Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru ОПРЕДЕЛЕНИЕ г.Санкт-Петербург 05 мая 2021 года Дело № А56-51915/2018/тр.179 Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Кузнецов Д.А., ознакомившись с заявлением ФИО1 о взыскании неустойки с общества с ограниченной ответственностью «Кивеннапа» (188352, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>) за нарушение сроков передачи квартиры по договору купли-продажи , установил: в производстве Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) находится дело о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Кивеннапа» (далее – должник). Решением от 21.05.2019 (резолютивная часть объявлена 15.05.2019) должник признан несостоятельным (банкротом); к должнику применены правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»; конкурсным управляющим арбитражный суд утвердил ФИО2. Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от
соответствии со ст.65, 66 и 68 АПК РФ), арбитражный суд приходит к выводу о доказанности факта наличия в данном случае предусмотренных ст.333 ГК РФ оснований для снижения размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности, и направленности на необоснованное извлечения прибыли из своего положения, до соразмерной величины, которая в данном случае составит 233 989 руб. Расчет произведен исходя из двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ. Поскольку истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору купли-продажи объекта недвижимости , предусмотренной п.3 ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей", положения Постановления Правительства РФ от 02.04.20г. №423 не распространяются на правоотношения сторон , у суда отсутствуют основания для представления отсрочки исполнения решения суда до 01.01.21г. Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ. На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд РЕШИЛ: Взыскать с ЗАО "Первая Ипотечная Компания-Регион" в
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу указанного постановления до 01.01.2021г. При этом требования истца основаны на договоре купли-продажи объекта недвижимости, право собственности на которое на момент заключения договора было оформлено в соответствии с требованиями законодательства, а не объекта долевого участия в строительстве. Поскольку истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору купли-продажи объекта недвижимости, предусмотренной п. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», положения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020г. № 423 не распространяются на правоотношения сторон, у суда отсутствуют основания для предоставления отсрочки исполнения решения суда до 01.01.2021г., а ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда подлежит оставлению без удовлетворения. Судебные расходы по государственной пошлине и почтовым расходам распределяются между сторонами по правилам ст. 110 АПК РФ и относятся на
с 10.01.2017г. по 01.09.2017 г. в сумме 280 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 65 000 рублей. 29 апреля 2019г. между Истцом и ФИО3 заключен договор цессии № 32 уступки прав требования, согласно п. 1.1 Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования и взыскания неустойки предусмотренной пунктом 3 статьи 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотренной за нарушение срока передачи квартиры по договору купли-продажи будущей недвижимости (квартира) № 16А,39Б-273 от 24.10.2016 года, заключенному между Цедентом и АО «Центр-Инвест» за период с 02.09.2017 года по 31.01.2019 года (п. 1.1.1). Право требования и взыскания штрафа в размере 50% от взысканной суммы неустойки за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, предусмотренное пунктом 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» (п. 1.1.2). 09 мая 2019 г. Истец направил в адрес Ответчика уведомление
присвоения ОГРНИП: 19.04.2016) к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СУИХОЛДИНГ" (109004, МОСКВА ГОРОД, ИЗВЕСТКОВЫЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 7, СТРОЕНИЕ 2, ОФИС Э/ПОМ 1/1-5-1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.08.2002, ИНН: <***>) третьи лица: ФИО2, ФИО3 о взыскании неустойки (пени), начисленной за нарушение срокапередачиквартиры по договорукупли-продажи от 23.03.2021 за период с 20.02.2021 по 23.03.2021 в размере 540 276 руб. 96 коп., убытков в размере 50 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. УСТАНОВИЛ: Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «СУИХОЛДИНГ» о взыскании неустойки (пени), начисленной за нарушение срока передачи квартиры по договору купли-продажи от 23.03.2021 за период с 20.02.2021 по 23.03.2021 в размере 540 276 руб. 96 коп., убытков в размере 50 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. Определением от 01.06.2021 исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1 принято
