настоящими Правилами. Несанкционированное размещение всех видов отходов вне объектов размещения отходов не допускается. Сбор твердых бытовых и крупногабаритных отходов обеспечивают: - в многоквартирных домах (включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме) - управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами (собственники помещений, ТСЖ, жилищные кооперативы, иные специализированные кооперативы , управляющие организации) в соответствии со способом управления многоквартирными домами; - с территорий индивидуальной жилой застройки - владельцы (собственники, наниматели) жилых домов самостоятельно либо по договору со специализированной организацией; - с территорий общего пользования - специализированные организации, осуществляющие уборку данных территорий; - с иных территорий - индивидуальные предприниматели, физические и юридические лица, правообладатели данных территорий. Вывоз твердых бытовых и крупногабаритных отходов осуществляют: - из многоквартирных домов - специализированные организации; - из индивидуальных жилых домов
в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О коммерческих организациях" и п. 2.1 устава Фонда жилищного просвещения Ассоциация товариществ собственников жилья г. Нижнего Новгорода, Фонд создан и действует с целью формирования имущества на основе добровольных взносов, других не запрещенных законом поступлений для поддержки инициатив граждан и юридических лиц, направленных на жилищное просвещение граждан и создание условий для эффективного управления многоквартирными жилыми домами через товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы либо иные специализированные кооперативы . Фонд создан без ограничения срока действия. Истец является заинтересованным лицом в ликвидации Фонда на основании принятого общим собранием учредителей Фонда решением о ликвидации Фонда от 09.11.2018г. (Протокол № 1 от 09.11.2018г.). Причиной ликвидации Фонда является невозможность в дальнейшем реализовывать цели Фонда, недостаточность имущества, отсутствие финансирования и перспектив финансирования деятельности Фонда. На сегодняшний день Фонд фактически прекратил уставную деятельность ПРОСЯТ СУД: Ликвидировать Фонд жилищного просвещения «Ассоциация товариществ собственников жилья г.Нижнего Новгорода». В ходе рассмотрения
