Срок действия договора ипотеки - гражданское законодательство и судебные прецеденты

367 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в редакции, действовавший на 31.12.2015. Поскольку срок залога сторонами не согласован (указано о действии залога до исполнения основного обязательства), суды, применив указанные правовые нормы, сочли, что ко дню предъявления требования об обращении взыскания на залоговое имущество (30.12.2020) годичный срок действия залога истек как с даты предъявления требования о досрочном исполнении обязательств заемщиком (06.10.2017), так и с даты, когда должно быть исполнено основное обязательство (29.05.2019). Следует заметить, что данный спор рассмотрен судами и с той точки зрения, если бы залоговые правоотношения сторон регулировались положениями ГК РФ в редакции, действовавшей на дату заключения договора ипотеки в первоначальном виде, то есть на 17.03.2014. В этом случае специального правового регулирования срока действия залога, если он не оговорен в договоре, не имелось. В то же время залогодатель мог заявить о пропуске срока давности, что и сделало общество "ИК "Северная звезда". Срок исковой давности исчислен судами

по договору субаренды № 4-01/14-14А передало предпринимателю ФИО1 помещение - комнаты № 27, 28, 29 общей площадью 150,7 кв. м, в том числе торговая площадь составляет 99 кв. м, складская площадь составляет 51,7 кв. м, в помещении № 10 на 1-ом этаже в здании, расположенном по адресу: <...>. По акту приема-передачи от 16.01.2014 имущество принято в субаренду. Срок субаренды - с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения до 15.12.2014 (включительно). Согласно пункту 2.4.2 срок действия договора истекает в момент окончания срока субаренды. Дополнительными соглашениями от 12.12.2014, 21.09.2015, 08.09.2016 стороны продлевали действие договора, 08.09.2016 продлили по 30.09.2017 (включительно). АО УК «Финансовый клуб» 06.02.2017 направило в адрес ООО «Лидер» заявление о прекращении краткосрочного договора аренды № Л-01/12/КС от 16.03.2012. Далее 27.03.2017 АО УК «Финансовый клуб» обратилось к ООО «Лидер» с просьбой освободить недвижимое имущество и передать его по акту приема-передачи 15.05.2017. АО УК «Финансовый клуб» направило в адрес предпринимателя ФИО1 уведомление

обеспечения исполнения обязательств по договору № 80337 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 27.09.2013 на следующих условиях: предмет ипотеки: квартиры, паркинги, коммерческая недвижимость в ЖК Горизонт (<...>), в количестве 6 шт., обязательство, обеспечиваемое ипотекой: договор № 80337 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 27.09.2013, заключенный между ПАО Сбербанк и ООО «Красная площадь»; срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой: с «27» сентября 2013 по «25» июня 2023, размер обеспечиваемого ипотекой обязательства: 33 933 354,01 руб., срок действия договора ипотеки : до полного исполнения ООО «Красная площадь» обязательств перед ПАО Сбербанк по договору № 80337 об открытии невозобновляемой 2 1245703001_13868931 кредитной линии от 27.09.2013; обязании ООО «Красная площадь», ЗАО «Строй-Акцент» в обеспечение обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 27.09.2013 № 80337 оформить поручительство ЗАО «Строй-Акцент» с ПАО Сбербанк; установить залог ПАО Сбербанк на имущество, принадлежащее на праве собственности ЗАО «Строй-Акцент»: квартиры, паркинги, коммерческая недвижимость в ЖК Горизонт (<...>), в счет

в виде залога не прекратило свое действие ввиду истечения срока. Договор ипотеки (совместно с дополнительными соглашениями) зарегистрирован Управлением Росреестра по Калининградской области 28.01.2021. В параграфе 7 договора ипотеки стороны договора установили срок его действия по 31.10.2021 включительно. Подпунктом 10 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Сторонами договора ипотеки согласовано условие о прекращении договора и залога до даты прекращения обеспеченного залогом обязательства, поэтому срок действия договора ипотеки и, соответственно, права залога истек 31.10.2021. Так, в Определении Верховного Суда РФ от 13.06.2019 N 304-ЭС18-26241 указано, если договор залога не предусматривает срока действия обеспечения, то право залога прекращается по истечении года после наступления срока исполнения обеспеченного обязательства, если залогодержатель не предъявил в указанный срок требование к залогодателю. В рассматриваемом случае договором ипотеки предусмотрен пресекательный срок действия договора ипотеки и залога. Заявление об установлении требования кредитора, как обеспеченное залогом, направлено в суд после

обязательств по договору № 80337 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 27.09.2013 на следующих условиях: предмет ипотеки: квартиры, паркинги, коммерческая недвижимость в ЖК Горизонт (<...>), в количестве 6 шт., обязательство, обеспечиваемое ипотекой: договор № 80337 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 27.09.2013, заключенный между ПАО Сбербанк и обществом «Красная площадь»; срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой: с «27» сентября 2013 г. по «25» июня 2023 г., размер обеспечиваемого ипотекой обязательства: 33 933 354,01 руб., срок действия договора ипотеки : до полного исполнения обществом «Красная площадь» обязательств перед ПАО Сбербанк по договору № 80337 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 27.09.2013; обязании общества «Красная площадь», общества «Строй-Акцент» в обеспечение обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 27.09.2013 № 80337 оформить поручительство общества «Строй-Акцент» с ПАО Сбербанк; установить залог ПАО Сбербанк на имущество, принадлежащее на праве собственности обществу «Строй-Акцент»: квартиры, паркинги, коммерческая недвижимость в ЖК Горизонт (<...>), в счет обеспечения исполнения

срок. Истец в суде апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал. Ответчик в судебном заседании просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения по основания, изложенным в отзыве. В отзыве ответчик указывает, что в соответствии с п. 5 ст. 5, п. 1 ст. 63 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» залог земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности не допускается, поэтому спорный договор ипотеки является ничтожной сделкой. Ответчик считает, что срок действия договора ипотеки истек 01.09.2008, а обращение взыскания по недействующей сделке не допускается. Регистрация обременения объекта незавершенного строительством в пользу истца была произведена лишь, спустя три года с момента истечения действия договора ипотеки - 25.07.2011. Кроме того, по мнению ответчика, учитывая срок возврата кредита по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 22.04.2008 №12/2-НКЛ-ИС -22.04.2009, срок исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного права истек 22.04.2012, истец обратился в суд с уточненным иском 22.05.2012,

в декабре 2017 года. Соответственно, ипотека прекратилась. Банком совместное заявление залогодателя и залогодержателя о погашении ипотеки не оспорено. Судами установлено, что имущество, заложенное по договору от 11.08.2016, находится в залоге у ООО «Спецтрансстрой - мобильные строительные конструкции», которое является добросовестным залогодержателем. В данной части апелляционной инстанцией правомерно оставлено в силе решение суда первой инстанции. Кроме того суд апелляционной инстанции отменил решения суда первой инстанции в части удовлетворения требований Банка к ООО «ФинМаркет», поскольку срок действия договора ипотеки истек и залогодержатель обратился к залогодателю, основываясь на прекративших действие обязательствах залога. Суд кассационной инстанции считает, что, исследовав и оценив доводы сторон и собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 АПК РФ, с учетом положений действующего законодательства, суд апелляционной инстанции правильно определил правовую природу спорных правоотношений, полно установил все существенные для дела обстоятельства, которым дал надлежащую правовую оценку, и пришел к правильным выводам по следующим основаниям. Согласно пункту

Также судом установлено, что в обеспечение обязательств, 11.02.2010 года залогодатель заключил с ФИО4 договор ипотеки №И\2652\009\08. В соответствии с которым, предметом залога является пятикомнатная квартира с хозпостройками, общей площадью 130, 50 кв.м., жилой площадью 69,0 кв.м., расположенные в . Оценка предмета ипотеки оценена по соглашению сторон в размере . Согласно п.5.2 настоящий Договор действует до даты полного исполнения обязательств по Договору займа. В последствии, 31.12.2010 года на основании дополнительного соглашения к Договору ипотеки срок действия Договора ипотеки продлен сторонами до 31.12.2011 года. Судом установлено, что кооператив свои обязательства по договору займа от 21.01.2008 года исполнил в полном объеме, тогда как ответчицей ненадлежащим образом исполнялись обязанности по возврату суммы займа, выплате процентов, в связи с чем образовалась задолженность. Разрешая заявленные требования в части взыскания задолженности по Договору займа, суд принимает во внимание, что ответчицей наличие задолженности не оспорено, и, учитывая, что ею допущена просрочка исполнения обязательств по Договору, учитывая представленный расчет

с АК Сберегательный банк России, в лице Задонского ОСБ №3827 об открытии возобновляемой кредитной линии, члены КФК «Дедово» - ФИО2 и ФИО3 заключили с банком договор ипотеки (залога) /И-1 от 04.12. 2009 года. По условиям которого ответчики передали в залог земельный участок, площадью 153 га, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: примерно в 1км. по направлению на юго-восточнее от , кадастровый номер: 48:17:0830108:0156. 29.11. 2010 года срок действия договора ипотеки пролонгирован до 28.11.2012 года. Договор ипотеки и дополнительное соглашение были зарегистрированы Управлением Росреестра по Липецкой области. На момент заключения договора ипотеки и дополнительного соглашения к нему ФИО2 и ФИО3 являлись правообладателями указанного земельного участка, что подтверждается свидетельством о регистрации права. Никакие изменения в ЕГРП относительно правообладателей на спорный земельный участок не вносились. Действующее законодательство допускает передачу в залог указанного земельного участка, федеральным законом «Об ипотеки» предусмотрен порядок заключения соответствующих договоров и их регистрация.

для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый №. Общая залоговая стоимость вышеуказанных объектов залога составляет <данные изъяты> руб., в том числе: стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб. Согласно п.п. 1.6. Договора ипотеки, ипотека указанного недвижимого имущества обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, который образуется к моменту обращения взыскания на предмет залога. П.п. 1.4. договора ипотеки установлено, что срок действия Договора ипотеки с даты выдачи кредита до даты полного погашения задолженности заемщика перед кредитором, включая проценты за пользование кредитом. Согласно действующему законодательству РФ, а также п.п. 5.1. договора ипотеки залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, являющееся предметом договора ипотеки, при нарушении заемщиком сроков внесения периодических платежей более чем два раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению взыскания залогодержателя в суд в соответствии с действующим законодательством РФ. Обязательства заемщиком не выполняются, на день подачи настоящего искового

подписания кредитного договора размер аннуитетного платежа составлял 15 314,6. рублей. В обеспечение надлежащего исполнения условии указанного кредитного договора 21.08.2007г. ФИО5 и КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) заключили договор об ипотеке квартиры, согласие которому в целях обеспечения принятых на себя обязательств по вышеуказанному кредитному договору передана в ипотеку квартира, находящаяся по <адрес>, (п.1.1 договора об ипотеки), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № Срок действия договора ипотеки установлен п. 4.3 договора об ипотеки -до даты исполнения всех обязательств по вышеуказанному кредитному договору. Право собственности Залогодателя ФИО5 на Квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись №. (Согласие супруга на оформление договора залога имеется в материалах дела). Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной (п. 1.5, кредитной договора