Срок действия проекта межевания - гражданское законодательство и судебные прецеденты

благоустройства в Московской области», Постановлением № 226/14, суд апелляционной инстанции, с выводами которого согласился суд округа, отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил требования, установив, что спорные объекты на момент рассмотрения настоящего дела размещены без разрешительной документации( срок действия разрешения истек 01.12.2020), земельный участок, принадлежащий ООО «У дороги», частично расположен в границах зоны планируемого размещения транспортно-пересадочного узла и в границах красных линий. Судом апелляционной инстанции учтено, что вступившим в законную силу решением Московского областного суда от 19.11.2021 № 3а-964/2021 отказано в удовлетворении заявления административных истцов – ООО «Промис-2», ООО «У дороги» к Министерству строительного комплекса Московской области о признании недействующим распоряжения от 25.04.2018 № 1122/0040-18 «Об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории». Также вступившим в законную силу решением Московского областного суда от 16.03.2022 по делу № 3а-158/2022 отказано в удовлетворении административного иска о признании недействующим Постановления от 10.04.2018 № 226/14, которым внесены изменения в проект планировки территории для

индивидуальными жилыми домами" (ответ на обращение не получен). Со стороны общества также имели место обращения в администрацию района по вопросам предоставления земельных участков в аренду и собственность, не получившие положительного решения, что явилось предметом судебных разбирательств по делам N А32-40946/2017, N А32-43505/2017, N А32-44137/2017. В рамках названных дел оспариваемые обществом отказы органа местного самоуправления признаны законными. Суды исходили из того, что на момент окончания срока действия договоров аренды от 08.10.2007 N 0700001453 и от 08.10.2007 N 0700001454 общество подготовило и утвердило проект планировки и межевания территории спорных земельных участков, однако строительство инженерных коммуникаций и объектов недвижимости не осуществило. Ссылаясь на то, что просрочка в освоении земельных участков с кадастровыми номерами 23:07:0201252:10 и 23:07:0000000:52 вызвана предоставлением арендодателем их в состоянии, при котором строительство невозможно, а также уклонением муниципальных органов от участия в мероприятиях, требовавших их участия в процессе комплексного освоения, общество обратилось в арбитражный суд с данным иском. Исследовав и

указанных технических условий противоречит требованиям статьи 48 Градостроительного кодекса и пункту 24 Правил. В связи с продолжительным обжалованием действий Департамента и истечения в 2020 году срока действия технических условий №440, заявителем 109.062020 были получены технические условия №0993-20, выданные ООО «Севастопольэнерго».Заявителем 29.06.2020 был подписан договор №25020-0993 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, который в настоящий момент выполнены. Уполномоченным федеральным государственным органом в сфере охраны объектов культурного наследия Министерством культуры Российской Федерации разъяснено, что высотность здания должна определяться в зависимости от целевого значения объекта строительства согласно требованиям строительных норм и правил. Согласно заключению государственного эксперта государственной историко-культурной экспертизы научно-проектной документации «раздел проектной документации по обеспечению сохранности объекта культурного наследия федерального значения -достопримечательного места «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита» при реализации проекта строительства патронажного центра, объектов социального назначения и жилых домов по улице Колобова город Севастополь» от 19.01.2021, архитектурные решения проектируемых жилых домов в части максимальных высотных

развитию. В п. 4.4 договора установлено, что в случае задержки сроков выполнения отдельных этапов работ по проектированию и/или строительству объекта не по вине стороны 2, сроки по настоящему договору по соглашению сторон могут быть пересмотрены в сторону увеличения пропорционально периоду задержки. Указанное увеличение сроков оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. Согласно п. 5.1 договора настоящий договор вступает в силу со дня подписания его сторонами и прекращает свое действие после полного исполнения ими своих обязательств по настоящему договору, либо расторжения настоящего договора в соответствии с условиями настоящего договора. Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 25.02.2011 N 1063 "Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории квартала, ограниченной улицами Транспортной, Фронтовых бригад, бульварам Баландина и Тухвата Янаби в Калининском районе городского округа город Уфа" утвержден проект планировки и проект межевания застраиваемой территории площадью 9,8 га. Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03.06.2013 N 2741

возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению. В то же время представленные в дело доказательства не позволяют сделать вывод о том, что в пределах срока действия договора у арендатора отсутствовала возможность реализовать цель договора аренды в связи с действиями арендодателя (органов муниципального образования). Отказы в выдаче разрешений на строительство, датированные 27.12.2013 и 14.08.2014, обусловлены недостатками документации, представленной обществом (т. 1, л. д. 24 – 26). Наличие у департамента архитектуры информации об утверждении проектов планировки и межевания территории метрополитена само по себе не влечет за собой невозможность возведения объекта капитального строительства (в силу пункта 5.26.2 Свода правил СП 120.13330.2012 «СНиП 32-02-2003. Метрополитены» новое строительство в пределах технических и охранных зон метрополитена допускается по согласованию с организациями, проектирующими и эксплуатирующими метрополитен). Ссылаясь на отсутствие уведомления о подготовке

аренду (часть 5 статьи 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации), также ссылается на недобросовестные действия администрации, которые привели к затягиванию сроков. Между тем, исключительное право арендатора земельного участка на предоставление образованных земельных участков в аренду на новый срок предполагает соблюдение обществом положений пунктов 7 и 8 пункта 3 статьи 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации, однако общество к освоению земельных участков в виде строительства объектов инженерной инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, многоквартирных жилых домов за весь период действия договора аренды так и не приступило. Общество ошибочно толкует правило части 5 статьи 30.2 Земельного кодекса, полагая, что для заключения договора аренды земельных участков на новый срок в исключительном порядке достаточно разработки и утверждения проекта планировки и проекта межевания земельных участков, государственного кадастрового учета вновь образованных земельных участков, не учитывая, что обществом также должны были соблюдаться сроки освоения 12 земельных участков в виде строительства объектов инженерной и социальной инфраструктуры, многоквартирных домов. Недостижение данной цели договора

