Срок передачи имущества по договору купли продажи - гражданское законодательство и судебные прецеденты

предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение объекта недвижимости в составе другого недвижимого имущества. Оценив условия предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.02.2014, судебные инстанции пришли к обоснованным выводам о том, что договор позволяет определить объекты недвижимости, являющиеся предметом сделки, сторонами согласована цена указанных в нем объектов недвижимости, установлен срок заключения основного договора, в связи с чем, он является заключенным. Истцом принятые на себя обязательства по оформлению в собственность объектов недвижимого имущества, подлежащих продаже покупателям выполнены в сроки, установленные предварительным договором. Проект основного договора купли-продажи направлен в сроки, установленные предварительным договором, позволяющие приступить к его

410, 614, 665 ГК РФ, положениями Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее – Закон о лизинге), скорректировав расчет зачтенной лизингополучателем в счет задолженности неустойки за нарушение срока передачи имущества исходя из даты его фактической передачи корпорации и стоимости предмета лизинга, указанной в договоре купли-продажи, суд первой инстанции, выводы которого поддержал апелляционный суд, частично удовлетворил иск. Суд округа согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанций, отклонив довод корпорации о необоснованности расчета зачтенной судом неустойки, указав на то, что стоимость имущества не является условием договора лизинга, его пункт 4.3 не содержит какой-либо ссылки на стоимость имущества, указанную в договоре лизинга, в связи с чем судами правомерно применена стоимость предмета лизинга, указанная в договоре купли-продажи . Корпорация в кассационной жалобе ссылается на существенное нарушение судами норм процессуального и материального права. Заявитель приводит доводы о неправильном определении судами стоимости переданного в лизинг имущества при расчете неустойки за

измененной в одностороннем порядке конкурсным управляющим редакции пункта 2.4. договора купли-продажи, в обязанности покупателя по договору входит: «За свой счет и своими силами демонтировать и вывезти движимое имущество в течение 30 дней после даты подписания акта приема-передачи имущества, без причинения ущерба иному имуществу должника, а также помещению/зданию, в котором движимое имущество, установлено, прилегающим и иным помещениям (коридоры, лестничные пролеты и пр.)». Конкурсным управляющим были изменены обязательные, существенные условия, регулирующие порядок и срок передачи имущества по договору купли-продажи (к демонтажу покупатель теперь может приступить только после подписания акта приема-передачи, а также должен завершить демонтаж и вывезти имущество в течение 30 дней с даты подписания акта приема-передачи). Таким образом, конкурсным управляющим, в нарушение статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), пункта 3.3. раздела III Приказа Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495, был направлен в адрес ФИО1 проект договора купли-продажи имущества с

когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 ГК РФ, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное. В силу ч. 6 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. П. 3 приложения № 1 к договору залога (том дела № 4, стр. 144) установлено, что договор залога действовал на срок передачи имущества по договору купли-продажи продавцом залогодержателю, который составлял 80 рабочих дней с момента полной оплаты имущества залогодержателем продавцу. Учитывая, что полная оплата оборудования котельной произведена ответчиком 09.06.20114, договор залога прекратил свое действие в силу закона 01.10.2014. Кроме того, если такой срок не указан, договор залога в соответствии с ч. 6 ст. 367 ГК РФ прекратил свое действие 16.05.2016, т.к. когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования,

когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 ГК РФ, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное. В силу ч. 6 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. П. 3 приложения № 1 к договору залога (том дела № 4, стр. 144) установлено, что договор залога действовал на срок передачи имущества по договору купли-продажи продавцом залогодержателю, который составлял 80 рабочих дней с момента полной оплаты имущества залогодержателем продавцу. Учитывая, что полная оплата оборудования котельной произведена ответчиком 09.06.20114, договор залога прекратил свое действие в силу закона 01.10.2014. Кроме того, если такой срок не указан, договор залога в соответствии с ч. 6 ст. 13 367 ГК РФ прекратил свое действие 16.05.2016, т.к. когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом

