Срок действия протокола общего собрания собственников - гражданское законодательство и судебные прецеденты

аренды и акт приема-передачи земельного участка фактически направлена на урегулирование последствий реализации арендодателями права на расторжение в одностороннем порядке договора аренды, действие которого было возобновлено на неопределенный срок. Правомерность указанных действий ФИО16 собственниками земельных долей не оспорена, а иных действий, касающихся прекращения арендных отношений с Обществом, ФИО16 не осуществляла. Следует отметить, что Жирновский районный суд Волгоградской области решением от 27.04.2022 по делу № 2-143/2022 отказал в иске Обществу и ФИО7, ФИО14 о признании недействительным протокола общего собрания участником долевой собственности от 27.11.2021. Суд исходил из отсутствия оснований, предусмотренных статьями 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса, для признания данного протокола общего собрания недействительным. При этом суд общей юрисдикции также установил, что на общем собрании по результатам голосования принято надлежащее решение о кандидатуре уполномоченного представителя собственников земельных долей ФИО16 С учетом приведенных норм права и обстоятельств дела не могут быть признаны обоснованными выводы судов о том, что оформленное протоколом от 27.11.2021 решение о

подлежит применению предыдущий протокол общего собрания собственников помещений от 04.07.2014, который в судебном порядке признан законным (решение Пресненского районного суда города Москвы от 29.12.2015 по делу № 2-6337/2015, апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.09.2016 по делу № 33-34691). Между тем, в соответствии с п. 1 статьи 45 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Срок действия протокола общего собрания собственников помещений от 04.07.2014 (с 01.08.2018 по 31.08.2015) окончился с принятием протокола общего собрания собственников помещений от 03.08.2015. Не может применяться более высокий тариф, поскольку волеизъявлением собственников в 2015 году была утверждена ставка за содержание и ремонт помещения в размере 57 руб 12 коп., что на много меньше ставки утвержденной в 2014 году, а именно 138 руб. 78 коп. В соответствии с пунктом 3.1.1 Договора управления многоквартирным домом - управляющая организация обязана осуществлять

и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Срок действия протокола общего собрания собственников помещений от 04.07.2014 (с 01.08.2018 по 31.08.2015) окончился с принятием протокола общего собрания собственников помещений от 03.08.2015. Указание ООО «ПИК-Комфорт» на то, что начисление услуг «Охрана» и «Электроэнергия МОП» правомерно на основании решения Замоскворецкого районного суда города Москвы от 05.04.2017т по делу № 2-1904/2017 апелляционного определения от 10.08.2017 по делу № 33-31230 опровергается решением Солнцевского районного суда города Москвы от 06.03.2018 по делу № 02-330/18, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии

собрания собственников помещений от 04.07.2014, который в судебном порядке признан законным (решение Пресненского районного суда города Москвы от 29.12.2015 по делу № 2-6337/2015, апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.09.2016 по делу № 33-34691). Между тем, данный довод отклоняется ввиду следующего. В соответствии с п. 1 статьи 45 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Срок действия протокола общего собрания собственников помещений от 04.07.2014 (с 01.08.2018 по 31.08.2015) окончился с принятием протокола общего собрания собственников помещений от 03.08.2015. Более высокий тариф не может применяться, поскольку волеизъявлением собственников в 2015 году была утверждена ставка за содержание и ремонт помещения в размере 57 руб. 12 коп., что на много меньше ставки утвержденной в 2014 году, а именно 138 руб. 78 коп. В соответствии с пунктом 3.1.1 Договора управления многоквартирным домом - управляющая организация обязана осуществлять

от 03.08.2015 подлежит применению предыдущий протокол общего собрания собственников помещений от 04.07.2014, который в судебном порядке признан законным (решение Пресненского районного суда города Москвы от 29.12.2015 по делу № 2-6337/2015, апелляционное Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.09.2016 по делу № 33-34691). В соответствии с п. 1 статьи 45 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Срок действия протокола общего собрания собственников помещений от 04.07.2014 (с 01.08.2018 по 31.08.2015) окончился с принятием протокола общего собрания собственников помещений от 03.08.2015. Не может применяться более высокий тариф поскольку волеизъявлением собственников в 2015 году была утверждена ставка за содержание и ремонт помещения в размере 57 руб. 12 коп., что на много меньше ставки утвержденной в 2014 году, а именно 138 руб. 78 коп. В соответствии с пунктом 3.1.1 Договора управления многоквартирным домом v управляющая организация обязана осуществлять

