Срок аренды и срок действия договора аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

договора на период строительства указанного объекта, полагая, что в силу пункта 3.1 постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» (далее – Постановление № 273-ПП), срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства капитального объекта, должен составлять 6 лет и исчисляться с даты подписания дополнительного соглашения от 23.04.2013. Суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь статьями 450, 452, 610, 621, ГК РФ, пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования Общества. Суды исходили из следующего: изначально спорный земельный участок предоставлялся Обществу в аренду для разработки исходно-разрешительной проектной документации, размещения и дальнейшей эксплуатации площадки технологического отстоя большегрузного транспорта; срок действия договора аренды истек 26.09.2013; по истечении срока действия договора применительно к пункту 2 статьи 621 ГК РФ действие договора возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок; в этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора по

прекратил свое действие по истечении трех месяцев с момента получения уведомления (с 13.08.2013). Учитывая, что заявитель знал об отказе арендодателя от договора до подачи 16.07.2013 заявления о выдаче разрешения на строительство и по условиям договора взял на себя обязательство завершить строительство в срок до 27.04.2013, суд первой инстанции признал, что указанный договор аренды не может рассматриваться в качестве правоустанавливающего документа на земельный участок, предоставление которого предусмотрено частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса, поэтому признал отказ в выдаче разрешения на строительство законным. Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции, исходил из следующего. Из пункта 3 статьи 607, статьи 614 Гражданского кодекса следует, что срок действия договора аренды не является его существенным условием. Гражданское законодательство не относит истечение срока действия договора к основаниям прекращения обязательства. Поскольку стороны в договоре прямо не предусмотрели, что окончание срока его действия влечет прекращение обязательств по договору, то спорный договор продолжает действовать до определенного в

момента подписания договора (подпункт 6.2.3). Пунктом 8.6 договора предусмотрено, что при наличии в том необходимости и коммерческой целесообразности стороны настоящего договора вправе рассматривать вопрос о продлении срока действия договора на определенный обоюдным решением срок или на неопределенный срок (по выбору сторон договора) на тех же или иных определенных сторонами условиях аренды земельного участка. Договор аренды от 02.07.2007 N 46 зарегистрирован в управлении Росреестра 15.08.2007. За период действия договора задолженности по арендным платежам арендатор не имел. 02.07.2010 между администрацией МО "Турочакский район" и АО Санаторий "Алтай-West" подписано соглашение N 1/966/2010 к договорам аренды земельных участков от 05.11.2002 и от 02.07.2007 N 46. В соответствии с указанным соглашением стороны продлили срок действия договора аренды от 02.07.2007 N 46 на неопределенный срок, установив, что АО Санаторий "Алтай-West" оплачивает в бюджет МО "Турочакский район" арендную плату в полном объеме за период фактического использования земельного участка с 02.07.2010 по 31.12.2010 в размере 169 517

истец направил в адрес ответчика письмо об отсутствии намерений с его стороны продлевать договор аренды по окончании срока его действия и необходимости возвратить арендованное имущество (т. 1, л.д. 11-13). Податель жалобы считает, что уведомление об отказе от продолжения арендных отношений арендодателем не было направлено в установленный договором срок, а потому договор пролонгирован на тот же срок и на тех же условиях, при этом апеллянт исходит из того, что в данном случае срок аренды и срок действия договора аренды по времени не совпадают, поскольку договор аренды заключен 15 июля 2015 года, а фактически имущество передано 15 сентября 2015 года. В связи с этим, по мнению апеллянта, уведомление об отказе от пролонгации договора должно было быть сделано арендодателем до 01 июня 2016 года (за 10 рабочих дней) до истечения срока аренды (15 июня 2015 года), исходя из даты его заключения. Однако, такое уведомление направлено истцом 21.06.2016. Это, по мнению апеллянта, свидетельствует

силу и становится обязательным для сторон с момента его государственной регистрации. Срок действия договора (срок договора) – это период времени, в течение которого действуют условия договора и исполняются установленные им обязательства сторон (статьи 425, 610 ГК РФ). Срок аренды – период времени, в течение которого арендатор вправе пользоваться (или владеть и пользоваться) имуществом (статья 610 ГК РФ). Статья 610 ГК РФ не разделяет понятий «срок действия договора аренды» и «срок аренды». Срок аренды и срок действия договора аренды могут совпадать по времени, если имущество передается арендатору одновременно с заключением договора аренды и возвращается с его прекращением, срок аренды будет равен сроку действия договора. Однако моменты их начала и окончания могут различаться. Начало срока действия договора с силу закона всегда определяется моментом его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ). Однако срок аренды начинается с момента передачи имущества. Различие срока аренды и срока действия договора аренды подтверждается также тем, что

тождественно понятиям "срок обязательства", "срок аренды", а момент заключения договора может и не совпадать с моментом, от которого отсчитывается срок исполнения Срок действия договора (срок договора) - это период времени, в течение которого действуют условия договора и исполняются установленные им обязательства сторон (статьи 425, 610 Гражданского кодекса Российской Федерции). Срок аренды - период времени, в течение которого арендатор вправе пользоваться (или владеть и пользоваться) имуществом (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок аренды и срок действия договора аренды могут совпадать по времени, если имущество передается арендатору одновременно с заключением договора аренды и возвращается с его прекращением, срок аренды будет равен сроку действия договора. Однако моменты их начала и окончания могут различаться. Начало срока действия договора в силу закона всегда определяется моментом его заключения (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако срок аренды начинается с момента передачи имущества. Различие срока аренды и срока действия договора аренды подтверждается также

кв.м. в аренду для хранения и оптовой реализации товаров. Помещения расположены в помещении по адресу: 665813, г. Ангарск, квартал 125, строение 1/1. Расположение арендуемых помещений указано в приложении № 1 к договору. Срок аренды устанавливается с 01.06.2015 пол 31.12.2015. В соответствии с пунктом 1.5. договора если ни одна из сторон за один месяц до истечения срока аренды не предупредит другую сторону о намерении прекратить договорные отношения в установленный договором срок, то срок аренды и срок действия договора аренды пролонгируется на следующий календарный год на срок 360 календарных дней. Пунктом 4.1. установлен размер арендной платы – 22 500 руб. в месяц. Дополнительным соглашением № 01 от 15.12.2015 срок действия договора аренды продлен на период с 01.01.2016 по 25.01.2016. Дополнительным соглашением № 02 от 15.12.2016 срок действия договора аренды продлен на период с 26.12.2016 по 20.12.2017. 15 декабря 2017 года ЗАО «Сатурн» и ООО «Агроцвет+» подписано дополнительное соглашение № 03, согласно

арендной платы составляет 430000 руб. (пункт 3.2 Договора). Согласно пункту 4.3 Договора в случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, установленного настоящим договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,3 % ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы арендной платы за один месяц за каждый день просрочки. Договор вступает в силу с момента его подписания и передачи объекта аренды арендатору по акту приема-передачи (приложение № 3 ,4). Срок аренды и срок действия договора аренды устанавливается с 01.02.2017 по 31.12.2017 включительно с правом переоформления Договора на новый срок (пункт 1.3 Договора). Как следует из материалов дела, во исполнение условий пункта 1.1 Договора Арендодатель по акту приема-передачи от 01.02.2017 передал в срочное владение и пользование Арендатору недвижимое имущество, являющееся предметом договора аренды. В дальнейшем, стороны дополнительным соглашением б/н от 29.12.2017, дополнительным соглашением № 2 от 28.02.2018 и дополнительным соглашением № 2 от 31.08.2018 к договору аренды от

Бергу О.В. в освобожденном виде по акту приема - передачи. Истцы указывают, что договор аренды, заключенный по результатам торгов, должен обеспечивать арендаторам владение и пользование земельным участком в течение срока аренды, указанного в извещении о торгах. При этом следует различать, срок аренды (владения и пользования - начинается с даты фактической передачи земельного участка арендатору) и срок договора аренды, начиная с его заключения. В случае уклонения арендодателя от передачи земельного участка арендатору, срок аренды и срок действия договора аренды различаются на период уклонения. По мнению истцов, в целях соблюдения права арендатора на 10-ти летний срок аренды, формулировку п. 2.1 договора аренды следует уточнить, дополнив его словами «со дня фактической передачи земельного участка арендатору в освобожденном виде»; предлагаемое дополнение к договору аренды не влияет на условия, имеющие значение для определения цены на торгах, поскольку не изменяет условия торгов, а напротив, приводит договор аренды в соответствие с ними. Требование по настоящему исковому