приема-передачи. Доказательств его оформления в установленный договором двадцатидневный срок, материалы дела не содержат. Из существа изложенных в отзыве и апелляционной жалобе возражений ответчика следует, что обществом «Региональная лизинговая компания» принято решение не осуществлять передачу имущества ООО «Сеть ресторанов», ввиду наличия встречных денежных обязательств, подтвержденных судебным актом о включении требования в сумме 22 475 429 руб. в реестр требований кредиторов. Со ссылкой на положения стаей 359, 360 Гражданского кодека Российской Федерации ответчиком планируется осуществление удовлетворение своих требований за счет удерживаемого имущества, путем обращения взыскания. Названное позволяет сделать вывод об оспаривании ответчиком права истца на приобретенное им имущество, а значит наличии у истца права на судебную защиту. Ссылки подателя апелляционной жалобы на необходимость применения способа защиты, предусмотренного положениями статьи 463 Гражданского кодекса Российской Федерации, необоснованны. Учитывая особенности договора купли-продажи (в части определения цены имущества), связанные с предшествующими лизинговыми отношениями, отказ покупателя от договора купли-продажи не соответствует сохранению баланса интересов сторон. Предусмотренная пунктом

приема-передачи. Доказательств его оформления в установленный договором двадцатидневный срок материалы дела не содержат. Из существа изложенных в отзыве и апелляционной жалобе возражений ответчика следует, что ООО «Региональная лизинговая компания» принято решение не осуществлять передачу имущества ООО «Сеть универсамов», ввиду наличия встречных денежных обязательств по иным правоотношениям, подтвержденных судебным актом о включении требования в сумме 22 475 429 руб. в реестр требований кредиторов. Со ссылкой на положения статей 359, 360 ГК РФ ответчиком планируется осуществление удовлетворение своих требований за счет удерживаемого имущества, путем обращения взыскания. Названное позволяет сделать вывод об оспаривании ответчиком права истца на приобретенное им имущество, а значит наличии у истца права на судебную защиту. Ссылки подателя апелляционной жалобы на необходимость применения способа защиты, предусмотренного положениями ст. 463 ГК РФ, необоснованны. Учитывая особенности договора купли-продажи (в части определения цены имущества), связанные с предшествующими лизинговыми отношениями, отказ покупателя от договора купли-продажи не соответствует сохранению баланса интересов сторон. Предусмотренная п.

его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «ЖилБытКом» и ФИО2 заключен предварительный договор купли продажи помещения № площадью кв.м на 4-м этаже общежития по . Цена имущества , срок передачи имущества по договору купли-продажи указан не позднее 09.07.2006 (л.д.6). Истцом денежные средства в размере рублей были перечислены ответчику, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам (л.д.7). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником комнаты, общей площадью кв.м. по , пом. является ФИО5 (л.д.10). Решением Орджоникидзевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании за ней права собственности на комнату по и о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило

образом, на момент рассмотрения настоящего спора, названная квартира по договору купли-продажи от *** перешла в собственность ответчика, что указывает на то, что поименованный договор купли-продажи (проект) от *** является основной сделкой. При таком положении договор купли-продажи (проект) от ***, заключенный между истцом и ответчиком на вышеописанных условиях, суд квалифицирует как основную сделку. В связи с чем, довод представителя истца о том, что основной договор сторонами подписан не был (не заключен) и срок передачи имущества по договору купли-продажи квартиры от *** не наступил, суд признает несостоятельным. Также по условиям пункта 2 указанного договора купли-продажи квартиры от *** расчет по договору производится его сторонами в следующем порядке: сумму в размере 50 000 руб. покупатель обязуется уплатить продавцу за счет собственных средств до подписания основного договора купли-продажи. Претензий между сторонами нет. Сумму в размере 300 000 руб. Покупатель обязуется уплатить продавцу в десятидневный срок с момента государственной регистрации права собственности покупателя