Срок аренды и срок действия договора - гражданское законодательство и судебные прецеденты

договор прекратил свое действие по истечении трех месяцев с момента получения уведомления (с 13.08.2013). Учитывая, что заявитель знал об отказе арендодателя от договора до подачи 16.07.2013 заявления о выдаче разрешения на строительство и по условиям договора взял на себя обязательство завершить строительство в срок до 27.04.2013, суд первой инстанции признал, что указанный договор аренды не может рассматриваться в качестве правоустанавливающего документа на земельный участок, предоставление которого предусмотрено частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса, поэтому признал отказ в выдаче разрешения на строительство законным. Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции, исходил из следующего. Из пункта 3 статьи 607, статьи 614 Гражданского кодекса следует, что срок действия договора аренды не является его существенным условием. Гражданское законодательство не относит истечение срока действия договора к основаниям прекращения обязательства. Поскольку стороны в договоре прямо не предусмотрели, что окончание срока его действия влечет прекращение обязательств по договору, то спорный договор продолжает действовать до определенного в

срока договора на период строительства указанного объекта, полагая, что в силу пункта 3.1 постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» (далее – Постановление № 273-ПП), срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства капитального объекта, должен составлять 6 лет и исчисляться с даты подписания дополнительного соглашения от 23.04.2013. Суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь статьями 450, 452, 610, 621, ГК РФ, пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования Общества. Суды исходили из следующего: изначально спорный земельный участок предоставлялся Обществу в аренду для разработки исходно-разрешительной проектной документации, размещения и дальнейшей эксплуатации площадки технологического отстоя большегрузного транспорта; срок действия договора аренды истек 26.09.2013; по истечении срока действия договора применительно к пункту 2 статьи 621 ГК РФ действие договора возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок; в этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора по

с момента подписания договора (подпункт 6.2.3). Пунктом 8.6 договора предусмотрено, что при наличии в том необходимости и коммерческой целесообразности стороны настоящего договора вправе рассматривать вопрос о продлении срока действия договора на определенный обоюдным решением срок или на неопределенный срок (по выбору сторон договора) на тех же или иных определенных сторонами условиях аренды земельного участка. Договор аренды от 02.07.2007 N 46 зарегистрирован в управлении Росреестра 15.08.2007. За период действия договора задолженности по арендным платежам арендатор не имел. 02.07.2010 между администрацией МО "Турочакский район" и АО Санаторий "Алтай-West" подписано соглашение N 1/966/2010 к договорам аренды земельных участков от 05.11.2002 и от 02.07.2007 N 46. В соответствии с указанным соглашением стороны продлили срок действия договора аренды от 02.07.2007 N 46 на неопределенный срок, установив, что АО Санаторий "Алтай-West" оплачивает в бюджет МО "Турочакский район" арендную плату в полном объеме за период фактического использования земельного участка с 02.07.2010 по 31.12.2010 в размере 169 517

- 27,6 кв.м, 5243 - 6 кв.м, 5244 - 5,8 кв.м, 5245 - 5,5 кв.м, 5241 - 6,1 кв.м, 5242 - 6,1 кв.м, 5248 - 8,3 кв.м, 5246 - 5,7 кв.м, 5247 - 3,8 кв.м, общей площадью 614,3 кв.м указанное в Приложении №1 и Приложении №2 к настоящему Договору, расположенное в Здании, а арендатор обязуется принять помещения в аренду и уплачивать арендодателю арендную плату в порядке и на условиях, установленных настоящим договором. Срок аренды и срок действия договора истекают 25.02.2029 включительно (пункт 3.2 договора). Согласно пункту 13.1 договор прекращает свое действие, в том числе, по письменному соглашению сторон; по иным основаниям, предусмотренным настоящим договором. Так, пунктом 13.2.1 договора предусмотрено право арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)) путем направления письменного уведомления арендатору за 14 дней до даты предполагаемого расторжения (указанной в уведомлении), в том

Учреждение обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Учреждение, в обоснование своих доводов, ссылается на положения пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей свободу договора, при этом указывает, что ООО "Белый город" 01.07.2014 заключил договор аренды металлических конструкций с МБУ "Культурно-досуговый центр "Очаг", срок действия которого начинается с 22.09.2014. Заявитель апелляционной жалобы указывает, что срок аренды и срок действия договора может не совпадать, ссылается на положения пункта 1 статьи 425, пункта 1 статьи 433 гражданского кодекса РФ, указывая, что договор аренды является консенсуальным, считается заключенным с момента получения акцепта лицом, направившим аферту, в частности с момента подписания договора обеими сторонами. По мнению учреждения, преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок, предусмотренное пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса РФ может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества

в силу и становится обязательным для сторон с момента его государственной регистрации. Срок действия договора (срок договора) – это период времени, в течение которого действуют условия договора и исполняются установленные им обязательства сторон (статьи 425, 610 ГК РФ). Срок аренды – период времени, в течение которого арендатор вправе пользоваться (или владеть и пользоваться) имуществом (статья 610 ГК РФ). Статья 610 ГК РФ не разделяет понятий «срок действия договора аренды» и «срок аренды». Срок аренды и срок действия договора аренды могут совпадать по времени, если имущество передается арендатору одновременно с заключением договора аренды и возвращается с его прекращением, срок аренды будет равен сроку действия договора. Однако моменты их начала и окончания могут различаться. Начало срока действия договора с силу закона всегда определяется моментом его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ). Однако срок аренды начинается с момента передачи имущества. Различие срока аренды и срока действия договора аренды подтверждается также тем, что

11,12,13,14,15,16,17,18 общей площадью 82,3 кв.м. в аренду для хранения и оптовой реализации товаров. Помещения расположены в помещении по адресу: 665813, <...> строение 1/1. Расположение арендуемых помещений указано в приложении № 1 к договору. Срок аренды устанавливается с 01.06.2015 пол 31.12.2015. В соответствии с пунктом 1.5. договора если ни одна из сторон за один месяц до истечения срока аренды не предупредит другую сторону о намерении прекратить договорные отношения в установленный договором срок, то срок аренды и срок действия договора аренды пролонгируется на следующий календарный год на срок 360 календарных дней. Пунктом 4.1. установлен размер арендной платы – 22 500 руб. в месяц. Дополнительным соглашением № 01 от 15.12.2015 срок действия договора аренды продлен на период с 01.01.2016 по 25.01.2016. Дополнительным соглашением № 02 от 15.12.2016 срок действия договора аренды продлен на период с 26.12.2016 по 20.12.2017. 15 декабря 2017 года ЗАО «Сатурн» и ООО «Агроцвет+» подписано дополнительное соглашение № 03, согласно

2016 г. ООО «Крым-Донбасс» обратился в суд с настоящими требования к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору аренды, мотивировав требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ арендодателем ООО «Крым-Донбасс» с арендатором ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно п. 1.1. которого арендодателм передал арендатору во временное платное пользование нежилое помещение, расположенное в Торговом центре по <адрес> №-б в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., для осуществления арендатором хозяйственной деятельности; пунктом 2.1. определен срок аренды и срок действия договора : с даты подписания и до ДД.ММ.ГГГГ, разделом 3 определен размер арендной платы и порядок расчетов: согласно п. 3.1. размер арендной платы составил 100,00 грн., что эквивалентно 380,00 руб. за 1 кв.м. арендованного помещения ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата подлежит обязательной оплате в российских рублях в размере 8000,00 грн., что эквивалентно 30400,00 руб., должна вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца аренды. Обязательства арендодателя в части передачи арендатору нежилого помещения,

аренды земельного участка, по условиям которого, арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью **** кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером ***, по адресу: <адрес> /л.д.8-10/. Согласно п.2.1. договора, срок аренды части земельного участка устанавливается на 11 месяцев и исчисляется с момента вступления в силу настоящего договора Пунктом 2.2. договора определено, что он вступает в силу с момента его подписания сторонами. В том случае, если срок аренды и срок действия договора истекли, и ни одна из сторон не заявила о прекращении договора за месяц до истечения срока, срок аренды настоящего договора считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок ( п. 2.3. договора). Согласно п.3.1. арендная плата составляет 82 606 рублей 45 копеек за 11 месяцев. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***, площадью **** кв.м., по <адрес> что подтверждается выпиской ЕГРН. 02.12.2019 года между ФИО2 и ФИО3

арендную плату ежемесячно, перечислением на лицевой счет арендодателя не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным, согласно п. 3.1. договора аренды. Арендатор оплачивал арендную плату с нарушением условий договора, систематически допуская просрочку оплаты. По состоянию на 23.12.2013 г. задолженность арендатора перед арендодателем по арендной плате за период с июля 2013 года по декабрь 2013 года (с учетом акта сверки за период с 01.01.2013 г. по 03.10.2013 г.) составляет 1 493 225,66 рублей. Срок аренды и срок действия договора определен сторонами с 19.01.2013 г. до 31.12.2013 г., согласно п. 6.1. договора. 05.12.2013 г. стороны досрочно расторгли договор аренды, в соответствии с п. 1 дополнительного соглашения о досрочном расторжении. Помещение возвращено арендатором арендодателю по акту 05.12.2013 г. Задолженность в полном объеме арендатором не оплачена. За пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму таких средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора,