Суммарная поэтажная площадь в габаритах - гражданское законодательство и судебные прецеденты

зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (1.2.17)) сроком на 6 лет. В соответствии с пунктом 1.4 данного договора участок предоставляется для целей строительства жилого дома с подземным гаражом, встроенно-пристроенным физкультурно-оздоровительным комплексом со следующими технико-экономическими показателями: основные виды разрешенного использования земельного участка: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6); спорт (5.1); предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – 17 этажей (55,1 м); суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен – 9 250 кв. м; общая площадь объекта – 12 290 кв. м, в т. ч.: наземная – 8.220 кв. м, подземная – 4 070 кв. м, из них гараж-стоянка – 2 990 кв. м в соответствии с действующими нормативами и условиями договора аренды. Пунктом 3.1. договора аренды определено, что размер арендной платы за земельный участок установлен в соответствии с заключением общества с ограниченной ответственностью «Центр Оценки собственности» о стоимости

зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (1.2.17)), сроком на 6 лет. В соответствии с пунктом 1.4 данного договора участок предоставляется для целей строительства жилого дома с подземным гаражом, встроенно-пристроенным физкультурно-оздоровительным комплексом со следующими технико-экономическими показателями: основные виды разрешенного использования земельного участка: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6); спорт (5.1); предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – 17 этажей (55,1 м); суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен – 9250 кв. м; общая площадь объекта – 12290 кв. м, в т. ч.: наземная – 8220 кв. м, подземная – 4 070 кв. м, из них гараж-стоянка – 2990 кв. м в соответствии с действующими нормативами и условиями договора аренды. Пунктом 3.1. договора аренды определено, что размер арендной платы за земельный участок установлен в соответствии с заключением общества с ограниченной ответственностью «Центр Оценки собственности» о стоимости оценки объекта от

ТЭП параметра «Размещение жилых домов» (2.6.0) и раздела 2.3., указанным в ГПЗУ №RU77149000-041198 от 22.11.2018 г.»; - изложить и принять п. 1.4. Договора 1405 от 27 мая 2019 года в следующей редакции: «1.4. Надлежащим результатом Услуг, оказываемых Исполнителем по настоящему Договору, и подлежащих оплате Заказчиком, является получение Акционерным обществом «Специализированный застройщик «Эверест-Трейд» (правообладатель земельного участка) АГР, нового Буклет АГР и РНС в отношении Земельного участка с кадастровым №77:02:0000000:2757, в которых содержатся показатели: суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен (кв.м.) - не менее 72000 кв.м., жилая/продаваемая площадь квартир не менее 54800 кв.м.» 28.05.2020 года от истца через электронную систему подачи документов «Мой Арбитр» поступило ходатайство об объединении дела № А40-53274/20-54-274 с делом А40-33354/20 по исковому заявлению ООО «Севен Сане Девелопмент» к ИП ФИО1 и ООО «Севен Сане Недвижимость Мск» о признании недействительным того же договора №1405 от 27.05.2019 г. как сделки, заключенной в ущерб интересам юридического лица (п. 2

недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером N 77:02:0000000:2757, по адресу: Москва, ул. Илимская, вл. 3/5. В соответствии с пунктом 1.2 договора услуги заключаются в том, что исполнитель дает заказчику указания, необходимые для получения результата услуг, указанного в пункте 1.4 договора. В соответствии с названным пунктом надлежащим результатом услуг является получение заказчиком АГР, нового буклета АГР и РнС в отношении земельного участка с кадастровым номером N 77:02:0000000:2757, в которых содержатся показатели: суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен (кв. м) не менее 72 000 кв. м, жилая/продаваемая площадь квартир не менее 54 800 кв. м. Согласно пункту 3.1 договора стоимость оказываемых услуг установлена в размере 114 379 500 руб. ООО «Севен Санс Недвижимость МСК» произвело оплату по договору в размере 80 062 755,50 руб. (44 600 755,50 руб. в соответствии с пунктом 3.3 договора и 35 462 000 руб. в соответствии с пунктом 3.4 договора), что подтверждается представленными

