Существенные условия договора постоянной ренты - гражданское законодательство и судебные прецеденты

то изменение указанных величин, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения также является объективным процессом и общеизвестным фактом, о котором истец не мог не знать при заключении договора. На момент предъявления иска ФИО1, г.Ижевск, указывает на годовую ставку по депозитам в размере 5%. В настоящее время процентная ставка по вкладу «Депозит Сбербанка России» сроком на 6 месяцев составляет 13,5%. Как следует из п.10 договора постоянной ренты от 18.07.1997г. № 4-355, существенным условием договора постоянной ренты , является его бессрочный характер. В силу ст.589 ГК РФ права получателя ренты по договору переходят по наследству. Права и обязанности плательщика ренты обеспечены договором поручительства № Д-4-355 от 18.07.1997г., заключенным ФИО1 и ОАО «Акционерная компания по транспорту нефти «Транснефть» (срок действия договора поручительства 200 лет). Таким образом, из существа договора вытекает, что и заинтересованная сторона и ответчик несут риск изменения обстоятельств, поскольку при заключении договора стороны исходили из длящегося характера правоотношений.

№ 1-936 от 06.05.1997. В качестве такого нарушения указал на неправильное начисление рентных платежей в период со второго полугодия 1998 года по первое полугодие 2008 года и отсутствие начисления и выплаты рентных платежей со второго полугодия 2008 (л.д.10-13). Отказ ОАО «МН «Дружба» от добровольного удовлетворения указанных требований послужил основанием для обращения ФИО1 в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском. Отказывая в удовлетворении требования истца, суд первой инстанции не усмотрел факта существенного нарушения условий спорного договора постоянной ренты № 1-936 от 06.05.1997. Проверив в порядке апелляционного производства оспариваемый судебный акт, правильность применения норм материального и норм процессуального права, а также соответствие выводов Арбитражного суда Брянской области фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, судебная коллегия пришла к следующим выводам. В настоящем споре обязательства сторон возникли из договора постоянной ренты № 1-936 от 06.05.1997. Правовое регулирование указанного договора определено главой 33 Гражданского кодекса Российской Федерации В соответствии со статьей 583

существенном нарушении договора одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут судом по требованию другой стороны. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В обоснование своих требований истец ссылается на нарушение ответчиком условий договора в части размера рентной выплаты. Указанный довод истца подлежит отклонению как необоснованный. Для определения величины рентных выплат за каждое полугодие ОАО «МН «Дружба» из Брянского отделения № 8605 Сберегательного банка РФ, расположенного по месту нахождения плательщика ренты, запрашивало сведения по процентным ставкам Сберегательного банка по вкладу «Депозит Сбербанка России» сроком на 6 месяцев. Исходя из полученных сведений по процентным ставкам и расчета рентабельности производственной деятельности ответчик осуществлял рентные выплаты в соответствии с условиями договора постоянной ренты от 06 мая 1997 года. При этом, в последние три года расчет производился исходя из процентной ставки

письменной информацией о порядке начисления денежных сумм. В письме от 03.09.08г. ответчик сообщил истцу о том, в каком порядке рассчитывались рентные выплаты с ноября 1997г. В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательств наличия предусмотренных законом или договором оснований для расторжения договора постоянной ренты, а именно доказательств существенного нарушения ответчиком условий договора, истцом представлено не было. Учитывая изложенное, требования истца о расторжении договора постоянной ренты №987 от 02.10.1997г. суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Отказывая истцу в иске, суд также учитывает следующее. В соответствии с ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, арбитражный суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права

соответствии с законом. В частности она не возражает против изложения последнего предложения договора постоянной ренты в следующей редакции: «при этом, начиная с (дата обезличена), величина рентных выплат, в расчете на месяц, не может быть менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества». Пояснила, что от подписания дополнительного соглашения она действительно отказывалась, поскольку в указанном дополнительном соглашения истцом изменялись и другие существенные условия договора постоянной ренты . Кроме того, пояснила, что она является инвалидом второй группы, в связи с чем, в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит требования ВМН обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.1, 8 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления

на тот период заключались Ответчиком с большинством своих работников, осуществлявших трудовую деятельность на предприятиях АООТ «Северо-западные магистральные нефтепроводы». Причем условия договоров были для всех однотипны, определены Ответчиком в стандартных формулярах. В подтверждение этому, в приложениях имеются копии аналогичных соглашений заключенные АООТ «Северо-западные магистральные нефтепроводы» с другими лицами. Заключение договоров ренты через поверенного. Договоры заверены нотариусом в г. Москве, в отсутствие самих получателей ренты. От имени получателей ренты действовал поверенный, который и определял существенные условия договоров постоянной ренты , в том числе условия о размере рентных платежей и размере выкупной цены постоянной ренты. Также есть основания полагать, что от имени работников действовал один поверенный, что само собой не обеспечивает возможность надлежащим образом выразить индивидуальную волю всех получателей ренты при заключении соглашений. Подтверждением этого служит отсутствие индивидуальных условий в каком-либо из представленных суду договоров. Ограниченная ответственность плательщика ренты. Условие о размере выкупной цены явно ограничивает ответственность плательщика ренты. Согласно п.п. 5.2

Кодексом и иными законами. В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В судебном заседании установлено, что договор постоянной ренты от (дата) отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору постоянной ренты, удостоверен нотариусом, между ФИО4 и ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора постоянной ренты , ФИО4 добросовестно исполняла взятые на себя обязательства по договору постоянной ренты. Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что ФИО4 оказывала помощь по хозяйству ФИО1 с 2000 года, покупала ей продукты, готовила еду, возила в больницу, покупала лекарства. После смерти ФИО1, организацией ее похорон так же

интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (п.2). Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (п.4). В соответствии со ст.590 ГК РФ Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте