Сроки хранения договоров аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

надобности решено изъять из земель, ранее предоставленных ОАО "Железобетон" части земельных участков за номерами 21:21:050101:1 и 21:21:050101:2 и передать их в фонд перераспределения земель; утвердить результаты межевания от 22.05.2003 и закрепить за ОАО "Железобетон" участок площадью 7,032 гектара в аренду сроком на 49 лет для намывания речного песка, разгрузки обогащенной гравийно-песчаной смеси, их хранения и строительства грузового причала. При этом такая передача основана на статье 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", т.е. связана с необходимостью переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земель, которые уже находились в пользовании ОАО "Железобетон" до 2003 года. Заключенный впоследствии договор аренды от 02.06.2003 N 104 именовался как "договор аренды земель несельскохозяйственного назначения" и предусматривал единственный вид разрешенного использования земельного участка, несмотря на фактическую его категорию земель, - для намывания речного песка, разгрузки обогащенной гравийно-песчаной смеси, их хранения и строительства грузового причала

№ 15/01 помещения в указанном здании были переданы обществом «РентСервисМ» (субарендодатель) в субаренду обществу «Перспектива» (субарендатор) по договорам от 01.07.2012 № 28/01 до 31.12.2012 и от 01.01.2013 № 28/01 с учетом дополнительных соглашений от 01.05.2013, от 01.08.2013, от 01.11.2013 сроком действия до 30.09.2014. По договору хранения от 10.07.2012 № 1/2012 предпринимателем ФИО1 передано на хранение обществу «Перспектива» имущество по акту приемки-передачи от 10.07.2012 на сумму 822 013,06 руб. и по акту приемки- передачи от 31.12.2013 на сумму 158 094,77 руб., всего на общую сумму 980 107,83 руб.; имущество хранилось по адресу общежития (п. 1.1. договора хранения), использовалось для сдачи комнат в наем (подп. «д» п. 2.2. договора хранения). В период аренды помещений общество «Перспектива» также приобретало имущество, необходимое для оборудования комнат в общежитии. По окончании срока договоров от 01.07.2012 № 28/01 и от 01.01.2013 № 28/01, с учетом дополнительных соглашений от 01.05.2013, от 01.08.2013, от 01.11.2013, заключенных между обществами «Перспектива»

возвращена по истечении срока хранения. При этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Учитывая изложенное, с 14.07.2021 (по истечении 3 месяцев с даты возврата комитету уведомления о расторжении договора аренды за истечением срока хранения) договор аренды № 6337 от 18.12.2007 считается расторгнутым в порядке пункта 2 статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд первой инстанции, учитывая, что право аренды основано на договоре аренды и прекращается при расторжении (прекращении) договора, который в рассматриваемом случае уже расторгнут, пришел к верному выводу, что требования о прекращении права аренды и исключении записи о договоре аренды из ЕГРН не подлежат удовлетворению. В пункте 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях

она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Таким образом с 14.07.2021 (по истечении 3 месяцев с даты возврата комитету уведомления о расторжении договора аренды за истечением срока хранения) договор аренды № 6337 от 18.12.2007 считается расторгнутым в порядке пункта 2 статьи 601 ГК РФ. Поскольку право аренды основано на договоре аренды и прекращается при расторжении (прекращении) договора, который в данном случае уже расторгнут, то требования о прекращении права аренды и исключении записи о договоре аренды из ЕГРН не подлежат удовлетворению. Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», сторона, воспользовавшаяся правом отказаться

заверены. Дата регистрации в данной карточке не заполнена, в связи с чем данные карточки свидетельствуют только о принятии оператором (регистратором) договора аренды, и не свидетельствуют о государственной регистрации договора аренды земельного участка. В тоже время, пунктом 2.10 Временного порядка установлено, что первый экземпляр регистрационной карточки передается на хранение в архив регистратора, второй экземпляр регистрационной карточки включается в поземельную книгу, формирование и хранение которой осуществляет оператор. Срок хранения регистрационной карточки не может быть меньше срока хранения договора аренды земли. В разделе 4 Временного порядка определен порядок ведения книги записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договор аренды земли. В разделе 10 Временного порядка приведен порядок исправления технических ошибок. Согласно пункту 10.1 Временного порядка, при исправлении технических ошибок неверно выполненные записи в книге регистрации зачеркиваются одной горизонтальной линией красного цвета. Из материалов дела усматривается, что 11.12.2019 года Администрацией города Алушты Республики Крым был направлен

