(наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В договоре от 02.04.2009г. найма жилого помещения между гражданами ФИО1 и ФИО4 предметом договора является передача во временное владение и пользование за плату квартиру, находящуюся по адресу: <...>, т.е. предметом указанного договора не является существенная часть условия – для проживания. В соответствии с пунктом 1 статьи 676 Гражданского кодекса РФ, устанавливающего еще одно существенноеусловиедоговоранаймажилогопомещения – наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.гражданкой ФИО1 и ФИО4, более подробное изложение исполнение существенного условия установлено и в указанном договоре в разделе 2 «Порядок передачи квартиры и имущества». Но в суд не представлены доказательства исполнения существенного условия - порядка передачи квартиры. Кроме того в договоре указано, что гражданка ФИО4, проживает в <...> д.207, а также согласно п.4.1 договора она должна как наниматель нести только коммунальные
условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В договоре № 221 от 18.05.2007 не согласован объект найма жилого помещения, а именно его характеристика (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого помещения), а также площадь сдаваемого помещения. Таким образом, поскольку в договоре № 221 от 18.05.2007 не согласовано такое существенное условие договора найма жилого помещения как объект договора, договор № 221 от 18.05.2007 считается незаключенным. При таких обстоятельствах оснований считать договор найма заключенным не имеется, в связи с чем он не может быть признан недействительным в порядке ст.166 ГК РФ. Поскольку отсутствуют основания для признания сделки недействительной, то также отсутствуют основания для применения последствий недействительности сделки в порядке ст.167 ГК РФ. На основании изложенного в удовлетворении иска следует отказать. Руководствуясь ст.ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения (пункт 1 статьи 681 Кодекса). Оценив содержание ваучера, суд считает, что указанный документ не содержит существенныхусловийдоговоранаймажилогопомещения . Иные доказательства предприниматель, в нарушение общих требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в подтверждение своих доводов не представил. В отличие от договора найма жилого помещения, согласно статье 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Суд оценил фактические содержание правоотношений по настоящему спору по правилам статьи 71
и за пользование отпуском и потребление питьевой воды, и сброс и прием сточных вод. В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Поскольку по существенному условию договоранаймажилогопомещения о плате за жилое помещение сторонами не достигнуто соглашение, то договор от 02.04.2009г. найма жилого помещения суд считает незаключенным. В связи с изложенным суд не может принять указанный договор найма жилого помещения и регистрацию ФИО2 в квартире №18 по ул.Кочетова, д.100, как доказательства, подтверждающие использование помещения квартиры №18 по ул.Кочетова, д.100, как жилое помещение для проживания. С учетом изложенных
помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п.1 ст.671 ГК РФ). Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение (ст.678 п.3 ГК РФ). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст.674 ГК РФ). Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (п.1 ст.682 ГК РФ). Таким образом, между сторонами договора были согласованы все существенные условия договора найма жилого помещения , фактически договор был ими исполнен, ГСУ СО «Челябинский психоневрологический интернат», действующим от имени ФИО1, в пользование ФИО2 предоставлено спорное жилое помещение, в которое ответчик вселился и в котором фактически проживал до октября 2018 года. С учетом частичной оплаты долга, по расчету истца, не опровергнутому ответчиком, ФИО2 имеет перед истцом задолженность по оплате найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101000 рублей (6000 руб. х 11 мес. (декабрь
г. следует, что он проживает с опекуном – своей бабушкой ФИО7 по адресу гп. <адрес> При данных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, выселении ответчиков из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, и снятии с регистрационного учета. По указанным основаниям судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы представителя ответчика ФИО1 – ФИО4 о том, что ФИО1 выполняются существенные условия договора найма жилого помещения . Иные доводы жалобы были предметом подробного изучения судом первой инстанции, им дана надлежащая оценка, с чем соглашается суд апелляционной инстанции, они направлены на оспаривание выводов суда, а также иную оценку доказательств. Таким образом, судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение. На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И
Срок действия договора – одиннадцать месяцев с продлением. Согласно данному договору ответчик взял на себя обязательства по оплате снимаемого им жилого помещения в сумме 20000 рублей в месяц, платежи за электроэнергию оплачиваются отдельно. Как указывается истцом, платы за жилое помещение ответчик не вносил и имеет задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 98000 рублей, что подтверждается написанной ответчиком распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешая заявленные исковые требования, суд находит, что вышеуказанный договор содержит все существенные условия договора найма жилого помещения , до момента истечения срока действия договора сторонами не расторгался и не изменялся, недействительным в установленном законом порядке признан не был. Срок найма указанного жилого помещения, как указано в договоре, составляет одиннадцать месяцев. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с требованием о взыскании задолженности, которое прибыло в отделение связи по месту жительства ответчика ДД.ММ.ГГГГ, однако им получено не было. С учетом вышеизложенного суд находит, что у ФИО3 перед ФИО1 возникла задолженность по оплате
ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. На основании п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии со ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Существенные условия договора найма жилого помещения как общие нормы для всех его разновидностей (в т.ч. для договора коммерческого найма) - это оплата, объект договора и наниматель. Договор найма любой разновидности оформляется в простой письменной форме (ст.161 ГК). Нарушение письменной формы не влечет в данном случае недействительность договора (ст.167 ГК), но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, не лишив их права приводить другие доказательства (ст.162 ГК). Согласно ч.1 ст.56
для оплаты за найм жилого помещения и предоставляемые коммунальные услуги. Администрация МУП ДЭЗ-11 не исполнила обязанность по заключению договора социального найма, несмотря на то, что Уставом МУП право заключения такого договора предоставлено МУП ДЭЗ-11. В дальнейшем, в связи с реорганизацией, МУП ДЭЗ-11 истец трудоустроен в ООО «С.» с Дата обезличена, с Дата обезличена – в ИП Ж., в той же должности наименование должности обезличено на том же участке. Полагая, что им все существенные условия договора найма жилого помещения выполнены, просил суд признать заключенным договор найма жилого помещения между ним и Администрацией города Иркутска с Дата обезличена, признать за ним право пользования указанным жилым помещением. Не согласившись с предъявленными требованиями, ответчик заявил встречные исковые требования, указав, что ФИО2 временно на период работы вселился в Дата обезличена в спорное жилое помещение по указанию мастера ОАО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» Ж. без законных на то оснований, поскольку только администрация города Иркутска может принять
