№ 3 (2019), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019)). Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Статья 154 Жилищного кодекса определяет, что структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги состоит из: 1) платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взносов на капитальный ремонт; 3) платы за коммунальные услуги. В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы
№ 290, пунктами 9, 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» и исходили изх того, что плата за обращение с твердыми коммунальными отходами, услуги по техническому содержанию и обслуживанию лифтов входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Структура платы за жилое помещение , установленная частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, не предусматривает возможность разделения ее на самостоятельные составляющие, то есть плата за обращение с твердыми коммунальными отходами, услуги по техническому содержанию, обслуживанию лифтов не может быть выделена отдельно. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифтов, являются составной частью деятельности по содержанию общего имущества в доме. Суды установили, что из акта проверки следует, что управляющая компания определяла плату за работы (услуги)
несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и другое оборудование; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Пункт 2 Правил закрепляет понятия, используемые в целях Правил. Определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения включает плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что соответствует предусмотренной Жилищным кодексом Российской Федерации структуре платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 154). Плата устанавливается из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения, позволяет учитывать общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащее на праве общей долевой собственности, что соответствует действующему гражданскому и жилищному законодательству. Так, Гражданский кодекс Российской Федерации в статье 249 предусматривает обязанность участника долевой собственности участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и
отопление, на погашение задолженности за потребленную воду. Ответчику предписано в срок до 15.09.2016 произвести перерасчет платы за отопление за период с 2012 года по 2015 год. Несогласие с указанным ненормативным актом послужило основанием для обращения кооператива в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу. Разрешая спор и признавая оспариваемое предписание законным, суд апелляционной инстанции руководствовался положениями пункта 16 статьи 12, статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации и исходил из того, что установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы относится к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений, а принятие решений по вопросам установления порядка начисления, корректировки, перерасчета платы за коммунальные услуги к компетенции общего собрания собственников не отнесены. Суд округа поддержал выводы апелляционного суда. Оснований не согласиться с выводами судебных инстанций не имеется. Доводов, подтверждающих существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые могли повлиять на исход дела
03.04.2013 № 290, учитывали разъяснения, изложенные в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», и исходили из того, что общество на основании договора от 16.07.2015 является управляющей компанией спорного МКД; общество без решения общего собрания собственников помещений МКД в структуру платы за жилое помещение включило статью «Техническая диагностика ВДГО»; применяемый в расчете размера платы по статье «Техобслуживание» тариф не утвержден собственниками помещений в МКД; доказательств принятия общим собранием собственников помещений МКД решений об утверждении соответствующих расходов и тарифов, а также утверждения общим собранием собственников МКД в договоре управления условий о возможности изменения размеров соответствующих платежей в одностороннем порядке, обществом не представлено. Оценив условие договора управления с учетом требований статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды инстанции
жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации вносят наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией. До заселения жилых помещений муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Статьей 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 1 названной нормы плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества
Администрации отсутствует. Однако суд, установив, что Администрация указанными услугами не пользовалась, а из расчета Товарищества невозможно выделить плату за услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и за вывоз ТБО, связанные с содержанием общего имущества многоквартирного дома и оказанные после 21.12.2012, удовлетворил иск в части взыскания платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги отопления и за услуги уборщицы, отказав в остальной части иска. Согласно статье 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение). По смыслу части 1 статьи 153, части 4 статьи 154,
подлежат отмене в силу следующего. Согласно положениям статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также частям 1, 2 статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за его содержание и ремонт. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление). Правилами № 491 (раздел I) определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для