документов. Согласно Перечню типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности государственных органов, органов местного самоуправления и организаций, с указанием сроков их хранения, утвержденного Приказом Федерального архивного агентства от 20.12.2019 г. N 236 установленный срок хранения кредитных договоров, договоров займа исчисляется с даты после полного исполнения обязательств, списания задолженностей по обязательству или иным основаниям. В материалах дела имеются сведения о продлении сроков действия истребуемых договоров, а также об отсутствии исполнения обязательств. Кроме того, срок хранения договоров аренды , согласно ст. 94 указанного Перечня, составляет 10 лет после истечения срока действия договора; после прекращения обязательств по договору. Довод ответчика со ссылкой на подпункт 3 пункта 4 статьи 50 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», п. 8 информационного письма от 18.01.2011 г. № 144 № на то, что общество вправе отказать в предоставлении документов, если документ относится к прошлым периодам деятельности Общества (более трех лет до момента

участка с кадастровым номером: №, площадь: 915 кв.м, местоположение: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с участками. В связи с нахождением жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в общей долевой собственности, в том числе ответчика в размере 1/4 доли, на вышеуказанном земельном участке ответчику направлено дополнительное соглашение № от 08.10.2018 к договору аренды № заказным письмом с уведомлением, которое возвращено арендодателю с отметкой ООО КС «Информ-Курьер» «за истечением срока хранения», договор аренды ФИО2 не заключен. С учетом изложенного, поскольку факт уклонения ответчика от заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу, а убедительных доказательств, опровергающих заявленные исковые требования, ответчиком вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд считает заявленные администрацией города Вологды требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию

помещения площадью 25,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. 01.07.2017 между арендодателем администрацией города Вологда, с одной стороны, и арендаторами, с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 3287 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуальных гаражей, сроком до 01.04.2066. Проект договора направлен в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением, конверт вернулся адресату за истечением срока хранения, договор аренды ФИО1 не заключен. Учитывая, что в соответствии с п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 названной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить

22 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: г(место расположения обезличено) для эксплуатации временного павильона «Цветы». Договор был заключен на срок с 16.05.2011 по 16.05.2014, на основании дополнительного соглашения от 03.07.2014 срок действия аренды продлен до 16.05.2017, с тех пор не продлевался. ИП ФИО1 прекратил предпринимательскую деятельность 10.07.2018. 26.06.2019 в адрес ФИО1 было направлено уведомление от 13.06.2019, согласно которому арендодатель не намерен в дальнейшем предоставлять арендатору в аренду земельный участок. По истечении срока хранения договора аренды арендодатель вправе потребовать освобождения земельного участка от размещенного на нем временного павильона. В случае неисполнения обязанности арендодатель вправе сделать это самостоятельно, с возложением расходов на ответчика. Однако срок на освобождения участка, указанный в иске — 20 дней - с учетом перемены места жительства ответчиком (переехал из г.Нижний Тагил в Новгородскую область), ограничений передвижения, связанных с коронавирусной инфекцией, длительного бездействия самого истца (после окончания срока действия договора 16.05.2017 Администрация направила требование арендатору об освобождении

копейка. В обоснование указала, что данный земельный участок был предоставлен М.А.Д.о. оглы в аренду постановлением Главы Администрации Ленинского района г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земли № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. После истечения срока его действия он в силу пункта 2 ст. 621 ГК РФ был возобновлен на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Ижевска М.А.Д.о. было направлено уведомление № о прекращении договора, возвращенное в связи с истечением срока хранения; договор аренды был прекращен с ДД.ММ.ГГГГ. Не освобождение ответчиком земельного участка и не оплата им за пользованием земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ явилось причиной обращения в суд с данным иском. При рассмотрении дела истец требования поддержал по приведенным выше основаниям. На основании ст. 167 ГПК РФ дело было рассмотрено судом в отсутствие ответчика и представителя истца, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела. Судом постановлено указанное выше решение. В апелляционной