законодательство не устанавливает запрета наследования права аренды земельного участка. Таким образом, к истцу Узденовой И.Б. – наследнику Гербековой Р.И. перешли права арендатора земельного участка, после смерти Гербековой Р.И., то есть после 15 марта 2020 года, до окончания действия срока аренды, а не срока действия договора. Так, срок действия договора аренды – это промежуток времени, в течение которого действуют условия договора аренды и сторонами исполняются установленные им обязательства, в то время как срок аренды и срок действия договора аренды – это два разных условия, которые рекомендуется включать в договор. Сторонам, при согласовании договора аренды и определении сроков, необходимо учитывать, что срок действия договора аренды и срок аренды могут на практике не совпадать. Все зависит от того, как между собой договорятся арендатор и арендодатель. Судом установлено, что договор аренды земельного участка (номер обезличен) прошел государственную регистрацию. Из смысла договора аренды (номер обезличен) от 13.06.2011 года следует, что на момент заключения договора

в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Срок действия договора (срок договора) - это период времени, в течение которого действуют условия договора и исполняются установленные им обязательства сторон (статьи 425, 610 ГК РФ). Срок аренды - период времени, в течение которого арендатор вправе пользоваться (или владеть и пользоваться) имуществом (статья 610 ГК РФ). Статья 610 ГК РФ не разделяет понятий «срок действия договора аренды» и «срок аренды». Срок аренды и срок действия договора аренды могут совпадать по времени, если имущество передается арендатору одновременно с заключением договора аренды и возвращается с его прекращением, срок аренды будет равен сроку действия договора. Однако моменты их начала и окончания могут различаться. Начало срока действия договора с силу закона всегда определяется моментом его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ). Вместе с тем, срок аренды начинается с момента передачи имущества. Различие срока аренды и срока действия договора аренды подтверждается также

статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Срок действия договора (срок договора) – это период времени, в течение которого действуют условия договора и исполняются установленные им обязательства сторон (статьи 425, 610 ГК РФ). Срок аренды – период времени, в течение которого арендатор вправе пользоваться (или владеть и пользоваться) имуществом (статья 610 ГК РФ). Статья 610 ГК РФ не разделяет понятий «срок действия договора аренды» и «срок аренды». Срок аренды и срок действия договора аренды могут совпадать по времени, если имущество передается арендатору одновременно с заключением договора аренды и возвращается с его прекращением, срок аренды будет равен сроку действия договора. Однако моменты их начала и окончания могут различаться. При этом начало срока действия договора в силу закона всегда определяется моментом его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ). Однако срок аренды начинается с момента передачи имущества. Это подтверждается также и пунктом 2.3. договора аренды земельного участка

действия по ДД.ММ.ГГГГ №, основной вид деятельности 46.14.1 Деятельность агентов по оптовой торговле вычислительной техникой, телекоммуникационным оборудованием и прочим офисным оборудованием, дата регистрации ККТ в налоговом органе –ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д. 165-169); Арендатор ИП ***, ИНН 182201550403, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ №, основной вид деятельности 47.1 Торговля розничная в неспециализированных магазинах, дата регистрации ККТ в налоговом органе – ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д. 160-164); Арендатор ИП ***, ИНН 182201550403, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ №, основной вид деятельности 47.1 Торговля розничная в неспециализированных магазинах, дата регистрации ККТ в налоговом органе –ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д. 155-159); Арендатор ИП ***, ИНН 183501534387, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ №, основной вид деятельности 47.59 Торговля розничная мебелью, осветительными приборами и прочими бытовыми изделиями в специализированных магазинах, дата регистрации ККТ в налоговом органе –ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д. 150-154); Арендатор ИП ***, ИНН 183509139396, договор аренды