д. 16, лишь по трем квартирам из одиннадцати. Материалами дела подтверждается несвоевременное строительство застройщиком инженерных коммуникаций, необходимых для обеспечения энергетическими ресурсами построенных жилых домов и подлежащих передаче в муниципальную собственность. Доводы истца о создании администрацией препятствий в исполнении им обязательств по договору не нашли подтверждения при рассмотрении спора, поскольку решения об изъятии жилых помещений и земельных участков принято Администрацией в пределах срока действия договора, срок действия договора после принятия таких решений позволял принятие истцом мер к исполнению своих обязательств, имелись утвержденные Администрацией проекты планировки и межевания территории. При этом письмом от 23.03.2022 № 416 истец сообщил Администрации о приостановлении мероприятий по расселению собственников помещений в аварийных жилых домах в связи со сложным финансовым положением. Поскольку застройщик нарушил свои обязательства по расселению и сносу жилых домов, строительству инженерных сетей, Администрация приобрела возможность использовать способ защиты, предусмотренный статьей 450.1 ГК РФ, статьей 46.2 ГрК РФ, путем расторжения договора. Такое право реализовано Администрацией

марта 2016 года, возражений на извещение не поступало. За регистрацией права собственности на выделяемый земельный участок она обратилась 26 февраля 2018 года. Ответчиком ФИО9 извещение о необходимости согласования проекта межевания было опубликовано через год и два месяца после опубликования извещения истицы 4 мая 2017 года, возражений на извещение не поступало, право собственности на выделенный земельный участок ответчика было зарегистрировано 5 октября 2017 года. Положения Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не устанавливают срока действия проекта межевания и согласования данного проекта, а также не устанавливают запрет на выдел земельного участка, в отношении которого было проведено опубликование извещения о выделе, но не была произведена регистрация права собственности на выделенный земельный участок. Вместе с тем согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 1 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать

в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-64/2022 требования о признании незаконным постановления Администрации Лахденпохского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта межевания объект «Определение местоположения границ образуемого земельного участка в кадастровом квартале № путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <данные изъяты>» (далее – Постановление) выделено в отдельное производство. Административный истец полагает, что указное Постановление является нормативным правовым актом, поэтому данный иск может быть подан на протяжении всего срока действия проекта межевания (п. 6 ст. 208 КАС РФ). С административным исковым заявлением истец обращается как лицо, в отношении которого применен этот акт, а именно: административный истец и жители поселка не смогут пользоваться дорогой (проездом, подъездом), которая существовала и существует давно. Административный истец будет лишен возможности владеть и пользоваться земельным участком, который находится у него в собственности с КН №, так как не сможет проехать или пройти не только к нему, но и к различным постройкам,

условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд; 5) границы публичных сервитутов. Таким образом, вся содержащаяся в основной части проекта межевания информация должна быть опубликована и к ней должен иметь доступ любое лицо. Законодательство в области градостроительства не подразделяет проекты межевания территорий на проекты межевания территорий и проекты межевания кварталов существующей застройки, также законодательство не содержит требование о определении сроков действия проектов межевания территорий. Таким образом, ФИО2 имел доступ к основной (утверждаемой) части всех утвержденных в установленном порядке проектов межевания территорий городского округа город Уфа РБ, которую мог использовать на свое усмотрение, в том числе проводить анализ и классифицировать данную информацию в любом порядке. Обязанность по осуществлению классификации различного вида указанной информации по запросу граждан у Администрации городского округа город Уфа РБ, Главархитектуры Администрации городского округа город Уфа РБ не подтверждается возложенными на нее полномочиями (Федеральный

информация должна быть опубликована и к ней должен иметь доступ любое лицо. В настоящее время все утвержденные в установленном порядке проекты межевания территории городского округа г. Уфа Республики Башкортостан являются размещенными на официальном сайте Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан и доступны всем участникам градостроительной деятельности. Законодательство в области градостроительства не подразделяет проекты межевания территорий на проекты межевания территорий и проекты межевания кварталов существующей застройки, также законодательство не содержит требований об определении сроков действия проектов межевания территорий. Административный истец имел доступ к основной (утверждаемой) части всех утвержденных в установленном порядке проектов межевания территорий, которую мог использовать на свое усмотрение, в том числе проводить анализ и классифицировать данную информацию в любом порядке. Обязанность по осуществлению классификации различного вида указанной информации по запросу граждан у Администрации и Главархитектуры не подтверждается возложенными на них полномочиями. Аналогичный вывод следует сделать и в отношении требований ФИО3 о предоставлении в табличном виде информации о разрешениях

государственному регистратору Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании незаконными действий, выразившихся в отказе в продлении срока приостановления учетно-регистрационных действий, отказе в проведении действий по государственному кадастровому учету и регистрации права собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности, на земельный участок общей площадью 58659000 кв.м. (5865,9 га) и местоположением: Российская Федерация, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №, образованный путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:, расположенный по адресу: Оренбургская область, Кувандыкский район, СПК им. Ленина, на который кадастровым инженером подготовлен проект межевания от 29.10.2020 года, поданное и подписанное, как уполномоченным лицом от имени вышеназванных долевых сособственников оставлено без рассмотрения, так как подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска. В судебном