и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму рублей на имя ФИО5 и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму на имя ФИО4 В связи с замораживанием строительства данного дома ДД.ММ.ГГГГ они перезаключили с ООО «Тибет СВ» договор № на предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу , строительный номер . Со слов директора ООО «Тибет СВ» ФИО3 срок передачи квартиры по договору купли-продажи недвижимого имущества № был обозначен не позднее 3 квартала 2010 года. ДД.ММ.ГГГГ они обратились с претензией к ответчику о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № и возвращении уплаченной по нему суммы денежных средств. Однако ответчик ответил отказом. До настоящего времени строительство дома по договору купли-продажи недвижимого имущества № не начато, условия договора со стороны ООО «Тибет СВ» не выполнены, что существенным образом нарушает их права. Просят взыскать с ответчика в их
прав как истца, так и первоначального собственника имущества, а также иных заинтересованных участников процесса. Следует также отметить, что заем предоставлен на согласованных между истцом и заимодавцем ФИО1 условиях, в том числе о ежемесячной уплате процентов за пользование займом в размере 20 % годовых. Проценты выплачиваются заемщиком на момент окончания срока действия настоящего договора до 29.08.2018 (пункты 1.2, 1.4 договора). Договор займа, заключенный на срок три месяца с даты предоставления кредита, превышал срок передачи квартиры по договору купли-продажи от 01.06.2018, и был заключен истцом до наступления обстоятельств, свидетельствующих о неисполнении ответчиками своих обязательств. Таким образом, целью заключения договора займа не являлось восстановление истцом своих прав, «нарушенных» действиями ответчиков. Кроме того, указанный договор займа, устанавливая самостоятельные отношения между истцом и заимодавцем ФИО1, касающиеся предоставления займа и его возврата, не ставит исполнение условий договора займа в зависимость от действия ответчиков по реализации квартиры и момента исполнения продавцом своих обязательств по договору
и с учетом существенных условий основного договора, согласованных сторонами в настоящем договоре, при условии выполнения покупателем всех своих обязательств по настоящему договору в течение 30 дней с момента получения уведомления покупателем. Пунктом 3.2.1 договора установлено, что покупатель обязуется в срок не позднее 30 дней с даты получения от продавца уведомления, предусмотренного п.3.1.2 договора, прибыть лично или направить в адрес продавца своего представителя для подписания основного договора. Таким образом, в общей сложности срок передачи квартиры по договору купли-продажи был установлен не позднее 1 марта 2014 года (1.01.2014 года +30+30). 14.05.2013 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение №1 к договору №№ от 15.06.2010 г. купли-продажи (предварительному), согласно которому стороны внесли изменения в п.1.1 договора в части указания адреса объекта недвижимости, указав его как: г.Санкт-Петербург, Пушкинский район, пос.Шушары, территория предприятия «Шушары», <адрес>, а также в пункт 3.1.1., в соответствии с которым стороны изменили срок государственной регистрации права собственности продавца на
решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Согласно п.4.1.4 данного договора в случае объективной невозможности завершения работ в установленный срок стороны согласовывают новый срок выполнения работ, о чем составляется дополнительное соглашение. В материалы дела таких документов не представлено. Стороной ответчика относимые и допустимые доказательства, опровергающие доводы истца о взыскании неустойки, также не представлены. Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что предельный срок передачи квартиры по Договору купли - продажи № не был перенесен сторонами в соответствии с условиями пункта 4.1.4. Договора. Следовательно, поскольку квартира была передана истцу только дата вместо дата, то наступила просрочка в передаче истцу квартиры за указанный период. Судом достоверно установлено, что указанные ответчиком обстоятельства не являются непредвиденными, поскольку являются обычной деятельностью хозяйствующих субъектов, о возможности наступления которых, продавец как профессиональный участник предпринимательской деятельности, мог предусмотреть при установлении срока передачи квартиры при заключении договора. Нарушение обязательств третьими
продавец обязуется не позднее 30 дней с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру направить покупателю уведомление с предложением заключить основной договор; заключить с покупателем основной договор купли-продажи квартиры в порядке и с учетом существенных условий основного договора, согласованных сторонами в настоящем договоре, при условии выполнения покупателем всех своих обязательств по настоящему договору в течение 30 дней с момента получения уведомления покупателем. Таким образом, в общей сложности срок передачи квартиры по договору купли-продажи установлен не позднее 1 марта 2015 года (1.01.2015 года +30+30). 7 апреля 2016 года между теми же сторонами был заключен договор № 658-Ш/62-Д-В112 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ООО «СК «Дальпитерстрой» обязалось передать ФИО4 по акту приема-передачи квартиру под строительным номером 112 в доме по строительному адресу: <адрес> в 3 квартале 2016 г. 7 апреля 2016 года между ООО «СК «Дальпитерстрой» и ФИО4 было заключено соглашение к