от 03.08.2015 подлежит применению предыдущий протокол общего собрания собственников помещений от 04.07.2014, который в судебном порядке признан законным (решение Пресненского районного суда города Москвы от 29.12.2015 по делу № 2-6337/2015, апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.09.2016 по делу № 33-34691). В соответствии с п. 1 статьи 45 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Срок действия протокола общего собрания собственников помещений от 04.07.2014 (с 01.08.2018 по 31.08.2015) окончился с принятием протокола общего собрания собственников помещений от 03.08.2015. Не может применяться более высокий тариф поскольку волеизъявлением собственников в 2015 году была утверждена ставка за содержание и ремонт помещения в размере 57 руб. 12 коп., что на много меньше ставки утвержденной в 2014 году, а именно 138 руб. 78 коп. В соответствии с пунктом 3.1.1 Договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязана осуществлять управление

и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Срок действия протокола общего собрания собственников помещений *Номер* от *Дата* – по настоящее время. Таким образом, истец доказал применение ответчиком ставок и начислений, с которыми он не согласен. В материалах дела имеются платежные документы (квитанции) по квартире истца, в которых применяется тариф по статье «содержание жилого помещения» с *Дата* по *Дата* в размере 25,34 руб., с *Дата* по *Дата* в размере 24,16 руб. за 1 кв.м. (с учетом предписаний Департамента Государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области) (л.д.

собрания, является обязательным для всех собственников, которые не участвовали в голосовании. Указанное решение общего собрание ответчиками в установленном законом порядке не оспаривались, на момент рассмотрения дела недействительным не признано, а, следовательно, является обязательным для исполнения собственниками квартир в многоквартирном доме. При этом утверждение ответчиков о том, что срок действия протокола закончен 23.10.2012 года является ошибочным, поскольку указанным протоколом утверждены общие условия договора на 5 лет с пролонгацией и данный срок не является сроком действия протокола общего собрания собственников . ЗАО «Сити Сервис» в период с февраля 2019 года по сентябрь 2020 года оказывало ответчикам коммунальные услуги, техническое обслуживания, что подтверждается соответствующими договорами, заключенными, в том числе с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», ОАО «Петербургская сбытовая компания», ОАО «ТГК-1», ОАО «Ленэнерго». Ответчиками, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств, подтверждающих факт не предоставления коммунальных услуг со стороны ЗАО «Сити Сервис». Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчикам в полном объеме были

последствий, связанных с истечением срока полномочий председателя правления ТСЖ. В нем отсутствуют нормы о том, что с момента истечения срока полномочий полномочия председателя автоматически прекращаются. Полномочия лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа, после истечения их срока являются действительными, если уполномоченным органом управления организации не принято решение о прекращении его полномочий и (или) избрании нового лица в качестве единоличного исполнительного органа. Ни нормы действующего законодательства, ни положения устава ТСЖ не устанавливают, что истечение срока действия протокола общего собрания собственников жилья, которым был избран председатель правления, влечет прекращение его полномочий. Лицо обязано выполнять функции единоличного исполнительного органа до момента прекращения его полномочий на основании решения уполномоченного органа управления ТСЖ или до избрания нового руководителя. Суду не было представлено доказательств того, что полномочия председателя ТСЖ «Киквидзе, 102» ФИО2 были прекращены, либо был признан новый председатель указанного ТСЖ. Доводы стороны ответчика, что ТСЖ при увеличении исковых требований было изменено и основание, и предмет иска,

избирается председатель правления ТСЖ. В настоящее время, проигнорировав предписание Жилищной инспекции от 29.09.2019 г. № 37-05-Н-322691 провести не позднее 15.12.2019 г. выборы нового Правления, и вопреки ЖК РФ и Уставу ТСЖ, ФИО1 незаконно объявил о своей личной «пролонгации» на следующий двухлетний срок, ссылаясь на необыкновенную личную компетенцию по управлению домом. Повторное предписание Жилищной инспекции о проведении выборов Правления № 72 от 12.02.2020 г. ФИО1 также было проигнорировано изданием приказа № 4-П от 13.03.2020 г., запрещающего ТСЖ принимать заявления кандидатов для участия в выборах. До настоящего времени ФИО1 продолжает незаконно подписывать финансовые документы ТСЖ и сотрудничать с Банком. Также обращено внимание Банка на окончание срока действия протокола общего собрания собственников ТСЖ, дающего ФИО1 право подписывать финансовые документы и вести какую-либо финансовую деятельность (л.д.41). Материалами дела установлено, что ТСЖ «Серебряная подкова» зарегистрировано 22.05.2009 г. с основным видом деятельности - управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Согласно выписке из