ТЭП параметра «Размещение жилых домов» (2.6.0) и раздела 2.3., указанным в ГПЗУ №RU77149000-041198 от 22.11.2018 г.»; - изложить и принять п. 1.4. Договора 1405 от 27 мая 2019 года в следующей редакции: «1.4. Надлежащим результатом Услуг, оказываемых Исполнителем по настоящему Договору, и подлежащих оплате Заказчиком, является получение Акционерным обществом «Специализированный застройщик «Эверест-Трейд» (правообладатель земельного участка) АГР, нового Буклет АГР и РНС в отношении Земельного участка с кадастровым №77:02:0000000:2757, в которых содержатся показатели: суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен (кв.м.) - не менее 72000 кв.м., жилая/продаваемая площадь квартир не менее 54800 кв.м.» Ответчик представил отзыв на исковое заявление, указывает, что требования не могут быть удовлетворены, поскольку отсутствует правовое обоснование, что стороны свободны в заключении договора (ст.421 ГК РФ), также указывает, что изменение условий договора не являются последствиями признания сделки недействительной в части. Также ответчиком было заявлено ходатайство об объединении дел А40-53274/20 и А40-33354/20 в одно производство. Определением от 06.07.2020

площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для садоводства, на землях населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, пос. «Мосрентген», кв-л №, влд. 60. На принадлежащем земельном участке, истец построил 3-х этажный кирпичный жилой дом, общей площадью 528,6 кв.м., который имеет все признаки завершенного строительства. 20 декабря 2019 года истец обратился в Мосгосстройнадзор <адрес> с уведомлением, о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и получил ответ, где было указано, что суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен всех существующих и планируемых к размещению на земельном участке объектов капитального строительства, а также фактический коэффициент плотности застройки земельного участка, нормируемые Правилами землепользования и застройки <адрес>, утвержденными постановлением от 28 марта 2017 года № 120-ПП, не должны превышать 240.0 кв.м., при фактической застройки в 528,6 кв.м. На сегодняшний день истец не имеет возможности без судебного решения поставить жилой дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него. Решение Щербинского

участка с кадастровым номером с кадастровым номером <номер>, местоположение которого определено по адресу: <адрес>, усматривается, что план подготовлен на основании заявления истца от <дата>., утвержден постановлением Администрации Раменского муниципального района МО <номер> от <дата>. Градостроительный план и чертеж земельного участка разработан Управлением градостроительной деятельности администрации Раменского муниципального района. Из Схемы планировочной организации земельного участка от <дата>. видно, что площадь участка составляет 0, 1174 га,, площадь застройки 179 кв.м, Общая площадь 132 кв.м, суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен-195 кв.м, количество этажей- 2, верхняя отметка – 6,3 м (л.д.24). Строительство индивидуального жилого дома с указанными параметрами отвечает действующим градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки. Схема планировочной организации земельного участка имеется. Пунктом 2 ст.4 ФЗ от 07.07.2003г. №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предусмотрено, что приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов,

Разрешения на строительство выданы Комитетом в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) на основании градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером № (далее ГПЗУ), утвержденного Приказом Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы (адрес изъят) от (дата), N2RU№ от (дата). В ГПЗУ, в частности, установлены: предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений — 60 метров для жилой застройки; максимальный процент застройки — без ограничений; суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен — 615 970 кв.м, для жилой застройки. В ГПЗУ указано о нахождении земельного участка в водоохранной зоне. Сведений о нахождении земельного участка, в специальной зоне, где для строительства требуется получение согласования с войсковой частью 28178, в ГПЗУ не содержалось. В соответствии со 4.21.7 ст.51 ГК РФ в случае образования земельных участков путем раздела земельного участка, в отношении которого выдано разрешение на строительство, юридическое лицо, у которого возникло право на образованные

участок № - 06.09.2000, на участок № - 06.09.2000. На земельных участках расположено 4-х этажное здание (в том числе и подвальный этаж), площадью застройки около 360 кв.м., общей площадью здания 861,8 кв.м, 2008 года постройки, с кадастровым номером 77:17:0120202:92, принадлежащее на праве собственности ФИО1 (запись в ЕГРП от 30 12.2008 № 50-50-21/088/2008-056). По информации префектуры Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы и проведенным обследованием установлено, что здание используется под гостиницу. Фактическая суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен на участке вышеуказанного объекта составляет 861,8 кв.м, что превышает технико-экономические параметры ПЗЗ (356 кв.м.). На основании визуального осмотра установлено, что объект не обладает признаками индивидуального жилого дома, строительство объекта на участке не соответствует виду разрешенного использования участка, здание обладает признаками самовольной постройки, участок огорожен, охраняется, доступ на участок ограничен. Определением Щербинского районного суда г. Москвы от 19 августа 2020 г. по ходатайству представителя истца по данному делу была назначена судебная