объема потребления нежилыми помещениями, подключенными после ОДПУ: в МКД по ул. Орджоникидзе, 23, площадью 185,7 кв.м., принадлежащих ИП ФИО2, и используемых арендаторами ООО «Каравай», ИП ФИО3, ООО «Легион-Т», ИП ФИО4. Сумма исключения 2287 руб. 12 коп. Апеллянт полагает, что суд поставил в преимущественное положение истца выводом об отсутствии разногласий по нежилым помещениям при рассмотрении иска по делу № А71-18842/2017 (спорный период май-июль 2017 года), чем нарушил также принцип непосредственности исследования доказательств. Поскольку структура платы за жилое помещение была изменена с 01.01.2017, а соответствующие ресурсы, необходимые для целей содержания общего имущества, перестали быть составляющей платы за коммунальные услуги. До 01.01.2017 оплата жителями МКД ОДН за ГВС осуществлялась непосредственно в РСО. Арбитражный суд Удмуртской Республики необоснованно взыскал с ответчика объемы за период с 17.12.2016 по 31.12.2016. Сумма, подлежащая исключению, по данному пункту разногласий составила 35942 руб. 91 коп. В отзыве на апелляционную жалобу истец просит оставить решение суда без изменения, а
«домофон» с объемом потребления «1» и тарифом в 40 руб., а также услуга «уборка МОП» с единицей измерения «шт», объемом потребления «1», тарифом «68 руб.», отнесенных управляющей организацией к «дополнительным услугам». Внесение данных услуг в платежный документ для оплаты собственником жилого помещения считает необоснованным и незаконным. Истец ФИО1 просит признать незаконным действия ООО «ИРКЦ» по указанию в платежных документах (квитанциях) наименования коммунальных услуг, не отвечающим положению ч.2, ч.4 ст.154 ЖК РФ « Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги» и ч.4 раздела II «Условия предоставления коммунальных услуг» Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011 года, по включению в платежные документы срок: дополнительные услуги, домофон, уборка МОП, пени; признать расчеты размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю за расчетный период, не основанными на положениях Правил предоставления услуг и приложения №2 к названным Правилам, содержащим формулы расчета; обязать ООО «ИРКЦ» произвести перерасчет по оплате жилищно-коммунальных услуг, перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных
единицей измерения «шт», объемом потребления «1», тарифом «68 руб.», отнесенных управляющей организацией к «дополнительным услугам». Внесение данных услуг в платежный документ для оплаты собственником жилого помещения считает необоснованным и незаконным. Ссылаясь на данные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований, истица просила признать незаконным действия ООО «ИРКЦ» по указанию в платежных документах (квитанциях) наименования коммунальных услуг и перечень данных, подлежащих в них указанию, не отвечающими положению ч.2, 4 ст. 154 ЖК РФ « Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги» и ч.4 раздела II «Условия предоставления коммунальных услуг», п.69 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011 года, за период с 01.05.2015 года по 11.2017 года; признать незаконным действия ООО «ИРКЦ» по включению требований об уплате пени в определенном размере в платежный документ об уплате коммунальных услуг отдельной строкой наряду с основным долгом по коммунальным услугам за период с 01.05.2015 года по 11.2017 года; обязать ООО «ИРКЦ» привести в соответствии с
был совершен переход на прямые догов собственников индивидуальных жилых домов/дуплексов с региональным оператором по обращению с ТКО, услугу по сбору и вывозу ТКО жителям поселка оказывало Товарищество на основании соответствующих Договоров с АО «Мусороуборочная компания». Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные ресурсы возникает с момента обретения права собственности на жилое помещение. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст. 154 ЖК РФ. В силу правил ст. 7 и п. 4 ст. 136 ЖК РФ о применении норм жилищного законодательства по аналогии, нормы ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, определяющие структуру платы за жилое помещение для собственников помещений в многоквартирных домах, применяются для собственников жилых домов/жилых помещений, расположенных на территории коттеджных поселков, с учетом особенностей, связанных с формированием имущественного комплекса коттеджного поселка. Таким образом, плата за жилое
переход на прямые договора собственников индивидуальных жилых домов/дуплексов с региональным оператором по обращению с ТКО, услугу по сбору и вывозу ТКО жителям поселка оказывало товарищество на основании соответствующих договоров с АО «Мусороуборочная компания». Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные ресурсы возникает с момента обретения права собственности на жилое помещение. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена статьей 154 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с положениями статьи 7 и части 4 статьи 136 жилищного кодекса РФ о применении норм жилищного законодательства по аналогии, нормы части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, определяющие структуру платы за жилое помещение для собственников помещений в многоквартирных домах, применяются для собственников жилых домов/жилых помещений, расположенных на территории коттеджных поселков, с учетом особенностей, связанных с формированием имущественного комплекса коттеджного поселка. Таким
